我國(guó)現(xiàn)行的土地制度`住房制度`房屋登記制度及物業(yè)-資料下載頁(yè)
2025-01-01 15:13本頁(yè)面
【正文】 理 ：物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會(huì)三類主體。 ?前期物業(yè)管理：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前， 建設(shè)單位 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 ?業(yè)主委員會(huì)成立后： 業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 武漢理工大學(xué) 黃學(xué)軍 四、物業(yè)管理 ： 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 武漢理工大學(xué) 黃學(xué)軍 四、物業(yè)管理 ： ?物業(yè)費(fèi)： 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 ?物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式 。 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 武漢理工大學(xué) 黃學(xué)軍 四、物業(yè)管理 ?特別服務(wù)收費(fèi)： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。 ?代收費(fèi)： 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 武漢理工大學(xué) 黃學(xué)軍 四、物業(yè)管理 ： 維修資金屬全體業(yè)主所有，維修基金專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修及更新、改造。 維修資金的歸集： ?商品房銷售：購(gòu)房者按購(gòu)房款 2%～ 3%的比例繳交。 ?公房出售：維修資金由售房單位和購(gòu)房人雙向繳交。售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的 20%，資金屬售房單位所有。購(gòu)房者按購(gòu)房款 2%的比例繳交，屬全體業(yè)主共同所有 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 武漢理工大學(xué) 黃學(xué)軍 四、物業(yè)管理 使用、管理： 業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。 業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 武漢理工大學(xué) 黃學(xué)軍 四、物業(yè)管理 ：七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度 業(yè)主大會(huì)制度 業(yè)主公約制度 物業(yè)管理招投標(biāo)制度 物業(yè)承接驗(yàn)收制度 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度 物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度 住房專項(xiàng)維修資金制度 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 武漢理工大學(xué) 黃學(xué)軍 致 謝 感謝支持配合， 懇請(qǐng)批評(píng)指正！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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