最新某地產(chǎn)住宅與商業(yè)物業(yè)定價模型-資料下載頁
2024-12-31 17:13本頁面
【正文】 格模型的操作實例 （ 7）生成維度矩陣 …… …… …… …… X= （ 8）確定層差 商業(yè)的層差與住宅差異較大，一般是： 設(shè)一樓價格為 P1，則 二樓價格 P2＝ P1 2 三樓價格 P3＝ P1 3 三、萬科價格模型（商業(yè)版） —— 以城市花園城市 1道為例 商業(yè)價格模型的操作實例 （ 9）生成原始價格 設(shè)一樓基價為 P1；二樓基價為 P2；三樓基價為 P3； …… 則一樓房源 n的價格（無層差矩陣 C，因為層差已經(jīng)體現(xiàn)在不同樓層、不同基價中） Pn1＝ P1 Y＝ P1 Pn2＝ P2 Y＝ P2 以此類推。 （ 10）調(diào)整因子確定（附加值和策略附加） 此階段并可能對個別單位獨立附加某個系數(shù)，對該個別單位的原始價格的生成作出干預(yù)； 一類旺角 二類旺角 一類雙層高 二類雙層高 三、萬科價格模型（商業(yè)版） —— 以城市花園城市 1道為例 商業(yè)價格模型的操作實例 （ 11）價格檢驗子模型啟動 計算以下指標(biāo)： Pn Sn 樓層均價 不同類型的商鋪均價 P＝ ∑1……n Sn P樓層 1 S樓層 1 P樓層 1＝ ∑1…… 樓層 1 S樓層 1 P類型 1 S類型 1 P類型 1＝ ∑1…… 類型 1 S類型 1 最高價＝ max（ Pn） 最低價＝ min （ Pn） 三、萬科價格模型（商業(yè)版） —— 以城市花園城市 1道為例 商業(yè)價格模型的操作實例 （ 11）價格檢驗子模型啟動 三、萬科價格模型（商業(yè)版） —— 以城市花園城市 1道為例 商業(yè)價格模型的操作實例 …… 價格檢驗完成 均價是否達(dá)到要求 價格生成完成 基價輸入 是 否 模型制定 各維度是否合理 是 調(diào)整因子附加 生成價格表 不同類型均價判斷 樓層均價判斷 最高最低價判斷 經(jīng)驗判斷 …… 否 各類附加值 策略附加 三、萬科價格模型（商業(yè)版） —— 以城市花園城市 1道為例 整體流程和對模型結(jié)果的修正 該模型的特點及優(yōu)劣 （ 1）簡單性：該模型將價格制定中的各類因素抽象化、數(shù)學(xué)化，且通過一個自變量的輸入，生成所有房源的價格； （ 2）科學(xué)性：該模型將價格制定中影響價格的各類因素均加以考慮，并考慮了主要的特殊因素； （ 3）易用性：例如：調(diào)價只需要變動自變量 …… （ 4）系統(tǒng)性：這是最重要的一點，通過對定價各類因素的系統(tǒng)化，避免定價的隨意性； 使用中需要注意： （ 1）新盤新開的首次定價非常重要，需要從市場情況、客戶心理、產(chǎn)品特點等方面對維度進(jìn)行精心設(shè)置；并可能有一個調(diào)整和修正的過程； （ 2）對 Pn的個別修正還是必要的； 四、萬科價格模型的評價 進(jìn)一步需要思考的問題 （ 1）維度的優(yōu)化：對于不同的產(chǎn)品（高層、小高層、情景洋房、合院情景洋房、疊 T、 TH、集中商業(yè)、小區(qū)商業(yè) …… ）的維度的進(jìn)一步優(yōu)化； （ 2）不同產(chǎn)品之間的價格平衡； （ 3）產(chǎn)品線與價格的“梯隊”問題； （ 4）如何準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)和解讀市場信號？尤其是作為該城市組團(tuán)內(nèi)的標(biāo)桿性項目的時候。 四、萬科價格模型的評價 五、萬科價格模型應(yīng)用舉例 謝謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1