【正文】 所有權(quán)證獲得3年后出現(xiàn)買受人有權(quán)在獲得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估、評(píng)價(jià)或監(jiān)測(cè)后1年內(nèi)法 律另有規(guī)定的除外〕就合同條款依法行使撤銷懇求權(quán)出賣人承諾不以時(shí)效作為責(zé)任免除的理由。第 150條　消費(fèi)者組織：買受人在簽訂本合同后即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣人的施工或者理進(jìn)展監(jiān)視行使?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?中規(guī)定的各 項(xiàng)權(quán)利買受人不得以任何理由干預(yù)買受人行使此項(xiàng)權(quán)利；買受人有權(quán)委托消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)機(jī)構(gòu)就有關(guān)事項(xiàng)與出賣人進(jìn)展會(huì)談以獲得更多的權(quán)利保護(hù)但放棄權(quán)利 的事務(wù)必須獲得買受人的書面同意。51條　權(quán)利行使：買受人有權(quán)原件并有權(quán)保存復(fù)印件出賣人應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)買受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢；如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第20部　抵押擔(dān)保第 152條　抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部款項(xiàng)而房屋在短內(nèi)尚不能交付此等情況可能使買受人在將來面臨宏大風(fēng)險(xiǎn)；為此出賣人承諾將 與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人并在合同簽訂之日起3天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)抵押手續(xù)并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序完 畢以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)可以優(yōu)先得到受償從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失；如不能按時(shí)抵押登記手續(xù)那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如 買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 153條　定金情況：本合同簽訂之前買受人已經(jīng)于_________年_________月_________日向出賣人支付定金_________ 元如出賣人不能按時(shí)交房那么除承擔(dān)向買受人支付延交付違約金的責(zé)任外還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任；如無法同時(shí)獲得定金與違約金那么買受人有 權(quán)從中選擇。54條　土地抵押：出賣人保證在買受人獲得?房屋所有權(quán)證?前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 155條　抵押知情：買受人有權(quán)在任何時(shí)候要求出賣人提供?國(guó)有土地使用證?出賣人在買受人發(fā)出之日起三天內(nèi)不能提供的那么視為出賣人違約。如不 能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 156條　制止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會(huì)進(jìn)展任何形式抵押；同時(shí)保證 房屋開工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押；如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每 日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第 157條　權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中其他任何第三方不會(huì)對(duì)買受人所購的房屋提出任何權(quán)利包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等〕要求不 會(huì)要求買受人支付任何價(jià)款以到達(dá)獲得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人 支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。58條　無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性如本合同無效那么由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項(xiàng)損失。第21部　合同變更第 159條　根底變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為才能變化、買受人支付才能變化、買受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)展變更。如 不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。60條　買受人變更：假設(shè)買受人在本合同執(zhí)行間家庭成員發(fā)生變化出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求對(duì)本合同進(jìn)展相應(yīng)的修改；當(dāng)離婚時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書將合同的買受人變更為買受人指定的人。第 161條　設(shè)計(jì)變更：考慮到本合同簽訂后商品房尚未開工間出賣人可能會(huì)對(duì)房屋的戶型包括門窗的位置與大小尺寸〕面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)展變動(dòng)性 修改為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計(jì)完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書面同意及簽字未經(jīng)過此等認(rèn)可程序即使變更設(shè)計(jì)經(jīng)過行政理機(jī)構(gòu)的容許仍然視為違 約；此時(shí)買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。62條　義務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認(rèn)可出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù)；未經(jīng)買受人容許而轉(zhuǎn)讓的買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。第 163條　權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員轉(zhuǎn)讓時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)簽字認(rèn)可并與新的買受人簽訂合同現(xiàn)有的合同條款無 條件適用于新的買受人如需要增加新的條款那么另行協(xié)商；買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其別人的應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。第22部　合同終止與解除條　合同終止：當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)本合同終止：1〕出賣人按時(shí)按質(zhì)交付商品房買受人對(duì)商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)理效勞沒有提出任何異議時(shí)并且依約獲得了房屋所有權(quán)證書；2〕出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認(rèn)可的其他情形時(shí)。65條　解除條件：出賣人沒有按時(shí)交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當(dāng)事由；買受人可以通過信的形式向出賣人發(fā)出解除合同的。66條　解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款包括銀行貸款及公積金貸款〕并且賠償買受人的全部損失；對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。第23部　退房程序67條　根本原那么：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的應(yīng)當(dāng)按照本部規(guī)定的程序進(jìn)展；雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或者金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的均以總房?jī)r(jià)為根據(jù)。68條　退房：買受人提出退房要求的可以通過掛信或者 或者 的形式向出賣人提出；有壹名證人與買受人的身份關(guān)系不受限制〕證明的也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買受人通過口頭提出過退房要求。第 169條　退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi)出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款并且負(fù)責(zé)買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手 續(xù)在所述手續(xù)或者尚未簽訂前出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外還 應(yīng)當(dāng)賠償買受人因懇求損害賠償所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。第 170條　退還房款：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房后將全部購房款返還給買受人并且完畢向公積金理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。假設(shè)無法完成 前述內(nèi)容那么自_________買受人發(fā)出退房后6日至買受人獲得全部房款之日出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。71條　個(gè)人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個(gè)人支付的購房款；不能支付的那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。72條　銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的后出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同；對(duì)于公積金貸款的比照此條進(jìn)展。73條　借款合同：出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)如不能解除那么由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)；同時(shí)出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房?jī)r(jià)的千分之一。第 174條　退房賠償：出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金并不影響買受人出賣人延遲履行合同義務(wù)而獲得相應(yīng)的違約金。其他費(fèi)用：出賣人支付上述錢款 后買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和情況賠償損失此種損失包括但不限于各種直接損失。第 175條　退房責(zé)任：假設(shè)在_________年_________月_________日無法退還房款應(yīng)雙倍返還定金；上述工程的最終還款限為 _________年_________月_________日每延遲出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。76條　制止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項(xiàng)前出賣人不得將買受人已購房屋、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人；如有前述行為的那么視為無效；買受人仍然享有本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利直至出賣人清償完畢對(duì)買受人負(fù)有的全部債務(wù)。77條　精損害：考慮到購房所花費(fèi)的種種精力與退房時(shí)產(chǎn)生的不良心理影響假設(shè)雙方協(xié)商退房的且出賣人可以在15天內(nèi)完畢全部退房手續(xù)買受人并不要求沒有獲得精損害賠償否那么出賣人將按那么每天500元的向買受人支付精賠償金。78條　責(zé)任擔(dān)保：無是否經(jīng)過訴訟或仲裁如出賣人無法歸還房款或無法賠償買受人的其他損失時(shí)那么應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財(cái)產(chǎn)為作擔(dān)保提供應(yīng)買受人。第24部　違約責(zé)任第 179條　責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為對(duì)雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)確實(shí)認(rèn)考慮到買受人在購置房屋時(shí)可能承擔(dān)的宏大風(fēng)險(xiǎn)如出賣人不能滿足合同中某 條款中規(guī)定的義務(wù)出賣人除承擔(dān)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外還應(yīng)承擔(dān)本部條款中規(guī)定的其他責(zé)任以使買受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護(hù)。80條　責(zé)任種類：買受人有權(quán)選擇適用以下一種或幾種責(zé)任向出賣人主張權(quán)利：1〕全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)包括銀行貸款及公積金貸款〕。2〕全部損失：出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容賠償買受人的全部損失。3〕日違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。4〕雙倍定金：出賣人向買受人支付相當(dāng)于雙倍定金的價(jià)款。5〕權(quán)利選擇：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時(shí)在確定責(zé)任時(shí)假設(shè)發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付第 181條　雙倍賠償：考慮到買受人為購置房屋所承擔(dān)的宏大風(fēng)險(xiǎn)假設(shè)出賣人不能如實(shí)履行義務(wù)將給買受人造成無法彌補(bǔ)之損失為此出賣人承諾當(dāng)出現(xiàn)如下 情況時(shí)將除退還全部房款外另外按日向出賣人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的千分之一損失；假設(shè)買受人要求退房出賣人將向買受人支付兩倍的房款以示對(duì)欺詐的處分；如 果買受人不退房那么有權(quán)要求出賣人就部欺詐內(nèi)容進(jìn)展兩倍的賠償：1〕土地權(quán)利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價(jià)款致使買受人在合同簽訂后二年之內(nèi)無法獲得?土地使用權(quán)證?的；2〕房屋權(quán)利瑕疵：指出賣人在交付房屋后一年之內(nèi)不能根據(jù)國(guó)內(nèi)現(xiàn)行法律獲得房屋所有權(quán)證的合法證明；或者出賣人未經(jīng)買受人書面同意就房屋與其他買受人簽訂合同致使買受人；3〕房屋質(zhì)量瑕疵：指房屋不能獲得有關(guān)機(jī)構(gòu)做出的質(zhì)量?jī)?yōu)良的等級(jí)評(píng)價(jià)；4〕影響采光瑕疵：指房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶承受光一方〕每日6小時(shí)的滿窗日照；5〕社區(qū)施設(shè)瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)施設(shè)不能符合普通消費(fèi)者根據(jù)發(fā)布的廣告所產(chǎn)生的預(yù)設(shè)想；6〕擔(dān)保欺詐：是指出賣人不經(jīng)買受人書面同意將房屋抵押給其他權(quán)利主體；82條　部賠償：考慮到房屋的構(gòu)成因素較為復(fù)雜可能會(huì)出現(xiàn)重要部件或者條款出現(xiàn)欺詐雖然未必導(dǎo)致買受人退房但仍然會(huì)對(duì)買受人的生活造成影響因此出賣人承諾當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)將根據(jù)不能實(shí)現(xiàn)部的價(jià)格向買受人支付至少雙倍的賠償金：1〕建筑施工：指建筑材料、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)內(nèi)容未經(jīng)買受人書面同意的變更；2〕裝修品質(zhì)：指裝修材料、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)內(nèi)容未經(jīng)買受人書面同意的變更；3〕設(shè)備品牌：指室內(nèi)外設(shè)備未經(jīng)買受人書面同意的變更；83條　選擇權(quán)利：買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部先行主張權(quán)利一部權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不說明買受人放棄其他權(quán)利除非買受人書面同意不適用選擇條款。第25部　買受人損失84條　現(xiàn)實(shí)損失：買受人的損失包括但不限于以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購置商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、費(fèi)用、誤工費(fèi)用。85條　預(yù)損失：買受人的損失還包括但不限于以下各項(xiàng)可以預(yù)見的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費(fèi)用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利時(shí)機(jī)、因房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的價(jià)格損失重新購置商品房時(shí)用于洽談合同的支出。第 186條　損害賠償：如因?yàn)槌鲑u人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友產(chǎn)生人身傷害時(shí)出賣人除了應(yīng)當(dāng)向受害人支付醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失等其他法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的 必要損失以外還應(yīng)當(dāng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人導(dǎo)致亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給受害人的繼承人。87條　救濟(jì)費(fèi)用：買受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請(qǐng)出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、測(cè)量費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用。第 188條　合同無效：出賣人已經(jīng)對(duì)買受人的資格進(jìn)展了審查認(rèn)為買受人目前不可能出現(xiàn)合同無效的后果因此假設(shè)本合同無效買受人有權(quán)推定全部無效的責(zé)任 由出賣人承擔(dān)；無何等原因?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷出賣人除退還全部房款包括但不限商業(yè)銀行貸款或者公積金貸款〕還應(yīng)當(dāng)支付本合同所述的買受人的現(xiàn) 實(shí)損失、預(yù)損失及救濟(jì)費(fèi)用。第26部　爭(zhēng)議與其他條　救濟(jì)方式：當(dāng)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟；假設(shè)選擇仲裁那么仲裁轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁會(huì)；假設(shè)選擇訴訟那么訴訟轄地為房地產(chǎn)所在地。第 190條　訴訟仲裁：由于買受人在購置房屋中處于弱勢(shì)地位而且訴訟本錢相對(duì)較大因此買受人假設(shè)就退房提出訴訟或仲裁可以先就定金或違約金或全部房款 或部房款或其他損失提出假設(shè)判決出賣人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟懇求的任何部那么出賣人在收到此后不但應(yīng)當(dāng)退還定金而且還應(yīng)當(dāng)退還全部房款。第 191條　方式：買受人的主體資格、房屋設(shè)計(jì)、重大質(zhì)量、室內(nèi)任何長(zhǎng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；此等變更應(yīng)當(dāng)以書面形式在或 者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛郵件送達(dá)或者親自送達(dá)；出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式任何變動(dòng)情況沒有買受人的書面簽字認(rèn)同此變動(dòng)不對(duì)買受人產(chǎn)生任何效力；如 由此變動(dòng)給買受人造成損失那么出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。假設(shè)買受人不同意上述變化那么有權(quán)解除本合同出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款；買受人 也可暫不解除本合同要求出賣人按原合同交付房屋出賣人不能按照原合同交付的那么每天向買受人支付相當(dāng)總房?jī)r(jià)千分之一違約金直到合同解除。92條　證明原那么：鑒于出賣人在購置過程中處于優(yōu)勢(shì)地位而且由于出賣人保存有房屋建筑所需要的全部設(shè)計(jì)施工等而買受人無法獲得此類故那么雙