【正文】 案中應明確相應節(jié)點施工大樣和外保溫系統防水、抗裂、粘結牢固的措施，錨栓的數量、位置、進入基體的深度。2 基層表面應平整，不得有脫層、空鼓、裂縫，凸起、空鼓和疏松部位應剔除并找補，對油污、脫模劑等妨礙粘結的附著物，應清除并做界面處理。3 凸出外墻面的各類管線及設備的安裝必須采用預埋件直接固定在基層墻體上，預留洞口必須埋設套管，并與裝飾面齊平。外墻預埋件或預埋套管周圍應逐層進行防水處理。嚴禁在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。4 保溫板（塊）和墻面的粘接面積應符合標準、規(guī)范的相應規(guī)定，且不得有負偏差。保溫板（塊）之間縫隙處理應使用嵌縫劑和嵌縫帶，嵌縫帶應壓貼密實，不得有空鼓、翹曲、褶皺、外露等。5 錨栓應進行現場拉拔試驗。錨栓的數量位置、有效錨固深度和拉拔力應符合設計要求。6 外保溫抗裂砂漿面層應分層施工。采用耐堿玻纖網格布時，在保溫層表面先刮抹3~4mm厚聚合物抗裂砂漿，隨即壓入一層耐堿玻纖網格布，安裝錨栓后再批刮2~3mm厚抗裂砂漿，控制抗裂砂漿面層的總厚度不應大于6mm；當采用熱鍍鋅鋼絲網時，應控制抗裂砂漿面層的總厚度不大于10mm。7 增強網應鋪壓嚴實，錨栓圓盤應緊壓在增強網外側。增強網搭接長度必須符合設計和相關標準的要求。8 外墻面磚作為保溫系統飾面層時，應先施工小樣，并進行粘接強度拉拔試驗，試驗結果符合設計和有關標準的規(guī)定后方可進行后續(xù)施工。施工完成后，再按照《建筑工程飾面磚磚粘結強度檢驗標準》JGJ110的規(guī)定進行外墻面磚粘結強度拉拔試驗。9 底層墻體、門窗洞口、敞開式陽臺等易碰撞部位，其外墻保溫應采用熱鍍鋅鋼絲網或設置雙層耐堿玻纖網格布。10 門窗節(jié)點、女兒墻、水落口、散水等于保溫層交接的易滲水部位應做好收口密封措施。 外遮陽裝置固定安裝牢固性不足控制 設計應符合下列規(guī)定：1 外遮陽裝置及其與主體建筑結構的連接應進行結構設計，并經主體建筑設計單位核準認可。2 長度尺寸小于或等于3m的外遮陽裝置的結構構造可直接在建筑施工圖中表達。大于3m的大型外遮陽裝置應編制遮陽結構施工圖，且錨固件應采用預埋方式。3 節(jié)點、細部構造應明確與主體結構構件的連接方式、錨固件種類與個數，外遮陽裝置連接節(jié)點與保溫、防水等相關建筑構造的關系。4 應明確主要安裝材料的材質、防腐、錨固件拉拔力等要求。 施工應符合下列規(guī)定：1 外遮陽裝置與主體結構的錨固連接方式應符合設計要求，不應擅自變更。錨固件不得直接錨固在保溫層上和加氣混凝土、混凝土空心磚砌塊等墻體材料的基層墻體上。當基層墻體為該類不宜設置錨固件的墻體材料時，應在需要設置錨固件位置預埋混凝土實心砌塊。2 當外遮陽裝置與主體結構的連接采用后錨固連接時，后置錨固件及其安裝應按照《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》JGJ102和《混凝土結構后錨固技術規(guī)程》JGJ145的規(guī)定執(zhí)行，并按一定比例抽樣進行拉拔試驗。 電線電纜送檢不規(guī)范、照明開關更換失誤控制 低壓配電系統選擇的電線、電纜截面不得低于設計值，進場時應對其截面和每芯導體電阻值按同廠家各種規(guī)格總數的10%且不少于2個規(guī)格，進行現場見證取樣檢測，抽樣檢驗合格后方可使用。電線、電纜截面尺寸應符合設計和產品標準的要求。 有天然采光的樓梯間，走道的照明應選用節(jié)能自熄開關，設置的節(jié)能自熄開關不得隨意更換。 15質量通病控制的驗收 工程資料 應按照《房屋建筑和市政基礎設施工程檔案資料管理規(guī)范》DGJ32/TJ 143編制、整理工程檔案資料和建立工程電子檔案。 質量通病控制的驗收資料應—并納入建筑工程相應的質量驗收資料。 住宅工程質量通病控制的驗收 設計圖紙審查機構對設計文件按附錄B進行專項審查。 施工質量通病控制應按檢驗批的項目進行驗收，驗收內容列入檢驗批驗收記錄表，一并進行分析工程、分部工程、竣工驗收，驗收程序應符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300的要求并符合下列規(guī)定： 1 施工企業(yè)工程質量檢查員、監(jiān)理單位監(jiān)理工程師在檢驗批驗收時，應按本標準對工程質量通病控制情況進行檢查，抽查數量為總數的10%。 2 在檢驗批驗收記錄中，應記錄質量通病控制情況。3 對未執(zhí)行本標推或不按本標準規(guī)定進行驗收的工程，不得組織竣工驗收。附錄A 臨空欄桿玻璃抗沖擊性能檢驗方法：檢驗玻璃的剛度、強度和安裝的牢固性。：將60kg重的砂袋，用繩索懸掛在吊架上，砂袋垂掛時緊貼試驗玻璃的中央，向后拉起砂袋，砂袋繩索與垂線夾角45176。時突然放掉砂袋，使砂袋的垂力自然撞擊玻璃，連續(xù)3次無異?，F象為合格。試驗玻璃應按設計要求進行安裝固定。試驗時，建設、監(jiān)理、施工等單位均應派人參加，并做好記錄和簽章手續(xù)。檢驗時。樣板檢驗□竣工檢驗□工程名稱建設單位施工單位項目經理監(jiān)理單位總監(jiān)臨空檢驗次數施工單位記錄監(jiān)理單位記錄欄桿玻璃 1樣板沖擊 2情況 3試驗簡圖施工單位質量檢查員：項目經理：年月日監(jiān)理單位監(jiān)理工程師：年月日建設單位項目負責人：年月日注：臨空欄桿玻璃應分別進行樣板和竣工檢驗，填寫表格時在相應的□內打“√”附錄B 住宅工程質量通病控制設計專項審查表工程名稱建設單位設計單位項目負責人項目審查記錄審查人地基基礎工程地下防水工程砌體工程混凝土結構工程樓地面工程裝飾裝修工程屋面工程給水排水及采暖工程電氣工程通風與排煙工程電梯工程智能建筑工程建筑節(jié)能審查人：圖紙審查機構負責人：附錄C 工程質量通病控制專項驗收記錄表 地基基礎與主體工程質量．通病控制專項驗收應按表 地基基礎與主體工程質量通病控制專項驗收記錄表工程名稱建設單位施工單位項目經理分包單位項目經理子分部工程施工單位驗收記錄監(jiān)理單位驗收記錄地基基礎工程地下防水工程砌體工程混凝土結構工程施工單位質量檢查員：項目經理：監(jiān)理單位監(jiān)理工程師：設計單位項目負責人：建設單位項目負責人： 竣工工程質量通病控制專項驗收記錄表工程名稱建設單位施工單位項目經理分包單位項目經理子分部工程施工單位驗收記錄監(jiān)理單位驗收記錄樓地面工程裝飾裝修工程屋面工程給水排水及采暖工程電氣工程通風與排煙工程電梯工程智能建筑工程建筑節(jié)能施工單位質量檢查員：項目經理：監(jiān)理單位監(jiān)理工程師：設計單位項目負責人：建設單位項目負責人：住宅工程質量通病控制標準（條文說明）DGJ32/J 162005J106872006條文說明1 總則 本條是編制本標準的宗旨和依據。為了控制住宅工程質量通病，2006年江蘇省出臺了《住宅工程質量通病控制標準》DGJ32/J162005，對控制住宅工程質量通病發(fā)揮了很大的作用，但隨著新材料新工藝的大量應用，特別是建筑節(jié)能新材料的大量使用，新的質量通病大量出現，有必要對標準進行修編，補充完善通病控制內容，使修編后的標準更具有指導性。，包括新建、改建、擴建等住宅工程，同時也明確其他工程可參照執(zhí)行。 2 術語~ 給出的這三個術語是本標準各章節(jié)中所引用的、國家和江蘇省現行標準、規(guī)范中未曾出現過的，主要是從本標準的角度賦予其涵義。在編寫時，參考了《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300、《建筑結構設計術語和符號標準》GB／T50083和有關資料。，且?guī)缀纬叽绱螅笞匀挥绊懸蛩囟?，使得建筑物存在很多裂縫，但多數是客觀存在的微裂縫和一些無害裂縫。影響結構安全、耐久性、使用功能和觀感質量的裂縫就是有害裂縫。為了有效控制質量和減少糾紛，在本條中提出了裂縫的界定標準，即站在1m遠的地方不能明顯看見的裂縫（），也不明顯影響觀感質量，這種裂縫為無害裂縫，視為質量合格。 劃痕和損傷勢有區(qū)別的，但國家規(guī)范沒有明確界定。為了不產生誤判，本條對劃痕進行了界定，即表層未破壞、目測觀察有明顯的痕跡，也是無法用清潔的辦法來消除掉的痕跡叫劃痕。 3 基本規(guī)定，并規(guī)定不得隨意壓縮住宅工程建設的合理工期，為確保本標準的執(zhí)行，應采取相關管理描施。根據實踐經驗做法，建設單位應采取以下具體管理描施： 1 在工程開工前下達《住宅工程質量通病控制任務書》。 2 批準施工單位提交的、監(jiān)理單位審查的《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》。 3 定期召開工程例會，協調和解決住宅工程質量通病控制過程中出現的問題。 4 應將住宅工程質量通病控制列入工程檢查驗收內容，并明確獎罰措施。：—是在住宅工程設計中，應根據本標準要求采取控制住宅工程質量通病的相應設計措施；二是應將住宅工程通病控制的設計措施和技術要求向相關單位交底。：一是要認真編寫《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》，并由施工企業(yè)技術負責人核準；二是要報監(jiān)理單位審查和建設單位批準。根據實踐經驗做法，施工單位具體實施時還應做好以下工作： 1 原材料、構配件和工序質量的報驗工作。 2 在采用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應進行必要檢測。 3 記錄、收集和整理通病控制的方案、施上措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。 4 根據批準的《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》，對作業(yè)班組技術交底，樣板引路。 5 專業(yè)分包單位應提出分包工程的通病控制措施，由總包單位核準，監(jiān)理單位審查，建設單位批準后實施。 6 工程完工后，總包單位應認真填寫《住宅工程質量通病控制內容總結報告》。，即審查施工單位提交的《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》，并針對工程具體情況提出具體要求和監(jiān)控措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細則》。根據實踐經驗做法，監(jiān)理單位在具體實施時還應做好以下工作： 1 隱蔽工程和工序質量的驗收，上道工序不合格時，不允許進入下一道工序施工。 2 配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質量的平行檢驗，發(fā)現問題及時處理。 3 工程完工后，應認真填寫《住宅工程質量通病控制工作訐估報告》。，以利于從源頭上把好關。 本條說明如下：1 實施成品住宅工程符合節(jié)能減排和節(jié)約資源的要求，應積極引導和努力推行，但由于裝修設計跟不上，造成主體結構拆拆改改，資源浪費比較嚴重。因此，本款規(guī)定了“裝修施工圖宜在結構標高177?！?。對裝修涉及建筑主體和承重結構變動的，要求建設單位應委托原設計單位提出結構修改設計方案并報審圖審核。因工程尚未竣工，不宜變更責任主體單位，所以規(guī)定由原設計單位提出修改方案。裝修施工圖中應有斷面構造圖和節(jié)點詳圖，并應明確主要裝修材料的質地、品質、規(guī)格。2 從這幾年成品住宅工程交付使用后的質量投訴情況看，大部分是材料質量、施工質量和交付的住宅與樣板套不一致等原因引起了用戶的質量投訴。樣板套是最直接的標準和參照物，而正確開展樣板引路，能有效地控制盒提高裝飾裝修質量。因此，本款規(guī)定成品住宅工程裝修施工前，應先施工樣板套，并對樣板套的質量確認和大面積施工質量應與確認的樣板套相一致等提出了明確要求。3 組織交接驗收的目的，是在成品住宅裝修施工前檢查出存在的質量問題，有針對性地提出整改措施并整改完畢，這有利于分清責任和確保裝修質量。交接驗收由建設單位組織，總承包施工單位、裝修施工單位和監(jiān)理單位參加，主要對屋面、樓地面、外窗的質量和已施工的管線質量以及室內裝修的基層質量、空間尺寸等，按分戶驗收的要求逐戶進行交接驗收并做好記錄；對存在的質量問題拿出整改方案進行整改，交接驗收符合要求并達成一致意見后，及時辦理交接手續(xù)。4 成品保護是非常重要的環(huán)節(jié)，如果保護措施不力，會造成設備、器具、地面、墻面、門窗的表面產生劃痕、損傷、污染的質量缺陷。因此，本款提出了應采用覆蓋、包裹、貼膜等有效地成品保護措施。，施工單位在工程投標時應考慮質量通病控制措施費用，建設單位應予以認可。 。 4 地基基礎工程 沉降變形控制：1 建筑物的沉降過大或產生不均勻沉降，會直接導致工程使用功能不滿足要求，甚至產生沉降裂縫。類似情況常常導致住戶投訴甚至群訪，處理時間很長，過程復雜，社會影響很大。要根本解決這個問題，就必須在地基基礎設計時優(yōu)化方案，充分考慮沉降和差異沉降的危害性。2 雖然天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁的設計，承載力和變形驗算都可能達到設計要求，但由于在相同荷載下變形差異較大，在必須使用不同設計方案時，應設置沉降縫，解決沉降差異。 4 建筑物層數相差較大、體型復雜、長度過長時，因為豎向荷載的差異、抗差異變形的剛度差等，最終可能會導致由于沉降產生的裂縫。對于層數相差在10層以內的，是否設置沉降縫或后澆帶，應根據變形的計算結果確定。 5 目前，在工程施工期間沉降觀測的執(zhí)行情況是比較好的，但竣工驗收后，幾乎所有建筑物因為產權的變更和不夠重視，在使用期間不再檢測。本款規(guī)定對驗收時沒達到穩(wěn)定標準的建筑物應繼續(xù)進行檢測。一般情況下，在驗收前，建設單位與檢測單位應簽訂檢測合同，作為竣工驗收條件之一，保證使用期間的沉降檢測工作落到實處。：1有關規(guī)范有所規(guī)定，但執(zhí)行不好，故在此做出強調。目前建設行政主管部門規(guī)定，樁基操作人員應具備相關上崗證。3地基基礎