辦公物業(yè)案例研究分析-資料下載頁(yè)
2025-01-01 15:43本頁(yè)面
【正文】 棟總部集群與企業(yè)旗艦。以“企業(yè)綠洲，生態(tài)家園”為設(shè)計(jì)主旨，以“打造共生與多贏的企業(yè)生態(tài)，創(chuàng)造財(cái)智生產(chǎn)的企業(yè)家園”為策略，從企業(yè)需求出發(fā)，定制極富獨(dú)立性、靈活性、生態(tài)性、標(biāo)志性、展示性的專屬價(jià)值空間。 ?獨(dú)立性 ：每個(gè)企業(yè)擁有專屬獨(dú)棟辦公空間、獨(dú)立大堂、出入口、電梯等功能，并具有獨(dú)立的企業(yè)冠名權(quán)，可以滿足企業(yè)總部私密、獨(dú)立的辦公需求。 ?靈活性 ： 建筑單體在平層和垂直方向上可自由拆分、組合，并為業(yè)主預(yù)留了二次裝修彈性空間，提供了適合入住企業(yè)個(gè)性需求和無(wú)限發(fā)展的可能。 ?生態(tài)性 ：創(chuàng)新設(shè)計(jì)雙重立體綠化，有下沉式庭院、果嶺綠洲、綠色天廊、屋頂花園等景觀亮點(diǎn)設(shè)計(jì)，構(gòu)成企業(yè)生態(tài)的創(chuàng)智空間，能最大限度激發(fā)員工創(chuàng)意靈感。 ?標(biāo)志性 ：優(yōu)越的地勢(shì)與 16棟獨(dú)棟建筑單體組成的建筑集群相得益彰，高達(dá) 88米的標(biāo)志性建筑與極具現(xiàn)代感的會(huì)所形成開(kāi)發(fā)區(qū)商務(wù)核心帶對(duì)景終點(diǎn)，點(diǎn)亮區(qū)域景觀的同時(shí)令企業(yè)成為眾人矚目的地標(biāo)。 ?展示性 ：建筑集群面向城市形成商務(wù)展示帶，同時(shí)每個(gè)獨(dú)棟均擁有獨(dú)特形象展示面，與建筑外部、內(nèi)部空間共同展示企業(yè)價(jià)值，為企業(yè)的展示宣傳提供多種場(chǎng)所和途徑。 46 本報(bào)告嚴(yán)格保密 建筑特色 企業(yè)獨(dú)棟、低密度空間、別墅式的辦公環(huán)境 ? 建筑特色： 花園式獨(dú)立企業(yè)建筑 ，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造性和全新的形象以區(qū)別于在北京現(xiàn)有的高層辦公建筑。 ? 建筑風(fēng)格：建筑語(yǔ)言和表現(xiàn)力求 清新和時(shí)代感 ，同時(shí)又具有國(guó)際建筑的表現(xiàn)力。建筑的體量和形式力求 人性化和親近感 ，同時(shí)又融合到景觀中去。 ? 外立面：采用 陶瓷板與玻璃幕墻相結(jié)合，局部配有石材 。不規(guī)則的豎條狀結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代簡(jiǎn)約的數(shù)字流風(fēng)格，使建筑具有極佳品質(zhì)感，并形成理性、沉穩(wěn)、成熟的建筑風(fēng)格。首層 LOFT外沿為 落地玻璃幕墻 ，令建筑外觀極具通透效果，滿足企業(yè) 通透性、私密性、環(huán)保節(jié)能 等方面的需求。 ? 大堂空間： 雙大堂設(shè)計(jì) ，將展示性完美詮釋出來(lái)。在每棟建筑的首層和二層各設(shè)有出入口與大堂，能滿足企業(yè)多重空間的展示需求，展示總部高端形象，引領(lǐng)高端商務(wù)形態(tài)。 首層大堂：首層具有兩個(gè)出入口，分別面向組團(tuán)內(nèi)部與城市，滿足內(nèi)部員工與商務(wù)合作伙伴多重需要，并滿足企業(yè)形象展示功能； 二層大堂：休憩過(guò)渡空間，為企業(yè)內(nèi)部交流供更為寬廣的空間，為員工工作間隙，緩解、釋放工作壓力，提升工作效率 47 本報(bào)告嚴(yán)格保密 景觀特色 親近大自然、立體層次化 ?現(xiàn)代感、流動(dòng)感和大自然的親近、柔和結(jié)合統(tǒng)一；最大限度降低建筑密度和視覺(jué)擁堵，降低了建筑的相對(duì)高度和密度，形成多層次的立體綠化。 ?縱向四層立體綠化 四重立體綠化形成縱向空間上的立體綠化，實(shí)現(xiàn)建筑 立體化生態(tài)健康循環(huán) 。 第一層 下沉景觀 ：跌水、噴泉、濕地等下沉式庭院景觀或車庫(kù)入口景觀，使綠化延伸至地下，豐富景觀層次，為地下停車融入景觀； 第二層 交流綠洲 ：連貫起伏的綠丘式果嶺將建筑單體聯(lián)系起來(lái)，把整個(gè)園區(qū)分為 5個(gè)組團(tuán)。并通過(guò)種植和鋪裝，以綠坡為中心，給人以親近自然的感覺(jué)； 第三層 空中花園 ：二層綠色天廊，為二層員工入口，由果嶺的緩坡可達(dá)，增加了進(jìn)入辦公區(qū)域的趣味性，并設(shè)臵多種休憩空間，為員工工作交流、放松提供多種生態(tài)空間； 第四層 屋頂花園 ：為企業(yè)預(yù)留屋頂綠化的可能性，屋頂荷載、排水等均達(dá)到種植標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)提供個(gè)性化自我展示空間。 48 本報(bào)告嚴(yán)格保密 景觀特色 綠色長(zhǎng)廊、中心廣場(chǎng)、下沉式庭院 ?綠色天廊 ?在果嶺綠洲之上，項(xiàng)目有聯(lián)系各組團(tuán)建筑的架空交通動(dòng)線，也是一道亮麗的“綠色天廊”。在聯(lián)通組團(tuán)建筑體系之間交通的同時(shí)，使綠色生態(tài)景觀在視覺(jué)上立體而又豐富，梳理總部景觀序列。 ?中心廣場(chǎng) ?在整個(gè)園區(qū)景觀中心，從會(huì)所的斜面屋頂出發(fā)，將條形天窗以鋪裝和種植的形式向兩側(cè)組團(tuán)延伸。會(huì)所屋頂?shù)那€小路延伸為橢圓形鏡面水池，周圍種植各種植被花卉，極具自然感。鏡面水池減少了水流噪音，形成安靜的辦公環(huán)境。鋪裝色彩也與建筑風(fēng)格一致，現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，并與自然環(huán)境相融，實(shí)現(xiàn)了柔和自然的生態(tài)感與現(xiàn)代簡(jiǎn)約的商務(wù)感相互統(tǒng)一。 ?下沉式庭院 ?匠心獨(dú)具地引入噴泉、跌水、濕地等景觀，與起伏的綠坡在視覺(jué)上形成下沉式庭院景觀，擴(kuò)大綠量的同時(shí)，最大限度的豐富了景觀層次。并形成了趣味的景觀式地下停車場(chǎng)，使得停車具有明確的景觀性與方向性。 49 本報(bào)告嚴(yán)格保密 產(chǎn)品特色 靈活、 雙 LOFT空間 ?單層平面上能 靈活劃分 ，隔斷成各種個(gè)性辦公空間 ?首層 LOFT空間 首層 LOFT空間具有多重使用功能?？勺鞔筇谩⑵髽I(yè)展示空間或商業(yè)，也可作為員工休息區(qū)、咖啡廳、企業(yè)餐廳等使用；也可作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)。商業(yè)物業(yè)將為整個(gè)項(xiàng)目提供完備的配套服務(wù)，并通過(guò)商業(yè)業(yè)態(tài)的整合為整個(gè)亦莊區(qū)域提供差異化的特色商業(yè)服務(wù)，并依托園區(qū)的商務(wù)環(huán)境帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，從而在最大限度上滿足商業(yè)配套的用途，使商業(yè)作為寫(xiě)字樓的增值價(jià)值而存在。 ?雙 LOFT空間 作為總部財(cái)智生產(chǎn)基地，創(chuàng)造出可靈活組合和增值的高效性、多樣化空間，為企業(yè)提供無(wú)限成長(zhǎng)的可能。 — LOFT空間，可作為一層使用，亦可分割為兩層、三層多種空間組合，靈動(dòng)空間隨意劃分，滿足多種特殊使用要求，增加實(shí)際使用面積，無(wú)需付出額外成本。 ?頂層 可作為企業(yè) 空中花園、高管的個(gè)性化辦公空間 ，亦可作為企業(yè)會(huì)所或者其他休閑 娛樂(lè)健身空間 。 50 本報(bào)告嚴(yán)格保密 超越標(biāo)準(zhǔn) 雙 LOFT空間、智能化 與常規(guī)甲級(jí)寫(xiě)字樓硬件標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比： 51 本報(bào)告嚴(yán)格保密 戶型展示 C3 52 本報(bào)告嚴(yán)格保密 戶型展示 D1 53 本報(bào)告嚴(yán)格保密 戶型展示 D3 54 本報(bào)告嚴(yán)格保密 謝 謝！ 55 本報(bào)告嚴(yán)格保密 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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