【正文】 有考慮經(jīng)營性費用School of Civil Engineering6 招投標(biāo)階段的投資控制v招投標(biāo)階段的投資控制流程v工程承包計價合同類型v招標(biāo)控制價v投標(biāo)報價策略School of Civil Engineering工程量清單—— 主體結(jié)構(gòu)工程量清單—— 設(shè)備安裝工程量清單—— 裝飾工程及水、電、暖等工程修改工程量清單發(fā)出招標(biāo)文件分析工程量清單的工程量及其內(nèi)容 編制標(biāo)底投標(biāo)文件從技術(shù)角度審查投標(biāo)文件 分析各公司的投標(biāo)價修改標(biāo)底合同談判簽訂合同 合同價文件施工招投標(biāo)階段的投資控制流程School of Civil Engineering單價合同總價合同成本加酬金合同工程承包計價合同類型固定總價合同可調(diào)總價合同估算工程量單價合同純單價合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定數(shù)額酬金合同成本加酬金和獎金合同成本加酬金最高限額合同School of Civil Engineering總價合同v概念 支付給承包方的工程款項在承包合同中是一個規(guī)定的金額。 固定總價合同 以設(shè)計圖紙、工程量及規(guī)范等為依據(jù)，發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個固定的總價，即承包方按投標(biāo)時發(fā)包方接受的合同價格實施工程，并一筆包死，無特定情況不作變化。C=總造價School of Civil Engineering總價合同 合同總價只有在設(shè)計和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價一般不能變動。因此，采用固定總價合同，承包方要承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險，要承擔(dān)實物工程量、工程單價等變化而可能造成損失的風(fēng)險。在合同執(zhí)行過程中，發(fā)承包雙方均不能以工程量、設(shè)備和材料價格、工資等變動為理由，提出對合同總價調(diào)值的要求。因此，作為合同總價計算依據(jù)的設(shè)計圖紙、說明、規(guī)定及規(guī)范需對工程做出詳盡的描述，承包方要在投標(biāo)時對一切費用上升的因素做出估計并將其包含在投標(biāo)報價之中。承包方因為可能要為許多不可預(yù)見的因素付出代價，所以往往會加大不可預(yù)見費用，致使這種合同的投標(biāo)價格可能較高。 承包商：要承擔(dān)一切風(fēng)險業(yè) 主：投資控制容易School of Civil Engineering總價合同v固定總價合同的適用條件一般為： 招標(biāo)時的設(shè)計深度已達(dá)到施工圖設(shè)計要求，工程設(shè)計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據(jù)確切，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設(shè)計變更，承包方依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大的差異。 規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，承包方一般在報價時可以合理地預(yù)見到實施過程中可能遇到的各種風(fēng)險。 合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)的工程。School of Civil Engineering總價合同 可調(diào)總價合同 可調(diào)總價合同的總價一般也是以設(shè)計圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報價及簽約時，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時的物價計算合同總價。但合同總價是一個相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，可對合同總價進行相應(yīng)的調(diào)整?？烧{(diào)總價合同的合同總價不變，只是在合同條款中增加調(diào)價條款，如果出現(xiàn)通貨膨脹這一不可預(yù)見的費用因素，合同總價就可按約定的調(diào)價條款作相應(yīng)調(diào)整。C= pnC0承包商：承擔(dān)工程量風(fēng)險業(yè) 主：承擔(dān)物價風(fēng)險School of Civil Engineering總價合同v可 調(diào)總 價的適用條件： 適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在一年以上的工程項目較適于采用這種合同計價方式。School of Civil Engineeringv概念 承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內(nèi)的分部分項工程內(nèi)容填報單價，并據(jù)此簽訂承包合同，而實際總價則是按實際完成的工程量與合同單價計算確定，合同履行過程中無特殊情況，一般不得變更單價。單價合同School of Civil Engineeringv估算工程量單價合同 業(yè)主提供估算工程量 承包商根據(jù)估算工程量報價 按實際完成工程量結(jié)算C評標(biāo) =∑(mi估計 ci)C結(jié)算 =∑(mi實際 ci)業(yè) 主：承擔(dān)工程量風(fēng)險 可提前招標(biāo) 結(jié)算簡單承包商：承擔(dān)單價風(fēng)險單價合同School of Civil Engineering工程量清單內(nèi)容 估算工程量 實際完成 工程量 報價方案 1 報價方案 2挖方（ m3） 100 80 2 1混凝土（ m3） 10 11 400 410單價合同School of Civil Engineering報價方案 1評標(biāo)時總價：100 2 + 10 400 = 4200結(jié)算價： 80 2 + 11 400 = 4560報價方案 2評標(biāo)時總價：100 1 + 10 410 = 4200結(jié)算價： 80 1 + 11 410 = 4590單價合同School of Civil Engineering單價合同v純單價合同 業(yè)主僅提供分部分項工程名稱 承包商根據(jù)名稱報價 按實際完成工程量結(jié)算 適用范圍：要求不明確，工期緊School of Civil Engineering成本加酬金合同v概念 成本加酬金合同是將工程項目的實際投資劃分成直接成本費和承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實施過程中發(fā)生的直接成本費由發(fā)包方實報實銷，再按合同約定的方式另外支付給承包方相應(yīng)報酬。 這種合同計價方式主要適用于工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報價的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間有著高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長或經(jīng)驗。由于在簽訂合同時，發(fā)包方提供不出可供承包方準(zhǔn)確報價所必需的資料，報價缺乏依據(jù)，因此，在合同內(nèi)只能商定酬金的計算方法。成本加酬金合同廣泛地適用于工作范圍很難確定的工程和在設(shè)計完成之前就開始施工的工程。School of Civil Engineeringv成本加固定百分比酬金C=Cd+Cd*P式中： C—— 合同價；Cd—— 實際發(fā)生的成本；P—— 雙方事先商定的酬金的固定百分比。v成本加固定金額酬金C=Cd+ F式中： F—— 雙方約定的酬金具體數(shù)額。成本加酬金合同School of Civil Engineeringv成本加獎罰C=Cd +FC=Cd+ F +ΔF （ Cd＜ Co）C=Cd+ FΔF （ Cd＞ Co）式中： Co —— 簽訂合同時雙方約定的預(yù)期成本； ΔF—— 獎罰金額 (可以是百分?jǐn)?shù)，也可以是絕對數(shù)，而且獎與罰可以是不同計算標(biāo)準(zhǔn) ) 成本加酬金合同School of Civil Engineeringv最高限額成本加固定最大酬金 、報價成本和最低成本，當(dāng)實際成本沒有超過最低成本時，承包方花費的成本費用及應(yīng)得酬金等都可得到發(fā)包方的支付，并與發(fā)包方分享節(jié)約額；，承包方只有成本和酬金可以得到支付；，則只有全部成本可以得到支付；，則超過部分，發(fā)包方不予支付。 成本加酬金合同School of Civil Engineering投標(biāo)報價策略v不平衡報價v多方案報價v突然降價法v先虧后贏法School of Civil Engineering謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH