【導讀】腿蒀薆袃肅葿蚈蚆肁蒈蒈袁羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄薄薇螁節(jié)薃蠆羆膈薂螁蝿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螅肅芅膆蒅袆膁膅薇肁肇芄蝕襖羃芄螂蚇節(jié)芃蒂袂羋節(jié)蚄蚅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄艿蟻螁膀莈螃羇肆莇蒃螀莆薅羅袈蒞螇螈芇莄蕆肄膃莃蕿袆聿莃蟻肂羅莂螄裊芃蒁蒃蚇腿蒀薆袃肅葿蚈蚆肁蒈蒈袁羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈蒅蒄羈羄薄薇螁節(jié)薃蠆羆膈薂螁蝿膄薁薁肄肀膈蚃袇羆膇螅肅芅膆蒅袆膁膅薇肁肇芄蝕襖羃芄螂蚇節(jié)芃蒂袂羋節(jié)蚄蚅膄芁螆羀肀芀蒆螃羆艿薈罿芄艿蟻螁膀莈螃羇肆莇蒃螀莆薅羅袈蒞螇螈芇莄蕆肄膃莃蕿袆聿莃蟻肂羅莂螄裊芃蒁蒃蚇腿蒀薆袃肅葿蚈蚆肁蒈蒈袁羇蕆薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂

　　

【正文】 含的內(nèi)容以外，因招標人的特殊要求而發(fā)生的以擬建工程 有 關的其他費用項目和相應數(shù)量的清單。其他項目清單應根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內(nèi)容列項： （ 1） 招標人部分。包括預留金、材料購置等。其中預留金是指招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額，這里的工程量變更主要是指工程量清單漏項 或有誤引起的工程量的增加，以及工程施工中的設計變更引起的標準提高或工程量的增加等；材料購置費是指在招標文件中規(guī)定的， 由招標人采購的擬建工程材料費。 （ 2） 投標人部分。包括總承包服務費、零星工作費等。其中總承包服務費是指為配合協(xié)調招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用；零星工作費是指完成招標人提出的，不能以實物量計量的另行工作項目所需的費用。 9 工程量清單的格式 工程量清單應采用同意格式，一般由下列內(nèi)容組成： （ 1） 封面。封面由招標人填寫、簽字、蓋章。 （ 2） 填表須知。填表須知包括下列內(nèi)容： 1） 工程量的清單及其計價格式 中所有要求簽字、蓋章的地方，必須由規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。 2） 工程量清單及其價格格式中的任何內(nèi)容不得隨意刪除或涂改。 3） 工程量清單計價格式中列明的所有需要填報的單價和合價，投標人均應填報，未填報的單價和合價，視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中。 4） 明確金額的表示幣種。 （ 3） 總說明?？傉f明應按下列內(nèi)容填寫。 1) 工程概況：建設規(guī)模、工程特征、計劃工期、施工現(xiàn)場實際情況、交通運輸情況、自然地理條件、環(huán)境保護要求等。 2) 工程招標和分包范圍。 3) 工程量清單編制依據(jù)。 4) 工程質量、材料、施工等的特殊要求。 5) 招標人自行 采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等。 6) 其他項目清單中投標人部分的（包括預留金、材料購置費等）金額數(shù)量。 7) 其他說明的問題 （ 4）工程量清單計價格式的內(nèi)容組成： 封面、投標總價、工程項目總價表、單項工程費用匯總表、單位工程費用組成、分部分項工程量清單計價、措施項目清單、其他項目清單計價表、零星工程項目計價表、措施項目費分析表、主要材料價格表 21 財務評價指標的計算及評價 9 （ 一） 財務評價指標體系 常用的財務評價指標分為靜態(tài)指標（以非折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析為基礎）和動態(tài)指標（以折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析為基礎）兩類。融資前分析 以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔；融資后分析包括動態(tài)分析和靜態(tài)分析。 建設工程財務評價按評價內(nèi)容的不同，還可分為盈利能力分析指標、償債能力分析指標和財務生存能力分析指標 3 類。 （二）靜態(tài)評價指標的計算分析 總投資收益率 財務評價指標 靜態(tài)評價指標 動態(tài)評價指標 項目投資財務凈現(xiàn)值 凈現(xiàn)值指數(shù) 項目投資財務內(nèi)部收益率 項目資本金財務內(nèi)部收益率 投資各方財務內(nèi)部收益率 項目資本金凈利潤率 投資回收期 利息備付率 償債備付率 9 總投資收益率（ ROI） %100?? TIE B ITR O I EBIT—— 項目正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤 TI—— 項目總投資（建設投資 +流動資金） 9 項目資本金凈利潤率（ ROE） %100?? ECNPR O E NP—— 項目正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)年平均凈利潤 EC—— 項目資金本金 9 利息備付率（ ICR） PIEBITIC R ? 稅息前利潤（ EBIT） =利潤總額 +計入總成本費用的利息費用 當期應付利息是指計入總成本費用的全部利息。 9 償債備付率（ DSCR） FD TE B IT D AD S CR AX?? EBITDA： —— 息稅前利潤加折舊和攤銷 TAX—— 企業(yè)所得稅 FD—— 應還本付息金額，包括還本金額和計入總成本費用的全部利息 100、 資產(chǎn)負債率（ LOAR） %100?? TATLL O A R TL—— 期末負債總額 TA—— 期末資產(chǎn)總額 22 題 設計概算和施工圖預算及評價 10 六 掌握設計概算的編制與審查 {一 } 設計概算的內(nèi)容 設計概算分為單位工程概、單項工程綜合概算、建設工程總概算三級。建設工程總概算是確定整個建設工程 從 立 項 到竣工驗收全過程所需費用的文件。它由各單項工程綜合概算以及工程建設其它費用概算等匯總編制而成。 {二 } 設計概算的作用 1．是國家確定和控制基本建設投資、編制基本 建 設計劃的依據(jù)； 2．是設計方案經(jīng)濟評價與選擇的依據(jù)； 3．是實行建設工程投資包干的依據(jù)； 4．是基本建設核算、：“三算” 對比、考核建設工程成本和投資效果的依據(jù)。 {三 } 設計概算的編制方法 1．設計概算的編制依據(jù) ① 經(jīng)批準的有關文件、上級有關文件、指標 ② 工程地質勘察資料 ③ 經(jīng)批準的設計文件 ④ 水、電、原材料供應情況 ⑤ 交通運輸情況和價格 ⑥ 地區(qū)工資標準、材料和機構價格 ⑦ 國家或省市頒發(fā)的概算定額或概算指標、建安工程間費定額 ⑧ 國家或省市規(guī)定的其他工程費用指標、機電設備價目表⑨ 類似工程概算及技術經(jīng)濟指標。 2．設計概算的編制原則 ① 應深入現(xiàn)場進行調查研究 ② 結合實際情況合理確定工程費用 ③ 抓住重點環(huán)節(jié)、嚴格控制工程概算造價 ④ 應全面完整的反映設計內(nèi)容 3．單位工程概算的主要編制方法 {1}建筑工程概算的編制方法 1}擴大單價法。 適用條件：初步設計達到一定深度、建筑結構比較明確。 編制步驟： ，按概算定額中劃分的項目計算工程量； b，根據(jù)計算的工程量套用相應的擴大單位估價，計算出材料費、人工費、施工機械使用費三者之和； 、間接費、利潤和稅金； ,其和為建筑工程概算造價。 2}概算指示法 適用條件：由于設計深度不夠等原因，對一般附屬 ，對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目，可采用概算指標法編制概算。 a .當設計對象的結構特征符合概算指標的結構時，可直接用概算指標編制概算。 b．當設計對象結構特征與概算指標的結構特征局部有差別時，可用修正后概算指標。再根據(jù)已計算的建筑面積乘以修正后的概算指標及單位價值，算出工程概算價值。基本步驟為：根據(jù)概算指標算出每平方米建筑面積或每立方米建筑體積的直接工程費；換算與設計不符合的結構件價值；求出修正后的單位直接工程費。 單位直接工程費修正值 =原概算指標單位直接工程費 換出結構構件價值+換人結構構件價值 （ 2）設備及安裝工程概算編制方法。 1）設備購置概算的編制方法。 2）設備安裝工程概算的編制方法。 a. 預算單價法。當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算單價（基礎定額單價）編制設備安裝工程概算。根據(jù)計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算單價，經(jīng)匯總求得。 。當初步設計的設備清單不完備，或僅成套設備的重量時，可采用主體設備，成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。 。當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價 及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。 4．單項工程綜合概算的編制方法 綜合概算是以單項工程為編制對象，確實建成后可獨立發(fā)揮作用的建筑物或構筑物所需全部建設費用的文件，由該單項工程內(nèi)各單位工程概率算書匯總而成。綜合概算書是建設者工程總概算書的組成部分，是編制總概算書的基礎文件，一般包括編制說明和綜合概算表兩個組成。 5．建設工程總概算的編制方法 總概算是以整個建設工程為對象，確定項目從立項開始，到竣工交用整個過程的全部建設費用的文件?？偢潘銜话阌删幹普f明、總概算表 及所含綜合概算表、其他工程和費用概算表組成。將各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算等匯總即為建設工程總概算。 （四）設計概算的審查 10 設計概算審查的意義： ⑴ 有利于合理分配投資資金、加強投資計劃管理 ⑵ 有助于促進概算編制人員嚴格執(zhí)行國家有關概算的編制規(guī)定和費用標準、提高概算的編制質量 ⑶有助于促進設計的技術先進性與經(jīng)濟合理性的統(tǒng)一 ⑷ 合理準確的設計概算可使下階段投資控制目標更加科學合理， 堵塞了投資缺口或突破投資的漏洞，縮小了概算與預算之間的差距，可提高項目投資的經(jīng)濟效益。 10 1．審查的內(nèi)容 （ 1）審查設計概算的編制依據(jù)。 包括：合法性審查、時效性審查、適用范圍審查。 （ 2）單位工程設計概算構成的審查。 1）建筑工程概算的審查。 包括：工程量審查、采用的定額或指標的審查、材料預算價格的審查、各項費用的審查。 2）設備及安裝工程概算的審查。 審查的重點是設備清單與安裝費用的計算。審查內(nèi)容包括：標準設備原價、非標準設備原價、設備運雜費、進口設備費用、設備安裝工程概算。 （ 3）綜合概算和總概 算的審查。 1）審查概算的編制是否符合國家經(jīng)濟建設方針、政策的要求，根據(jù)當?shù)刈匀粭l件、施工條件和影響造價的各種因素，實事求是地確定項目總投資； 2）審查概算文件的組成； 3）審查總圖設計和工藝流程； 4）審查經(jīng)濟效果； 5）審查項目的環(huán)保； 6）審查其他具體項目。 2．審查的方式 設計概算審查一般采用集中會審的方式進行，可按如下步驟進行： ⑴ 概算審查的準備； ⑵ 進行概算審查； ⑶ 進行技術經(jīng)濟對比 分析； ⑷ 調查研究； ⑸ 積累資料。 七、掌握施工 圖 預算的編制與審查 （一）施工圖預算的兩種模式 施工圖預算可以劃分為兩種 模式，即