建設(shè)項目投標(biāo)ppt課件-資料下載頁
2024-09-01 02:33本頁面
【正文】 4 挖基礎(chǔ) J2 10 土方回填 第三節(jié) 投 標(biāo) ? 報價技巧 ? 投標(biāo)決策 ? 投標(biāo)注意事項 第三節(jié) 投 標(biāo) ? 報價技巧 (1)不平衡報價法 (2)零星用工 (計日工 )報價 (3)多方案報價法 （ 4）增加建議方案法 （ 5）突然襲擊法 （ 6）無利潤算標(biāo)法 報 價 技 巧 (1)不平衡報價法 ? 為盡早收回資金 ,以減少資金占用時間 ,將攤?cè)雴蝺r中的各種管理費用 ,多攤一些在早期完成的工程量的單價中 ,少攤一些在后期的報價方法。 ? 對可能增加工程量的分部分項工程提高單價，降低可能減少工程量的單價。這種報價法適用于公路、鐵路、水垻等各類難以準(zhǔn)確計算工程量的室外工程報價。 報 價 技 巧 (2)零星用工 (計日工 )報價 此種單價不計入投標(biāo)總價中，發(fā)生時實報實銷，通?？蛇m當(dāng)提高。 （ 3）多方案報價法 若合同條件苛刻，為使業(yè)主修改合同，可準(zhǔn)備“兩個報價”，相差一個百分點。以吸引對方修改合同條件。（如工程范圍不明確、技術(shù)規(guī)范要求高） 自己的技術(shù)和設(shè)備不能滿足原設(shè)計的要求，但在修改設(shè)計的前提下有希望中標(biāo)（報低價），原設(shè)計報高價。以吸引對方修改設(shè)計方案。 報 價 技 巧 （ 4） 增加建議方案法 如招標(biāo)文件中規(guī)定，可以提一個建議方案，即修改原設(shè)計方案?；蚪档涂們r、縮短工期、修改功能。 （ 5）突然襲擊法 有意制造不打算投標(biāo)、投高價標(biāo)的假象，到投標(biāo)截止前，突然前往投標(biāo)，并壓低報價，以利中標(biāo)。 報 價 技 巧 （ 6）無利潤算標(biāo)法 一般適用條件： ? 分包給索價更低的承包商 ? 對于分期建設(shè)項目，先以低價獲取首期工程，目標(biāo)是創(chuàng)造后期工程競爭優(yōu)勢。 ? 較長時間無工程，維持公司日常運轉(zhuǎn)。 ? 為打入新的市場。 案例 1: 某承包商通過資格預(yù)審后 ,對招標(biāo)文件進行了仔細分析，發(fā)現(xiàn)業(yè)主提出的工期苛刻，若要保證實現(xiàn)該工期要求必須采取特殊措施，從而增加成本；還發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)設(shè)計方案采用框架剪力墻體系過于保守。因此，該承包商在投標(biāo)文件說明業(yè)主的工期難以實現(xiàn)，因而按自己認為的合理工期編制施工進度計劃和據(jù)此報價；還建議將框架剪力墻體系改為框架體系，并對這兩種結(jié)構(gòu)體系進行了技術(shù)經(jīng)濟分析與比較，證明了框架體系不僅能保證工程結(jié)構(gòu)的可靠性和安全性，增加使用面積，提高空間利用的靈活性，且降低造價約 3%。該承包商將技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分別封裝，在投標(biāo)截止日期前一天上午報送業(yè)主，此日，在開標(biāo)前 1小時，又遞交了一份補充材料，聲明將原報價降低 4%。 案例 2： 某承包商參與某高層商用辦公樓土建工程的投標(biāo)， 現(xiàn)假設(shè)樁基維護工程、主體工程、裝飾工程的工期分別為 4個月、 12個月、 8個月，貸款年利率為 12%，并假設(shè)各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及時收到工程款。（不考慮工程款結(jié)算所需時間） 樁基維護工程 主體結(jié)構(gòu)工程 裝飾工程 總價 調(diào)整前 （ 投標(biāo)估價 ） 1480 6600 7200 15280 單位：萬元 調(diào)整后（ 正式報價） 1600 7200 6480 15280 問題： 該承包商運用的不平衡報價法是否恰當(dāng)？ 為什么？ 采用此法后，該承包商所得工程款的現(xiàn)值 比原估價增加多少？ 答案 : 問題 1: 恰當(dāng) . 將前期工程的樁基維護工程和主體結(jié)構(gòu)工程的單價調(diào)高 ,后期裝飾工程的單價調(diào)低 ,提高承包商所得工程款的現(xiàn)値 ,且三類工程單價的調(diào)整幅度均在 177。 10%以內(nèi) . 問題 2: (1)計算單價調(diào)整前的工程款現(xiàn)值 (2)計算單價調(diào)整后的工程款現(xiàn)值 (3)求兩值的差額 運用資金時間價值的計算公式和現(xiàn)金流量圖 兩個現(xiàn)值公式 一次支付現(xiàn)值公式 P = F (P/F i, n) 等額年金現(xiàn)值公式 P = A (P/A i, n) A1 A2 A3 1 2 3 4 5 6 7 8 9~ 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 0 (1)計算單價調(diào)整前的工程款現(xiàn)值 樁基維護工程每月工程款 A1 = 1480/4 = 370 主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款 A2 = 6600/12 = 550 裝飾工程每月工程款 A3 = 7200/8 = 900 則 , 單價調(diào)整前的工程款現(xiàn)值 : PV=A1 (P/A 1%,4) + A2 (P/A 1%,12) (P/F 1%,8) + A3 (P/A 1%,8) (P/F 1%,16) =370? + 550?? + 900??= 萬元 (2)計算單價調(diào)整 后 的工程款現(xiàn)值 樁基維護工程每月工程款 A1 180。= 1600/4 = 400 主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款 A2 180。= 7200/12 = 600 裝飾工程每月工程款 A3 180。= 6480/8 = 810 則 ,單價調(diào)整 后 的工程款現(xiàn)值 : PV39。=A1 180。(P/A 1%,4) +A2180。(P/A 1%,12)(P/F 1%,8) + A3 (P/A 1%,8) (P/F 1%,16) =400? + 600?? + 810??= 萬元 (3) 求兩者的差額 PV ‘– PV == 采用不平衡報價法后 ,該承包商所得工程款 的現(xiàn)值比原估價增加 . 此題要點 : ? 前期調(diào)高 ,后期調(diào)低 ,調(diào)整幅度小于 177。 10%. ? 運用資金時間價值的計算公式和現(xiàn)金流量圖 ,調(diào)整 前后的現(xiàn)金流量圖的形式完全相同 ,只是各期工程 款的數(shù)額不同 .
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