【正文】 的比較優(yōu)勢 代表案例：重慶恒大酒店 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 代表案例：重慶恒大酒店 重慶恒大酒店是由恒大酒店集團(tuán)管理，按白金五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，集商務(wù)、會議、旅游渡假、餐飲、康體、休閑及娛樂于一體的高級涉外酒店。 其面積達(dá)到62023平米，配備 10000平米的國際會議中心，酒店有豪華山景房、豪華湖景房、豪華套房、總統(tǒng)套房 300余套，客房面積均為 60平米以上。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 小結(jié) ?選址全國二三線城市，其中交通方便、升值潛力大的地址與萬達(dá)選址目標(biāo)重合。 ?商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品剛開始考慮，且以恒大酒店為主，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品與萬達(dá)沖突不大。 ?資金渠道成本較大，雖較低的拿地成本沖抵了對利潤的吞噬，但受政策影響較大。 ?在更加速的擴(kuò)張中，會與萬達(dá)沖突。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 凱德企業(yè) 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 企業(yè)簡介 新加坡嘉德置地集團(tuán)（ CapitaLand）是亞洲最大的房地產(chǎn)商之一，于 2023年 7月由新加坡的百騰置地（ Pidemco Land）和發(fā)展置地（DBS Land）合并而成，新加坡政府旗下的主權(quán)財(cái)富基金淡馬錫（Temasek）持有嘉德置地 %的股份（截至 2023年底）。嘉德置地集團(tuán)的業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋了 20多個(gè)國家的逾 120個(gè)城市，是名副其實(shí)的跨國地產(chǎn)巨頭，年收入中有半數(shù)來自海外市場。嘉德置地管理的資產(chǎn)規(guī)模超過 2350億人民幣，其中通過五支上市房地產(chǎn)投資信托基金 REITs和 17支私募地產(chǎn)基金管理的資產(chǎn)高達(dá) 1128億人民幣。截至 2023年底，嘉德置地旗下的購物中心數(shù)量超過了 90座，持有和管理的商業(yè)面積約為 586萬平米。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 企業(yè)簡介 嘉德置地集團(tuán)的業(yè)務(wù)劃分為房地產(chǎn)、酒店服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融、 REITs四大板塊，在其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)體系中，凱德置地（中國）控股公司負(fù)責(zé)中國業(yè)務(wù)，嘉德住宅負(fù)責(zé)新加坡境內(nèi)的住宅發(fā)展業(yè)務(wù)，嘉德商用（ Capitaland Retail）、嘉德商業(yè)（ Capitaland Commercial）和嘉德 ILEC則分別負(fù)責(zé)零售購物中心、高檔辦公物業(yè)以及休閑娛樂會展設(shè)施等商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域的拓展和經(jīng)營，嘉德置地還擁有高端酒店式服務(wù)公寓運(yùn)營商雅詩閣集團(tuán)，旗下服務(wù)公寓遍布?xì)W洲、亞洲、澳洲和中東各大主要城市。除了傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，嘉德置地在新興房地產(chǎn)金融和資產(chǎn)管理領(lǐng)域也具備明顯優(yōu)勢，旗下同時(shí)擁有五支上市房地產(chǎn)投資信托基金（ REITs）和 17支私募地產(chǎn)基金。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 凱德組織架構(gòu) 嘉德中國常務(wù)委員會： 2023年 6月，為了進(jìn)一步理順嘉德在華業(yè)務(wù)的決策機(jī)制，由集團(tuán)總裁擔(dān)綱領(lǐng)銜，凸顯了嘉德置地對于中國市場的高度重視。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 凱德組織架構(gòu) 凱德商用中國區(qū)總部 北區(qū)管理公司 東北區(qū)管理公司 東區(qū)管理公司 南區(qū)管理公司 中區(qū)管理公司 西區(qū)管理公司 北京來福士廣場 西直門嘉茂 。 哈爾濱埃德蒙頓 大連和平商業(yè)廣場 。 上海來福士廣場 上海七寶嘉茂 。 深圳香蜜湖嘉信茂 東莞南城嘉信茂 。 長沙雨花亭嘉信茂廣場 南昌城南苑嘉信茂廣場 。 成都來福士廣場 重慶沙坪壩嘉茂 。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 凱德商業(yè)地產(chǎn)中國版圖 ? 凱德置地區(qū)域布局戰(zhàn)略：“ 3+2”戰(zhàn)略，將中國業(yè)務(wù)劃分為了五大區(qū)域：長珠環(huán) +西（成都置信）中（河南建業(yè)） ? 凱德商用劃分為六個(gè)大區(qū)：三層管理體系 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 凱德商業(yè)地產(chǎn)中國版圖 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 凱德中國企業(yè)模式 全業(yè)務(wù)地產(chǎn)價(jià)值鏈 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模式 1. 城市綜合體：來福士廣場，自行建設(shè) 2. 區(qū)域或社區(qū)購物中心：嘉茂購物中心，收購改造 3. 其它收購商業(yè)：整體收購，運(yùn)營提升 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 1. 金融服務(wù)：嘉德金融 2. 商業(yè)管理：嘉德商用 3. 酒店式公寓：雅詩閣公寓 4. 主力店：無 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 商業(yè)地產(chǎn)資本模式 1. 私募基金 2. 上市 REITZ 3. 國內(nèi)銀行信貸： 250 投資人 CRCT 管 理 人 ：CRCT 基金管理公司 受 托 人 ：匯 豐 機(jī) 構(gòu)信托公司 BVI 各項(xiàng)目公司 商業(yè)物業(yè) 嘉德旗下物業(yè)管理公司 截至 2023年 3月 31日，嘉德集團(tuán)在全球共有 17支私募基金和 5支上市的 REITs，投資領(lǐng)域涵蓋了零售、住宅、辦公樓、科技園等多種類型。其中，有九支私募基金和兩支上市 REITs在中國進(jìn)行房地產(chǎn)投資。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 商業(yè)地產(chǎn)資本模式 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 選址策略 （一）立地選址 1．區(qū)域內(nèi)或周邊有足夠數(shù)量的目標(biāo)消費(fèi)人群。 2．交通一般比較便利，周邊交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，部分有地鐵接駁。 （二）項(xiàng)目定位 1．目標(biāo)客群：青年為主，中高收入人群，追求時(shí)尚。 2．項(xiàng)目定位：時(shí)尚購物中心。 3．項(xiàng)目規(guī)模：多數(shù)集中在 5萬平米左右及以下。 （三）個(gè)性選址要求： 一般都位于城市核心區(qū)域，且一個(gè)城市一般一個(gè)，周邊交通非常發(fā)達(dá)，一般都是地鐵直通項(xiàng)目。 ，為區(qū)域型購物中心，個(gè)別購物中心介于社區(qū)與區(qū)域中間。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 代表案例：北京來福士廣場 ?選址城市核心區(qū)域：從選址原則看，來福士廣場一般都位于城市核心區(qū)域，且一個(gè)城市一般一個(gè)，周邊交通非常發(fā)達(dá)，一般都是地鐵直通項(xiàng)目。 ?自行建造都市綜合體：凱德自行開發(fā)建設(shè)，并且都因其位置、設(shè)計(jì)、組合而成為城市地標(biāo) ?從其產(chǎn)品組合而言：購物中心、寫字樓、酒店式公寓是其主要組合，而酒店則沒有必然的要求，與回報(bào)率相關(guān)。北京、上海，新加坡、成都、寧波 . ?革新設(shè)計(jì)創(chuàng)意：來福士廣場的設(shè)計(jì)都極具個(gè)性，幾乎全是聘請的世界一流的建筑大師設(shè)計(jì)，并融入了當(dāng)?shù)氐赜蛭幕?，有的設(shè)計(jì)費(fèi)甚至達(dá)上億之巨。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 代表案例：北京來福士廣場 ?位置：北京東直門 ?功能組合：商務(wù)辦公、購物中心、公寓 ?建筑設(shè)計(jì)：英國 ALSOP ?項(xiàng)目投資： 18億，前期開發(fā)貸約 10億 ?開業(yè)時(shí)間： 2023年 6月 ?項(xiàng)目占地面積： 14685㎡ ?總建筑面積 : 146122㎡ ?地上建筑面積： 97638㎡（地上面積）。其中： ? 辦公樓（北）： 39128㎡（ 40%） ? 零售商場（底）： 29813㎡（ 30%，含 B1： 7754平方米） ? 公寓： 26765㎡（ 27%，高檔公寓（西）和酒店式公寓（東）） ? 附屬用房及停車場： 48249㎡ 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 小結(jié) ?選址全國省級 (副省級）以上城市，其中來福士廣場與萬達(dá)選址有一定重合，但由于其每個(gè)城市精選一個(gè)項(xiàng)，對萬達(dá)影響不大，而嘉茂體量與萬達(dá)有較大差異，沖突也不大。 ?商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品中收購產(chǎn)品如大連和平廣場、上海龍之夢等與萬達(dá)購物中心將有正面競爭，但在開發(fā)階段沖突不大。 ?資金渠道主要以新加坡的私募基金和上市 REITZ為主 ,成本較低，也開始考慮國內(nèi)信貸，總體受政策影響較小。 ?未來萬達(dá)進(jìn)入資本運(yùn)營時(shí)，會與萬達(dá)沖突。 一． 行業(yè)企業(yè)概括介紹 二． 競爭企業(yè)比較體系 三． 競爭企業(yè)分項(xiàng)說明 四． 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 萬達(dá)的比較優(yōu)勢 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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