會(huì)所經(jīng)營(yíng)如何做出味道-資料下載頁(yè)
2025-08-22 09:07本頁(yè)面
【正文】 因素而出現(xiàn)。有關(guān)人士指出，一般情況下，會(huì)所運(yùn)營(yíng)的成本主要由兩大部分構(gòu)成：人員收支與能耗，涉及維修基金、日常管理費(fèi)用、投資回報(bào)等本應(yīng)計(jì)入成本內(nèi)的費(fèi)用，往往被發(fā)展商所忽略，發(fā)展商的運(yùn)營(yíng)初衷就不以盈利為主，只要以盡量小的投入維持正常運(yùn)作即可。在整個(gè)小區(qū)的項(xiàng)目規(guī)劃中，發(fā)展商在銷(xiāo)售階段多數(shù)將會(huì)所定位在推動(dòng)銷(xiāo)售的優(yōu)惠條件這個(gè)層面上，從出發(fā)點(diǎn)上就有貼補(bǔ)的打算，單純靠會(huì)所自身的收益維持其運(yùn)營(yíng)十分困難。目前，會(huì)所的經(jīng)營(yíng)者多數(shù)都是測(cè)算成本之后，定出一個(gè)平均收費(fèi)水準(zhǔn)。至于名目繁多、種類細(xì)分的會(huì)所設(shè)施，并不在多數(shù)會(huì)所經(jīng)營(yíng)的考慮之列。 也有一些專家認(rèn)為，小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)可以適度根據(jù)不同的項(xiàng)目檔次、居住人群、周邊環(huán)境等情況實(shí)行不同的經(jīng)營(yíng)模式。高檔樓盤(pán)采用社區(qū)專屬或是會(huì)員制，并可利用周邊已有的成熟環(huán)境完善會(huì)所服務(wù)。如香榭麗花園與其鄰居通貿(mào)酒店共享酒店的溫水泳池及健身房等設(shè)施，最大程度地優(yōu)化了資源組合；打規(guī)模品牌的大開(kāi)發(fā)商可以讓旗下各項(xiàng)目的所有業(yè)主共享這些社區(qū)會(huì)所的使用權(quán)。這一點(diǎn)在外地的一些系列開(kāi)發(fā)的社區(qū)中已有體現(xiàn)。物業(yè)管理公司提供菜單式服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主根據(jù)個(gè)人具體情況進(jìn)行選擇，并按服務(wù)種類繳納相應(yīng)費(fèi)用
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