【正文】 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 80 4．作用 ? （ 1） 它是使企業(yè)獲得收入 、 補償消耗 ， 進行分項核算的依據(jù) 。 ? （ 2） 它是建設銀行辦理工程款結(jié)算的依據(jù) 。 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 81 5．分類： ? 定期結(jié)算 ? 階段結(jié)算 ? 竣工結(jié)算 （ 反映工程全部造價的經(jīng)濟文件 ） 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 82 （七）竣工決算 1． 定義： ? 是建設項目全部完成 ， 并通過驗收 ， 由建設單位編制的從項目籌建到竣工驗收 、 交付使用全過程中實際支付的全部建設費用的經(jīng)濟文件 。 2． 編制單位及所處階段： ? 建設單位在建設項目全部完成并通過驗收 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 83 3．作用 （ 1） 反映基本建設實際基本建設投資額及其投資效果 。 （ 2） 是作為核算新增固定資產(chǎn)和流動資金價值 。 （ 3） 國家或主管部門驗收小組驗收和交付使用的重要財務成本依據(jù) 。 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 84 二、基本建設程序與概預算的對應關系 項目建議書 可行性研究 初 步 設 計 技 術(shù) 設 計 施工圖設計 建 設 準 備 竣 交 工 付 驗 使 收 用 組 織 施 工 投 資 估 算 設 計 概 算 修 正 概 算 施工圖預算 竣 工 決 算 施 工 預 算 工 程 結(jié) 算 基本建設程序與概預算對應關系 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 85 三、設計概算與施工圖預算的區(qū)別 （一）編制的費用內(nèi)容不同 （二）編制階段和編制單位不同 （三）審批過程和作用不同 （四）分項大小和采用的定額不同 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 86 （一）編制的費用內(nèi)容不同 設計概算 從籌建開始到全部竣工和交付使用前的全部費用 施工圖預算 建筑工程和設備安裝工程兩項建設費用 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 87 （二）編制階段和編制單位不同 設計概算 初步設計或擴大初步設計階段由設計單位編制 施工圖預算 施工圖設計完成后由施工單位編制 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 88 （三）審批過程和作用不同 設計概算 初步設計文件的組成部分，一并申報，由有關主管部門審批，作為建設項目立項和正式列入年度基本建設計劃的依據(jù)，它是控制施工圖設計和預算總額的依據(jù)。 施工圖預算 先報告，然后在送交建設銀行經(jīng)辦行審查認定，就可以作為支付工程價款和竣工結(jié)算的依據(jù)。 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 89 （四）分項大小和采用的定額不同 設計概算 項目劃分相對粗，綜合性強，采用概算定額或概算指標。 施工圖預算 項目劃分相對細，采用預算定額。 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 90 四、影響工程概預算價格的因素 （ 一 ） 政策法規(guī)性因素 （ 二 ） 地區(qū)性和市場性因素 （ 三 ） 設計因素 （ 四 ） 施工因素 （ 五 ） 編制人員因素 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 91 （一）政策法規(guī)性因素 1． 前期有關因素 ? 前期因素主要是報批 、 審查 、 建設程序 、 投資費用構(gòu)成和記取 。 ? 即從土地購置到竣工驗收 、 交付使用和竣工決算等各項建設工作的展開都有嚴格的規(guī)定 ， 具有強制的政策法規(guī)性 2． 具體實施中的因素 ? 表現(xiàn)在控制投資規(guī)模 ， 合理布局生產(chǎn)力 ， 有效利用國家資源 。 ? 把嚴格管理基本建設程序和建立健全統(tǒng)一的概預算管理制度作為合理確定建設工程造價 ， 有效控制基本建設投資的重要手段 。 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 92 （二）地區(qū)性和市場性因素 ? 建設產(chǎn)品存在于不同的地域空間，其價格受到所在地區(qū)時間、空間、自然條件和社會與市場軟硬件環(huán)境的影響。 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 93 （三）設計因素 ? 設計圖紙是編制概預算的基本依據(jù)之一 ，也是在建設項目決策之后的實施過程中 ，影響建設投資的最關鍵性的因素 ， 且影響投資差額巨大 。 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 94 （四）施工因素 ? 施工組織設計和施工技術(shù)措施 ， 是編制工程概預算的重要依據(jù)之一 ， 他不僅對概預算的編制產(chǎn)生較大的影響 ， 而且通過施工階段造價管理 （ 投資控制 ） 來控制概預算 ， 保證建設項目預定目標的實現(xiàn) 。 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 95 （五）編制人員因素 ? 編制人員的素質(zhì)要求如下 1． 政策觀念強 ， 知識面寬 ， 具有建筑經(jīng)濟學 、 投資經(jīng)濟學 、 價格學 、 市場學等理論知識 。 2． 充分熟悉有關概預算的編制政策 、 法規(guī)制度定額標準與其相關的動態(tài)信息等 。 3． 有強烈的責任感 ， 始終把節(jié)約投資 ， 不斷提高經(jīng)濟效益放在首位 。 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 96 五、 建筑預算文件的組成 ? 建筑工程概算文件主要由下列概 (預 )算書組成。 一、單位工程概 (預 )算書 二、其他工程和費用概 (預 )算書 三、單項工程綜合概（預）算書 四、建筑項目總概算書 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 97 六 、建筑項目總概算書 ? 建筑項目總概算書，是確定一個建筑項目從籌建到竣工驗收全過程的全部建筑費用的總件。它由該建筑項目的各生產(chǎn)車間，特種建筑物，構(gòu)筑物等單項工程的綜合概算書及其他工程和費用概算綜合匯總而成。 ? 它包括建成一項建設項目所需要的全部投資。 ? 一般包括編制說明和總概算表 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 98 1．編制說明 ? 編制說明主要包括工程概況、編制依據(jù)、編制方法、投資分析、主要材料和設備數(shù)量和其他有關問題等 6項內(nèi)容。 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 99 2．總概算表 單項工程綜合概預算 預備費投資方向調(diào)節(jié)稅 工程建設其他費用概算 各單位工程概預算 各單位工程設備及安裝工程概預算 建 設 項 目 總 概 算 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述 2022/9/20 100 ? 從上可知，一個建筑項目的全部建筑費用由總概算書確定和反映，由一個或幾個單項工程的綜合概 (預 )算及其他工程和費用概算書所組成；一個單項工程的全部建筑費用由綜合概 (預 )算書確定和反映，由該單項工程內(nèi)的幾個單位工程概 (預 )算書所組成；一個單位工程的全部建筑費用由單位工程概 (預 )算書確定和反映，由各個單位工程內(nèi)的各分項工程的定額直接費總和及綜合費、計劃利潤、其他費用和稅金所組成。 ? 在編制建設預算時，應首先編制單位工程的概 (預 )算書，然后編制單項工程綜合概 (預 )算書，最后編制建設項目的總概算書。 建筑工程概預算 第一章 建設工程概預算綜述