【正文】 驗收內(nèi)容：空調(diào)洞口位置、坡度等。2 質(zhì)量要求：空調(diào)洞口不允許切斷受力主筋，留設(shè)位置、坡向準確；空調(diào)洞內(nèi)側(cè)應(yīng)粉刷并加設(shè)套管。3 檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。條文說明～ 考慮煙道、透氣孔、通風道的合理使用及防止住戶安裝空調(diào)時臨時打洞，規(guī)定了相應(yīng)做法并提出了驗收的基本要求。其中，煙道止回閥要求懸掛出廠合格標識（標識內(nèi)容應(yīng)包括：止回閥是否合格，參照的技術(shù)標準）?？紤]到頂層帶躍層房型的正常使用要求，對該類屋面的煙道、透氣孔、通風道提高了出屋面的高度要求。 建筑節(jié)能1 驗收內(nèi)容：熱工性能。2 質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求。3 檢查方法：檢查《熱工性能檢測報告》。4 檢查數(shù)量：按江蘇省工程建設(shè)標準《民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》（DBJ32/J192006）。條文說明 江蘇省是一個經(jīng)濟大省，也是一個耗能大省，人多地少，又是一個資源和能源比較匱乏的省份，80％的能源要依靠省外；江蘇省人口密度全國最大，礦產(chǎn)性資源全國最少，人均環(huán)境容量全國最小，全省在總體上已進入工業(yè)化的中期，城市化的加速期和經(jīng)濟國際化的提升期，資源消耗、環(huán)境污染及能源供應(yīng)緊張等問題十分突出，這些將極有可能成為制約今后江蘇省經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的瓶頸。大力推進建筑節(jié)能工作，是節(jié)約能源的重要途徑。住戶十分關(guān)心建筑節(jié)能問題，但在分戶驗收時節(jié)能材料均已隱蔽，為使住戶了解建筑節(jié)能情況，根據(jù)江蘇省工程建設(shè)標準《民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》（DBJ32/J192006）第8章規(guī)定，民能建筑節(jié)能工程竣工后，應(yīng)進行熱工性能現(xiàn)場抽檢。故本條規(guī)定查驗熱工性能現(xiàn)場抽檢報告，向住戶做個交待。 室內(nèi)環(huán)境1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)空氣。2 質(zhì)量要求：符合國家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定。3 檢查方法：檢查《室內(nèi)空氣檢測報告》。4 檢查數(shù)量：國家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定進行抽檢。條文說明，特別是在人們的生活水平提高以后，不再以溫飽為第一需求，而要提高生活質(zhì)量。室內(nèi)環(huán)境問題不僅受到政府的重視，更受到住戶的重視，國家于2001年就制定了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503252001，對室內(nèi)環(huán)境提出了要求，但室內(nèi)環(huán)境的驗收不可能分戶進行驗收，故規(guī)定分戶驗收時檢查《室內(nèi)空氣檢測報告》。 智能建筑1 驗收內(nèi)容：智能建筑。2 質(zhì)量要求：符合國家《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339的規(guī)定。3 檢查方法：檢查專業(yè)檢測機構(gòu)《系統(tǒng)檢測報告》。4 檢查數(shù)量：《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339的規(guī)定。條文說明 智能建筑沒有受到廣大住戶關(guān)心，在編制本標準時，專家也有不同的意見，一種意見認為智能建筑不普遍，僅是配管、媒體箱預(yù)留，安裝調(diào)試均由營運商進行，并未涉及所有住戶。另一種意見認為，隨著人們生活水平的不斷提高，商品房的水準也在不斷提高，作為一個標準，應(yīng)有一定的超前性，同時也要引導參建單位認真執(zhí)行國家標準，有些開發(fā)商在對住宅區(qū)商品房的宣傳時，說小區(qū)是智能建筑，實際上沒有依據(jù)，對于這些工程，必須按照國家標準《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB503392003對智能系統(tǒng)進行檢測，以保證系統(tǒng)功能的正常運行。由于智能建筑工程是系統(tǒng)工程，不可能在分戶驗收時對每一戶檢測，抽樣檢測代表了工程質(zhì)量狀況，因此，分戶驗收時規(guī)定檢查智能建筑《系統(tǒng)檢測報告》。11 分戶驗收的組織及程序 住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，建設(shè)單位項目負責人、施工單位建造師、質(zhì)量負責人、質(zhì)量檢查員和監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理技術(shù)人員等進行驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參和住宅工程分戶驗收工作。條文說明 明確了住宅分戶驗收的組織者及參加驗收的相關(guān)單位和人員，強調(diào)有關(guān)責任單位、責任人必須參加驗收。條文提出施工單位質(zhì)量負責人應(yīng)參加分戶驗收的要求，其目的是希望施工企業(yè)的質(zhì)量管理人員通過參加部分分戶驗收工作，重視該項工作并及時了解所承建住宅工程的分戶驗收情況。對已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)公司派員參加有利于以后物業(yè)的管理和維修。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下程序及要求進行：1 依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組，；2 分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)及時填寫、簽認《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（附錄A），每戶驗收后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌》（附錄D）；3 分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應(yīng)對不符合要求部位及時標注并記錄。4 單位工程通過分戶驗收后，建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。條文說明 本條文提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗收的基本程序及要求。 1 分戶驗收前不做準備工作，到現(xiàn)場后將無法進行驗收。2 驗收過程中及時填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，完善簽字手續(xù)。驗收合格的每一戶應(yīng)將有驗收人員簽名的分戶驗收標識牌置于戶內(nèi)顯著位置，以告知竣工驗收人員及住戶，該戶已驗收合格。明確了工程質(zhì)量的責任單位、分戶驗收的責任人及今后的保修聯(lián)系方式，這樣做直觀、直接，同時要求驗收人員必須認真檢查，嚴格把關(guān)，如實反映情況，能經(jīng)得起住戶的檢查。3 分戶驗收過程中出現(xiàn)不符合要求的應(yīng)及時記錄、現(xiàn)場標注，處理后再行驗收，,不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能,仍屬質(zhì)量合格的范疇。4 單位工程所含分戶驗收內(nèi)容均驗收后，參加分戶驗收的各單位應(yīng)簽章形成匯總記錄，證明該單位工程已全部通過分戶驗收。 住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。條文說明 分戶驗收是工程竣工驗收重要條件之一，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》在工程竣工驗收申報時應(yīng)報送當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)審查,未進行分戶驗收或不按本規(guī)程規(guī)定進行分戶驗收的單位工程不得進行竣工驗收。 住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，核查分戶驗收標記,工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復核工作予以監(jiān)督。住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。條文說明 根據(jù)本《規(guī)程》規(guī)定，住宅工程的竣工驗收時，將增加對分戶驗收工作質(zhì)量復核檢查的工作內(nèi)容。該工作是切實保障分戶驗收工作在施工現(xiàn)場有效落實的一項重要措施，通過對一定戶數(shù)及公共部位單元分戶驗收情況的復核，一些驗收不負責任、弄虛作假的工程將會被終止驗收。被抽取進行復核的分戶及檢查單元，驗收小組應(yīng)根據(jù)《規(guī)程》要求重新進行一次分戶驗收，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在工程竣工驗收監(jiān)督時對復核的全過程進行監(jiān)督。復核數(shù)量各地方質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)可根據(jù)當?shù)鼐唧w情況做具體規(guī)定。核查分戶驗收標記,主要是本規(guī)程要求的標記。 住宅工程辦理竣工驗收備案手續(xù)后，住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》（附錄E）?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收記錄表》由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。條文說明 實施分戶驗收制度后，住宅交付時建設(shè)單位較以往應(yīng)增加一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》提交給住戶，建筑產(chǎn)品如同其他產(chǎn)品，合格后應(yīng)出具合格證書，這更強調(diào)了住宅質(zhì)量分戶驗收的重要性、公開性，合格證的出具要有依據(jù)，這便是通過分戶驗收。需要明確的是，合格的工程不是沒有一點缺陷的工程，《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001），這和嚴格執(zhí)行標準并不矛盾，政府主要控制工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，任何工程只要影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，不得進行驗收。附錄A1室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰工程質(zhì)量分戶驗收記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄普通水泥樓地面水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量外觀質(zhì)量 表面平整度及水平度房間號平整度水平度板塊樓地面面層外觀質(zhì)量板塊樓地面面層粘貼室內(nèi)樓梯室內(nèi)樓梯欄桿室內(nèi)樓梯尺寸室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面細部 室內(nèi)墻面面層室內(nèi)頂棚室內(nèi)頂棚粘結(jié)頂棚抹灰觀感驗收意見建設(shè)單位 (項目)負責人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日注：房間號按附錄A2中附圖標注附錄A2室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）頂棚抹灰觀感房間編號凈高推算值(mm)長寬推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)凈高凈開間HLH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差極差最大偏差極差室內(nèi)空間尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標注房間編號。驗收意見建設(shè)單位 (項目)負責人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A3門窗、護欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄門窗木門窗材質(zhì)木門窗制作 金屬、塑料門窗制作型材壁厚門窗開啟性能開關(guān)力（N）窗型：開關(guān)力（N）窗型：門窗框安裝門窗配件門窗密封、排水、進戶門質(zhì)量護欄和扶手護欄和扶手制作、安裝護欄和扶手尺寸隔斷隔斷的交接和配件、玻璃玻璃的品種落地門窗、玻璃隔斷的安全措施欄桿玻璃安裝的安全措施玻璃觀感質(zhì)量驗收意見建設(shè)單位 (項目)負責人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A4防水工程分戶驗收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄外墻防水外墻滲漏檢查淋水試驗情況外門、窗防水現(xiàn)場抽檢報告合格淋水試驗不滲漏有防水排水要求的樓地面廚衛(wèi)間地面防水開放式陽（露）臺地面防水屋面防水屋面防水功能驗收意見建設(shè)單位 (項目)負責人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A5給排水及采暖工程分戶驗收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄給水管道系統(tǒng)安裝工程給水管道及配件安裝功能試驗 排水管道安裝工程排水管道安裝排水管道配件安裝排水管道系統(tǒng)功能試驗室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝管道及管配件安裝入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置分、集水器散熱器及輔助設(shè)備驗收意見建設(shè)單位 (項目)負責人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A6電氣安裝工程及公共部位分戶驗收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄電氣工程配電箱安裝 開關(guān)安裝 插座安裝導線連接等電位聯(lián)結(jié)驗收意見建設(shè)單位 (項目)負責人： 年月 日總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附錄A7公共部位分戶驗收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄公共部位樓梯梯段及樓梯平臺樓梯踏步