建筑規(guī)劃設計對房屋建設成本的影響講義課件-資料下載頁
2025-01-01 00:59本頁面
【正文】 少大跨度梁布置，避免上下柱位不對齊，板厚可根據(jù)規(guī)范取下限同時進行抗裂縫計算，達到低含鋼量、低混凝土量目標。剪力墻肢長度（滿足墻肢長邊大于其短邊 4倍以上）在滿足結構計算結果前提下，反復減短，反復驗算，達到合理長度，同時針對小高層建筑（ 9層以下），不妨建議設計單位采取短肢剪力墻結構，能有效減少墻肢長度，大大減少混凝土含量。 應該按照總體規(guī)劃、建筑單體設計的理念選用不同的建筑裝飾材料，但因為同類型材料中因功能不同價格差異過大，同時各種材料的實際效果對建筑形象也影響較大，如何在選取材料和效果中尋求一個平衡點至關重要。下面僅以幾種材料為例來說明：關于建筑材料的選定 ① 分隔墻、填充墻材料，如紅磚、混凝土砌塊、灰砂磚、混凝土空心砌塊，混凝土空心墻板等等，各種材料有不同特性和模數(shù)，若考慮結構計算減少建筑總重量，達到減少配筋量為主，材料選取以質量輕型產(chǎn)品（如混凝土空心砌塊）為主，若以材料價格優(yōu)先，則以灰砂磚為主，并不能一概而論，因為建筑總重減少多少，影響的含鋼量有多大變化，而價格低的材料減少的總價，相比選取輕型墻體引起鋼筋含量減少的總價，相差多少，這需要設計單位反復驗算，多方比較，才會得出一個合理、經(jīng)濟的平衡。 ② 外墻裝飾材料。如面磚、涂料等等。在選取外墻材料時應充分結合建筑外立面風格要求選定，既要考慮美觀大方，又要經(jīng)濟耐用。作為涂料和面磚各有自己特長，中低端涂料耐久性差，而面磚若掛貼不牢靠存在安全隱患，同時還有環(huán)保不利的影響，只能結合規(guī)劃設計理念，去尋求經(jīng)濟與美觀的平衡點。 ③ 其余材料，如門、窗、電梯、欄桿、電線、電纜、潔具、水管等等，都與各自項目市場定位高低以及預期銷售價格息息相關，并不是所有材料均選擇便宜為好，建造成本的控制與項目市場定位緊密相關，兩者是一個正比關系，只能尋求相對靜態(tài)平衡點。 綜上所述，建筑規(guī)劃設計對房屋建設成本的影響較大，我們應該在市場定位與規(guī)劃設計之間盡量尋求一個經(jīng)濟、效益的平衡點，這樣設計出來的產(chǎn)品才是最經(jīng)濟又實用的。下面以惠州地區(qū)某一樓盤不同規(guī)劃階段所定位的不同建筑業(yè)態(tài)引起的造價差異為例說明：方案 開發(fā)模式 土地成本前期費用建安工程成本營銷費用公司管理費兩稅一費財務費用單方可售面積成本（元 /㎡）1別墅 26890㎡，多層 5500㎡，（小）高層 401860㎡，商業(yè) 27039㎡836 81 2595 159 134 291 377 44732普通高層 314840㎡，江景高層 235712㎡，商業(yè) 16327㎡836 81 2168 141 112 259 346 39443別墅 23360㎡，多層 12120㎡， (小）高層 114754㎡，江景高層 401860㎡，商業(yè) 14785㎡836 81 2188 156 110 285 302 3888謝謝 !謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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