淮南市房地產資料-資料下載頁
2025-08-23 08:24本頁面
【正文】 勢，去化非?？?，招商也比較成功。而老城區(qū)兩大商業(yè)項目的滯銷雖然有其自身項目定位上的失誤，但決定性的原因還是新城核心商圈商貿文化街的開發(fā)，使老城區(qū)項目大受打擊，目前陷入尷尬境地，金太陽廣場項目的開發(fā)商甚至對后期的投入持懷疑態(tài)度。從商鋪的需求情況來看，底層商鋪的去化不成問題，但單獨銷售的二、三樓的商鋪的銷售達成率非常之低。目前除了一些特殊的定向招商，現有的二、三樓的商鋪的去化主要依靠一、二層商鋪或一、二、三層商鋪的聯動銷售而實現。3）購買者分析從客源情況來看，新城區(qū)核心商圈目前的客源中，有較大部份為江浙一帶及安徽其他城市如合肥、蚌埠等地的經營客戶。4）商業(yè)項目案例u 商貿文化廣場地理位置： 龍湖路、朝陽路，華聯商廈北側開 發(fā) 商： 淮南市旭日房地產開發(fā)有限公司 建筑面積： 總規(guī)劃20萬平米；分二期建設，一期10萬平米概算投資：單元面積： 150220平米不等銷售價格： 1F、2F連動銷售，平均6000元/平方米總體規(guī)劃：一期分步行服飾一條街和中心綜合商業(yè)廣場兩大塊；二期開發(fā)大規(guī)模住宅及少量裙房商鋪，住宅形式以多層、小高層形式兩種。建筑形態(tài)：采用后現代風格為裝飾引喻 元素，廣場與內庭步行街相互交融，外觀內斂又不失優(yōu)雅，并利用現代鋼結構技術作為至二、三層平面商鋪的垂直交通和連廊，增加了各街區(qū)商業(yè)融合性和整體性。特色：號稱“淮南市第一座集商貿、文化、旅游、休閑、娛樂為一體的綜合性廣場”；淮南“十五”重大建設項目、舊城改造重點工程，也是城市形象工程。u 金色大地地理位置：龍湖路、舜耕路交界處，靠近淮南火車站，開 發(fā) 商：淮南金色大地房屋開發(fā)有限公司規(guī) 模：由商業(yè)和住宅兩部分組成，其中商業(yè)面積約6000平米物 管 費：銷售價格：D區(qū)和C區(qū)1F：沿街7000元/平方米，2F、3F6000F區(qū)：1F：3500元/平方米；E區(qū)：1F、2F連動銷售5000；面積：70120平米u 金太陽廣場——淮南市最大的舊城改造項目位 置：田家庵區(qū)人民中路開 發(fā) 商：淮南金太陽房地產開發(fā)有限公司投 資 商：浙江永信經貿發(fā)展有限公司規(guī) 模：總占地600多畝，分商業(yè)和住宅兩大塊，其中一期總建面2萬平方米（東城商街）；后期為400畝超大形高尚住宅區(qū)（依托北向淮河概念）單 價：60008000元/平方米建筑形態(tài)概況：豐富的立面色彩，現代的建筑造型；街與街之間，層與層之間在經營布局都有清晰明確的規(guī)則u 金灣名街位 置： 淮濱路、淮舜路開 發(fā) 商：安徽金九龍集團萬龍房地產開發(fā)公司規(guī) 模：總建面3萬平方米單元面積： 35100平米不等建筑規(guī)劃：建筑風格以現代歐式內庭步行街為設計主題，樓層以二層商鋪居多，局部三層；有四個出入口，五個景觀休閑廣場，總綠化面積高達45%。租金、售價：樓層單元面積售價（元/ M2）租金（元/天/M2）1F60720073002F60550021F2F80、120600016________________________________________________________________________________________
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