建筑規(guī)劃設計對房屋建設成本的影響講義課件(編輯修改稿)
2025-01-19 00:59 本頁面
【文章內容簡介】 盡量結合本地塊的地質情況布置不同的建筑產品，對較好的地質情況利用到位。如淺埋土層地質較好，地基承載力較高，應盡量在該區(qū)域內布置低層和多層建筑，基礎考慮采用天然基礎形式（如條形基礎，筏板基礎，獨立柱基礎等）。其它地質情況不太理想區(qū)域，盡量布置中高層建筑，基礎考慮采用樁基礎等形式。 政府規(guī)劃建設局在開發(fā)商取得土地使用權后，會針對該地塊下發(fā)規(guī)劃設計條件告知書，主要內容包括： a、規(guī)劃用地面積； b、容積率； c、建筑密度； d、建筑層數、高度； e、總建筑面積和商業(yè)建筑面積； f、配套要求（雨、污水排 放方式和處理方式等）； g、停車位配建標準及消防車道要求； h、建筑間距要求； i、綠化率； j、套型建筑面積比例； k、配套公建（如幼兒園、居委會等）。對規(guī)劃設計條件的把握 從開發(fā)商的角度而言，在滿足建筑布局、功能美觀的前提下，盡量采取上述指標的上限或下限，主要有以下幾點體會： （ 1）停車位盡量滿足地面允許停車位上限要求，而地下停車位滿足下限要求，則可以節(jié)省地下室的面積，直接減少公攤造價； （ 2）對雨、污水排放采取就近與市政管網接口； （ 3）結合地塊地理位置和區(qū)域優(yōu)劣勢，考慮合理的商業(yè)建筑面積，同時對套型建筑面積也可根據市場需求采取不同比例； （ 4）盡量減少專用消防車道，應與小區(qū)道路結合，同時采用環(huán)繞等交通組合，有效減少道路長度； （ 5）對配套公建盡量布置于小區(qū)偏、拐角處，讓出較好位置布置其它類型物業(yè)增加銷售收入； （ 6）結合市場定位將容積率用夠用足，當然也要結合市場銷售情況看，尋求降低使用容積率后對產品造價、規(guī)劃和銷售前景影響的平衡點； （ 7）建筑層數和高度也可以靈活運用，越高建筑，造價越高，同時帶來電梯數量、消防設施等造價提高，應結合地塊規(guī)劃定位具體平衡。建筑高度小于 50米和 50～ 100米之間的建筑造價相差較大，可盡量結合定位標準就低不就高。 建筑單體設計方案是在規(guī)劃局對規(guī)劃設計方案批準同意過后開始實施的，建筑平面布局、層數、高度已經定位，此階段更需要結合建筑結構選型、設備配置等功能進行造價控制的進一步完善。 ① 盡量減少建筑外立面構筑物（如裝飾線條、公共花園、花臺、樓頂裝飾附屬物等），這些東西不僅加大建造成本，同時帶來安全隱患。 ② 合理的窗墻比，既減少造價又可節(jié)省將來家庭電費損耗，起到環(huán)保節(jié)能效應。對建筑單體設計方案的把握 ③ 對高層建筑中電梯前室和消防樓梯盡量采用自然通風和采光，不僅可減少住戶分攤面積，同時減少強排煙等設備投資。 ④ 嚴格控制公攤面積大小，按設計規(guī)范要求盡量采取下限值，直接提高住房使用率，同時減少建筑造價。 ⑤ 結合建筑功能要求，盡量少做轉角窗、半空凸窗、過長懸挑構件、大跨度構件等，這些對結構梁高，含鋼量等有較大影響。 ⑥ 配電房盡量集中布置于小區(qū)的居住中心，可減少電纜長度和電能損耗，同時集中配電設施較分批建設也可直接節(jié)省
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