【正文】 雙方確認的工程量 雙方確認追加（減）的工程價款 雙方確認的索賠、現(xiàn)場簽證事項及價款 投標文件 招標文件 其他依據(jù) 建筑裝飾工程竣工結算實質是在原經(jīng)審定的預算書 (或投標報價書 )的基礎上進行增減調整，對相費用進行增減。此時，每月結算的工程進度款，應扣除當月（期）應扣回的工程預付備料款。這種方法原則上是從未完工程所需的主要材料及構件的價值相當于預付備料款數(shù)額時起扣，從每月結算的工程價款中按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣清。在承包合同條款中，規(guī)定在開工前由發(fā)包方撥付給承包單位一定限額的工程預付備料款，預付工程款的時間和數(shù)量在合同專用條款中約定，工程開工后再按照約定時間和比例逐次扣回。這是一種以分部分項工程為對象，實行旬末或月中、月終結算、竣工后清算的結算辦法。對于施工單位而言，如何避免成為下一個溫州中城集團呢？ 6 一、 建筑裝飾工程結算 工程結算是指施工單位與建設單位之間根據(jù)雙方簽訂合同 (含補充協(xié)議）進行的工程合同價款結算。 2023年以來，房地產(chǎn)行業(yè)形勢不好，中城集團有幾個工程項目受困，其中，安徽蕪湖工程項目被套資金達到 2個億。是什么拖垮了溫州中城建設集團？ 4 中城集團是典型中國民營建筑企業(yè)的代表。一年來，中城集團現(xiàn)金流入基本靠追討拖欠工程款，中城集團現(xiàn)金流出主要是支付原拖欠工程成本及借款。工程價款結算又分為工程預付款結算、中間結算和竣工結算。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當施工企業(yè)完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)有關部門驗收質量合格后，建設單位支付構成單元工程內(nèi)容的工程價款。工程實施后，隨著工程所需材料儲備的逐步減少，應以抵充工程款的方式陸續(xù)扣回，即在承包商應得的工程進度款中扣回。 21 二、工程價款結算 （ 1） 開工前期進度款結算 從工程項目開工，到施工進度累計完成的產(chǎn)值小于 “ 起扣點 ” ，這期間稱為開工前期。 問題： （ 1）該工程的預付備料款、起扣點各為多少？ （ 2）每月結算工程款為多少？ 月份 1 2 3 4 5 6 完成工程量 20 50 70 75 60 25 各月實際完成工程量 單位：萬元 (1)預付備料款 =300 25%=75(萬元 ) ? 起扣點 =30075/%=180(萬元 ) （ 2） 1月累計完成 20萬元，結算工程款 =2020 5%=19萬元； ? 2月累計完成 70萬元，結算工程款 =5050 5%=； ? 3月累計完成 140萬元，結算工程款 =7070 5%=； ? 4月累計完成 215萬元，超過起扣點，結算工程款 =75（215180） %75 5%=； ? 5月累計完成 275萬元，結算工程款 =6060 %60 5%=； ? 6月累計完成 300萬元，結算工程款 =2525 %25 5%=； 26 三、工程竣工結算 1 ． 工程竣工結算的概念 工程竣工結算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的工程，經(jīng)有關部門驗收質量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向發(fā)包單位進行的最終工程價款結算。 32 三、工程竣工結算 2 ． 竣工結算的編制方法 竣工結算的編制方法取決于合同對計價方法及對合同種類的選定。 34 三、工程竣工結算 （ 2）按固定合同單價結算的編制方法 目前推行的清單計價，大部分為固定單價合同，這里的單價以中標單位的所報的工程量清單綜合單價為合同單價。實際操作中，有的用預算表代用，有的則根據(jù)工程特點和實際需要自行設計表格。 44 二、竣工決算的內(nèi)容（ 重點 ） 竣工決算是建設項目從籌建到竣工交付使用為止所發(fā)生的全部建設費用。 （ 4）各項經(jīng)濟技術指標的分析、計算情況。 48 二、竣工決算的內(nèi)容 4 ． 工程 造價 比較分析 批準的概算是考核建設工程造價的依據(jù)。所有業(yè)務結清，退出市場時退還。 工程履約保證金 工程開工前繳納，竣工后退還。 工程質量保修金 工程竣工后繳納，土建滿 1年、安裝滿2年、屋面滿 5年后予以退還， 按造價的 35%收取 實際建設單位以種種理由推遲歸還甚至不歸還。按銀行貸款年利率 7%計算，僅銀行利息就要支付 2351萬元。 保證金制度設計沒有以建設單位與施工企業(yè)權利對等為基礎。 61 進入 2023年以來，房企倒閉、停工的消息不絕于耳。不管何種借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有評估。 64 方向一 “互聯(lián)網(wǎng) +”催生智能化建筑 在“互聯(lián)網(wǎng) +”浪潮下，建筑行業(yè)出現(xiàn)一個新詞 ——智能建筑。 66 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 隨著信息化技術和水平的提升， BIM（建筑信息模型）、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、移動技術、云計算 等，都可以打破傳統(tǒng)發(fā)展模式。一旦開發(fā)商大幅度降價處理，等于將銀行的資產(chǎn)賤賣，這等于要了銀行的命。 62 ◆ 地方政府不容許你降價 在別人的地盤上混，就必須聽地盤老大的。 60 工程保證金繳納缺乏統(tǒng)一標準。 59 工程保證金制度存在的主要問題 建筑法律法規(guī)還不夠完善。優(yōu)質工程保證金一般按造價的 %收取。 按造價的 510%%收取，內(nèi)容包括質量保證金（造價的 3%）、安全標化保證金（造價的 23%）、工期保證金（造價的 3%）、人員到