【正文】 案中應(yīng)明確相應(yīng)節(jié)點(diǎn)施工大樣和外保溫系統(tǒng)防水、抗裂、粘結(jié)牢固的措施，錨栓的數(shù)量、位置、進(jìn)入基體的深度。2 基層表面應(yīng)平整，不得有脫層、空鼓、裂縫，凸起、空鼓和疏松部位應(yīng)剔除并找補(bǔ)，對(duì)油污、脫模劑等妨礙粘結(jié)的附著物，應(yīng)清除并做界面處理。3 凸出外墻面的各類管線及設(shè)備的安裝必須采用預(yù)埋件直接固定在基層墻體上，預(yù)留洞口必須埋設(shè)套管，并與裝飾面齊平。外墻預(yù)埋件或預(yù)埋套管周圍應(yīng)逐層進(jìn)行防水處理。嚴(yán)禁在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。4 保溫板（塊）和墻面的粘接面積應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的相應(yīng)規(guī)定，且不得有負(fù)偏差。保溫板（塊）之間縫隙處理應(yīng)使用嵌縫劑和嵌縫帶，嵌縫帶應(yīng)壓貼密實(shí)，不得有空鼓、翹曲、褶皺、外露等。5 錨栓應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。錨栓的數(shù)量位置、有效錨固深度和拉拔力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6 外保溫抗裂砂漿面層應(yīng)分層施工。采用耐堿玻纖網(wǎng)格布時(shí)，在保溫層表面先刮抹3~4mm厚聚合物抗裂砂漿，隨即壓入一層耐堿玻纖網(wǎng)格布，安裝錨栓后再批刮2~3mm厚抗裂砂漿，控制抗裂砂漿面層的總厚度不應(yīng)大于6mm；當(dāng)采用熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)時(shí)，應(yīng)控制抗裂砂漿面層的總厚度不大于10mm。7 增強(qiáng)網(wǎng)應(yīng)鋪壓嚴(yán)實(shí)，錨栓圓盤應(yīng)緊壓在增強(qiáng)網(wǎng)外側(cè)。增強(qiáng)網(wǎng)搭接長(zhǎng)度必須符合設(shè)計(jì)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。8 外墻面磚作為保溫系統(tǒng)飾面層時(shí)，應(yīng)先施工小樣，并進(jìn)行粘接強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定后方可進(jìn)行后續(xù)施工。施工完成后，再按照《建筑工程飾面磚磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ110的規(guī)定進(jìn)行外墻面磚粘結(jié)強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)。9 底層墻體、門窗洞口、敞開式陽臺(tái)等易碰撞部位，其外墻保溫應(yīng)采用熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)或設(shè)置雙層耐堿玻纖網(wǎng)格布。10 門窗節(jié)點(diǎn)、女兒墻、水落口、散水等于保溫層交接的易滲水部位應(yīng)做好收口密封措施。 外遮陽裝置固定安裝牢固性不足控制 設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 外遮陽裝置及其與主體建筑結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，并經(jīng)主體建筑設(shè)計(jì)單位核準(zhǔn)認(rèn)可。2 長(zhǎng)度尺寸小于或等于3m的外遮陽裝置的結(jié)構(gòu)構(gòu)造可直接在建筑施工圖中表達(dá)。大于3m的大型外遮陽裝置應(yīng)編制遮陽結(jié)構(gòu)施工圖，且錨固件應(yīng)采用預(yù)埋方式。3 節(jié)點(diǎn)、細(xì)部構(gòu)造應(yīng)明確與主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接方式、錨固件種類與個(gè)數(shù)，外遮陽裝置連接節(jié)點(diǎn)與保溫、防水等相關(guān)建筑構(gòu)造的關(guān)系。4 應(yīng)明確主要安裝材料的材質(zhì)、防腐、錨固件拉拔力等要求。 施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1 外遮陽裝置與主體結(jié)構(gòu)的錨固連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)擅自變更。錨固件不得直接錨固在保溫層上和加氣混凝土、混凝土空心磚砌塊等墻體材料的基層墻體上。當(dāng)基層墻體為該類不宜設(shè)置錨固件的墻體材料時(shí)，應(yīng)在需要設(shè)置錨固件位置預(yù)埋混凝土實(shí)心砌塊。2 當(dāng)外遮陽裝置與主體結(jié)構(gòu)的連接采用后錨固連接時(shí)，后置錨固件及其安裝應(yīng)按照《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102和《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》JGJ145的規(guī)定執(zhí)行，并按一定比例抽樣進(jìn)行拉拔試驗(yàn)。 電線電纜送檢不規(guī)范、照明開關(guān)更換失誤控制 低壓配電系統(tǒng)選擇的電線、電纜截面不得低于設(shè)計(jì)值，進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)其截面和每芯導(dǎo)體電阻值按同廠家各種規(guī)格總數(shù)的10%且不少于2個(gè)規(guī)格，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證取樣檢測(cè)，抽樣檢驗(yàn)合格后方可使用。電線、電纜截面尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。 有天然采光的樓梯間，走道的照明應(yīng)選用節(jié)能自熄開關(guān)，設(shè)置的節(jié)能自熄開關(guān)不得隨意更換。 15質(zhì)量通病控制的驗(yàn)收 工程資料 應(yīng)按照《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程檔案資料管理規(guī)范》DGJ32/TJ 143編制、整理工程檔案資料和建立工程電子檔案。 質(zhì)量通病控制的驗(yàn)收資料應(yīng)—并納入建筑工程相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收資料。 住宅工程質(zhì)量通病控制的驗(yàn)收 設(shè)計(jì)圖紙審查機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)計(jì)文件按附錄B進(jìn)行專項(xiàng)審查。 施工質(zhì)量通病控制應(yīng)按檢驗(yàn)批的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容列入檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表，一并進(jìn)行分析工程、分部工程、竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收程序應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300的要求并符合下列規(guī)定： 1 施工企業(yè)工程質(zhì)量檢查員、監(jiān)理單位監(jiān)理工程師在檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程質(zhì)量通病控制情況進(jìn)行檢查，抽查數(shù)量為總數(shù)的10%。 2 在檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄中，應(yīng)記錄質(zhì)量通病控制情況。3 對(duì)未執(zhí)行本標(biāo)推或不按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收的工程，不得組織竣工驗(yàn)收。附錄A 臨空欄桿玻璃抗沖擊性能檢驗(yàn)方法：檢驗(yàn)玻璃的剛度、強(qiáng)度和安裝的牢固性。：將60kg重的砂袋，用繩索懸掛在吊架上，砂袋垂掛時(shí)緊貼試驗(yàn)玻璃的中央，向后拉起砂袋，砂袋繩索與垂線夾角45176。時(shí)突然放掉砂袋，使砂袋的垂力自然撞擊玻璃，連續(xù)3次無異?，F(xiàn)象為合格。試驗(yàn)玻璃應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行安裝固定。試驗(yàn)時(shí)，建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位均應(yīng)派人參加，并做好記錄和簽章手續(xù)。檢驗(yàn)時(shí)。樣板檢驗(yàn)□竣工檢驗(yàn)□工程名稱建設(shè)單位施工單位項(xiàng)目經(jīng)理監(jiān)理單位總監(jiān)臨空檢驗(yàn)次數(shù)施工單位記錄監(jiān)理單位記錄欄桿玻璃 1樣板沖擊 2情況 3試驗(yàn)簡(jiǎn)圖施工單位質(zhì)量檢查員：項(xiàng)目經(jīng)理：年月日監(jiān)理單位監(jiān)理工程師：年月日建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日注：臨空欄桿玻璃應(yīng)分別進(jìn)行樣板和竣工檢驗(yàn)，填寫表格時(shí)在相應(yīng)的□內(nèi)打“√”附錄B 住宅工程質(zhì)量通病控制設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查表工程名稱建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目審查記錄審查人地基基礎(chǔ)工程地下防水工程砌體工程混凝土結(jié)構(gòu)工程樓地面工程裝飾裝修工程屋面工程給水排水及采暖工程電氣工程通風(fēng)與排煙工程電梯工程智能建筑工程建筑節(jié)能審查人：圖紙審查機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：附錄C 工程質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收記錄表 地基基礎(chǔ)與主體工程質(zhì)量．通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收應(yīng)按表 地基基礎(chǔ)與主體工程質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收記錄表工程名稱建設(shè)單位施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分包單位項(xiàng)目經(jīng)理子分部工程施工單位驗(yàn)收記錄監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄地基基礎(chǔ)工程地下防水工程砌體工程混凝土結(jié)構(gòu)工程施工單位質(zhì)量檢查員：項(xiàng)目經(jīng)理：監(jiān)理單位監(jiān)理工程師：設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 竣工工程質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收記錄表工程名稱建設(shè)單位施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分包單位項(xiàng)目經(jīng)理子分部工程施工單位驗(yàn)收記錄監(jiān)理單位驗(yàn)收記錄樓地面工程裝飾裝修工程屋面工程給水排水及采暖工程電氣工程通風(fēng)與排煙工程電梯工程智能建筑工程建筑節(jié)能施工單位質(zhì)量檢查員：項(xiàng)目經(jīng)理：監(jiān)理單位監(jiān)理工程師：設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)（條文說明）DGJ32/J 162005J106872006條文說明1 總則 本條是編制本標(biāo)準(zhǔn)的宗旨和依據(jù)。為了控制住宅工程質(zhì)量通病，2006年江蘇省出臺(tái)了《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J162005，對(duì)控制住宅工程質(zhì)量通病發(fā)揮了很大的作用，但隨著新材料新工藝的大量應(yīng)用，特別是建筑節(jié)能新材料的大量使用，新的質(zhì)量通病大量出現(xiàn)，有必要對(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修編，補(bǔ)充完善通病控制內(nèi)容，使修編后的標(biāo)準(zhǔn)更具有指導(dǎo)性。，包括新建、改建、擴(kuò)建等住宅工程，同時(shí)也明確其他工程可參照?qǐng)?zhí)行。 2 術(shù)語~ 給出的這三個(gè)術(shù)語是本標(biāo)準(zhǔn)各章節(jié)中所引用的、國(guó)家和江蘇省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的，主要是從本標(biāo)準(zhǔn)的角度賦予其涵義。在編寫時(shí)，參考了《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300、《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)術(shù)語和符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50083和有關(guān)資料。，且?guī)缀纬叽绱?，大自然影響因素多，使得建筑物存在很多裂縫，但多數(shù)是客觀存在的微裂縫和一些無害裂縫。影響結(jié)構(gòu)安全、耐久性、使用功能和觀感質(zhì)量的裂縫就是有害裂縫。為了有效控制質(zhì)量和減少糾紛，在本條中提出了裂縫的界定標(biāo)準(zhǔn)，即站在1m遠(yuǎn)的地方不能明顯看見的裂縫（），也不明顯影響觀感質(zhì)量，這種裂縫為無害裂縫，視為質(zhì)量合格。 劃痕和損傷勢(shì)有區(qū)別的，但國(guó)家規(guī)范沒有明確界定。為了不產(chǎn)生誤判，本條對(duì)劃痕進(jìn)行了界定，即表層未破壞、目測(cè)觀察有明顯的痕跡，也是無法用清潔的辦法來消除掉的痕跡叫劃痕。 3 基本規(guī)定，并規(guī)定不得隨意壓縮住宅工程建設(shè)的合理工期，為確保本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行，應(yīng)采取相關(guān)管理描施。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)做法，建設(shè)單位應(yīng)采取以下具體管理描施： 1 在工程開工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病控制任務(wù)書》。 2 批準(zhǔn)施工單位提交的、監(jiān)理單位審查的《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》。 3 定期召開工程例會(huì)，協(xié)調(diào)和解決住宅工程質(zhì)量通病控制過程中出現(xiàn)的問題。 4 應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病控制列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容，并明確獎(jiǎng)罰措施。：—是在住宅工程設(shè)計(jì)中，應(yīng)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)要求采取控制住宅工程質(zhì)量通病的相應(yīng)設(shè)計(jì)措施；二是應(yīng)將住宅工程通病控制的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位交底。：一是要認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》，并由施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)；二是要報(bào)監(jiān)理單位審查和建設(shè)單位批準(zhǔn)。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)做法，施工單位具體實(shí)施時(shí)還應(yīng)做好以下工作： 1 原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。 2 在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。 3 記錄、收集和整理通病控制的方案、施上措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。 4 根據(jù)批準(zhǔn)的《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》，對(duì)作業(yè)班組技術(shù)交底，樣板引路。 5 專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病控制措施，由總包單位核準(zhǔn)，監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 6 工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病控制內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。，即審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》，并針對(duì)工程具體情況提出具體要求和監(jiān)控措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)做法，監(jiān)理單位在具體實(shí)施時(shí)還應(yīng)做好以下工作： 1 隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一道工序施工。 2 配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 3 工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病控制工作訐估報(bào)告》。，以利于從源頭上把好關(guān)。 本條說明如下：1 實(shí)施成品住宅工程符合節(jié)能減排和節(jié)約資源的要求，應(yīng)積極引導(dǎo)和努力推行，但由于裝修設(shè)計(jì)跟不上，造成主體結(jié)構(gòu)拆拆改改，資源浪費(fèi)比較嚴(yán)重。因此，本款規(guī)定了“裝修施工圖宜在結(jié)構(gòu)標(biāo)高177。”。對(duì)裝修涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的，要求建設(shè)單位應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位提出結(jié)構(gòu)修改設(shè)計(jì)方案并報(bào)審圖審核。因工程尚未竣工，不宜變更責(zé)任主體單位，所以規(guī)定由原設(shè)計(jì)單位提出修改方案。裝修施工圖中應(yīng)有斷面構(gòu)造圖和節(jié)點(diǎn)詳圖，并應(yīng)明確主要裝修材料的質(zhì)地、品質(zhì)、規(guī)格。2 從這幾年成品住宅工程交付使用后的質(zhì)量投訴情況看，大部分是材料質(zhì)量、施工質(zhì)量和交付的住宅與樣板套不一致等原因引起了用戶的質(zhì)量投訴。樣板套是最直接的標(biāo)準(zhǔn)和參照物，而正確開展樣板引路，能有效地控制盒提高裝飾裝修質(zhì)量。因此，本款規(guī)定成品住宅工程裝修施工前，應(yīng)先施工樣板套，并對(duì)樣板套的質(zhì)量確認(rèn)和大面積施工質(zhì)量應(yīng)與確認(rèn)的樣板套相一致等提出了明確要求。3 組織交接驗(yàn)收的目的，是在成品住宅裝修施工前檢查出存在的質(zhì)量問題，有針對(duì)性地提出整改措施并整改完畢，這有利于分清責(zé)任和確保裝修質(zhì)量。交接驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，總承包施工單位、裝修施工單位和監(jiān)理單位參加，主要對(duì)屋面、樓地面、外窗的質(zhì)量和已施工的管線質(zhì)量以及室內(nèi)裝修的基層質(zhì)量、空間尺寸等，按分戶驗(yàn)收的要求逐戶進(jìn)行交接驗(yàn)收并做好記錄；對(duì)存在的質(zhì)量問題拿出整改方案進(jìn)行整改，交接驗(yàn)收符合要求并達(dá)成一致意見后，及時(shí)辦理交接手續(xù)。4 成品保護(hù)是非常重要的環(huán)節(jié)，如果保護(hù)措施不力，會(huì)造成設(shè)備、器具、地面、墻面、門窗的表面產(chǎn)生劃痕、損傷、污染的質(zhì)量缺陷。因此，本款提出了應(yīng)采用覆蓋、包裹、貼膜等有效地成品保護(hù)措施。，施工單位在工程投標(biāo)時(shí)應(yīng)考慮質(zhì)量通病控制措施費(fèi)用，建設(shè)單位應(yīng)予以認(rèn)可。 。 4 地基基礎(chǔ)工程 沉降變形控制：1 建筑物的沉降過大或產(chǎn)生不均勻沉降，會(huì)直接導(dǎo)致工程使用功能不滿足要求，甚至產(chǎn)生沉降裂縫。類似情況常常導(dǎo)致住戶投訴甚至群訪，處理時(shí)間很長(zhǎng)，過程復(fù)雜，社會(huì)影響很大。要根本解決這個(gè)問題，就必須在地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)化方案，充分考慮沉降和差異沉降的危害性。2 雖然天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁的設(shè)計(jì)，承載力和變形驗(yàn)算都可能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，但由于在相同荷載下變形差異較大，在必須使用不同設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)設(shè)置沉降縫，解決沉降差異。 4 建筑物層數(shù)相差較大、體型復(fù)雜、長(zhǎng)度過長(zhǎng)時(shí)，因?yàn)樨Q向荷載的差異、抗差異變形的剛度差等，最終可能會(huì)導(dǎo)致由于沉降產(chǎn)生的裂縫。對(duì)于層數(shù)相差在10層以內(nèi)的，是否設(shè)置沉降縫或后澆帶，應(yīng)根據(jù)變形的計(jì)算結(jié)果確定。 5 目前，在工程施工期間沉降觀測(cè)的執(zhí)行情況是比較好的，但竣工驗(yàn)收后，幾乎所有建筑物因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的變更和不夠重視，在使用期間不再檢測(cè)。本款規(guī)定對(duì)驗(yàn)收時(shí)沒達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑物應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行檢測(cè)。一般情況下，在驗(yàn)收前，建設(shè)單位與檢測(cè)單位應(yīng)簽訂檢測(cè)合同，作為竣工驗(yàn)收條件之一，保證使用期間的沉降檢測(cè)工作落到實(shí)處。：1有關(guān)規(guī)范有所規(guī)定，但執(zhí)行不好，故在此做出強(qiáng)調(diào)。目前建設(shè)行政主管部門規(guī)定，樁基操作人員應(yīng)具備相關(guān)上崗證。3地基基礎(chǔ)