【正文】 ）分項大小和采用的定額不同 設(shè)計概算 項目劃分相對粗，綜合性強，采用概算定額或概算指標(biāo)。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 95 （五）編制人員因素 ? 編制人員的素質(zhì)要求如下 1． 政策觀念強 ， 知識面寬 ， 具有建筑經(jīng)濟(jì)學(xué) 、 投資經(jīng)濟(jì)學(xué) 、 價格學(xué) 、 市場學(xué)等理論知識 。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 99 2．總概算表 單項工程綜合概預(yù)算 預(yù)備費投資方向調(diào)節(jié)稅 工程建設(shè)其他費用概算 各單位工程概預(yù)算 各單位工程設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 建 設(shè) 項 目 總 概 算 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 100 ? 從上可知，一個建筑項目的全部建筑費用由總概算書確定和反映，由一個或幾個單項工程的綜合概 (預(yù) )算及其他工程和費用概算書所組成；一個單項工程的全部建筑費用由綜合概 (預(yù) )算書確定和反映，由該單項工程內(nèi)的幾個單位工程概 (預(yù) )算書所組成；一個單位工程的全部建筑費用由單位工程概 (預(yù) )算書確定和反映，由各個單位工程內(nèi)的各分項工程的定額直接費總和及綜合費、計劃利潤、其他費用和稅金所組成。 ? 它包括建成一項建設(shè)項目所需要的全部投資。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 93 （三）設(shè)計因素 ? 設(shè)計圖紙是編制概預(yù)算的基本依據(jù)之一 ，也是在建設(shè)項目決策之后的實施過程中 ，影響建設(shè)投資的最關(guān)鍵性的因素 ， 且影響投資差額巨大 。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 84 二、基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系 項目建議書 可行性研究 初 步 設(shè) 計 技 術(shù) 設(shè) 計 施工圖設(shè)計 建 設(shè) 準(zhǔn) 備 竣 交 工 付 驗 使 收 用 組 織 施 工 投 資 估 算 設(shè) 計 概 算 修 正 概 算 施工圖預(yù)算 竣 工 決 算 施 工 預(yù) 算 工 程 結(jié) 算 基本建設(shè)程序與概預(yù)算對應(yīng)關(guān)系 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 85 三、設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 （一）編制的費用內(nèi)容不同 （二）編制階段和編制單位不同 （三）審批過程和作用不同 （四）分項大小和采用的定額不同 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 86 （一）編制的費用內(nèi)容不同 設(shè)計概算 從籌建開始到全部竣工和交付使用前的全部費用 施工圖預(yù)算 建筑工程和設(shè)備安裝工程兩項建設(shè)費用 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 87 （二）編制階段和編制單位不同 設(shè)計概算 初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段由設(shè)計單位編制 施工圖預(yù)算 施工圖設(shè)計完成后由施工單位編制 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 88 （三）審批過程和作用不同 設(shè)計概算 初步設(shè)計文件的組成部分，一并申報，由有關(guān)主管部門審批，作為建設(shè)項目立項和正式列入年度基本建設(shè)計劃的依據(jù)，它是控制施工圖設(shè)計和預(yù)算總額的依據(jù)。 ? （ 4） 它是兩算對比的依據(jù) 。 2． 編制單位及所處階段： ? 施工單位在施工圖設(shè)計完成后 ， 單位工程施工前 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 73 3．施工圖預(yù)算編制依據(jù) ? （ 1） 施工圖紙 ? （ 2） 施工組織設(shè)計 （ 施工方案 ） ? （ 3） 預(yù)算定額 ? （ 4） 各項取費標(biāo)準(zhǔn) ? （ 5） 建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 74 4．作用 ? （ 1）它是確定單位工程和單項工程預(yù)算造價的依據(jù)。 ? （ 5） 它是實行建設(shè)項目投資大包干的依據(jù) 。 2． 編制者及所處階段： 設(shè)計單位在設(shè)計階段 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 67 3．設(shè)計概算編制依據(jù) ? （ 1） 初步設(shè)計圖紙 ? （ 2） 概算定額或概算指標(biāo) ? （ 3） 設(shè)備預(yù)算價格 ? （ 4） 費用定額或取費依據(jù) ? （ 5） 建設(shè)地區(qū)自然 、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 68 4．作用 ? （ 1） 它是設(shè)計文件的組成部分 。 ? 各擬建項目的投資估算，是編制固定資產(chǎn)長遠(yuǎn)投資規(guī)劃和制定國民經(jīng)濟(jì)中長期發(fā)展計劃的主要依據(jù)。 ? 2．編制者及所處階段： 建設(shè)單位在基本建設(shè)前期工作階段 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 60 3．作用 （ 1）它是國家決定擬建項目是否繼續(xù)進(jìn)行研究的依據(jù)。 ④建筑物、構(gòu)筑物各種檢驗、實驗記錄。 ②主要工藝設(shè)備已經(jīng)安裝配套，經(jīng)聯(lián)動負(fù)荷試車合格，構(gòu)成生產(chǎn)線，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件中規(guī)定的產(chǎn)品。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 49 開工報告的主要內(nèi)容 ? ① 建設(shè)項目已經(jīng)落實投資、施工圖設(shè)計、市政配套設(shè)施、“三材”、施工單位現(xiàn)場“三（五、七）通一平”等情況。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 48 建設(shè)準(zhǔn)備的內(nèi)容主要有： ① 做好技術(shù)準(zhǔn)備。 ③結(jié)構(gòu)布置圖和結(jié)構(gòu)詳圖。 ? 根據(jù)不同的建設(shè)項目，設(shè)計采用不同的階段 ? 一般項目采用兩階段設(shè)計，即：初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 41 ⑥ 環(huán)境保護(hù) 包括環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)測項目對環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理方案。主要有： 技術(shù)上 是否先進(jìn)、實用、可靠； 經(jīng)濟(jì)上 是否合理； 財務(wù)上 是否盈利； （ 2）目的 ①為建設(shè)項目能否成立和為審批提供依據(jù)。 3) 資源情況，建設(shè)條件，協(xié)作條件；對引進(jìn)設(shè)備說明引進(jìn)國別、廠商的初步分析和比較。 （ 2）綜合性強、涉及面廣、環(huán)節(jié)多。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 27 3．單位工程 ? 可以獨立設(shè)計，也可以獨立施工，但不能獨立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程，它是單項工程的組成部分。包括地方自籌、部門自籌和企業(yè)事業(yè)單位自籌。 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 17 （ 二 ） 按在國民經(jīng)濟(jì)中的用途劃分 1. 生產(chǎn)性建設(shè)項目： 是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)項目。 表現(xiàn)在： ? 對于利用更新改造資金和各種專項基金進(jìn)行挖潛、革新、改造項目，均視為固定資產(chǎn)更新改造，而不列入基本建設(shè)范圍之內(nèi)。 （ 2）類型 簡單再生產(chǎn) ： 更新和替換 、 維持原有規(guī) 模 、 生產(chǎn)能力和功效 。 建筑工程概預(yù)算 緒論 2022/9/20 3 一 、 其主要內(nèi)容包括以下內(nèi)容： （一）建筑工程概預(yù)算綜述 ? 該部分主要介紹以下兩部分內(nèi)容： 1. 建設(shè)項目與基本建設(shè)有關(guān)內(nèi)容 2. 建筑工程概預(yù)算分類基本內(nèi)容 （二）建筑安裝工程費用構(gòu)成 ? 該部分主要介紹建筑安裝工程費用的構(gòu)成及其計算過程。 2．劃分： （ 1） 1967年以前，所有固定資產(chǎn)統(tǒng)稱基本建設(shè) （ 2） 1967年以后，從國家計劃、統(tǒng)計上將其進(jìn)行劃分 建筑工程概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算綜述 2022/9/20 12 根據(jù)投資性質(zhì)和資金來源渠