【正文】 業(yè)內(nèi)部進(jìn)行“三算”對比的依據(jù)。 2022/9/20 71 7. 竣工決算 （ 1） 定義： ? 是建設(shè)項目全部完成 ， 并通過驗收 ， 由建設(shè)單位編制的從項目籌建到竣工驗收 、交付使用全過程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件 。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 72 7. 竣工決算 （ 2） 實(shí)質(zhì)： 是確定基本建設(shè)項目實(shí)際成本和考核投資效果的文件。 （ 3） 編制時間： 竣工驗收交付使用階段 （ 4） 編制單位： 建設(shè)單位 （ 5） 作用： 1）是整個建設(shè)項目的最終價格，確定固定資產(chǎn)價值的唯一依據(jù)； 2）是建設(shè)單位對固定資產(chǎn)管理和確定未來產(chǎn)品成本的依據(jù)； 3）是最后核定基本建設(shè)投資、超支或結(jié)余的依據(jù)。 （ 6） 內(nèi)容： 1）文字說明部分； 2）竣工項目決算表： ① 財務(wù)決算表； ② 固定資產(chǎn)使用匯總表； ③ 交付使用財產(chǎn)表。 2022/9/20 73 小結(jié) 1： 投資估算 設(shè)計概算 施工圖預(yù)算 工程結(jié)算 竣工決算 確定申請投資額 確定投資最高限額 確定單位工程預(yù)算造價 確定工程價款最后數(shù)額 確定建設(shè)項目實(shí)際成本 對施工企業(yè)內(nèi)部： 施工圖預(yù)算 施工預(yù)算 工程結(jié)算 企業(yè)內(nèi)部決算 ＞ ＞ 預(yù)算成本 計劃成本 實(shí)際成本 收入 支出 可行性研究 估算 初步設(shè)計 控制 施工圖設(shè)計 預(yù)算 概算 控制 ≥ ≥ ＜ ＜ “三超”現(xiàn)象 施工 決算 ≥ ＜ 控制 小結(jié) 2：工程造價的控制 2022/9/20 75 （二）基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系 計劃階段 設(shè)計階段 施工階段 竣工階段 投資估算 設(shè)計概算 修正概算 施工圖預(yù)算 施工預(yù)算 工程結(jié)算 竣工決算 初步設(shè)計 技術(shù)設(shè)計 施工圖設(shè)計 擴(kuò)初設(shè)計 2022/9/20 76 （三）設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 ?編制的費(fèi)用內(nèi)容不同 ?編制階段和編制單位不同 ?審批過程和作用不同 ?分項大小和采用的定額不同 建筑工程概預(yù)算 第一章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識 建設(shè)工程設(shè)計概算與施工圖預(yù)算統(tǒng)稱為建設(shè)工程預(yù)算，簡稱 工程預(yù)算 。 2022/9/20 77 1）“ 三算”對比的意義： 考核建設(shè)成果，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，提高投資效果。 2）“三算”的關(guān)系： 設(shè)計概算 施工圖預(yù)算 竣工決算 ＞ ＞ 2022/9/20 78 1. 編制的費(fèi)用內(nèi)容不同 設(shè)計概算 從籌建開始到全部竣工和交付使用前的全部費(fèi)用 施工圖預(yù)算 建筑工程和設(shè)備安裝工程兩項建設(shè)費(fèi)用 建筑工程概預(yù)算 第一章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 79 2. 編制階段和編制單位不同 設(shè)計概算 初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段由設(shè)計單位編制 施工圖預(yù)算 施工圖設(shè)計完成后由施工單位編制 建筑工程概預(yù)算 第一章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 80 3. 審批過程和作用不同 設(shè)計概算 初步設(shè)計文件的組成部分，一并申報，由有關(guān)主管部門審批，作為建設(shè)項目立項和正式列入年度基本建設(shè)計劃的依據(jù)，它是控制施工圖設(shè)計和預(yù)算總額的依據(jù)。 施工圖預(yù)算 先報告，然后在送交建設(shè)銀行經(jīng)辦行審查認(rèn)定，就可以作為支付工程價款和竣工結(jié)算的依據(jù)。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 81 4. 分項大小和采用的定額不同 設(shè)計概算 項目劃分相對粗，綜合性強(qiáng)，采用概算定額或概算指標(biāo)。 施工圖預(yù)算 項目劃分相對細(xì)，采用預(yù)算定額。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 82 三、工程建設(shè)預(yù)算文件的組成 ?單位工程概（預(yù)）算書 ?其他工程費(fèi)用概（預(yù)）算書 ?單項工程綜合概（預(yù)）算書 ?建設(shè)項目總概算書 建筑工程概預(yù)算 第一章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 83 三、工程建設(shè)預(yù)算文件的組成 １． 單位工程的全部建設(shè)費(fèi)用 由單位工程概預(yù)算書確定和反映 由該單位工程的分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用組成 ２． 單項工程的全部建設(shè)費(fèi)用 由綜合概預(yù)算書確定和反映 由該單項工程的若干個單位工程的概預(yù)算書組成 ３． 一個建設(shè)項目的全部建設(shè)費(fèi)用 由總概算書確定和反映 由該建設(shè)項目的若干個單項工程綜合概預(yù)算書和其他工程概預(yù)算書組成 2022/9/20 84 （一）建筑產(chǎn)品特點(diǎn) ?產(chǎn)品的固定性 ?產(chǎn)品的多樣性 ?產(chǎn)品體積龐大 建筑工程概預(yù)算 第一章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識 四、建筑工程造價計價特點(diǎn) 2022/9/20 85 （二）建筑產(chǎn)品技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) ? 生產(chǎn)的單件性 ? 生產(chǎn)的流動性 ? 生產(chǎn)過程的綜合性 ? 生產(chǎn)周期長 ? 生產(chǎn)的露天性 ? 生產(chǎn)的連續(xù)性 建筑工程概預(yù)算 第一章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識 四、建筑工程造價計價特點(diǎn) 2022/9/20 86 四、建筑工程造價計價特點(diǎn) ?單件性計價 ?多次性計價 ?組合性計價 ?方法多樣性 ?依據(jù)復(fù)雜性 建筑工程概預(yù)算 第一章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識 2022/9/20 87 建筑工程概預(yù)算 第一章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識 設(shè)計概算 基本建設(shè)階段 初步設(shè)計 技術(shù)設(shè)計 編制依據(jù) 設(shè)計單位 編制單位 初步設(shè)計圖紙 概算定額 技術(shù)設(shè)計圖紙 概算指標(biāo) 費(fèi)用定額 結(jié)果 從項目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用 控制工程投資 2022/9/20 88 建筑工程概預(yù)算 第一章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識 基本建設(shè)階段 編制依據(jù) 編制單位 結(jié)果 施工圖預(yù)算 施工單位 施工圖紙 預(yù)算定額 施工組織設(shè)計 材料市場價格 費(fèi)用定額 單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用 施工圖設(shè)計 圖紙已完成 工程開工前 對外確定工程造價 2022/9/20 89 建筑工程概預(yù)算 第一章 建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識 編制依據(jù) 編制單位 結(jié)果 施工預(yù)算 施工單位 施工圖預(yù)算 施工組織設(shè)計 施工圖紙 施工定額 施工準(zhǔn)備 工程開工前 施工項目部 基本建設(shè)階段 企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理 |核算工程成本 擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)