【正文】 由建設方自定。優(yōu)質(zhì)工程保證金一般按造價的 %收取。誠信保證金一般按工程合同價的 23%收取，中標后轉(zhuǎn)為履約保證金。廉政保證金一般按造價的 0.51%收取，工程竣工后予以退還。 57 序號 保證金類型 繳納金額（萬元） 營業(yè)收入（萬元） 保證金占營收比（ %） 1 工程投標保證金 3835 701000 % 2 履約保證金 26838 % % 3 民工保證金 1228 4 其他保證金 1685 % 合 計 33586 合計 % 施工企業(yè)繳納各類保證金，投入總量大，回收周期長，沉淀資金過多，嚴重影響企業(yè)整體資金運作。以浙江省長城建設集團有限公司（以下簡稱浙江長城）為例， 2023年新簽合同額 89億元，施工項目 156個，完成產(chǎn)值 ，實現(xiàn)營業(yè)收入 。公司在市場經(jīng)營過程中，繳納各類保證金情況如下表： 58 浙江長城 2023年繳納各類保證金合計 33586萬元，年末流動資金 ，工程保證金占流動資金的比例達 %。按銀行貸款年利率 7%計算，僅銀行利息就要支付 2351萬元。建筑業(yè)是微利行業(yè)，產(chǎn)值利潤率不足 3%，工程保證金的籌措主要來自施工企業(yè)的流動資金，有不少是向銀行借貸而來，資金成本很高，進一步降低了企業(yè)的利潤水平，更阻礙了企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。 59 工程保證金制度存在的主要問題 建筑法律法規(guī)還不夠完善。 我國現(xiàn)行的《建筑法》《招標投標法》《合同法》都沒有明確規(guī)定工程建設行業(yè)保證金收取的種類、比例和返還時間，對被管理者規(guī)范得較多，對建設單位規(guī)范得較少，對施工單位規(guī)范的較多，對行業(yè)主管部門規(guī)范的較少，這就從源頭上給了相關政府主管部門和建設單位隨意收取保證金的機會。 濫用工程保證金制度。 許多工程保證金繳納缺少必要的法律依據(jù)。除了投標保證金有明確規(guī)定，其余的都缺乏法律法規(guī)的明確規(guī)定。 工程保證金設置不夠合理。 保證金制度設計沒有以建設單位與施工企業(yè)權(quán)利對等為基礎。片面強調(diào)施工企業(yè)的履約保證，對建設單位提供履約保證要求不高。 60 工程保證金繳納缺乏統(tǒng)一標準。 工程建設市場管理部門眾多，對施工企業(yè)的管理由“條狀”變成“網(wǎng)狀”管理，“多頭管理”和“交叉執(zhí)法”造成工程保證金制度缺乏規(guī)范和統(tǒng)一。 工程保證金制度執(zhí)行有偏差。 根據(jù)招投標法規(guī)定：投標保證金一般不超過投標總價的 2%，但最高不得超過 80萬元人民幣。投標保證金除現(xiàn)金之外，可以使用銀行保函、銀行匯票、保兌支票等。但實際上招標人都要求施工企業(yè)以現(xiàn)金形式繳納投標保證金，而且超過最高限額 80萬元的情況也時有發(fā)生。 61 進入 2023年以來，房企倒閉、停工的消息不絕于耳。上千房企倒閉，開發(fā)商為何死也不降價？ 比如原價 10000元的房子，如今我都要死了，為何不賣 5000元，如果還賣不出去，我賣 3000元成不成。 62 ◆ 地方政府不容許你降價 在別人的地盤上混，就必須聽地盤老大的。前幾年任志強就說過，在地方政府眼里，開發(fā)商就是一個丫鬟，白天幫主人打理日常起居，晚上還要給主人暖床。在房地產(chǎn)利益鏈條上，開發(fā)商最多算老二，拿走大頭的永遠是老大。土地財政成了支撐地方經(jīng)濟增長的絕對主力，因此土地價格絕對不能下降，但土地價格不降的前提就是保證房價的穩(wěn)定甚至上漲。所以在老大的地盤上混，你就不能出格，如今你帶頭掀起價格戰(zhàn)，等待你的命運就是出局，永遠不要再回來混。 63 ◆借你錢的人不容許 開發(fā)商有兩種渠道借錢：一是銀行貸款；二是民間融資，即所謂的高利貸。不管何種借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有評估。拿銀行貸款舉例來說，銀行之所以借款給你，是因為你土地或房產(chǎn)物有所值，才有借錢給你的理由。一旦開發(fā)商大幅度降價處理，等于將銀行的資產(chǎn)賤賣，這等于要了銀行的命。當然這其中還有其他貓膩，銀行能夠借錢給你，說明開發(fā)商老板和銀行關系不錯。 關系不錯的背后，能夠決定貸款的行長們肯定也拿了不少好處，這其中的玄妙相信大家都懂。如果一旦出現(xiàn)抵押物價值大幅度縮水，上面總行就要倒追責任，既然有降價風險，當初誰簽字放的款，誰做的資產(chǎn)評估。寫到這里相比大家就已經(jīng)明白，作為銀行來講，寧愿你房子高價賣不出去，也不能讓你低價傾銷。如果開發(fā)商孤注一擲，拼死降價，作為銀行，去當?shù)胤抗芫执騻€招呼，將抵押物封存，無法進行買賣合同備案，開發(fā)商想賣房也無力回天。 64 方向一 “互聯(lián)網(wǎng) +”催生智能化建筑 在“互聯(lián)網(wǎng) +”浪潮下，建筑行業(yè)出現(xiàn)一個新詞 ——智能建筑。只有兩張床大小的迷你臥室，電鈕一按自動轉(zhuǎn)換成一間智能辦公室；房屋墻體開裂了，涂上納米“創(chuàng)可貼”。 隨著信息化技術和水平的提升， BIM（建筑信息模型）、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、移動技術、云計算 等，都可以打破傳統(tǒng)發(fā)展模式。而這些技術手段都是通過“互聯(lián)網(wǎng)”實現(xiàn)，進而作用于建筑行業(yè)，提高行業(yè)信息化水平，降低成本，提高效率。 嫁接“互聯(lián)網(wǎng) +”是智能建筑發(fā)展的熱門趨勢。智能建筑是建筑行業(yè)未來的必定趨勢，從國家層面到各地，均已把智慧建筑納入智慧城市建設的高度予以重點推廣 65 方向二 現(xiàn)代化建筑工業(yè)轉(zhuǎn)型 3D打印是絕對不能缺席的“狠”角色 3D打印進入建筑行業(yè)的最初表現(xiàn)形式是建筑模型，此類模型或用來為客戶展示房屋樣式，或被擺在家中當做藝術品欣賞，雖創(chuàng)意十足，但卻是 3D打印在該行業(yè)中最低級的應用。隨著技術進步，如今 3D打印實體房屋已被證明其可行性，一些 3D打印實體房屋也陸續(xù)在世界各地出現(xiàn)。 從技術角度講，用 3D打印技術制造一棟實體房屋有兩種方式：一是打印出各房屋部件再進行后期組裝；二是直接打印出成型房屋，后期僅需按要求安裝門窗等即可。 66 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH