【正文】 由建設(shè)方自定。優(yōu)質(zhì)工程保證金一般按造價(jià)的 %收取。誠(chéng)信保證金一般按工程合同價(jià)的 23%收取，中標(biāo)后轉(zhuǎn)為履約保證金。廉政保證金一般按造價(jià)的 0.51%收取，工程竣工后予以退還。 57 序號(hào) 保證金類型 繳納金額（萬元） 營(yíng)業(yè)收入（萬元） 保證金占營(yíng)收比（ %） 1 工程投標(biāo)保證金 3835 701000 % 2 履約保證金 26838 % % 3 民工保證金 1228 4 其他保證金 1685 % 合 計(jì) 33586 合計(jì) % 施工企業(yè)繳納各類保證金，投入總量大，回收周期長(zhǎng)，沉淀資金過多，嚴(yán)重影響企業(yè)整體資金運(yùn)作。以浙江省長(zhǎng)城建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱浙江長(zhǎng)城）為例， 2023年新簽合同額 89億元，施工項(xiàng)目 156個(gè)，完成產(chǎn)值 ，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 。公司在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過程中，繳納各類保證金情況如下表： 58 浙江長(zhǎng)城 2023年繳納各類保證金合計(jì) 33586萬元，年末流動(dòng)資金 ，工程保證金占流動(dòng)資金的比例達(dá) %。按銀行貸款年利率 7%計(jì)算，僅銀行利息就要支付 2351萬元。建筑業(yè)是微利行業(yè)，產(chǎn)值利潤(rùn)率不足 3%，工程保證金的籌措主要來自施工企業(yè)的流動(dòng)資金，有不少是向銀行借貸而來，資金成本很高，進(jìn)一步降低了企業(yè)的利潤(rùn)水平，更阻礙了企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。 59 工程保證金制度存在的主要問題 建筑法律法規(guī)還不夠完善。 我國(guó)現(xiàn)行的《建筑法》《招標(biāo)投標(biāo)法》《合同法》都沒有明確規(guī)定工程建設(shè)行業(yè)保證金收取的種類、比例和返還時(shí)間，對(duì)被管理者規(guī)范得較多，對(duì)建設(shè)單位規(guī)范得較少，對(duì)施工單位規(guī)范的較多，對(duì)行業(yè)主管部門規(guī)范的較少，這就從源頭上給了相關(guān)政府主管部門和建設(shè)單位隨意收取保證金的機(jī)會(huì)。 濫用工程保證金制度。 許多工程保證金繳納缺少必要的法律依據(jù)。除了投標(biāo)保證金有明確規(guī)定，其余的都缺乏法律法規(guī)的明確規(guī)定。 工程保證金設(shè)置不夠合理。 保證金制度設(shè)計(jì)沒有以建設(shè)單位與施工企業(yè)權(quán)利對(duì)等為基礎(chǔ)。片面強(qiáng)調(diào)施工企業(yè)的履約保證，對(duì)建設(shè)單位提供履約保證要求不高。 60 工程保證金繳納缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 工程建設(shè)市場(chǎng)管理部門眾多，對(duì)施工企業(yè)的管理由“條狀”變成“網(wǎng)狀”管理，“多頭管理”和“交叉執(zhí)法”造成工程保證金制度缺乏規(guī)范和統(tǒng)一。 工程保證金制度執(zhí)行有偏差。 根據(jù)招投標(biāo)法規(guī)定：投標(biāo)保證金一般不超過投標(biāo)總價(jià)的 2%，但最高不得超過 80萬元人民幣。投標(biāo)保證金除現(xiàn)金之外，可以使用銀行保函、銀行匯票、保兌支票等。但實(shí)際上招標(biāo)人都要求施工企業(yè)以現(xiàn)金形式繳納投標(biāo)保證金，而且超過最高限額 80萬元的情況也時(shí)有發(fā)生。 61 進(jìn)入 2023年以來，房企倒閉、停工的消息不絕于耳。上千房企倒閉，開發(fā)商為何死也不降價(jià)？ 比如原價(jià) 10000元的房子，如今我都要死了，為何不賣 5000元，如果還賣不出去，我賣 3000元成不成。 62 ◆ 地方政府不容許你降價(jià) 在別人的地盤上混，就必須聽地盤老大的。前幾年任志強(qiáng)就說過，在地方政府眼里，開發(fā)商就是一個(gè)丫鬟，白天幫主人打理日常起居，晚上還要給主人暖床。在房地產(chǎn)利益鏈條上，開發(fā)商最多算老二，拿走大頭的永遠(yuǎn)是老大。土地財(cái)政成了支撐地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的絕對(duì)主力，因此土地價(jià)格絕對(duì)不能下降，但土地價(jià)格不降的前提就是保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定甚至上漲。所以在老大的地盤上混，你就不能出格，如今你帶頭掀起價(jià)格戰(zhàn)，等待你的命運(yùn)就是出局，永遠(yuǎn)不要再回來混。 63 ◆借你錢的人不容許 開發(fā)商有兩種渠道借錢：一是銀行貸款；二是民間融資，即所謂的高利貸。不管何種借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有評(píng)估。拿銀行貸款舉例來說，銀行之所以借款給你，是因?yàn)槟阃恋鼗蚍慨a(chǎn)物有所值，才有借錢給你的理由。一旦開發(fā)商大幅度降價(jià)處理，等于將銀行的資產(chǎn)賤賣，這等于要了銀行的命。當(dāng)然這其中還有其他貓膩，銀行能夠借錢給你，說明開發(fā)商老板和銀行關(guān)系不錯(cuò)。 關(guān)系不錯(cuò)的背后，能夠決定貸款的行長(zhǎng)們肯定也拿了不少好處，這其中的玄妙相信大家都懂。如果一旦出現(xiàn)抵押物價(jià)值大幅度縮水，上面總行就要倒追責(zé)任，既然有降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)初誰簽字放的款，誰做的資產(chǎn)評(píng)估。寫到這里相比大家就已經(jīng)明白，作為銀行來講，寧愿你房子高價(jià)賣不出去，也不能讓你低價(jià)傾銷。如果開發(fā)商孤注一擲，拼死降價(jià)，作為銀行，去當(dāng)?shù)胤抗芫执騻€(gè)招呼，將抵押物封存，無法進(jìn)行買賣合同備案，開發(fā)商想賣房也無力回天。 64 方向一 “互聯(lián)網(wǎng) +”催生智能化建筑 在“互聯(lián)網(wǎng) +”浪潮下，建筑行業(yè)出現(xiàn)一個(gè)新詞 ——智能建筑。只有兩張床大小的迷你臥室，電鈕一按自動(dòng)轉(zhuǎn)換成一間智能辦公室；房屋墻體開裂了，涂上納米“創(chuàng)可貼”。 隨著信息化技術(shù)和水平的提升， BIM（建筑信息模型）、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)技術(shù)、云計(jì)算 等，都可以打破傳統(tǒng)發(fā)展模式。而這些技術(shù)手段都是通過“互聯(lián)網(wǎng)”實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而作用于建筑行業(yè)，提高行業(yè)信息化水平，降低成本，提高效率。 嫁接“互聯(lián)網(wǎng) +”是智能建筑發(fā)展的熱門趨勢(shì)。智能建筑是建筑行業(yè)未來的必定趨勢(shì)，從國(guó)家層面到各地，均已把智慧建筑納入智慧城市建設(shè)的高度予以重點(diǎn)推廣 65 方向二 現(xiàn)代化建筑工業(yè)轉(zhuǎn)型 3D打印是絕對(duì)不能缺席的“狠”角色 3D打印進(jìn)入建筑行業(yè)的最初表現(xiàn)形式是建筑模型，此類模型或用來為客戶展示房屋樣式，或被擺在家中當(dāng)做藝術(shù)品欣賞，雖創(chuàng)意十足，但卻是 3D打印在該行業(yè)中最低級(jí)的應(yīng)用。隨著技術(shù)進(jìn)步，如今 3D打印實(shí)體房屋已被證明其可行性，一些 3D打印實(shí)體房屋也陸續(xù)在世界各地出現(xiàn)。 從技術(shù)角度講，用 3D打印技術(shù)制造一棟實(shí)體房屋有兩種方式：一是打印出各房屋部件再進(jìn)行后期組裝；二是直接打印出成型房屋，后期僅需按要求安裝門窗等即可。 66 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH