【導(dǎo)讀】迅速膨脹，從而帶動了文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展，其市場規(guī)模逐步增加，潛力巨大；國家“十一五計劃”中將文化產(chǎn)業(yè)定為未來國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)；而創(chuàng)造了充滿發(fā)展?jié)摿Φ耐顿Y機會；產(chǎn)業(yè)源源不斷地輸入專業(yè)人才，同時創(chuàng)造穩(wěn)定可觀的商業(yè)價值；為開拓發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)及教育的強大后盾，為項目的順利推動提供了有力保證；的生力軍，明瑛公司正積極、樂觀、健康的步入屬于自己的黃金時代！司及教育房地產(chǎn)五大綜合部門，正在籌建教育中心動漫制作室。旗下公司融合國內(nèi)外的。鄰亞洲最大的朝陽公園、三環(huán)主路和兩個高爾夫球場，是使館區(qū)內(nèi)理想的中心。⑧建筑別具一格，充分體現(xiàn)了文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的主體。⑨內(nèi)部空間的組合和設(shè)計體現(xiàn)了文化類企業(yè)的需求。業(yè)設(shè)施、餐飲街、多功能廳等設(shè)施，地下二層為能夠容納100個車位的停車場。一道靚麗的風(fēng)景線。具有國際類學(xué)校的開設(shè)資格，可在全球范圍內(nèi)招生，并逐漸將其發(fā)展成為國內(nèi)藝術(shù)類學(xué)歷制教育的高端學(xué)府。

　　

【正文】 機構(gòu)、電視臺、專業(yè)、業(yè)余藝術(shù)團體建立多種形式合作關(guān)系，形成藝術(shù)文化學(xué)院招生推廣網(wǎng)絡(luò)，并通過以上機構(gòu)的地緣優(yōu)勢開展多種形式推廣活動，首選的地區(qū)將是文化藝術(shù)活動較為活躍的上海、深圳、廣州、大連、成都等大城市及浙江等藝術(shù)教育需求較大的地區(qū)； ② 互聯(lián)網(wǎng)電子教育平臺：通過互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)在線文化藝術(shù)教育垂直門戶網(wǎng)站，提供國內(nèi)外文化藝術(shù)信息及相關(guān)服務(wù)，對部分專業(yè)開展遠程教育，同時充分利用互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢進行國內(nèi)外招生、普及性培訓(xùn)、提供在線出版物、藝術(shù)產(chǎn)品購買等電子商務(wù)業(yè)務(wù)； ③ 與全國性及地方性 電視臺合作建立專欄節(jié)目，為學(xué)校提供展示窗口； ④ 組織學(xué)生藝術(shù)團，推廣優(yōu)秀學(xué)員藝術(shù)成就，樹立學(xué)院品牌形象； ⑤ 開展多方位的國際藝術(shù)文化交流活動，促進國際院校之間的項目合作； ⑥ 向企、事業(yè)推廣所培養(yǎng)的各類藝術(shù)新人，在滿足學(xué)生就業(yè)和樹立學(xué)校品牌的兩項工作中建立社會效益和經(jīng)濟效益。 以上只是推廣工作的初步設(shè)想，具體計劃另行制定。 第八章 投資說明及經(jīng)濟效益分析 一、資金需求說明 國際藝文院附屬學(xué)校項目建筑總面積： 34634 平方米（含 1449 平方米文化站），具有五項功能：藝術(shù)教育教學(xué)樓、出租式公寓、文化產(chǎn)業(yè)樓、 地下配套設(shè)施。預(yù)計總投資為 20780 萬元。 二、 資金使用計劃及進度 ● 2020 年前完成項目的開工準(zhǔn)備工作； ● 2020—— 2020年完成項目的工程建設(shè)，確保 2020 年 8 月前竣工，并于當(dāng) 季開始招生 ● 2020—— 2020 年完善學(xué)校的運行機制，使其達到運營階段模式逐步得到 完善 ● 2020 年以后藝文院形成職業(yè)與國際接軌 +為中國文化產(chǎn)業(yè)定向培養(yǎng)人才 + 打入中國市場相結(jié)合的獨特商業(yè)模式 學(xué)校投資概算表 單位：萬元 項 目 計劃投資 已投資金 尚欠資金 土地費用 5649 5649 0 前期工程費 413 413 0 建設(shè)工程費 5992 0 5992 基礎(chǔ)設(shè)施 858 0 858 配套設(shè)施 1800 0 1800 間接費 400 0 400 設(shè)備投資 3168 0 3168 管理費用 800 財務(wù)費用 1500 0 1500 不可預(yù)見費 200 0 200 合 計 20780 三、 投資回報及盈利預(yù)測 藝術(shù)院教學(xué)樓 三年學(xué)費收入： 17500 萬元 第一年： 500 名學(xué)生 5 萬元 /年學(xué)費 =2500 萬元 第二年： 1000 名學(xué)生 5萬元 /年學(xué)費 =5000 萬元 第三年： 2020 名學(xué)生 （全額滿） 5萬元 /年學(xué)費 =10000 萬元 公寓 年出租收入： 1500 萬元 出租價 500 元 /天 /間 100 間 300 天 =1500 萬元 豪華型小劇場 劇場演出及場租費年收 3300 萬元 演出： 500 個座位 400 元 /張票（均價） =20 萬元 /每場（自己演出收入） 20 萬元 /每場收入 150 場 /年 =3000 萬元 對外出租； 3萬元 /場次 100 場 /年 =300 萬元 劇場出租用于會議和電視節(jié)目拍攝，晚上用 于為高端人群的娛樂性演出。 甲級辦公區(qū)域 辦公室年出租收入： 萬元 ① 日租金： 元 /平方米 ② 月租金 :200 元 /平方米 /月 =25 美金 /平方米 8(匯率 ) 200 元 /平方米 /月 4360 平方米 = 萬元 /月 ③年租金 : 萬元 /月 12 個月 = 萬元 /年 注：不含物業(yè)費、水電費、供暖費、通訊費 地下多功能商業(yè)區(qū)域 商業(yè)用房年出租收入： 2980 萬元 收入： 10 元 /日 /平方米（ 40 年使用權(quán)） 8000 平方米 =2920 萬元 另外：地下增加 200 個停車位， 收益： 10 元 /天 300 天 /年 200 車位 =60 萬 /年 預(yù)計五 年總收入 為 萬元 ，利潤 萬元；六年可收回全部投資。 經(jīng)濟效益測算表表 單位：萬元 一、收入 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 合計 教學(xué)樓 建設(shè)期 2500 5000 10000 10000 27500 公寓 500 1500 1500 1500 5000 劇場 1000 3300 3300 3300 10900 辦公樓出租 商業(yè)用房出租 2980 2980 2980 8940 小計 4000 二、支出 折舊 1000 2600 2600 2600 8800 低值易耗品 500 1000 1000 1000 3500 管理費 400 經(jīng)營推廣費 1200 5648 5648 稅金 220 小計 3320 三、 利潤 680 經(jīng)濟效益分析：北京市明瑛發(fā)展有限公司為建成一套完整的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)教 育鏈，將開創(chuàng)一條具有中國特色的、以商業(yè)運作手段的方式，將利用與國外藝術(shù)界的廣泛聯(lián)系和良好的合作關(guān)系，推動中西方教育與文化的交流與合作。將邀請各國的舞蹈、音樂、美術(shù)、智力開發(fā)等世界著名的學(xué)校教授專家、商人來華教學(xué)、交流、經(jīng)營使項目取得良好的經(jīng)濟回報。 第九章 風(fēng)險分析與對策 一、 風(fēng)險因素 盡管藝術(shù)教育及文化產(chǎn)業(yè)具有良好的成長性，但由于涉及環(huán)節(jié)較多，操作難度較大，因此，對潛在風(fēng)險的認(rèn)識與規(guī)避，將非常重要，該項目風(fēng)險主要來自于以下幾個方面： 市場風(fēng)險與規(guī)避 國家大的經(jīng)濟走勢將影響到消費能力和投資環(huán)境，因此，必須通過不斷提高經(jīng)營管理水平、加強市場推廣力度，并及時改善軟硬件設(shè)施，從而維持市場領(lǐng)先地位。 資金風(fēng)險與規(guī)避 項目初期單體項目投資量較大，所進入的行業(yè)是一個競爭較激烈的行業(yè)。 融資本外幣的不確定性，銀行信貸政策、銀行匯率和利率的變化，可能使現(xiàn)金流出現(xiàn)問題；因此，必須強化對資金 的籌措，確保學(xué)校工程如期完工，項目進入正常運營狀態(tài)，從而迅速實現(xiàn)良好的現(xiàn)金流狀況。 法律風(fēng)險與規(guī)避 隨著中國經(jīng)濟發(fā)展與法律規(guī)章的逐步完善，與國際接軌的運作形式的不斷出現(xiàn)，將會促使政府相關(guān)法律的出臺。 二、風(fēng)險對策 通過對項目公司未來的經(jīng)濟效益進行測算分析，其各項經(jīng)濟效益指標(biāo)是較好的，并有較強的抗風(fēng)險能力。為了進一步改善股份公司的現(xiàn)金流狀況，應(yīng)適當(dāng)考慮通過資本運營手段，加強銀行的合作，實現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展和資產(chǎn)快速擴充。 由于項目公司的發(fā)起人和招募的藝術(shù)教育及文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的管理者具有豐富的管理和市場組織能力 ，而現(xiàn)代國際藝術(shù)學(xué)校獨特的市場定位與合作教學(xué)伙伴具有的領(lǐng)先與豐富的教育經(jīng)驗，以及產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的多元化特點，因此只要適當(dāng)加強財務(wù)監(jiān)控和市場推廣力度，可以認(rèn)為企業(yè)未來的效益是有保障的。 該項目同時通過藝術(shù)教育與文化產(chǎn)業(yè)的有效結(jié)合，將為中國藝術(shù)教育事業(yè)以及多元化文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造巨大的社會效應(yīng)，因此該項目的投資將為股東帶來良好的投資回報。 三、 結(jié)論： 通過對股份公司未來的經(jīng)濟效益進行測算分析，其各項經(jīng)濟效益指標(biāo)是較好 的，并有較強的抗風(fēng)險能力。為了進一步改善股份公司的現(xiàn)金流狀況，應(yīng)適當(dāng)考慮通過資本運營手段，擴大募集資 金總額，實現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展和資產(chǎn)快速擴充。 由于股份公司的發(fā)起人和招募的教育管理者具有豐富的管理和市場組織能 力，而現(xiàn)代國示藝術(shù)學(xué)校獨特的市場定位與合作教學(xué)伙伴具有的領(lǐng)先與豐富的教育經(jīng)驗，因此只要適當(dāng)加強財務(wù)監(jiān)控和市場推廣力度，可以認(rèn)為企業(yè)未來的效益是有保障的。 該項目同時通過教育與文化的有效結(jié)合，將為中國文化教育事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造巨大的社會效應(yīng)，因此該項目的投資將為股東帶來良好的投資回報。 北京市明瑛發(fā)展有限公司建設(shè)的從幼兒園開始的教育項目，符合中國政府政策和相關(guān)法律規(guī)定，符合北京市城市規(guī)劃要求，對改善項目周 邊的生態(tài)環(huán)境，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，加快對外開放進程和協(xié)助政府實施文化產(chǎn)業(yè)具有重要作用。 該項目建設(shè)將取得經(jīng)濟效益、社 會效益和環(huán)境效益的綜合平衡，項目建設(shè)的風(fēng)險較小， 在技術(shù)上具有良好的可操作性，在經(jīng)濟上具有良好的可行性。 由于該項目建設(shè)投資較大，建設(shè)周期較長，環(huán)節(jié)較細，因此， 建設(shè)資金的籌集、 建設(shè)工作的組織、建設(shè)進度的控制，相關(guān)審批手續(xù)的辦理以及各方關(guān)系的協(xié)調(diào)等必須給予高度 的重視。 在做了充分論證和完善 規(guī)劃方案后，最重要的是進一步落實資金及操作模式，科學(xué)合理地安排建設(shè)工程的進度、招生進度和產(chǎn)業(yè)經(jīng)營進度，確保項目建 設(shè)順利實施和 按時 償還 銀行貸款 。