國(guó)有土地使用權(quán)收回與地上房屋征收關(guān)系-資料下載頁(yè)
2024-09-15 11:29本頁(yè)面
【正文】 告時(shí)，應(yīng)告知被征收人，一旦房屋征收決定作出后，將依法收回相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)，并給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償可以與房屋補(bǔ)償結(jié)合進(jìn)行。房屋補(bǔ)償生效后，國(guó)土部門(mén)可以依據(jù)房屋征收決定和補(bǔ)償方案做出土地使用權(quán)收回決定并進(jìn)行公告。五、對(duì)房屋實(shí)施征收的，應(yīng)對(duì)房屋連帶的土地使用權(quán)范圍作出明確界定。如果不加以界定會(huì)產(chǎn)生歧義，收回的應(yīng)該是拆遷房屋基底部分的土地使用權(quán)呢，還是拆遷房屋所在宗地的土地使用權(quán)呢？如果只是房屋基底部分的土地使用權(quán)的話，那么在土地使用權(quán)收回后，原宗地要進(jìn)行土地使用權(quán)分割發(fā)證。然后再對(duì)分割后的原來(lái)沒(méi)有房產(chǎn)的部分履行收回程序，這樣就使整個(gè)補(bǔ)償過(guò)程變得過(guò)于繁雜，而且有悖于實(shí)施改造工作的初衷，也不利于保護(hù)被拆遷人的利益。被拆遷人如果只有少部分土地及地上房屋位于拆遷改造范圍以內(nèi)的，如在拆遷改造實(shí)施后，剩余土地及地上房屋不影響被征收人繼續(xù)組織生產(chǎn)、生活及居住的，建議只對(duì)收回房屋所在宗地位于改造范圍內(nèi)部分的國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)施收回。例如規(guī)劃京滬高鐵從廊坊市主城區(qū)穿過(guò)，某大型企業(yè)只有少數(shù)庫(kù)房位于規(guī)劃紅線以內(nèi)，即可只收回房屋所在宗地位于拆遷改造范圍內(nèi)的的國(guó)有土地使用權(quán)。被拆遷人如果有大部分土地及房屋位于拆遷改造范圍以內(nèi)，拆除紅線內(nèi)部分后，被拆遷人不能在剩余土地及地上房屋繼續(xù)組織生產(chǎn)、生活及居住的，應(yīng)將這種情況涉及的整宗土地列入拆遷改造范圍。例如：京滬高鐵規(guī)劃紅線將某住宅的房屋主體一分為二，在拆遷改造具體實(shí)施時(shí)，須將整套住宅列入拆遷改造范圍。
外語(yǔ)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1