【導(dǎo)讀】二項(xiàng)目有著輝煌成績的一年。在XX公司領(lǐng)導(dǎo)下、在工程部。步增強(qiáng)我們做好工程質(zhì)量監(jiān)管工作的信心。量監(jiān)管工作還存在不少問題，急需我們認(rèn)知與改善。部分參建單位的管理人員安全意。部分參與工程建設(shè)的企業(yè)和個(gè)人。施工單位轉(zhuǎn)包、違法分包、設(shè)隊(duì)伍的素質(zhì)，很難提高工程建設(shè)的質(zhì)量。責(zé)任落實(shí)不到位的問題還比較突出，必須引起高度重視。工程監(jiān)管人員履行職責(zé)時(shí)執(zhí)法不。嚴(yán)，對(duì)違法違規(guī)行為姑息遷就，使質(zhì)量監(jiān)管的威懾力打折扣，起不到應(yīng)有的作用。全、確保工程質(zhì)量，必須對(duì)人民負(fù)責(zé)。二住宅工程質(zhì)量水平，控制住宅工程質(zhì)量通病。為了保證在施工中有效的進(jìn)行質(zhì)量控制，克。病防治方案管理、施工的，有責(zé)令施工方限期整改的權(quán)利，范圍，及執(zhí)行國家、省相關(guān)建筑工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。左右，在混凝土灌注過程中，應(yīng)設(shè)專人測量導(dǎo)管的埋深。頂浮漿層后，應(yīng)保證設(shè)計(jì)的樁頂標(biāo)高及混凝土質(zhì)量。

　　

【正文】 腔錨入第二個(gè)空腔。錨栓應(yīng) 布置在板與板交接的釘子縫處，呈梅花樁，門窗洞口及墻體轉(zhuǎn)角處應(yīng)增設(shè)錨栓。加設(shè)錨栓的部位必須有牢固的粘結(jié)層，防止加錨栓后保溫板自身產(chǎn)生反力影響錨固的效果。鉆孔時(shí)鉆頭應(yīng)垂直于保溫板版面，錨栓頭部不得凸出保溫板面，且不得松動(dòng)。 錨栓選用應(yīng)符合下表要求 墻體材料 混凝土 實(shí)心磚 空心砌塊 多孔磚 灰砂磚 錨固深度（ mm） 50 50 100 100 100 誠信締造精品，創(chuàng)新服務(wù)生活 47 （ 12）、 保溫板尺寸長度 *寬度應(yīng)控制在 600mm*900mm、600mm*600mm,厚度按設(shè)計(jì)要求。 二、 外墻外保溫脫落問題防治措施： （ 1）、防止雨水對(duì) EPS 板的浸泡。粘結(jié) EPS 板前基層應(yīng)充分干燥，護(hù)面膠漿施工時(shí)要避開雨天，使保溫層內(nèi)重量濕度增量降至最低點(diǎn)。 （ 2）、 EPS 板粘貼后，應(yīng)及時(shí)對(duì)大于 2mm 以上的縫隙進(jìn)行處理，保證空氣水蒸氣滲透時(shí) 分布 均勻，防止?jié)B透集中現(xiàn)象的發(fā)生。 （ 3）、施工單位在工程竣工驗(yàn)收前應(yīng)加強(qiáng)通風(fēng)，減少室內(nèi)濕度。 （ 4）、建設(shè)單位應(yīng)在使用說明書中必須明確規(guī)定用戶在使用過程中注意成品保護(hù)，不要踩踏外窗臺(tái)及窗臺(tái)外線條等以免破壞保溫層及飾面層，避免 發(fā)生危險(xiǎn)。 誠信締造精品，創(chuàng)新服務(wù)生活 48 第十三章 給排水工程 給排水管道系統(tǒng)施工時(shí)，應(yīng)復(fù)核冷、熱水管道的壓力等級(jí)和類別。不同種類的塑料管道不得混裝，安裝時(shí)，管道標(biāo)記應(yīng)朝向易觀察的方向。 給排水管道穿越基礎(chǔ)預(yù)留洞時(shí)，給水引入管管頂上部凈空一般不小于 l0Omm。排水排出管管頂上部凈空一般不小于 150mm。 室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設(shè)。確需暗敷時(shí)，直埋在地坪面層內(nèi)及墻體內(nèi)的管道，不得有機(jī)械式連接管件，塑料采暖管暗敷不應(yīng)有接頭。 管道連接：管徑小于或等于 100mm 的熱鍍鋅鋼管應(yīng)采用 螺紋連接，套絲扣時(shí)破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)作防腐處理。管徑大于 100mm 的鍍鋅鋼管應(yīng)采用絲接法蘭或卡套式專用管件連接。焊接鋼管的連接：管徑小于或等于32mm，采用螺紋連接。管徑大于 32mm，采用焊接。塑料管：應(yīng)采用熱熔連接。 管道暗敷設(shè)時(shí)，管道固定應(yīng)牢固，樓地面應(yīng)有防裂措施，墻體管道保護(hù)層宜采用不小于墻體強(qiáng)度的材料填補(bǔ)密實(shí)，管道保護(hù)層厚度不得小于 15mm，在墻表面或地表面上應(yīng)標(biāo)明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過處嚴(yán)禁局部重壓或尖銳物體沖擊。 誠信締造精品，創(chuàng)新服務(wù)生活 49 當(dāng)給水排水管道穿過樓板 (墻 )、地下室等有嚴(yán)格防水 要求的部位時(shí)，其防水套管的材質(zhì)、形式及所用填充材料應(yīng)在施工方案中明確。安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必須高出裝飾地面 20～ 30mm，衛(wèi)生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地面 30～ 50mm，套管與管道間環(huán)縫間隙宜控制在 10～ 15mm之間，套管與管道之間縫隙應(yīng)采用阻燃和防水柔性材料封堵密實(shí)，防水由設(shè)備和土建專業(yè)共同完成。 (作法見附圖二 ) 進(jìn)出衛(wèi)生間、浴室等潮濕房間的管道，不得破壞防水層。 誠信締造精品，創(chuàng)新服務(wù)生活 50 第十四章 采暖工程 一、采暖系統(tǒng)運(yùn)行效果差控制應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1）、采暖系統(tǒng)采用的各類閥門、熱工儀表的規(guī)格、型號(hào)、安裝數(shù)量及位 置均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；散熱器組對(duì)后，以及整組出廠的散熱器在安裝之前必須做水壓試驗(yàn)，并按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防腐處理 。 （ 2）、采暖系統(tǒng)安裝完畢，管道保溫之前應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)。試驗(yàn)壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；采暖系統(tǒng)沖洗或吹掃完畢應(yīng)充水、加熱，進(jìn)行試運(yùn)行、調(diào)試，并進(jìn)行采暖區(qū)域內(nèi)的溫度場測定。 二、地面低溫?zé)彷椛洳膳|(zhì)量差 控制應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1） 、 低溫?zé)崴孛孑椛洳膳到y(tǒng)的供回水溫度、水質(zhì)和工作壓力均應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求；地面輻射供暖工程施工過程中，嚴(yán)禁人員踩踏加熱管；施工的環(huán)境溫度不宜低于 5℃。在低于 0℃的環(huán)境下施工時(shí)， 現(xiàn)場應(yīng)采取升溫措施 。 （ 2） 、 在加熱管的鋪設(shè)區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁穿鑿、鉆孔或進(jìn)行射釘作業(yè) 。 （ 3） 、 衛(wèi)生間應(yīng)做兩層 防水 層，過門處應(yīng)設(shè)止水墻，在止水墻內(nèi)側(cè)應(yīng)配合土建專業(yè)做防水 。 誠信締造精品，創(chuàng)新服務(wù)生活 51 第十五章 建筑電氣工程 一、電氣豎井內(nèi)防火隔堵設(shè)施 控制應(yīng)符合下列規(guī)定： 住宅電氣豎井的井壁應(yīng)是耐火極限不低于 1h 的非燃燒體。豎井在每層樓應(yīng)設(shè)維護(hù)檢修門并應(yīng)開向公共走廊，其耐火等級(jí)不應(yīng)低于丙級(jí)。豎井應(yīng)在每層樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。樓層間、房間、走道等連通的孔洞應(yīng)做防火密封隔離，隔離措施如下： （ 1） 、 封閉式母線、電纜橋架、金 屬線槽、預(yù)制分支電纜及礦物絕緣電纜在穿過樓板、房間、走道處采用防火隔板及防火堵料隔離 。 （ 2） 、 電纜和絕緣電線穿鋼管布線時(shí)，應(yīng)在樓層間預(yù)埋鋼管，布線后兩端管口空隙應(yīng)以防火堵料做密封隔離。 電纜在豎井內(nèi)敷設(shè)時(shí)，不應(yīng)采用易延燃的外保體 。 豎井大小除應(yīng)滿足布線間隔及端子箱、配電箱布置所必要尺寸外，宜在箱體前留有不小于 的操作、維護(hù)距離，當(dāng)建筑平面受限制時(shí)，可利用公共通道滿足操作、維護(hù)距離的要求。 二、防雷、等電位聯(lián)結(jié)，接地保護(hù)錯(cuò)誤 控制應(yīng)符合下列規(guī)定： 材料： （ 1） 、 等電位聯(lián)接端子板宜采用厚度不 小于 4mm 的銅質(zhì)材料，當(dāng)銅質(zhì)材料與鋼質(zhì)材料連結(jié)時(shí)，應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕 誠信締造精品，創(chuàng)新服務(wù)生活 52 的措施 。 施工： （ 1） 、 等電位聯(lián)接程序： ① 、 總等電位聯(lián)接：對(duì)可作導(dǎo)電接地體的金屬管道入戶處和供總等電位聯(lián)接的接地干線的位置檢查確認(rèn)，方可安裝焊接總等電位聯(lián)接端子板，按設(shè)計(jì)要求做總等電位聯(lián)接 。 ② 、 輔助等電位聯(lián)接：對(duì)供輔助等電位聯(lián)接的接地母線位置檢查確認(rèn)，方可安裝焊接輔助等電位聯(lián)接端子板，按設(shè)計(jì)要求做輔助等電位聯(lián)接 。 ③ 、 對(duì)有特殊要求的建筑金屬屏蔽網(wǎng)箱，網(wǎng)箱施工完成，經(jīng)檢查確認(rèn)，方可與接地線聯(lián)接。 （ 2） 、 等電位聯(lián)接操作要點(diǎn)： ① 、 防 雷、接地網(wǎng)（帶）應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求的坐標(biāo)位置和數(shù)量進(jìn)行施工，焊接應(yīng)飽滿，搭接長度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的要求 。 ② 、 房屋內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝到位，設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)裝置，保護(hù)（ PE）線與本保護(hù)區(qū)內(nèi)的等電位聯(lián)結(jié)箱（板）連接可靠 。 ③ 、 金屬電線橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（ PE）或等電位聯(lián)結(jié)線連接可靠。金屬電纜橋架及其支架全長應(yīng)不小于二處與接地（ PE）或等電位聯(lián)結(jié)裝置 誠信締造精品，創(chuàng)新服務(wù)生活 53 相連接 。 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨銅芯連接線，其最小允許截面積不小于 4mm2；鍍鋅電纜橋架間 連接板的兩端部跨接連接線，單連接板兩端不應(yīng)小于二個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。金屬橋架（線槽）不應(yīng) 作為設(shè)備接地（ PE）的連接導(dǎo)體 。 ④ 、 在金屬導(dǎo)管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關(guān)盒及插座的連接處應(yīng)連接可靠。可繞柔性導(dǎo)管和金屬導(dǎo)管不得作為保護(hù)線（ PE）的連接導(dǎo)體。 三、 柔性導(dǎo)管連接、敷設(shè)不符合要求 控制應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)、 在鋼管與設(shè)備、器具間連接時(shí)，動(dòng)力工程不大于，照明工程不大于 。 (2)、 適用于不易受機(jī)械損傷的干燥場所?；炷?、墻體內(nèi)不得使用，對(duì)潮濕場所也不得使用 。 (3)、 柔性導(dǎo)管不應(yīng)松緩、松散，中間不得有接頭；與器具等連接時(shí)，應(yīng)使用專業(yè)接頭。安裝時(shí)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定： ① 、 彎曲半徑不小于外徑的 6 倍 。 ② 、 直線的固定間距不大于 1m，管卡與終端、彎頭中點(diǎn)的距離應(yīng)為 。 ③ 、 末端固定管卡宜安裝在從器具邊緣起至軟管長度的1m 處。 (4)、 管應(yīng)以使用卡可靠接地，但不得作為電氣設(shè)備的接地導(dǎo)體。 誠信締造精品，創(chuàng)新服務(wù)生活 54 第十六章 建筑通風(fēng)工程 一、無外窗的衛(wèi)生間通風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下要求： 按規(guī)范要求設(shè)置排氣通道，樓層較高時(shí)在屋頂設(shè)置機(jī)械排風(fēng)機(jī)。 末端排風(fēng)裝置設(shè)置防回流措施。 二、 建筑通風(fēng)工程所選用的材料 、成品、半成品、配件、設(shè)備應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求 ： 選用的材料設(shè)備應(yīng)具備中文質(zhì)量合格證明文件。 規(guī)格、型號(hào)及性能檢測報(bào)告符合國家標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，進(jìn)場時(shí)應(yīng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后方可使用。 三、建筑工程通風(fēng) 施工 應(yīng)滿足以下要求： 金屬風(fēng)管法蘭的焊縫應(yīng)熔合良好、飽滿，無假焊和孔洞；法蘭平面度的允許偏差為 2mm，同一批量加工的相同規(guī)格法蘭的螺孔排列應(yīng)一致，并具有互換性。 風(fēng)管與法蘭采用鉚接連接時(shí)，鉚接應(yīng)牢固、不應(yīng)有脫鉚和漏鉚現(xiàn)象；翻邊應(yīng)平整、緊貼法蘭，其寬度應(yīng)一致，且不應(yīng)小于 6mm；咬縫與四角處不應(yīng) 有開裂與孔洞。 通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的風(fēng)管，宜采用圓形或長、短邊之比不大于 4的矩形截面，其最大長、短邊之比不應(yīng)超過10。 風(fēng)管接口的配置，不得縮小其有效截面；連接法蘭 誠信締造精品，創(chuàng)新服務(wù)生活 55 的螺栓應(yīng)均勻擰緊，其螺母宜在同一側(cè)；風(fēng)管接口的連接應(yīng)嚴(yán)密、牢固。風(fēng)管法蘭的墊片材質(zhì)應(yīng)符合系統(tǒng)功能的要求，厚度不應(yīng)小于 3mm，墊片不應(yīng)凸入管內(nèi)，亦不宜突出法蘭外。 柔性短管施工質(zhì)量控制應(yīng)遵循以下要求： （ 1）、 柔性短管的作用只是隔振和降噪，不得做其它用途。 （ 2）、 柔性短管不宜過長，一般為 l50mm～ 250mm。其連接處應(yīng)緊密，牢固可靠 。 （ 3）、 柔性短管材質(zhì)應(yīng)選用防腐、防潮、不透氣、不易霉變的符合防火要求的材料。 （ 4）、 設(shè)于結(jié)構(gòu)變形縫的柔性短管，其長度宜為變形縫的寬度加 lOOmm及以上。 四、 金屬法蘭連接風(fēng)管的制作還應(yīng)符合下列規(guī)定： 風(fēng)管法蘭的焊縫應(yīng)熔合良好、飽滿，無假焊和孔洞；法蘭平面度的允許偏差為 2mm，同一批量加工的、相同規(guī)格法蘭的螺孔排列應(yīng)一致，并具有互換性。 風(fēng)管與法蘭采用鉚接連接時(shí)，鉚接應(yīng)牢固、不應(yīng)有脫鉚和漏鉚現(xiàn)象；翻邊應(yīng)平整、緊貼法蘭，其寬度應(yīng)一致，且不應(yīng)小于 6mm；咬縫與四角處不應(yīng)有開裂與孔洞。 五 、 防排煙系統(tǒng) 柔性短管的制作材料必須為不燃材料。 六 、 柔性短管應(yīng)符合下列規(guī)定： 應(yīng)選用防腐、防潮、不透氣、不易霉變的柔性材料。 誠信締造精品，創(chuàng)新服務(wù)生活 56 用于空調(diào)系統(tǒng)的應(yīng)采取防止結(jié)露措施；用于凈化空調(diào)系統(tǒng)的還應(yīng)是內(nèi)壁光滑、不易產(chǎn)生塵埃的材料 。 柔性短管的長度，一般宜為 l50～ 300mm，其連接處應(yīng)嚴(yán)密、牢固可靠 。 柔性短管不宜作為找正、找平的異徑連接管 。 設(shè)于結(jié)構(gòu)變形縫的柔性短管，其長度宜為變形縫的寬度加 100mm及以上。只要嚴(yán)格遵照規(guī)范進(jìn)行施工，質(zhì)量通病是可以克服的。 磚、混凝土風(fēng)道內(nèi)表面水泥砂漿應(yīng)抹平整、無裂縫，不滲水。這里 要強(qiáng)調(diào)的是：土建施工的排煙風(fēng)道，一定要隨砌隨抹，如不隨砌隨抹，以后再抹灰是不可能的。 誠信締造精品，創(chuàng)新服務(wù)生活 57 第十七章 結(jié)束語 隨著 2020 年的到來， XX 地產(chǎn)正邁著堅(jiān)實(shí)的步伐，開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)效益、綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。面對(duì)公司發(fā)展，工程部將積極推進(jìn)以項(xiàng)目精細(xì)管理為核心的工作體制，將 “精心”是態(tài)度 、 “ 精細(xì)”是過程、 “ 精品”是結(jié)果 融入到項(xiàng)目管理中。深刻理解 “誠信締造精品，創(chuàng)新服務(wù)生活” 的企業(yè)文化。 在此要求 監(jiān)理單位 各參建單位 各級(jí)管理 人員繼續(xù)抓好工程安全、質(zhì)量、文明施工、進(jìn)度等幾個(gè)重要方面，將建筑工程質(zhì)量通病消除于萌芽 之中。 回顧過去、 展望未來， XX 地產(chǎn) 正以飽滿的精神、昂揚(yáng)的斗志、十足的信心去迎接 房地產(chǎn)行業(yè) 更新的發(fā)展與挑戰(zhàn)！