4我國城鎮(zhèn)土地使用制度-資料下載頁
2025-02-23 15:15本頁面
【正文】 6~10倍計算。 (2) 安置補助費 是對被征耕地游離出來的剩余勞動力的再安置補助，每人補助費按被征耕地前三年平均年產值的 4~6倍計算。 被征前人均耕地面積被征耕地面積剩余勞動力＝ 土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征耕地前三年平均年產值的 30倍。 3/1/2023 (3) 土地投資補償費 是對被征耕地的地上附著物的補償，包括地上構筑物和青苗，按實際估價補償。 (4) 非耕地的補償由省級人民政府參照耕地補償辦法執(zhí)行。 河北定州村民因征地遭三百人襲擊六人死亡 湖南郴州手雷扔向阻攔征地村民 廣東南海征地案：政府出動直升機 案例 3/1/2023 房屋拆遷安置 定義 是指在城市規(guī)劃區(qū)內，國家因建設需要，在有償?shù)幕A上，采取行政強制措施而拆遷房屋及其附屬物的行為。目前適用法規(guī)為 2023年 《城市房屋拆遷管理條例》 。 基本程序 拆遷補償 拆遷安置 嘉禾拆遷 沈陽拆遷 3/1/2023 申請用地 制定拆遷方案，辦理拆遷許可證 凍結戶口 拆遷公告，動員會，簽拆遷協(xié)議 實施拆遷 辦理產權滅籍手續(xù) 安置拆遷戶 3/1/2023 在 《 拆遷管理條例 》 （ 2023年 11月 1日實施 ） 的有關條款如下： 第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定 ， 對被拆遷人給予補償 。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換 。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 3/1/2023 第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 3/1/2023 1．安置對象：安置的對象是被拆除房屋的使用權人，而不是其所有權人。只有在被拆除房屋的所有權與使用權的權利主體一致時，拆遷補償和拆遷安置才為同一對象。 2. 拆遷安置的形式： 一次性安置和過渡安置 就地安置和異地安置 3. 安置原則：拆一還一 拆遷風波 不搬走就放火燒他們 3/1/2023 7 城鎮(zhèn)國有土地使用權的劃撥 城鎮(zhèn)國有土地使用權劃撥的概念和特點 劃撥土地使用權收回的條件 劃撥土地使用權的范圍 3/1/2023 土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 劃撥國有土地使用權是國有土地有償、有限期使用制度的一種例外和補充。 土地使用權劃撥有以下特征： (1) 土地使用權劃撥采用的是行政劃撥手段 ， 須經縣級以上人民政府批準 ， 再由同級土地管理部門實施劃撥行為； (2) 無使用期限的限制； (3) 劃撥土地使用權只需以較小代價或無償即可取得； (4) 劃撥土地使用權也是土地所有權與土地使用權相分離的產物，但是是一種不完全的物權，其轉讓受法律規(guī)定的限制。 3/1/2023 劃撥土地使用權的范圍 根據(jù) 《 城市房地產管理法 》 規(guī)定 ， 下列建設用地的土地使用權 ， 確屬必需的才可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥： (1) 國家機關用地和軍事用地； (2) 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地； (3) 國家重點扶持的能源 、 交通 、 水利等項目用地； (4) 法律法規(guī)規(guī)定的其他用地 。 詳見《二十五類土地使用權可以劃撥》 3/1/2023 國家根據(jù)劃撥土地使用者不再使用土地的事實或城市建設發(fā)展和城市規(guī)劃的需要，可以將原劃撥的土地收回，另行支配。 具有下列因素之一的 ， 應當無償收回劃撥土地使用權： ① 土地使用者因自身發(fā)展的需要等因素而遷移的 。 ② 因經營管理不善等原因而解散的 。 ③ 因不符合法定成立條件或者違法經營而被撤銷的 。 ④ 因經營嚴重虧損不能清償債務而宣告破產的 。 ⑤ 未經原批準機關同意，連續(xù) 2年未使用的； 不按批準的用途使用的；公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。 （ 1）應當無償收回劃撥土地使用權的條件 3/1/2023 市 、 縣人民政府根據(jù)城市建設需要和城市規(guī)劃的要求 ， 可以無償收回劃撥土地使用權 。 無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償。無償收回的劃撥土地使用權可依《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定出讓。 （ 2）可以無償收回劃撥土地使用權的條件 3/1/2023 【思考題】 ⑴ 簡述我國土地所有制形式 ⑵ 我國傳統(tǒng)的城市土地使用制度的弊端有哪些？ ⑶ 什么是城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓？ ⑷ 簡述土地使用權出讓的方式及其適用范圍。 ⑸ 簡述我國土地征用的補償標準。 3/1/2023 演講完畢，謝謝觀看！
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