【正文】 有考慮經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用School of Civil Engineering6 招投標(biāo)階段的投資控制v招投標(biāo)階段的投資控制流程v工程承包計(jì)價(jià)合同類型v招標(biāo)控制價(jià)v投標(biāo)報(bào)價(jià)策略School of Civil Engineering工程量清單—— 主體結(jié)構(gòu)工程量清單—— 設(shè)備安裝工程量清單—— 裝飾工程及水、電、暖等工程修改工程量清單發(fā)出招標(biāo)文件分析工程量清單的工程量及其內(nèi)容 編制標(biāo)底投標(biāo)文件從技術(shù)角度審查投標(biāo)文件 分析各公司的投標(biāo)價(jià)修改標(biāo)底合同談判簽訂合同 合同價(jià)文件施工招投標(biāo)階段的投資控制流程School of Civil Engineering單價(jià)合同總價(jià)合同成本加酬金合同工程承包計(jì)價(jià)合同類型固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同估算工程量單價(jià)合同純單價(jià)合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定數(shù)額酬金合同成本加酬金和獎(jiǎng)金合同成本加酬金最高限額合同School of Civil Engineering總價(jià)合同v概念 支付給承包方的工程款項(xiàng)在承包合同中是一個(gè)規(guī)定的金額。 固定總價(jià)合同 以設(shè)計(jì)圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，即承包方按投標(biāo)時(shí)發(fā)包方接受的合同價(jià)格實(shí)施工程，并一筆包死，無(wú)特定情況不作變化。C=總造價(jià)School of Civil Engineering總價(jià)合同 合同總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價(jià)一般不能變動(dòng)。因此，采用固定總價(jià)合同，承包方要承擔(dān)合同履行過(guò)程中的主要風(fēng)險(xiǎn)，要承擔(dān)實(shí)物工程量、工程單價(jià)等變化而可能造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。在合同執(zhí)行過(guò)程中，發(fā)承包雙方均不能以工程量、設(shè)備和材料價(jià)格、工資等變動(dòng)為理由，提出對(duì)合同總價(jià)調(diào)值的要求。因此，作為合同總價(jià)計(jì)算依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明、規(guī)定及規(guī)范需對(duì)工程做出詳盡的描述，承包方要在投標(biāo)時(shí)對(duì)一切費(fèi)用上升的因素做出估計(jì)并將其包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)之中。承包方因?yàn)榭赡芤獮樵S多不可預(yù)見(jiàn)的因素付出代價(jià)，所以往往會(huì)加大不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，致使這種合同的投標(biāo)價(jià)格可能較高。 承包商：要承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)業(yè) 主：投資控制容易School of Civil Engineering總價(jià)合同v固定總價(jià)合同的適用條件一般為： 招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，工程設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切，合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包方依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大的差異。 規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，承包方一般在報(bào)價(jià)時(shí)可以合理地預(yù)見(jiàn)到實(shí)施過(guò)程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)。 合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)的工程。School of Civil Engineering總價(jià)合同 可調(diào)總價(jià)合同 可調(diào)總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)。但合同總價(jià)是一個(gè)相對(duì)固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過(guò)程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。可調(diào)總價(jià)合同的合同總價(jià)不變，只是在合同條款中增加調(diào)價(jià)條款，如果出現(xiàn)通貨膨脹這一不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用因素，合同總價(jià)就可按約定的調(diào)價(jià)條款作相應(yīng)調(diào)整。C= pnC0承包商：承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)業(yè) 主：承擔(dān)物價(jià)風(fēng)險(xiǎn)School of Civil Engineering總價(jià)合同v可 調(diào)總 價(jià)的適用條件： 適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在一年以上的工程項(xiàng)目較適于采用這種合同計(jì)價(jià)方式。School of Civil Engineeringv概念 承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內(nèi)的分部分項(xiàng)工程內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，并據(jù)此簽訂承包合同，而實(shí)際總價(jià)則是按實(shí)際完成的工程量與合同單價(jià)計(jì)算確定，合同履行過(guò)程中無(wú)特殊情況，一般不得變更單價(jià)。單價(jià)合同School of Civil Engineeringv估算工程量單價(jià)合同 業(yè)主提供估算工程量 承包商根據(jù)估算工程量報(bào)價(jià) 按實(shí)際完成工程量結(jié)算C評(píng)標(biāo) =∑(mi估計(jì) ci)C結(jié)算 =∑(mi實(shí)際 ci)業(yè) 主：承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn) 可提前招標(biāo) 結(jié)算簡(jiǎn)單承包商：承擔(dān)單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)單價(jià)合同School of Civil Engineering工程量清單內(nèi)容 估算工程量 實(shí)際完成 工程量 報(bào)價(jià)方案 1 報(bào)價(jià)方案 2挖方（ m3） 100 80 2 1混凝土（ m3） 10 11 400 410單價(jià)合同School of Civil Engineering報(bào)價(jià)方案 1評(píng)標(biāo)時(shí)總價(jià)：100 2 + 10 400 = 4200結(jié)算價(jià)： 80 2 + 11 400 = 4560報(bào)價(jià)方案 2評(píng)標(biāo)時(shí)總價(jià)：100 1 + 10 410 = 4200結(jié)算價(jià)： 80 1 + 11 410 = 4590單價(jià)合同School of Civil Engineering單價(jià)合同v純單價(jià)合同 業(yè)主僅提供分部分項(xiàng)工程名稱 承包商根據(jù)名稱報(bào)價(jià) 按實(shí)際完成工程量結(jié)算 適用范圍：要求不明確，工期緊School of Civil Engineering成本加酬金合同v概念 成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際投資劃分成直接成本費(fèi)和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由發(fā)包方實(shí)報(bào)實(shí)銷，再按合同約定的方式另外支付給承包方相應(yīng)報(bào)酬。 這種合同計(jì)價(jià)方式主要適用于工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間有著高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)或經(jīng)驗(yàn)。由于在簽訂合同時(shí)，發(fā)包方提供不出可供承包方準(zhǔn)確報(bào)價(jià)所必需的資料，報(bào)價(jià)缺乏依據(jù)，因此，在合同內(nèi)只能商定酬金的計(jì)算方法。成本加酬金合同廣泛地適用于工作范圍很難確定的工程和在設(shè)計(jì)完成之前就開(kāi)始施工的工程。School of Civil Engineeringv成本加固定百分比酬金C=Cd+Cd*P式中： C—— 合同價(jià)；Cd—— 實(shí)際發(fā)生的成本；P—— 雙方事先商定的酬金的固定百分比。v成本加固定金額酬金C=Cd+ F式中： F—— 雙方約定的酬金具體數(shù)額。成本加酬金合同School of Civil Engineeringv成本加獎(jiǎng)罰C=Cd +FC=Cd+ F +ΔF （ Cd＜ Co）C=Cd+ FΔF （ Cd＞ Co）式中： Co —— 簽訂合同時(shí)雙方約定的預(yù)期成本； ΔF—— 獎(jiǎng)罰金額 (可以是百分?jǐn)?shù)，也可以是絕對(duì)數(shù)，而且獎(jiǎng)與罰可以是不同計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ) 成本加酬金合同School of Civil Engineeringv最高限額成本加固定最大酬金 、報(bào)價(jià)成本和最低成本，當(dāng)實(shí)際成本沒(méi)有超過(guò)最低成本時(shí)，承包方花費(fèi)的成本費(fèi)用及應(yīng)得酬金等都可得到發(fā)包方的支付，并與發(fā)包方分享節(jié)約額；，承包方只有成本和酬金可以得到支付；，則只有全部成本可以得到支付；，則超過(guò)部分，發(fā)包方不予支付。 成本加酬金合同School of Civil Engineering投標(biāo)報(bào)價(jià)策略v不平衡報(bào)價(jià)v多方案報(bào)價(jià)v突然降價(jià)法v先虧后贏法School of Civil Engineering謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH