【正文】 1措施項(xiàng)目費(fèi)用按綜合單價計(jì)價 1安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)不得作為讓利參與競標(biāo)。臨時設(shè)施費(fèi)率不得進(jìn)行浮動。 1安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)不包括由于施工中特殊原因發(fā)生的防護(hù)棚、方噪聲音設(shè)施、場地狹小租用臨時用地費(fèi)用及相關(guān)交通費(fèi)。 綜合單價中一定范圍內(nèi)風(fēng)險和幅度的約定（京造定 【 2022】 7號文件）： （ 1）主要材料及人工和機(jī)械風(fēng)險幅度在177。 3%~177。 6%區(qū)間內(nèi)考慮 （ 2）風(fēng)險幅度變化確定原則：風(fēng)險變化幅度以 《 造價信息 》 的市場價格為依據(jù)，信息價格中有上、下限的按下限為準(zhǔn)；信息中沒有的，按發(fā)、承包人共同確認(rèn)的市場價格為準(zhǔn)。 采用工程量清單的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確風(fēng)險內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風(fēng)險 2關(guān)于規(guī)費(fèi) （ 1）規(guī)費(fèi)不作為競爭性費(fèi)用 （ 2）規(guī)費(fèi)概念：指政府及有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 （ 3） 2022清單規(guī)范中規(guī)費(fèi)內(nèi)容 工程排污費(fèi)、養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險、工傷保險費(fèi)。 2工程價款調(diào)整 （ 1）招標(biāo)工程已投標(biāo)截止 28天內(nèi)遇國家政策調(diào)整影響工程造價，應(yīng)按政府發(fā)布規(guī)定執(zhí)行。 （ 2)施工中遇施工圖與工程量項(xiàng)目描述不符，雙方可按新項(xiàng)目特征確定。 （ 3）應(yīng)分部分項(xiàng)漏項(xiàng)或工程變更，期綜合單價調(diào)整原則：合同中有，按合同；合同中有類似的，按類似；合同沒用，承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。 2計(jì)日工： 在施工過程 中，完成發(fā)包人提出的施工圖以外的零星項(xiàng)目，按綜合單價計(jì)價 二 、工程量清單計(jì)價模式的費(fèi)用構(gòu)成： 分部分項(xiàng)工程費(fèi)（工程實(shí)體費(fèi)） =人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) +管理費(fèi) +利潤 +風(fēng)險 費(fèi) 措施費(fèi)（非工程實(shí)體費(fèi)用） =人工費(fèi)+材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) +管理費(fèi) +利潤 +風(fēng)險費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi)：預(yù)留金、材料購置費(fèi)（指招標(biāo)人）、總包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目暫估金額。 規(guī)費(fèi)：（政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用總和） 稅金：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 第三節(jié) 招標(biāo)控制價（ 207頁） 概念：對招標(biāo)工程限定的最高工程造價。 招標(biāo)控制價編制依據(jù)（ 208頁） 第四節(jié) 工程投標(biāo) 報價的編制方法 由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件要求進(jìn)行標(biāo)價。 （ 211頁） 一、施工投標(biāo)文件組成（ 212頁） 二、編制依據(jù)（ 213頁） 三、編制方法：定額計(jì)價法和清單計(jì)價法。 第六節(jié) 合同 價款 確定（ 考試 指導(dǎo) 216頁） 第八章、工程施工階段工程造價的控制與調(diào)整 （ 218248頁） 第一節(jié) 施工圖預(yù)算與工程成本控制。 第二節(jié) 工程變更的處理和合同價調(diào)整： 第三節(jié) 工程索賠 第四 節(jié) 工程價款結(jié)算 第五節(jié) 工程造價爭議的解決 第一節(jié) 施工圖預(yù)算與工程成本控制。 一、概念：施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算和成本控制的重要手段。 二、編制內(nèi)容 （ 218頁） 三、依據(jù)： 四、方法： 第二節(jié) 工程變更的處理和合同價調(diào)整 ? 一、變更種類 （ 221頁） ? 二、變更原因：（ 221頁） ? 三、合同價款的調(diào)整（ 225頁） 第三節(jié) 工程索賠 ? 一、概念 （ 227頁） ? 二、起因：（ 227頁） ? 三、索賠條件（ 228頁） ? 四、索賠分類（ 229頁） 第四節(jié) 工程價款結(jié)算 第五節(jié) 工程造價爭議的解決 第九章 竣工決算的編制與保修費(fèi)處理 （ 249頁） 第一節(jié) 竣工驗(yàn)收 第二節(jié) 竣工決算 第三 節(jié) 新增資產(chǎn)的確定 第四 節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量保障（保修）金處理。 第一節(jié) 竣工驗(yàn)收 一、定義 （ 251頁） 二、竣工驗(yàn)收報告內(nèi)容 第二節(jié) 竣工決算 一、定義 （ 252頁） 二、作用（ 252頁） 三、竣工決算的內(nèi)容： 竣工財(cái)務(wù)決算說明書； 竣工財(cái)務(wù)決算表報； 建筑工程竣工圖； 工程造價對比分析 四、編制依據(jù) （ 262頁） 第三節(jié) 新增資產(chǎn)的確定 一、 資產(chǎn)分類： 固定資產(chǎn)（使用一年以上、單位價值在標(biāo)準(zhǔn)以上，如房屋、建筑物、設(shè)備運(yùn)輸、工具器具等。） 流動資產(chǎn)（存款、短期投資、預(yù)付款） 無形資產(chǎn)（專利、著作） 其他資產(chǎn)（銀行凍結(jié)存款、凍結(jié)物質(zhì)） 二、新增資產(chǎn)價值確定： 以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對象，工程竣工驗(yàn)收，正式移交生產(chǎn)或使用，及應(yīng)計(jì)算新增資產(chǎn)價值。 三、新增資產(chǎn)共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ǎ? 如屬于整個建設(shè)項(xiàng)目或二個以上單位工程的，應(yīng)按比例分?jǐn)偂? 建設(shè)單位管理費(fèi)：按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作為分?jǐn)偙壤? 土地征用費(fèi)：按建筑工程造價分?jǐn)? 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按建筑工程造價分?jǐn)? 看公式，例題會計(jì)算。 第四節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量保障（保修）金處理 一、基本概念： 保修金含義：在缺陷責(zé)任期（即質(zhì)量保修期）內(nèi)對出現(xiàn)缺陷進(jìn)行維修費(fèi)用。 缺陷：是不符合工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、合同。 缺陷責(zé)任期計(jì)算：從工程竣工驗(yàn)收之日起至規(guī)定時間。無法按期竣工驗(yàn)收的，承包人驗(yàn)收報告提交 90天，自動進(jìn)入。 二、保證金預(yù)留 預(yù)留比例：全部或部分使用政府投資項(xiàng)目，按工程結(jié)算總額 5%左右。社會投資參考執(zhí)行，在合同中明確。 返還：到期后，承包人申請， 14日內(nèi)發(fā)包人審核，再于 14日內(nèi)返還承包商。 三、維修及費(fèi)用 承包人接通知 7日內(nèi)派人保修 承包人不維修，發(fā)包人可扣回保修金。 造價相關(guān)文件： 要求：學(xué)員從網(wǎng)絡(luò)上全面下載一下文件，并全面看內(nèi)容。 京造定 【 2022】 4號 京造定 【 2022】 4號、 5號、 6號、 7號文件。 京建發(fā) 【 2022】 255號 建設(shè)部、財(cái)政部建標(biāo) 【 2022】 206號 2022年 《 北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額 》 京建施 【 2022】 802號 京造定 【 2022】 1號 補(bǔ)充相關(guān)文件內(nèi)容 一、 《 2022年 117號 》 文件 凡執(zhí)行預(yù)算定額的工程實(shí)行“定額量、市場價、指導(dǎo)費(fèi)”的計(jì)價原則： 實(shí)體性消耗量以定額為依據(jù)； 非實(shí)體性消耗量可參照定額的消耗標(biāo)準(zhǔn)，有企業(yè)自由決定。 甲方購買材料、設(shè)備，作預(yù)算時，按 99%退還發(fā)包方材料和設(shè)備。 除稅金以外，都是指導(dǎo)性費(fèi)率，（在保證國家上繳費(fèi)用下）可以上下浮動。 二、 《 2022年 304號文件（清單計(jì)價說明） 國家投資的大中型工程必須采用清單計(jì)價，并嚴(yán)格執(zhí)行清單計(jì)價規(guī)范。 工程量清單時招標(biāo)文件的組成部分，時編制標(biāo)底、投標(biāo)標(biāo)價、簽訂合同、竣工結(jié)算的基礎(chǔ)和依據(jù)。 工程量清單的編制是由具備招標(biāo)資格的招標(biāo)人或其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制。 三、 《 2022年 4號 》 補(bǔ)充定額編制的規(guī)定： 補(bǔ)充定額的管理辦法： 允許補(bǔ)充的范圍： （ 1)2022預(yù)算定額中的缺項(xiàng)項(xiàng)目 （ 2)工程建設(shè)中采用的新技術(shù)、新材料、新工藝的項(xiàng)目。 不允許補(bǔ)充的范圍： （ 1)2022預(yù)算定額中的腳手架、大型垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)，高層建筑超高費(fèi)、工程水、電費(fèi)項(xiàng)目中的內(nèi)容。 （ 2）現(xiàn)場管理費(fèi)中的內(nèi)容 （ 3）允許換算的項(xiàng)目或被列為不完全價格的項(xiàng)目。 ? 四、 《 2022年 5號 》 計(jì)價 ? 清單中風(fēng)險費(fèi)是以“直接費(fèi)”為計(jì)算基數(shù)計(jì)算的。 ? 材料二次搬運(yùn)費(fèi)，一般成品保護(hù)費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)、不需要列入措施費(fèi)，已包括在 2022定額中。 五、建標(biāo) [2022]206號的文件 ? 《 費(fèi)用項(xiàng)目組成 》 調(diào)整的主要內(nèi)容： 建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。 為適應(yīng)建筑安裝工程招標(biāo)投標(biāo)競爭定價的需要，將原其他直接費(fèi)和臨時設(shè)施費(fèi)以及原直接費(fèi)中屬工程非實(shí)體消耗費(fèi)用合并為措施費(fèi)。措施費(fèi)可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補(bǔ)充。 ? 將原其他直接費(fèi)項(xiàng)下對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)列入材料費(fèi)。 ? 將原現(xiàn)場管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用合并為間接費(fèi)。根據(jù)國家建立社會保障體系的有關(guān)要求，在規(guī)費(fèi)中列出社會保障相關(guān)費(fèi)用 六、 2022年 1號文件 從 2022年 4月 1日起，飯編制設(shè)計(jì)概算一律執(zhí)行概算定額（ 04概算定額） 七、 2022年 3號文件 發(fā)承包雙方在簽訂施工合同時，不得將規(guī)費(fèi)作為讓利因素。 施工過程中政策性調(diào)整，設(shè)計(jì)改變、變更、漏項(xiàng)（清單中），不列入風(fēng)險費(fèi)范圍 八、京造定 〔 2022〕 7號 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范 》 （ GB505002022)若干意見的通知 建筑安裝工程工程造價計(jì)算 一土建造價員含蓋四個專業(yè)方向： 建筑工程、裝飾工程、市政工程、園林工程 二安裝造價員含蓋二個專業(yè)方向 設(shè)備工程、電氣工程 四、有關(guān)計(jì)算方法（取費(fèi)方法） 建筑工程、市政工程 工程造價計(jì)算方法相同（見例題） 裝飾工程、園林工程、安裝工程 工程造價計(jì)算方法相同（見例題）