淮南市房地產(chǎn)資料(存儲版)
【正文】 美元。由于國有煤礦“大而全、小而全”的建設(shè)，一座煤礦就相當(dāng)于一座衛(wèi)星城市。二、淮南發(fā)展市場分析——住宅部分 1．淮南房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀1）發(fā)展迅速從2002年下半年開始，淮南市房地產(chǎn)開始快速發(fā)展。2002年，（）；47%的人住二居室，%住三居室；居室內(nèi)有廁所衛(wèi)浴設(shè)備的只有一半，無衛(wèi)生設(shè)備的占到26%；%的住房有暖氣設(shè)施；以國際上的經(jīng)驗，當(dāng)人均GDP跨過1000美元之后，在人均居住面積達到35平方米、人均GDP達到3500美元之前的相當(dāng)長一段時期內(nèi)，都是住房面積提高和住房質(zhì)量改善的階段。因此，各區(qū)人口有向中心城市集中的趨勢。它們開張之后，必然會給當(dāng)?shù)鼐用竦南M觀念帶來一定沖擊。從商鋪的需求情況來看，底層商鋪的去化不成問題，但單獨銷售的二、三樓的商鋪的銷售達成率非常之低。u 金色大地地理位置：龍湖路、舜耕路交界處，靠近淮南火車站，開 發(fā) 商：淮南金色大地房屋開發(fā)有限公司規(guī) 模：由商業(yè)和住宅兩部分組成，其中商業(yè)面積約6000平米物 管 費：銷售價格：D區(qū)和C區(qū)1F：沿街7000元/平方米，2F、3F6000F區(qū)：1F：3500元/平方米；E區(qū)：1F、2F連動銷售5000；面積：70120平米u 金太陽廣場——淮南市最大的舊城改造項目位 置：田家庵區(qū)人民中路開 發(fā) 商：淮南金太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投 資 商：浙江永信經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司規(guī) 模：總占地600多畝，分商業(yè)和住宅兩大塊，其中一期總建面2萬平方米（東城商街）；后期為400畝超大形高尚住宅區(qū)（依托北向淮河概念）單 價：60008000元/平方米建筑形態(tài)概況：豐富的立面色彩，現(xiàn)代的建筑造型；街與街之間，層與層之間在經(jīng)營布局都有清晰明確的規(guī)則u 金灣名街位 置： 淮濱路、淮舜路開 發(fā) 商：安徽金九龍集團萬龍房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī) 模：總建面3萬平方米單元面積： 35100平米不等建筑規(guī)劃：建筑風(fēng)格以現(xiàn)代歐式內(nèi)庭步行街為設(shè)計主題，樓層以二層商鋪居多，局部三層；有四個出入口，五個景觀休閑廣場，總綠化面積高達45%。2）商鋪的銷售從去化情況來看，新城區(qū)的商貿(mào)文化街由于受到市政府的強力扶持，在價格及各項招商措施上的優(yōu)勢，去化非?？欤猩桃脖容^成功。而城市“東擴南移”的發(fā)展戰(zhàn)略，必然會帶動商業(yè)向東南方向轉(zhuǎn)移，東部的大通、南部的市政府一帶，在不久的將來也必然形成新的商圈。5）城市轉(zhuǎn)型，中心城區(qū)吸引力增加長期以來，由于各煤礦基本上都是“大而全、小而全”的建設(shè)，中心城區(qū)的功能被分散，中心城區(qū)（田家庵區(qū)、大通區(qū)）城市人口80萬不到，只占全部城區(qū)人口的一半多一點；城市建設(shè)處于無規(guī)劃的混亂狀態(tài)，城市建設(shè)較落后。尚不如上海單個樓盤的銷售量；2004年雖然增長迅速，銷售面積預(yù)計在60萬米2左右，但總量仍然較小。但田家庵區(qū)發(fā)揮其作為淮南的政治、經(jīng)濟、文化、商貿(mào)中心的優(yōu)勢，在對外招商上以“房地產(chǎn)、商貿(mào)流通業(yè)”為開路先鋒，不斷吸引外來商業(yè)企業(yè)投資。5）經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃——主動融入長三角，迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移——辦好一個園區(qū)：淮南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)——建設(shè)三大基地：億噸煤基地、華東火電基地、煤化工基地。3．經(jīng)濟環(huán)境1）經(jīng)濟發(fā)展處于新一輪增長周期的上升階段2003年以來，煤、電等能源產(chǎn)品供需緊張、價格上漲，煤、電支柱行業(yè)快速增長；同時，淮南處于長三角腹地，正好可以承接長三角
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1