【正文】 6~10倍計算。 (2) 安置補助費 是對被征耕地游離出來的剩余勞動力的再安置補助，每人補助費按被征耕地前三年平均年產(chǎn)值的 4~6倍計算。 被征前人均耕地面積被征耕地面積剩余勞動力＝ 土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征耕地前三年平均年產(chǎn)值的 30倍。 3/1/2023 (3) 土地投資補償費 是對被征耕地的地上附著物的補償，包括地上構(gòu)筑物和青苗，按實際估價補償。 (4) 非耕地的補償由省級人民政府參照耕地補償辦法執(zhí)行。 河北定州村民因征地遭三百人襲擊六人死亡 湖南郴州手雷扔向阻攔征地村民 廣東南海征地案：政府出動直升機 案例 3/1/2023 房屋拆遷安置 定義 是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，國家因建設(shè)需要，在有償?shù)幕A(chǔ)上，采取行政強制措施而拆遷房屋及其附屬物的行為。目前適用法規(guī)為 2023年 《城市房屋拆遷管理條例》 。 基本程序 拆遷補償 拆遷安置 嘉禾拆遷 沈陽拆遷 3/1/2023 申請用地 制定拆遷方案，辦理拆遷許可證 凍結(jié)戶口 拆遷公告，動員會，簽拆遷協(xié)議 實施拆遷 辦理產(chǎn)權(quán)滅籍手續(xù) 安置拆遷戶 3/1/2023 在 《 拆遷管理條例 》 （ 2023年 11月 1日實施 ） 的有關(guān)條款如下： 第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定 ， 對被拆遷人給予補償 。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 3/1/2023 第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 3/1/2023 1．安置對象：安置的對象是被拆除房屋的使用權(quán)人，而不是其所有權(quán)人。只有在被拆除房屋的所有權(quán)與使用權(quán)的權(quán)利主體一致時，拆遷補償和拆遷安置才為同一對象。 2. 拆遷安置的形式： 一次性安置和過渡安置 就地安置和異地安置 3. 安置原則：拆一還一 拆遷風波 不搬走就放火燒他們 3/1/2023 7 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的劃撥 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)劃撥的概念和特點 劃撥土地使用權(quán)收回的條件 劃撥土地使用權(quán)的范圍 3/1/2023 土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地有償、有限期使用制度的一種例外和補充。 土地使用權(quán)劃撥有以下特征： (1) 土地使用權(quán)劃撥采用的是行政劃撥手段 ， 須經(jīng)縣級以上人民政府批準 ， 再由同級土地管理部門實施劃撥行為； (2) 無使用期限的限制； (3) 劃撥土地使用權(quán)只需以較小代價或無償即可取得； (4) 劃撥土地使用權(quán)也是土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的產(chǎn)物，但是是一種不完全的物權(quán)，其轉(zhuǎn)讓受法律規(guī)定的限制。 3/1/2023 劃撥土地使用權(quán)的范圍 根據(jù) 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定 ， 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán) ， 確屬必需的才可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥： (1) 國家機關(guān)用地和軍事用地； (2) 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； (3) 國家重點扶持的能源 、 交通 、 水利等項目用地； (4) 法律法規(guī)規(guī)定的其他用地 。 詳見《二十五類土地使用權(quán)可以劃撥》 3/1/2023 國家根據(jù)劃撥土地使用者不再使用土地的事實或城市建設(shè)發(fā)展和城市規(guī)劃的需要，可以將原劃撥的土地收回，另行支配。 具有下列因素之一的 ， 應當無償收回劃撥土地使用權(quán)： ① 土地使用者因自身發(fā)展的需要等因素而遷移的 。 ② 因經(jīng)營管理不善等原因而解散的 。 ③ 因不符合法定成立條件或者違法經(jīng)營而被撤銷的 。 ④ 因經(jīng)營嚴重虧損不能清償債務而宣告破產(chǎn)的 。 ⑤ 未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù) 2年未使用的； 不按批準的用途使用的；公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。 （ 1）應當無償收回劃撥土地使用權(quán)的條件 3/1/2023 市 、 縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)需要和城市規(guī)劃的要求 ， 可以無償收回劃撥土地使用權(quán) 。 無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償。無償收回的劃撥土地使用權(quán)可依《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定出讓。 （ 2）可以無償收回劃撥土地使用權(quán)的條件 3/1/2023 【思考題】 ⑴ 簡述我國土地所有制形式 ⑵ 我國傳統(tǒng)的城市土地使用制度的弊端有哪些？ ⑶ 什么是城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓？ ⑷ 簡述土地使用權(quán)出讓的方式及其適用范圍。 ⑸ 簡述我國土地征用的補償標準。 3/1/2023 演講完畢，謝謝觀看！