【正文】 原因如國(guó)家出臺(tái)了新的調(diào)價(jià)政策等，將會(huì)使其費(fèi)用發(fā)生變化，在竣工結(jié)算中必須加以確認(rèn)。 32 三、工程竣工結(jié)算 2 ． 竣工結(jié)算的編制方法 竣工結(jié)算的編制方法取決于合同對(duì)計(jì)價(jià)方法及對(duì)合同種類的選定。 工程以外的技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證 +批準(zhǔn)的索賠額 177。 34 三、工程竣工結(jié)算 （ 2）按固定合同單價(jià)結(jié)算的編制方法 目前推行的清單計(jì)價(jià)，大部分為固定單價(jià)合同，這里的單價(jià)以中標(biāo)單位的所報(bào)的工程量清單綜合單價(jià)為合同單價(jià)。但隨著勞務(wù)分包制度的建立與完善，項(xiàng)目管理實(shí)力強(qiáng)的業(yè)主，可選擇運(yùn)用成本加酬金的結(jié)算方式。實(shí)際操作中，有的用預(yù)算表代用，有的則根據(jù)工程特點(diǎn)和實(shí)際需要自行設(shè)計(jì)表格。 42 一、竣工決算的概念 2 ． 竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別 竣工決算不同于竣工結(jié)算，它們之間的區(qū)別如下表所示。 44 二、竣工決算的內(nèi)容（ 重點(diǎn) ） 竣工決算是建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用為止所發(fā)生的全部建設(shè)費(fèi)用。是從工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價(jià)和施工方面進(jìn)行總的分析、說明和評(píng)價(jià)。 （ 4）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析、計(jì)算情況。 46 二、竣工決算的內(nèi)容 2． 竣工決算說明書 根據(jù)財(cái)政部印發(fā)的有關(guān)規(guī)定和通知，工程項(xiàng)目竣工決算報(bào)表應(yīng)按大、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型項(xiàng)目分別編制。 48 二、竣工決算的內(nèi)容 4 ． 工程 造價(jià) 比較分析 批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)。 竣工決算的組成 竣工決算的內(nèi)容 竣 工 決 算 報(bào) 表 竣工情況說明書 竣工工程概況表 竣工財(cái)務(wù)決算表 建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表 建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表 ……. 52 三、竣工決算的編制 2 ． 竣工決算的編制要求 為了嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度，正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，所有新建、擴(kuò)建和改建等建設(shè)項(xiàng)目竣工后，都應(yīng)及時(shí)、完整、正確的編制好竣工決算。所有業(yè)務(wù)結(jié)清，退出市場(chǎng)時(shí)退還。不中標(biāo) 1個(gè)月退還，中標(biāo) 36個(gè)月退還。 工程履約保證金 工程開工前繳納，竣工后退還。 56 民工工資保證金 企業(yè)注冊(cè)分支機(jī)構(gòu)或工程開工時(shí)指定銀行專戶繳納。 工程質(zhì)量保修金 工程竣工后繳納，土建滿 1年、安裝滿2年、屋面滿 5年后予以退還， 按造價(jià)的 35%收取 實(shí)際建設(shè)單位以種種理由推遲歸還甚至不歸還。廉政保證金一般按造價(jià)的 0.51%收取，工程竣工后予以退還。按銀行貸款年利率 7%計(jì)算，僅銀行利息就要支付 2351萬元。 濫用工程保證金制度。 保證金制度設(shè)計(jì)沒有以建設(shè)單位與施工企業(yè)權(quán)利對(duì)等為基礎(chǔ)。 工程保證金制度執(zhí)行有偏差。 61 進(jìn)入 2023年以來，房企倒閉、停工的消息不絕于耳。在房地產(chǎn)利益鏈條上，開發(fā)商最多算老二，拿走大頭的永遠(yuǎn)是老大。不管何種借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有評(píng)估。 關(guān)系不錯(cuò)的背后，能夠決定貸款的行長(zhǎng)們肯定也拿了不少好處，這其中的玄妙相信大家都懂。 64 方向一 “互聯(lián)網(wǎng) +”催生智能化建筑 在“互聯(lián)網(wǎng) +”浪潮下，建筑行業(yè)出現(xiàn)一個(gè)新詞 ——智能建筑。 嫁接“互聯(lián)網(wǎng) +”是智能建筑發(fā)展的熱門趨勢(shì)。 66 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。隨著技術(shù)進(jìn)步，如今 3D打印實(shí)體房屋已被證明其可行性，一些 3D打印實(shí)體房屋也陸續(xù)在世界各地出現(xiàn)。 隨著信息化技術(shù)和水平的提升， BIM（建筑信息模型）、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)技術(shù)、云計(jì)算 等，都可以打破傳統(tǒng)發(fā)展模式。寫到這里相比大家就已經(jīng)明白，作為銀行來講，寧愿你房子高價(jià)賣不出去，也不能讓你低價(jià)傾銷。一旦開發(fā)商大幅度降價(jià)處理，等于將銀行的資產(chǎn)賤賣，這等于要了銀行的命。所以在老大的地盤上混，你就不能出格，如今你帶頭掀起價(jià)格戰(zhàn)，等待你的命運(yùn)就是出局，永遠(yuǎn)不要再回來混。 62 ◆ 地方政府不容許你降價(jià) 在別人的地盤上混，就必須聽地盤老大的。投標(biāo)保證金除現(xiàn)金之外，可以使用銀行保函、銀行匯票、保兌支票等。 60 工程保證金繳納缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。除了投標(biāo)保證金有明確規(guī)定，其余的都缺乏法律法規(guī)的明確規(guī)定。 59 工程保證金制度存在的主要問題 建筑法律法規(guī)還不夠完善。以浙江省長(zhǎng)城建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱浙江長(zhǎng)城）為例， 2023年新簽合同額 89億元，施工項(xiàng)目 156個(gè)，完成產(chǎn)值 ，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 。優(yōu)質(zhì)工程保證金一般按造價(jià)的 %收取。 各地標(biāo)準(zhǔn)不一，有的是按企業(yè)為單位繳納，金額在 20120萬元，有的是按項(xiàng)目為單位繳納，按造價(jià)的 15%。 按造價(jià)的 510%%收取，內(nèi)容包括質(zhì)量保證金（造價(jià)的 3%）、安全標(biāo)化保證金（造價(jià)的 23%）、工期保證金（造價(jià)的 3%）、人員到位保證金（造價(jià)的 1%）。實(shí)際操作中許多超過 80萬元限額。 企業(yè)繳納注冊(cè)保證金后才可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)承接業(yè)務(wù)。 54 建設(shè)工程保證金 隨著工程建設(shè)市場(chǎng)的快速發(fā)展，保證金制度得到普遍應(yīng)用，且滲透到建設(shè)過程的若干環(huán)節(jié)，種類繁多。 49 三、竣工決算的編制 1 ． 竣工決算的編制依據(jù) （ 1）建設(shè)工程計(jì)劃任務(wù)書； （ 2）建設(shè)工程總概算書和單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算書； （ 3）建設(shè)工程項(xiàng)目竣工圖及說明； （ 4）單項(xiàng)（單位）工程竣工結(jié)算文件； （ 5