房屋租賃案中改善或增設物處理及補償-資料下載頁
2025-08-23 15:46本頁面
【正文】 人取得其所有權，而不必恢復原狀。同時，為平衡這種物權的變動，動產(chǎn)所有人有權請求取得其動產(chǎn)所有權的人給予其補償。在上述前提之下，以改善或增設物現(xiàn)存審計鑒定價值為基礎，結合上述諸因素，對以下情況，分別適用公平原則、違約責任原則以及兩者相結合的原則進行處理。 (一)合同期滿、不可抗力導致合同終止 因合同期滿、不可抗力導致合同終止的，出租人給予承租人的補償應當體現(xiàn)公平原則。即由出租人予以承租人改善或增設物可利用價值經(jīng)濟補償?，F(xiàn)存審計鑒定價值與可利用價值之間的差額為承租人的損失，該損失依公平合理原則由雙方分擔。值得一提的是，如遇拆遷致合同終止的，在無約定情況下，對承租人的補償，以拆遷人給予的補償額為準，而不存在損失分擔問題?！ ?二)合同期未滿提前終止 這種情況，又具體分以下情形： (1)出租人違約。無論對合同期滿改善或增設物是否補償有無約定，因出租人違約致合同提前解除，承租人不能按原合同約定享有其添附物的利益，該利益是出租人違約而給承租人造成的實際損失。即使承租人原先同意合同期滿放棄添附物，也是基于合同正常履行的前提，因出租方違約，致使承租人投入的利益無法實現(xiàn)，再放棄其添附的利益，違背其當初的真實意思表示。故應根據(jù)違約責任原則，由出租人按添附物的現(xiàn)存審計鑒定價值予以全額賠償。(2)承租人違約。無論對合同期滿改善或增設物是否補償有無約定，由于承租人的違約致使合同提前解除，其不能按合同約定的租期享有其添附物的利益，是其自己違約行為造成。故應在現(xiàn)存審計鑒定價值基礎上，結合上述諸因素來確定出租人對添附的可利用價值，由出租人予以補償。審計鑒定價值與可利用價值間差額，是承租人的損失，根據(jù)違約責任原則，同時為防止承租人惡意毀約、轉嫁經(jīng)營風險，應當全部由承租人承擔。(三)合同無效 根據(jù)《民法通則》無效處理原則，應當是：“無效的，應當返還各自所得的財產(chǎn)、恢復原狀，造成損失的，根據(jù)過錯責任的大小，承擔相應的賠償責任?！狈课葑赓U合同雖然無效，但作為善意添附，是不適用恢復原狀的，仍應在添附物現(xiàn)存審計鑒定價值基礎上確定出租人的可利用價值，由出租人予以承租人折價補償。兩者之間的差額為雙方在履行無效合同中所造成的承租人的損失，該損失應根據(jù)合同無效過錯責任的大小，由雙方承擔相應的賠償責任。文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）7
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