西單商圈項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-11-14 10:57本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】軸線(xiàn)東西進(jìn)深200——300米，占地80公頃。因東西邊界由各項(xiàng)目的縱深決定所以呈非直。線(xiàn)型的空間區(qū)域。西單商業(yè)區(qū)作為北京市延續(xù)至今具有悠久歷史和深厚文化底蘊(yùn)的商賈。云集之地，與王府井大街，前門(mén)大柵欄，并稱(chēng)三大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。在廣大消費(fèi)者心目中是。商業(yè)經(jīng)營(yíng)的黃金地段，更是首都經(jīng)濟(jì)繁榮的象征。時(shí)至今日，作為北京市和西城區(qū)城市。西單商業(yè)街形成于明清時(shí)期，建國(guó)后得以迅速發(fā)展。該中心以經(jīng)營(yíng)中高檔商品為主，的國(guó)際水準(zhǔn)的現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)。目前商業(yè)規(guī)模：總體經(jīng)營(yíng)面積約50萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售額。80億元，日客流量達(dá)30萬(wàn)人次，在北京市商業(yè)格局中具有舉足輕重的地位。據(jù)有關(guān)文獻(xiàn)記載，明清時(shí)期，政府衙門(mén)的采辦多以西單為主，推動(dòng)了該地區(qū)商業(yè)的發(fā)展。經(jīng)過(guò)六百多年的發(fā)展，西單已經(jīng)聞名遐邇。萌生期---西單商業(yè)區(qū)的形成開(kāi)始于五十年代末。城市人口的大量西移，西單商業(yè)區(qū)開(kāi)始一步步的發(fā)展并繁榮起來(lái)。造，使硬件設(shè)施水平和總體功能有了質(zhì)的飛躍，促使了西單商業(yè)區(qū)的繁榮。
【正文】 京華》、《精品》、《信報(bào)》及《北青》和雜志作為輔助對(duì)象；非主流報(bào)廣媒體的選擇視銷(xiāo)售狀況和擇機(jī)而定；雜志可以考慮《百姓 TAXI》。 2) 電臺(tái)廣 播： 北京交通臺(tái)的黃金時(shí)段，針對(duì)兩個(gè)節(jié)點(diǎn)：開(kāi)盤(pán)和開(kāi)業(yè)（開(kāi)業(yè)的電臺(tái)廣告更為重要） 3) 戶(hù)外： 選擇合適位置懸掛案旗、燈箱，設(shè)置大型街牌。尤其在西單商圈各街以及 門(mén)口的廣場(chǎng)上將 VI 系統(tǒng)大力推廣。 在時(shí)尚人群聚集的迪廳、 KTV以及其他娛樂(lè)場(chǎng)所制作廣告牌，如： BALANA、 JJ、糖果等。在娛樂(lè)周刊、雜志上舉辦相應(yīng)的熱點(diǎn)連載。 ２、 活動(dòng) 開(kāi)盤(pán)活動(dòng) 在本案的概念整合和準(zhǔn)備工作已經(jīng)基本就緒之時(shí)，可以借開(kāi)盤(pán)之機(jī)，全面完整地展示形象，可達(dá)到快速招商和擴(kuò)大項(xiàng)目知名度的作用，也可以聚集明星晚會(huì)更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 進(jìn)行招商預(yù)熱活動(dòng)。 開(kāi)業(yè)活動(dòng) 舉辦開(kāi)業(yè)活動(dòng) ，能夠?yàn)轫?xiàng)目造市，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，增加商戶(hù)和投資客戶(hù)信心，營(yíng) 造旺市局面和氛圍。 養(yǎng)市活動(dòng) 抽獎(jiǎng)、 車(chē)友會(huì)、明星表演等 九、 項(xiàng)目改造費(fèi)用 建筑改造： 內(nèi)容 費(fèi)用 隔斷（玻璃、防火板、布卷簾） 300萬(wàn) 內(nèi)部光帶（燈） /地面色彩處理 200萬(wàn) 2層加衛(wèi)生間 30萬(wàn) 首層大廳出入口外延、門(mén)頭改造 100萬(wàn) 外部和內(nèi)部 VI系統(tǒng)建立 200萬(wàn) 廣場(chǎng)大幅廣告標(biāo)識(shí)建立（樹(shù)立廣告柱） 200萬(wàn) 合計(jì) 1000萬(wàn) 注：具體工程核算此略，此核算僅為估算，具體數(shù)字在實(shí)際施工中再詳細(xì)核算。 十、 項(xiàng)目啟動(dòng)資金 及回收表 科目 金額 /備注 項(xiàng)目預(yù)付定金 500萬(wàn) 項(xiàng)目開(kāi)始裝修 1000萬(wàn) (實(shí)際投入 300萬(wàn)，其余可墊資 ) 項(xiàng)目招商投入 500萬(wàn)（部分可以賒帳，此暫不計(jì)） 項(xiàng)目招商收入定金 +3000萬(wàn)（每戶(hù) 2萬(wàn)， ㎡， 1500戶(hù)） 項(xiàng)目開(kāi)業(yè)期和開(kāi)業(yè)養(yǎng)市投入 1000萬(wàn) (首付 400萬(wàn)，余款分期 ) 項(xiàng)目半年租金及物業(yè)管理費(fèi) 2750萬(wàn) 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 項(xiàng)目收半年租金 +3500萬(wàn)（ *12*360*）（入住率 90%計(jì)算） 管理費(fèi)用（半年） 250萬(wàn) 余額 500萬(wàn) 其中實(shí)際需啟動(dòng)資金 2020萬(wàn)，半年內(nèi)可以回收，并且盈利 500萬(wàn)。以后每年收益靜態(tài)核算盈利 1500萬(wàn)。注：如商戶(hù)押金不動(dòng)用的情況下，需要自由資金投入 2020萬(wàn)，在半年內(nèi)無(wú)法回收，下半年時(shí)回收 1000萬(wàn) ,另 1000萬(wàn)在第二年回收；如動(dòng)用商戶(hù)押金款，則自有資金半年內(nèi)全部回收，全年毛利可達(dá) 1500萬(wàn)。 項(xiàng)目資金年總投入 租金： 5500萬(wàn)（含物業(yè)費(fèi)） 半年總收入 裝修： 1000萬(wàn) 押金： 3000萬(wàn)（ 1500戶(hù)計(jì)） 招商： 500萬(wàn) 租金： 7000萬(wàn) 養(yǎng)市投入： 1000萬(wàn) 管理費(fèi)用： 500萬(wàn) 合計(jì)： 8500萬(wàn) 年度總毛利 1500萬(wàn) 項(xiàng)目總結(jié)：綜合而言，將 百貨改造成市場(chǎng)業(yè)態(tài)中的中高檔次，符合現(xiàn)西單商圈發(fā)展的規(guī)律，而且其作為市場(chǎng)也符合市場(chǎng)建設(shè)的幾要素，該項(xiàng)目具有巨大的發(fā)展?jié)摿?，無(wú)論從資金回報(bào)上，如作成熟，租金可達(dá) 30 元 /天㎡；而且作為無(wú)形資產(chǎn)而言，西單巨大的品牌號(hào)召力在全國(guó)勢(shì)必形成強(qiáng)的影響力；同時(shí)該項(xiàng)目是現(xiàn)房，運(yùn)作周期短、回報(bào)快、投入少的優(yōu)點(diǎn)是值得一作的機(jī)會(huì)。 針對(duì)市場(chǎng)操作專(zhuān)業(yè)性技術(shù)要求，充分發(fā)揮公司優(yōu)勢(shì)，定可創(chuàng)造出一個(gè)燦爛輝煌的未來(lái)。 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 十一、 談判要素 １、 租金建面 36627㎡，實(shí)際使用率在 － 2萬(wàn)㎡之間，按 ㎡計(jì)算使用面積 ２、 租金報(bào)價(jià) 5500 萬(wàn)（含物業(yè)費(fèi)），其中物業(yè)費(fèi)約占 800萬(wàn)，租金靜占 4700萬(wàn)，折合成單位面積為使用面積 /天 *㎡（含物業(yè)費(fèi)）。 ３、 理想價(jià)格不超過(guò)使用面積 5元 /天 *㎡（含物業(yè)費(fèi)），則總價(jià)應(yīng)為 3250萬(wàn)（含物業(yè)費(fèi)） ４、 項(xiàng)目租賃期限最好為 20年； ５、 物業(yè)費(fèi)如剔除后所占價(jià)值較高，應(yīng)分別計(jì)算，由我公司負(fù)責(zé)物管 ６、 改造中首層大廳要向外延伸與 西單賽特平行，則審批由甲方完成 ７、 門(mén)前廣場(chǎng)不得停車(chē)，廣場(chǎng)為舉辦活動(dòng)預(yù)留場(chǎng)地，并且在廣場(chǎng)設(shè)置大型路牌做VI標(biāo)識(shí)，其審批由甲方完成 ８、 商廈改造免租期問(wèn)題，其中改造期為 3個(gè)月，招商免租期為半年，共同培育市場(chǎng) ９、 付款方式：首付定金 500萬(wàn)，裝修完一次性付清半年租金，下半年提前一個(gè)月付清租金 商廈改造為市場(chǎng)，其報(bào)批手續(xù)和市場(chǎng)相關(guān)證件由甲方辦理。 感謝您對(duì)本文檔的支持，以下內(nèi)容為附贈(zèng)文檔，希望給您帶來(lái)輕松的一刻 關(guān)注文檔，關(guān)注我 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 老百姓的養(yǎng)生之道，好心情好身體！ 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— 更多資料請(qǐng)?jiān)L問(wèn)達(dá)人冰川主頁(yè) —— 歡迎加入社區(qū)管理資料團(tuán)隊(duì) —— ? １０、
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