【正文】 智能建筑是建筑行業(yè)未來的必定趨勢，從國家層面到各地，均已把智慧建筑納入智慧城市建設(shè)的高度予以重點(diǎn)推廣 65 方向二 現(xiàn)代化建筑工業(yè)轉(zhuǎn)型 3D打印是絕對不能缺席的“狠”角色 3D打印進(jìn)入建筑行業(yè)的最初表現(xiàn)形式是建筑模型，此類模型或用來為客戶展示房屋樣式，或被擺在家中當(dāng)做藝術(shù)品欣賞，雖創(chuàng)意十足，但卻是 3D打印在該行業(yè)中最低級的應(yīng)用。如果一旦出現(xiàn)抵押物價(jià)值大幅度縮水，上面總行就要倒追責(zé)任，既然有降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)初誰簽字放的款，誰做的資產(chǎn)評估。土地財(cái)政成了支撐地方經(jīng)濟(jì)增長的絕對主力，因此土地價(jià)格絕對不能下降，但土地價(jià)格不降的前提就是保證房價(jià)的穩(wěn)定甚至上漲。 根據(jù)招投標(biāo)法規(guī)定：投標(biāo)保證金一般不超過投標(biāo)總價(jià)的 2%，但最高不得超過 80萬元人民幣。 許多工程保證金繳納缺少必要的法律依據(jù)。 57 序號 保證金類型 繳納金額（萬元） 營業(yè)收入（萬元） 保證金占營收比（ %） 1 工程投標(biāo)保證金 3835 701000 % 2 履約保證金 26838 % % 3 民工保證金 1228 4 其他保證金 1685 % 合 計(jì) 33586 合計(jì) % 施工企業(yè)繳納各類保證金，投入總量大，回收周期長，沉淀資金過多，嚴(yán)重影響企業(yè)整體資金運(yùn)作。工程結(jié)束或退出市場退還。 不得超過投標(biāo)總價(jià)的 2%，最高不得超過 80萬元。 53 三、竣工決算的編制 3． 竣工決算的編制步驟 （ 1）收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料 （ 2）清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資 （ 3）對照核實(shí)工程變動情況 （ 4）編制建設(shè)工程竣工決算說明書 （ 5）填寫竣工決算報(bào)表 （ 6）做好工程造價(jià)對比分析 （ 7）清理、裝訂好竣工圖 （ 8）上報(bào)主管部門審查，按照國家規(guī)定上報(bào)審批、存檔。 大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表；工程項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。 （ 2）資金來源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析。 43 一、竣工決算的概念 3 ． 建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用 （ 1）建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是綜合、全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件， 它采用貨幣指標(biāo)、實(shí)物數(shù)量、建設(shè)工期和各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合、全面地反映建設(shè)項(xiàng)目自開 始建設(shè)到竣工為止的全部建設(shè)成果和財(cái)物狀況。 36 三、工程竣工結(jié)算 3 ． 工程竣工結(jié)算的編制依據(jù) 工程完工后，發(fā)、承包方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理工程竣工結(jié)算。 工期質(zhì)量獎勵與罰金） 一般地，固定價(jià)合同主要是對物價(jià)上漲因素進(jìn)行控制，風(fēng)險(xiǎn)由施工單位承擔(dān)，價(jià)款不因物價(jià)變動而變化。主要包括 裝飾工程竣工結(jié)算 ? （ 1）分部分項(xiàng)工程量費(fèi)應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的工程量、合同約定的綜合單價(jià)計(jì)算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算。 質(zhì)量保證金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除，在工程保修期結(jié)束時(shí)撥付。或者也常采用在工程完工期前三個(gè)月將預(yù)付款總額按逐次分?jǐn)偟姆绞娇刍氐姆绞健? 16 二、工程價(jià)款結(jié)算 2）公式計(jì)算法 工程預(yù)付款的數(shù)額可根據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構(gòu)配件費(fèi)用占建安工程量的比例以及材料儲備期等因素來計(jì)算確定。 10 二、工程價(jià)款結(jié)算 （ 2）竣工后一次結(jié)算方式 對于規(guī)模較小（一般工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的工程）、或者工期較短（ 12個(gè)月以內(nèi)）的項(xiàng)目，可實(shí)行工程價(jià)款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。 （ 2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)?！爸谐羌瘓F(tuán)已經(jīng)近 2年時(shí)間沒有承攬新的工程項(xiàng)目”。1 建筑裝飾工程結(jié)算與決算 2 建筑裝飾工程結(jié)算 3 從風(fēng)光無限到宣布破產(chǎn)，墊資是工程公司倒閉的 罪魁禍?zhǔn)祝? 2023年初，具有房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)、中國民營企業(yè) 500強(qiáng)、溫州最大的建筑企業(yè)中城集團(tuán)，被蘭州一建以 5800萬元拍下。如今，在全國尚有 79個(gè)工地，工程合同值將近 94億元，其中在建 44個(gè)，合同值約 68億元。 （ 3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。 11 二、工程價(jià)款結(jié)算 （ 3）分段結(jié)算方式 當(dāng)年開工且當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。其計(jì)算公式為： 工程預(yù)付款數(shù)額 =年度承包工程總值 主要材料所占比重 材料儲備天數(shù)／年度施工工日天數(shù) 或 工程預(yù)付款限額 =年度建安工程合同價(jià) 預(yù)付備料款占工程價(jià)款比例 對于只包定額工日的工程項(xiàng)目，材料供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，可以不付備料款。 20 二、工程價(jià)款結(jié)算 4 ． 工程進(jìn)度款的結(jié)算 施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度，或控制界面）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理工程價(jià)款的支付（也稱中間結(jié)算）。 有關(guān)質(zhì)量保證金的扣除，常見的有兩種方式 (以保修金比例為合同總額的 5％為例 ,保修金也可以是以最后造價(jià)為計(jì)算基數(shù) )： 1） 先辦理正常結(jié)算，直至累計(jì)結(jié)算工程進(jìn)度款達(dá)到合同金額的 95％時(shí)，停止支付，剩余的作為質(zhì)量保證金； 2） 先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時(shí)就按照雙方在合同中約定的一個(gè)比例扣除質(zhì)量保證金，直到所扣除的累計(jì)金額已達(dá)到合同金額的 5％為止。 ? （ 2）措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定的項(xiàng)目和金額計(jì)算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算 。但設(shè)計(jì)變更變化了合同的范圍，需要調(diào)整。在裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)模式下，工程竣工結(jié)算應(yīng)依據(jù)下列文件： 承包人應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)