房地產(chǎn)投資分析1-資料下載頁
2024-12-28 21:12本頁面
【正文】 國有土地使用權(quán)讓渡給土地使用者 ， 由土地使用者向政府支付土地使用者出讓金的行為 。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)出讓后 ，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為 ，包括出售 、 交換 、 贈與等 。 土地使用權(quán)年限：按國家有關(guān)規(guī)定 ，居住用地 70年 ， 工業(yè)用地 50年 ， 教育 、科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、 體育用地 50年；商業(yè) 、 旅游 、 娛樂用地 40年；綜合用地 50年 。 土地使用權(quán)出讓金：土地使用權(quán)受讓人為獲取土地使用權(quán)而支付給政府的金額 。 毛地價(jià)：所謂毛地是指未進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)呐f城區(qū)土地 ， 生地是指未進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地 ， 一般指未經(jīng)過土地開發(fā)的農(nóng)村土地 。 所謂毛地價(jià)就是指購買毛地的價(jià)格 ， 包括土地出讓金 、 拆遷安置費(fèi) ，有時(shí)還包括土地開發(fā)費(fèi) 。 生地價(jià)就是購買生地的價(jià)格 ， 包括土地出讓金 、 征地費(fèi) 、土地開發(fā)費(fèi) 。 熟地價(jià)：指政府出讓已經(jīng)具備 “ 七通一平 ” 、 “ 五通一平 ” 或 “ 三通一平 ”建設(shè)條件的土地時(shí)所收取的金額 ， 或土地使用權(quán)人將已經(jīng)具備建設(shè)條件的熟地轉(zhuǎn)讓時(shí)所收取的金額 。 土地使用費(fèi)：指土地使用者因使用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用。 （ 二 ） 投資者獲取土地使用權(quán)的方式 土地使用權(quán)劃撥 。 所謂行政劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn) ， 在土地使用者繳納補(bǔ)償 、 安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用 ， 或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為 。 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定 ， 只有下述用地才能采用行政劃撥的方式 。 （ 1） 國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； （ 2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； （ 3） 國家重點(diǎn)扶持的能源 、 交通 、 水利等項(xiàng)目用地； （ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)出讓是房地產(chǎn)的一級市場，土地使用權(quán)出讓完全由政府壟斷。由于土地出讓是城市房地產(chǎn)建設(shè)和城市其他建設(shè)用地的源頭，事關(guān)城市和房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展，因此，各級政府必須高度重視土地出讓，在出讓之前，必須制定中長期和年度的土地出讓計(jì)劃，同時(shí)，明確出讓地塊的用途、年限和其他規(guī)劃條件。土地出讓有四種方式： 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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