【正文】 材料1 各類保溫(絕熱)材料耐火等級必須符合設計要求。材料在進場后應對其材質、規(guī)格、密度和厚度以及阻燃性能進行抽檢，同品牌、同批次抽檢不得瀕于個規(guī)格，有異議時，應見證取樣委托有資質的檢測單位復試。2 保溫(絕熱)管(板)的膠粘劑、封裹材料的阻燃和防潮性能應符合設計要求，封閉保溫(絕熱)管材(板材)的膠帶或粘膠應選用符合環(huán)保要求的產(chǎn)品。 施工1 保溫(絕熱)管(板)的結合處不得出現(xiàn)裂縫、空隙等缺陷，管道保溫(絕熱)材料在過支架的洞口等處，應連續(xù)并結合緊密。閥門和其他部件應根據(jù)部件的形狀選用專用保溫(絕熱)管殼，確保閥門、部件與保溫(絕熱)管殼能夠結合緊密。2 室外管道保溫必須防水性能良好，搭接應順水，防潮層的疊合不得少于35mm。 采暖效果差 設計1 應明確不同采暖區(qū)域的設計溫度。2 住宅工程內的熱水采暖系統(tǒng)宜采用共立管的分戶獨立系統(tǒng)形式，分戶獨立系統(tǒng)入戶裝置應包括供回水鎖閉調節(jié)閥、戶用熱量表，熱量表前應設過濾器。3 共用立管和分戶獨立系統(tǒng)入戶裝置應設在公共部位。 施工1 采暖水平管與其他管道交叉時，其他管道應避讓采暖管道，當采暖管道被迫上下繞行時，應在繞行高點安裝排氣閥。水平管變徑時應采用頂平異徑管。2 采暖系統(tǒng)安裝結束、系統(tǒng)聯(lián)運后，必須進行采暖區(qū)域內的溫度場測定。12 電氣工程 防雷、等電位聯(lián)結不可靠，接地故障保護不安全 設計1 住宅電氣工程接地故障保護應采用TNCS、TNS或TT接地保護形式。在各區(qū)域電源進線處應設置總等電位聯(lián)結，各區(qū)域的總管等電位聯(lián)結裝置宜通過建筑物地下結構內設置的等電位聯(lián)結裝置(帶)連接，并作用于全建筑物。2 設有洗浴設備的衛(wèi)生間應預設局部等電位聯(lián)結板(盒)做局部等電位聯(lián)結，并應在設計平面圖中標明所有外露、外部可導電部分與其聯(lián)結。3 在衛(wèi)生間02防護區(qū)域內，不應有與洗浴設備無關的配電線路敷設，防護區(qū)域的墻上不應裝設與配電箱等無關的用電設施。4 ，應設置(PE)線保護。5 設有地下人防有居住建筑，各防護區(qū)域內電源系統(tǒng)至少保證一路獨立；當電源線路穿越其他防護單元時應有防護措施。 材料1 等電位聯(lián)結端子板宜采用厚度不小于4mm的銅質材料，當銅質材料與鋼質材料連接時，應有防止電化學腐蝕措施。2 當設計無要求時，防雷及接地裝置中所使用材料應采用經(jīng)熱浸鍍鋅處理的鋼材。 施工1 防雷、接地網(wǎng)(帶)應根據(jù)設計要求的坐標位置和數(shù)量進行施工，焊縫應飽滿，搭接長度應符合相關規(guī)范的要求。2 房屋內的等電位聯(lián)結應按設計要求安裝到位，設有洗浴設備的衛(wèi)生間內應按設計要求設置局部等電位聯(lián)結裝置，保護(PE)線與本保護區(qū)內的等電位聯(lián)結箱(板)連接可靠。3 金屬電線橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地(PE)或等電位聯(lián)結線連接可靠。金屬電纜橋架及其支架全長應不少于二處與接地(PE)或等電位聯(lián)結裝置相連接；非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨銅芯連接線，其最小允許截面積不小于4mm2；鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接連接線，但連接板兩端不應小于二個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。金屬橋架(線槽)不應作為設備接地(PE)的連接導體。4 在金屬導管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關盒及插座盒的連接處應連接可靠。可撓柔性導管和金屬導管不得作為保護線(PE)的連接導體。 電導管引起墻面、樓地面裂縫，電導管線槽及導線損壞 材料埋設在墻內或混凝土結構內的電導管應選用中型及中型以上的絕緣導管；金屬導管宜選用鍍鋅管材。 施工1 嚴禁在混凝土樓板中敷設管徑在于板厚1/3的電導管，對管徑大于40mm的電導管在混凝土樓板中敷設時應加強措施，嚴禁管徑大于25mm的電導管在找平層中敷設。混凝土板內電導管應敷設在上下層鋼筋之間，成排敷設的管距不得小于20mm，如果電導管上方無上層鋼筋布置應參照土建要求采取加強措施。2 墻體內暗敷電導管時，嚴禁在承重墻上開長度大于300mm的水平槽；墻體內集中布置電導管和大管徑電導管的部位應用混凝土澆筑，保護層厚度應大于15mm。3 電導管和線槽在穿過建筑物結構的伸縮縫、抗震縫和沉降縫時應設置補償裝置。 電氣產(chǎn)品無安全保證，電氣線路連接不可靠 材料1 進場的開關、插座、配電箱(柜、盤)、電纜(線)、照明燈具等電氣產(chǎn)品必須具有3C標記，隨帶技術文件必須合格、齊全有效。電氣產(chǎn)品進場應按規(guī)范要求驗收。對涉及安全和使用功能有開關、插座、配電箱以及電纜(線)應見證取樣，委托有資質的檢測單位進行電氣和機械性能復試。2 ，衛(wèi)生間和陽臺的電源插座應采用防濺型 ，洗衣機、電熱水器的電源插座應帶開關。 施工1 芯線與電器設備的連接應符合下列規(guī)定：1)截面積在10mm2及以下的單股銅芯線直接與設備、器具的端子連接。2)、器具的端子連接。3)，除設備自帶插座接式端子外，接續(xù)端子后與設備或器具的端子連接；多股銅芯線與插接式端子連接前，端部擰緊搪錫。4)每個設備和器具的端子接線不多于2根電線；不同截面的導線采取續(xù)端子后方可壓在同一端子與電氣器具連接。5)接線應牢固并不得損傷線芯。導線的線徑大于端子孔徑時，應選用接續(xù)端子與電氣器具連接。2 配電箱(柜、盤)內應分別設置中性(N)和保護(PE)線匯流排，匯流排的孔徑和數(shù)量必須滿足N線和PE線徑匯流排配出的需要，嚴禁導管在管、箱(盒)內分離或并接。配電箱(柜、盤)內回路功能標識齊全準確。3 同一回路電源插座間的接地保護線(PE)不得串連連接。插座處連接應采用如下措施：1)“T”型或并線絞接搪錫后引出單根線插入接線孔中固定。2)選用質量可靠的壓接帽壓接連接。 照明系統(tǒng)未進行全負荷試驗照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行必須不小于8h，所有照明燈具均應開啟，且每2h記錄運行狀況1次，連續(xù)試運行時段內無故障。13 通風與排煙工程 風管系統(tǒng)泄漏、系統(tǒng)風量和風口風量偏差大 設計1 通風與排煙系統(tǒng)設計應明確系統(tǒng)設計總風量，每個送風口的送風量和回風量，風管系統(tǒng)應做阻力平衡計算。2 排煙系統(tǒng)應明確每個系統(tǒng)開啟風口的數(shù)量和每個排風口的排煙量。 施工1 風管法蘭結合應緊密，翻邊一致，風管的密封應以板材連接的密封為主，密封膠的性能應適合使用環(huán)境的要求，密封面宜設在風管的正壓側。2風管應按照規(guī)范要求進行漏風量(漏光)檢驗。 風管系統(tǒng)調試通風與排煙工程竣工驗收前，應由有通風空調檢測資質的檢測單位檢測，并出具檢測報告，檢測結果不合格的應進行調試，直至合格。14 電梯工程 電梯導軌碼架和地坎焊接不飽滿 施工1 高強度螺栓埋設深度應符合要求，張拉牢固可靠，錨固應符合要求。2 門固定采用焊接時嚴禁使用點焊固定，搭接焊長度應符合要求。 電控操作和功能安全保護不可靠 施工1 電梯接地干線宜從接地體單獨引出，機房內所有正常不帶電的金屬物體應單獨與總接地排連接。2 所有電氣設備及導管、線槽的外露、外部可導電的部分必須與保護(PE)線可靠連接。接地支線應分別直接接至地干線，不得串聯(lián)連接后再接地。絕緣導線作為保護接地時必須采用黃綠相間雙色線。3 型鋼應防腐處理并做接地，配電柜(箱)接線整齊，箱愉無接頭，導線連接應按電氣要求進行?；芈饭δ軜俗R齊全準確。4 電纜頭應密封處理，電纜按要求掛標志牌，控制電纜宜與電力電纜分開敷設。5 層門強迫關門裝置必須動作正常，層門鎖鉤必須動作靈活，在證實鎖緊的電氣安全裝置動作之前，鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm。6 動力電路、控制電路、安全電路必須配有負載匹配的短路保護裝置；動力電路必須有過載保護裝置。15 智能建筑工程 系統(tǒng)故障，接地保護不可靠 設計1 電源線與智能化布線系統(tǒng)線纜應分隔布放，明確智化線纜與電源線、其他管線之間的距離。2 應明確各系統(tǒng)技術參數(shù)、使用功能、檢測方法。 材料1 家庭多媒體信息箱、語音、數(shù)據(jù)、有線電視的線纜、信息面板等合格證明文件，應齊全、有效，應對同批次、同牌號的家庭多媒體信息箱以及線纜進行進場檢驗。2 進場的纜線應在同品牌、同批次和規(guī)格的任意三盤中各抽100m，見證取樣后送有資質的檢測，合格后方可投入使用。 施工1 施工單位應具有相應的施工資質。2 智能化布線系統(tǒng)線纜之間及其他管線之間的最小間距應符合設計要求。3 導線連接應按智能電氣要求進行，線路分色符合規(guī)范。接線模塊、線纜標志清楚，編號易于識別。機房內系統(tǒng)框圖、模塊、線纜標號齊全、清楚。 系統(tǒng)檢測1 檢測單位應有相應的檢測資質。2 系統(tǒng)檢測項目及內容應符合驗收規(guī)范的要求，檢測前應編制相應檢測方案，經(jīng)監(jiān)理(建設)單位確認后實施。3 系統(tǒng)調試、檢驗、評測和驗收應在試運行周期結束后進行。 驗收交付各系統(tǒng)功能、操作指南及安全事項等基本信息應載入《住宅使用說明書》。16 建筑節(jié)能 外墻外保溫裂縫、保溫效果差 設計1 設計應采用成熟的外墻外保溫系統(tǒng)。2 外保溫工程的密封與防水必須有構造設計圖和節(jié)點詳圖。3 基層墻體上應設置一道防水砂漿。4 抗裂保護層厚度不應小于4mm，也不宜大于6mm。5 保護層外側宜再設置一道摻有抗裂纖維的防水砂漿。6 優(yōu)先選用彈性涂料飾面層；飾面層不宜選用粘貼面磚，當必須選用飾面磚，應按規(guī)定進行試驗，合格后方可使用。 材料保溫材料應按國家有關標準和江蘇省工程建設標準《民用建筑節(jié)能工程質量驗收規(guī)程》的要求對材料進行復驗。 施工1 外墻外保溫應按設計要求施工。采用松散材料施工時，應嚴格控制配合比，確保保溫層厚度符合設計要求；采用板塊保溫材料時，應按設計或相應圖集設置固定點，并應保證設計厚度。2 凹出外墻面的各類管線及設備的安裝必須采用預埋件直接固定在基層墻體上，預留洞口必須埋設套管并與裝飾面齊平。嚴禁在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。3 外墻預埋件或預埋套管周圍應逐層進行防水處理。4 外保溫抗裂保護層采用玻纖網(wǎng)時，應在保溫層表面先批刮12遍聚合物漿，再鋪貼玻纖網(wǎng)，應使玻纖網(wǎng)居于抗裂保護層中部。 5 保溫層與面層應粘結牢固，嚴禁空鼓、裂縫。6 墻體熱橋部位應單獨進行處理，嚴禁與墻體混同施工，而降低熱橋位置傳熱阻值。7 外墻面磚作為保溫系統(tǒng)面層時，應進行粘貼強度檢測。檢測斷縫應從飾面磚表面切割至基體或加強層表面，深度一致。 外窗隔熱性能達不到要求 外墻窗的玻璃宜采用中空玻璃。 外墻金屬窗應有隔斷熱橋的措施。 17 質量通病控制專項驗收 工程資料 使用斂統(tǒng)一規(guī)定的《建筑工程施工質量驗收資料》或《建筑工程質量評價驗收系統(tǒng)》軟件。 質量通病控制專項驗收資料一并納入建筑工程施工質量驗收資料。 住宅工程質量通病控制專項驗收 設計圖紙審查機構對設計文件按附錄B進行專項審查。 施工質量通病控制應按檢驗批、地基基礎與主體結構工程、竣工驗收進行專項驗收，驗收程序應符合下列規(guī)定：1 施工企業(yè)工程質量檢查員、監(jiān)理單位監(jiān)理工程師在檢驗批驗收時，應按本標準對工程質量通病控制情況進行檢查，并在檢驗批驗收記錄的簽字欄中，作出是否對質量通病進行控制的驗收記錄。2 地基基礎工程、主體結構工程和竣工工程驗收時，應對質量通病控制進行專項驗收，并按附錄C的驗收表格填寫驗收記錄。3 未執(zhí)行本標準或不按本標準規(guī)定進行驗收的，工程不得組織竣工驗收。附錄A 臨空欄桿玻璃抗沖擊性能檢驗方法目的：檢驗玻璃的剛度、強度和安裝的牢固性。方法：將60kg重的砂袋，用繩索懸掛在吊架上，砂袋垂掛時緊貼試驗玻璃的中央，向后拉起砂袋，砂袋繩索與垂直線夾角45176。時，突然放掉砂袋，使砂袋的垂力自然撞擊玻璃，連續(xù)3次無異?，F(xiàn)象為合格。試驗玻璃應按設計要求進行安裝固定。試驗時，建設、監(jiān)理、施工等單位均應派人參加，并做好記錄和簽章手續(xù)。檢驗時。 臨空欄桿玻璃樣板抗沖擊性能檢驗表格工程名稱 建設單位 施工單位 項目經(jīng)理 監(jiān)理單位 總 監(jiān) 臨空欄桿玻璃樣板沖擊情況 檢查次數(shù) 施工單位記錄 監(jiān)理單位記錄1 2 3 試驗簡圖 施工單位：質量檢查員：項目經(jīng)理： 年 月 日 監(jiān)理單位：監(jiān)理工程師： 年 月 日 建設單位：項目負責人： 年 月 日附錄B 住宅工程質量通病控制設計專項審查表工程名稱 建設單位 設計單位 項目負責人 項目審查記錄 審查人地基基礎工程 地下防水工程 砌體工程 混凝土結構工程 樓地面工程 裝飾裝修工程 屋面工程 給水排水及采暖工程 電氣工程 通風與排煙工程 電梯工程 智能建筑工程 建筑節(jié)能 審查人： 圖紙審查機構負責人：附錄C 工程質量通病控制專項驗收記錄表 地基基礎與主體工程質量通病控制專項驗收記錄表工程名稱 建設單位 施工單位 項目經(jīng)理 分包單位 項目經(jīng)理 子分部工程 施工單位驗收記錄 監(jiān)理單位驗收記錄地基基礎工程 地下防水工程 砌體工程 混凝土結構工程 施工單位：質量檢查員：項目經(jīng)理： 監(jiān)理單位：監(jiān)理工程師： 設計單位：項目負責人： 建設單位：項目負責人： 竣工工程質量通病控制專項驗收記錄表工程名稱 建設單位 施工單位 項目經(jīng)理 分包單位 項目經(jīng)理 子分部工程 施工單位驗收記錄 監(jiān)理單位驗收記錄樓地面工程 裝飾裝修工程 屋面工工程 給水排水及采暖工程 電氣工程 通風與排煙工程 電梯工程 智能建筑工程 節(jié)能工程 施工單位：質量檢查員：項目經(jīng)理： 監(jiān)理單位：監(jiān)理工程師： 設計單位：項目負責人： 建設單位：項目負責人： 33