建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)房屋建設(shè)成本的影響講義課件-資料下載頁(yè)
2025-01-01 00:59本頁(yè)面
【正文】 少大跨度梁布置，避免上下柱位不對(duì)齊，板厚可根據(jù)規(guī)范取下限同時(shí)進(jìn)行抗裂縫計(jì)算，達(dá)到低含鋼量、低混凝土量目標(biāo)。剪力墻肢長(zhǎng)度（滿足墻肢長(zhǎng)邊大于其短邊 4倍以上）在滿足結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果前提下，反復(fù)減短，反復(fù)驗(yàn)算，達(dá)到合理長(zhǎng)度，同時(shí)針對(duì)小高層建筑（ 9層以下），不妨建議設(shè)計(jì)單位采取短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，能有效減少墻肢長(zhǎng)度，大大減少混凝土含量。 應(yīng)該按照總體規(guī)劃、建筑單體設(shè)計(jì)的理念選用不同的建筑裝飾材料，但因?yàn)橥愋筒牧现幸蚬δ懿煌瑑r(jià)格差異過(guò)大，同時(shí)各種材料的實(shí)際效果對(duì)建筑形象也影響較大，如何在選取材料和效果中尋求一個(gè)平衡點(diǎn)至關(guān)重要。下面僅以幾種材料為例來(lái)說(shuō)明：關(guān)于建筑材料的選定 ① 分隔墻、填充墻材料，如紅磚、混凝土砌塊、灰砂磚、混凝土空心砌塊，混凝土空心墻板等等，各種材料有不同特性和模數(shù)，若考慮結(jié)構(gòu)計(jì)算減少建筑總重量，達(dá)到減少配筋量為主，材料選取以質(zhì)量輕型產(chǎn)品（如混凝土空心砌塊）為主，若以材料價(jià)格優(yōu)先，則以灰砂磚為主，并不能一概而論，因?yàn)榻ㄖ傊販p少多少，影響的含鋼量有多大變化，而價(jià)格低的材料減少的總價(jià)，相比選取輕型墻體引起鋼筋含量減少的總價(jià)，相差多少，這需要設(shè)計(jì)單位反復(fù)驗(yàn)算，多方比較，才會(huì)得出一個(gè)合理、經(jīng)濟(jì)的平衡。 ② 外墻裝飾材料。如面磚、涂料等等。在選取外墻材料時(shí)應(yīng)充分結(jié)合建筑外立面風(fēng)格要求選定，既要考慮美觀大方，又要經(jīng)濟(jì)耐用。作為涂料和面磚各有自己特長(zhǎng)，中低端涂料耐久性差，而面磚若掛貼不牢靠存在安全隱患，同時(shí)還有環(huán)保不利的影響，只能結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，去尋求經(jīng)濟(jì)與美觀的平衡點(diǎn)。 ③ 其余材料，如門(mén)、窗、電梯、欄桿、電線、電纜、潔具、水管等等，都與各自項(xiàng)目市場(chǎng)定位高低以及預(yù)期銷售價(jià)格息息相關(guān)，并不是所有材料均選擇便宜為好，建造成本的控制與項(xiàng)目市場(chǎng)定位緊密相關(guān)，兩者是一個(gè)正比關(guān)系，只能尋求相對(duì)靜態(tài)平衡點(diǎn)。 綜上所述，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)房屋建設(shè)成本的影響較大，我們應(yīng)該在市場(chǎng)定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)之間盡量尋求一個(gè)經(jīng)濟(jì)、效益的平衡點(diǎn)，這樣設(shè)計(jì)出來(lái)的產(chǎn)品才是最經(jīng)濟(jì)又實(shí)用的。下面以惠州地區(qū)某一樓盤(pán)不同規(guī)劃階段所定位的不同建筑業(yè)態(tài)引起的造價(jià)差異為例說(shuō)明：方案 開(kāi)發(fā)模式 土地成本前期費(fèi)用建安工程成本營(yíng)銷費(fèi)用公司管理費(fèi)兩稅一費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用單方可售面積成本（元 /㎡）1別墅 26890㎡，多層 5500㎡，（?。└邔?401860㎡，商業(yè) 27039㎡836 81 2595 159 134 291 377 44732普通高層 314840㎡，江景高層 235712㎡，商業(yè) 16327㎡836 81 2168 141 112 259 346 39443別墅 23360㎡，多層 12120㎡， (小）高層 114754㎡，江景高層 401860㎡，商業(yè) 14785㎡836 81 2188 156 110 285 302 3888謝謝 !謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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