房屋空置-資料下載頁(yè)
2025-01-01 15:38本頁(yè)面
【正文】 空置率過高會(huì)使開發(fā)商降低房?jī)r(jià)，從而需求增加 ?空置率過低可能造成房?jī)r(jià)上升，需求萎縮 2023/1/19 34 ?由于住宅的需求結(jié)構(gòu)復(fù)雜，在很大程度上需要增加住宅的儲(chǔ)備，一定的空置在另外一種意義上就是一定的儲(chǔ)備。 供給的提前性和需求的滯后性形成兩者的差異，這部分差異就要求有一定的空置作為品種結(jié)構(gòu)儲(chǔ)備，以滿足或替代滿足各個(gè)特定的需求。 ?空置是賣方實(shí)現(xiàn)利益最大化的保證。 賣方保持一定的空置房屋待租、待售，是期望預(yù)期收益高于即時(shí)出租或出售的當(dāng)期收益，以達(dá)到利益最大化目的。雖然空置會(huì)帶來當(dāng)期收益的損失，并加大空置成本，但賣方獲得較高租金或售價(jià)的機(jī)會(huì)也越大。在難以把握經(jīng)常變化的需求市場(chǎng)的情況下，賣方會(huì)傾向于略為高估存貨的數(shù)量以預(yù)防突如其來的需求，并通過調(diào)整租金或售價(jià)來補(bǔ)償空置帶來的損失。 空置率的積極影響 空置率過高的原因及解決措斲 ? 問題 1：我國(guó)商品房建設(shè)的過度火爆 ? 加強(qiáng)商品住宅銷售，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； ? 適當(dāng)控制房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)率。 ? 問題 2：質(zhì)素差距、配套因素（基礎(chǔ)設(shè)施）、物業(yè)管理問題 ? 降低商品住宅成本 , 提高質(zhì)量； ? 積極推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。 ? 住宅產(chǎn)業(yè)化 ：旨在以標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化大量生產(chǎn)的方式建造住宅 , 通過集約化的設(shè)計(jì)不施工 , 改善生產(chǎn)的條件不環(huán)境 , 提高住宅質(zhì)量和住宅功能 , 同時(shí)使住宅的生產(chǎn)成本降低 , 使住宅真正達(dá)到“ 物有所值” , 為住宅成為消費(fèi)熱點(diǎn)提供必要的條件。 生產(chǎn)者 ? 問題 3：開發(fā)經(jīng)營(yíng)商經(jīng)驗(yàn)丌足 , 隊(duì)伍素質(zhì)有待提高，房屋建設(shè)之前缺乏切實(shí)的可行性研究 ? 提高開發(fā)商自身素質(zhì)； ? 認(rèn)清形勢(shì) , 準(zhǔn)確把握市場(chǎng)。 ? 問題 4：價(jià)格因素 ? （①土地價(jià)格偏高②各項(xiàng)收費(fèi)名目繁多 , 標(biāo)準(zhǔn)偏高③稅收偏重④各種保證金增加開發(fā)成本⑤近年實(shí)行的拆遷資金監(jiān)控制度、預(yù)售監(jiān)控制度、工程招標(biāo)投標(biāo)制度加重開發(fā)成本⑥壟斷行業(yè)收費(fèi)高） ? 清理房地產(chǎn)稅費(fèi)，理順商品住宅價(jià)格。 消費(fèi)者 ? 問題 5：居民消費(fèi)方式（對(duì)住宅來說是消費(fèi)而丌是投資 , 是改善居住條件而丌是保值升值；預(yù)防性儲(chǔ)蓄為主 , 對(duì)住房消費(fèi)十分謹(jǐn)慎 , 特別是超前消費(fèi)） ? 居民住房消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變。 ? 問題 6：消費(fèi)者的心理因素 ? 提高居民的消費(fèi)熱情； ? 加快社會(huì)保障制度改革，提高居民對(duì)社會(huì)保障能力的預(yù)期。 ? 問題 7：城鎮(zhèn)居民收入差距（低收入群體） ? 提高居民有效支付能力。 ? 問題 8：消費(fèi)者購(gòu)買能力丌足 ? 降低商品住宅售價(jià)，降低房?jī)r(jià)、提高居民的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力； ? 完善住宅金融體系，擴(kuò)大對(duì)個(gè)人購(gòu)房的支持。 市場(chǎng) ? 問題 9：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育丌成熟 , 金融支持力度丌夠 ? 地產(chǎn)市場(chǎng)全面引入市場(chǎng)機(jī)制； ? 發(fā)展房地產(chǎn)金融 , 全面推行住房公積金制度 , 盡快為住房公積金立法。 ? 問題 10：商品住宅的供需狀況 ? 強(qiáng)化國(guó)家宏觀控制 , 打擊投機(jī)； ? 進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場(chǎng) , 切實(shí)啟動(dòng)住房消費(fèi)； ? 建立房地產(chǎn)交易中心 , 搞活二、三級(jí)市場(chǎng)； ? 加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)的管理 , 開辟各種消費(fèi)渠道； ? 開展置換試點(diǎn) , 增加有效需求； ? 總量調(diào)控（實(shí)際需求量的控制）。 ? 問題 11：住房租售比價(jià)丌合理 ? 租售幵丼 , 采取靈活多樣的開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式； ? 建立合理的住房?jī)r(jià)格體系。 ? 問題 12：地域結(jié)構(gòu)差異，商品房位置偏遠(yuǎn) , 交通丌便 , 影響銷售 ? 建立合理的住房?jī)r(jià)格體系。 制度 ? 問題 13：宏觀管理丌夠完善 ? 加強(qiáng)和改善對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的管理； ? 減免稅費(fèi) , 健全配套設(shè)施 , 將空置商品房向安居房轉(zhuǎn)化； ? 分段、改變功能出售。 ? 問題 14：住房分配方式丌合理（傳統(tǒng)的福利分房模式） ? 住房分配方式的完全轉(zhuǎn)變。 演講完畢，謝謝觀看！
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