清華大學(xué)建筑學(xué)院_關(guān)于中國城市化的一些思考-資料下載頁
2025-09-11 21:30本頁面
【正文】 o not only want economic benefit. Do not only depend on developer and real estate. 169。 Shimai Consulting 2022 ? 在二十世紀(jì) 60年代早期，倫敦出現(xiàn)了這樣一種社會(huì)現(xiàn)象：中等階層逐漸進(jìn)入市區(qū)，占據(jù)工人階層破舊住房并進(jìn)行維修整治，原來的破舊廢棄區(qū)土地不斷升值，最后導(dǎo)致地區(qū)人口組成結(jié)構(gòu)的改變并形成了新的社會(huì)組織形式。這個(gè)現(xiàn)象在后來被稱作Gentrification. ? 物質(zhì)環(huán)境的改善，社會(huì)結(jié)構(gòu)的改變 ? 有必要對(duì) Gentrification的過程進(jìn)行研究，找出產(chǎn)生社會(huì)問題的最本質(zhì)的原因，并用適當(dāng)?shù)恼叻ㄒ?guī)進(jìn)行控制，尋找物質(zhì)環(huán)境升值和社會(huì)均衡之間的一個(gè)合適的平衡點(diǎn) 169。 Shimai Consulting 2022 Rent Gap理論解釋 ——Gentrification現(xiàn)象的背后有著客觀的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力 ? Rent Gap理論 Figure 1. The rent gap. PLR = potential land rent。 CLR = capitalised land rent (corresponds to actual land rent)。 BV = building value. Time from construction date BV CLR PLR 貧民窟的形成過程 Gentrification的過程 Rent Gap的概念 地區(qū)的潛在地租同衰敗貧民窟價(jià)值之間存在的巨大的經(jīng)濟(jì)利潤，即構(gòu)成了 Gentrification背后的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力 169。 Shimai Consulting 2022 Gentrification的產(chǎn)生存在一定的社會(huì)背景 ? 紐約在 90年代發(fā)生的 Gentrification 住宅需求的增加和住宅市場(chǎng)的短缺，并由于社區(qū)鄰里 意識(shí)的增強(qiáng)而使許多荒廢社區(qū)興起 經(jīng)濟(jì)的繁榮、犯罪率的降低和城市的復(fù)興 新的中等階層的住宅消費(fèi)群體 ? 西弗吉尼亞州的查爾斯頓 Gentrification的過程 同這個(gè)地區(qū)的 Historic Preservation以及后來的 旅游開發(fā)緊密聯(lián)系在一起 高速鐵路網(wǎng)的修建 歷史保護(hù)街區(qū)的不斷擴(kuò)大，以及大學(xué)學(xué)院的不斷擴(kuò)張 由于歷史文化資源的發(fā)掘而出現(xiàn)旅游開發(fā) 169。 Shimai Consulting 2022 北京舊城區(qū)存在著巨大 Gentrification潛力 ? 北京市舊城四、五類房（危舊房）占的比例接近 60%。這些年，有些地區(qū)進(jìn)行了一些整治，但整個(gè)舊城仍相當(dāng)衰敗。與此同時(shí)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，北京舊城由于交通區(qū)位等各種因素，地價(jià)極高，存在很大的投資開發(fā)潛力和巨大的經(jīng)濟(jì)利潤。因此，北京舊城存在著巨大的 Gentrification的潛力。 169。 Shimai Consulting 2022 北京舊城改造滯后舉步維艱的狀況 ? 歐洲和北美出現(xiàn) Gentrification現(xiàn)象是在郊區(qū)化之后，而北京舊城好像并沒有這個(gè)過程，但其實(shí)不然。 ? 北京舊城人口不斷集中的一個(gè)很明顯的結(jié)果即是北京舊城家庭流動(dòng)性小。 ? 國外住區(qū)遷移是很正常的現(xiàn)象，這個(gè)過程靠著市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，而中國的居住卻并不是這樣一個(gè)模式，并同時(shí)在產(chǎn)權(quán)和管理等各個(gè)方面出現(xiàn)復(fù)雜局面 ? 北京舊城改造外遷居民不可避免，解決問題的關(guān)鍵還在于居住模式和市場(chǎng)的改革，外遷后如何解決這些居民的居住生活和工作的問題。 169。 Shimai Consulting 2022 北京舊城存在著爆發(fā)式 Gentrification現(xiàn)象 ? 北京舊城平房區(qū)改造舉步維艱的同時(shí)，也存在著一些爆發(fā)式的、什剎海沿岸的酒吧等等。這些區(qū)域利用旅游等資源，潛在著高層的消費(fèi)人群，這種商業(yè)開放給開放商以及外來的商人帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 ? 但這樣爆發(fā)式的商業(yè)開發(fā)卻并沒有帶動(dòng)周圍區(qū)域的改善，整個(gè)北京舊城仍然存在衰敗著。這種爆發(fā)式的 Gentrification產(chǎn)生的原因、對(duì)周圍社區(qū)的影響等等問題，都還需要進(jìn)一步研究 169。 Shimai Consulting 2022 ? Gentrification是舊城改造會(huì)必然出現(xiàn)的一個(gè)現(xiàn)象，它在改善環(huán)境的同時(shí)也會(huì)帶來社會(huì)問題。不同的社會(huì)背景下，所面臨的問題不同，所要做的工作也將會(huì)很不一樣。舊城改造是在社會(huì)公平原則下對(duì)社會(huì)利益再分配的一個(gè)過程，需要在物質(zhì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境之間尋找一個(gè)平衡點(diǎn)。 ? “ While change is an important part of the urban environment, we need to consider more innovative approaches to maintaining munity and social environment .” 169。 Shimai Consulting 2022 The End
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1