我國現行的土地制度`住房制度`房屋登記制度及物業(yè)-資料下載頁
2025-01-01 15:13本頁面
【正文】 理 ：物業(yè)管理的委托方有房地產開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會三類主體。 ?前期物業(yè)管理：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前， 建設單位 選聘物業(yè)服務企業(yè)，簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。 ?業(yè)主委員會成立后： 業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè) 業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。 中國房地產估價師與房地產經紀人學會 武漢理工大學 黃學軍 四、物業(yè)管理 ： 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。 中國房地產估價師與房地產經紀人學會 武漢理工大學 黃學軍 四、物業(yè)管理 ： ?物業(yè)費： 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。 ?物業(yè)服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式 。 中國房地產估價師與房地產經紀人學會 武漢理工大學 黃學軍 四、物業(yè)管理 ?特別服務收費： 物業(yè)服務企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。 ?代收費： 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 中國房地產估價師與房地產經紀人學會 武漢理工大學 黃學軍 四、物業(yè)管理 ： 維修資金屬全體業(yè)主所有，維修基金專項用于住房共用部位、共用設施設備的大修、中修及更新、改造。 維修資金的歸集： ?商品房銷售：購房者按購房款 2%～ 3%的比例繳交。 ?公房出售：維修資金由售房單位和購房人雙向繳交。售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的 20%，資金屬售房單位所有。購房者按購房款 2%的比例繳交，屬全體業(yè)主共同所有 中國房地產估價師與房地產經紀人學會 武漢理工大學 黃學軍 四、物業(yè)管理 使用、管理： 業(yè)主大會成立前，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核后劃撥。 業(yè)主大會成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經業(yè)主大會討論 中國房地產估價師與房地產經紀人學會 武漢理工大學 黃學軍 四、物業(yè)管理 ：七項物業(yè)管理的基本制度 業(yè)主大會制度 業(yè)主公約制度 物業(yè)管理招投標制度 物業(yè)承接驗收制度 物業(yè)管理企業(yè)資質管理制度 物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度 住房專項維修資金制度 中國房地產估價師與房地產經紀人學會 武漢理工大學 黃學軍 致 謝 感謝支持配合， 懇請批評指正！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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