【正文】 容的復(fù)雜性、效力的廣泛性等鮮明個(gè)性所決定，不宜將其納入統(tǒng)一合同法中，而宜用特別立法如《物業(yè)管理法》使其典型化?！　∽⑨專骸　①] 陳俊樵“論區(qū)分所有建筑物之管理組織”載《中興法學(xué)》（24）第191頁；陳華彬：《現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權(quán)制度研究》， 法律出版社，1995年版，第206頁?！　②] 我國國家和地方的相關(guān)立法文件也在該意義上使用的“物業(yè)管理”一詞，如國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第2條規(guī)定“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)”；再如北京市高級人民法院《關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（試行）》第1條也稱本意見所稱物業(yè)管理糾紛是指居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)之間因物業(yè)管理行為發(fā)生的民事糾紛?！霸诠P者所能見到的其它地方性物業(yè)管理立法文件中，也均在狹義上使用”物業(yè)管理“一詞?！　‘?dāng)然，也有不少人對立法文件僅在狹義上使用“物業(yè)管理”一詞表示疑義，比較有代表性的是，2005年12月14日北京雙城律師事務(wù)所趙恒律師致函全國人大常委會，請求對國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和北京市高級人民法院《關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（試行）》進(jìn)行違憲審查，趙律師要求對其中的13個(gè)法律條款進(jìn)行違法審查，其第一個(gè)理由就是“只有物業(yè)公司能進(jìn)行物業(yè)管理嗎？” ，事實(shí)上是對立法文件中僅在狹義上使用“物業(yè)管理”一詞表示難于接受。有關(guān)此事件的詳細(xì)情況，可參見：[].　　[③] 資料來源：《中國法院網(wǎng)》，.　　[④] 陳自強(qiáng)：《民法講義Ⅱ》，法律出版社2004年11月版，第216頁?！　⑤] 參見夏善勝：《物業(yè)管理法》，法律出版社2003年4月版，第2526頁，在關(guān)濤“物業(yè)管理合同析辨”（載《山東法學(xué)》1998年第6期）及葛治華等“物業(yè)之法律屬性解析”（載《河北法學(xué)》2004年第4期）等文中也有關(guān)于此問題的介紹?！　⑥]陳華彬：《現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權(quán)制度研究》， 法律出版社1995年版，第207 頁。　　[⑦]同上揭，第209頁?！　⑧] 陳華彬：《 物權(quán)法原理》， 國家行政學(xué)院出版社1998年版，第213頁。　　[⑨] 參見陳自強(qiáng)《民法講義Ⅱ》，法律出版社2004年11月版，第113—116頁?！　⑩] 值得注意的是目前我國學(xué)者大都持此種觀點(diǎn)，詳見：陳華彬《現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權(quán)制度研究》，法律出版社1995年3月版；陳甦“也談‘物業(yè)管理權(quán)’的性質(zhì)”，載中國人民大學(xué)書報(bào)資料中心復(fù)印報(bào)刊資料《民商法學(xué)》，2002年第7期；葛治華、鄧興廣、葛成“物業(yè)管理之法律屬性解析”，載《河北法學(xué)》2004年第4期；關(guān)濤“物業(yè)管理合同析辨”，載《山東法學(xué)》1998年第6期；鈕麗娜“物業(yè)管理合同的法律特征及相關(guān)案件的審理”，載《人民司法》2002年第8期第14頁；范云“論物業(yè)管理中的幾個(gè)關(guān)系問題”，《寧波大學(xué)學(xué)報(bào)》2001年9月號，第112頁；周四新“完善我國物業(yè)管理立法的構(gòu)想”，載《財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐》2000年第3期，第119頁；何紅峰、尹貽林“析物業(yè)管理合同的法律性質(zhì)和特征”，載《中國房地產(chǎn)》1995年第11期；潘科明、張勇堅(jiān)“物業(yè)管理合同構(gòu)成要件初探”，載《人民司法》1996年第6期?！　≡谟芍袊穹ǖ淞⒎ㄑ芯空n題組（課題組負(fù)責(zé)人梁慧星）起草的《中國民法典草案建議稿》（法律出版社2003年3月版）中，也將物業(yè)管理合同的法律性質(zhì)歸位于委托合同，該建議稿將“物業(yè)管理合同”單列為第五十二章，共十四條，第1318條物業(yè)管理合同的定義為“物業(yè)管理合同是物業(yè)管理人受業(yè)主或者業(yè)主團(tuán)體委托，為委托人持續(xù)處理物業(yè)管理事務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”第1331條“本章沒有規(guī)定的，適用委托合同的有關(guān)規(guī)定?！钡?327條“委托人可以隨時(shí)解除物業(yè)管理合同?！钡?328條：“物業(yè)管理人不得解除物業(yè)管理合同，但合同約定的解除條件成就的除外?！薄　11] 王文輝“物業(yè)服務(wù)合同的特征”，載《昭烏達(dá)蒙族師專學(xué)報(bào)》2004年第6期?！　12] 王澤鑒：《債法原理》第一冊，中國政法大學(xué)出版社2001年7月版，第113頁?！　13] 夏善勝主編《物業(yè)管理法》，法律出版社2004年版，第141—142頁；譚玲、廖鵲鳴“物業(yè)管理若干問題芻議”，載《政法學(xué)刊》2005年第4期。　　[14] 參見王澤鑒《債法原理》第一冊，中國政法大學(xué)出版社2001年7月版，第113頁?！　15] 余延滿：《合同法原論》，武漢大學(xué)出版社1999年12月版，第644頁?！　16] 周枬：《羅馬法原論》，商務(wù)印書館1994年版，第660頁。　　[17] 參見王澤鑒：《債法原理》第一冊，中國政法大學(xué)出版社2001年7月版，第110頁?！　18] 黃立：《民法債編總論》，中國政法大學(xué)出版社2002年3月版，第33頁?！　19] 潘嘉偉：“論物業(yè)管理的物權(quán)性質(zhì)”，載中國人民大學(xué)復(fù)印報(bào)刊資料《民商法學(xué)》2006年第9期。也有學(xué)者對此持反對意見，如陳甦“也談‘物業(yè)管理權(quán)’的性質(zhì)”，載中國人民大學(xué)復(fù)印報(bào)刊資料《民商法學(xué)》2002年第7期。　　[20] 參見彭萬林主編： 《民法學(xué)》，中國政法大學(xué)出版社1994 年版，第545 頁。　　[21]關(guān)于物業(yè)管理活動(dòng)的立法規(guī)制，立法例上有以意大利、瑞士為代表的民法模式，以英美法國家為代表的住宅法模式，以德國、日本、法國為代表的建筑物區(qū)分所有法模式和我國港臺地區(qū)為代表的物業(yè)管理法模式，詳見周四新“完善我國物業(yè)管理立法的構(gòu)想”，載《財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐》2000年第3期，第119頁。第 9 頁 共 9 頁