無(wú)錫銀輝中心項(xiàng)目招商策劃書(shū)-資料下載頁(yè)
2024-11-13 09:51本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】的艱難加大了風(fēng)險(xiǎn)。要讓商業(yè)物業(yè)從“炙手”向“可熱”轉(zhuǎn)化，就要在。分析大的物業(yè)環(huán)境下，結(jié)吅項(xiàng)目本身，步步為營(yíng)，攻兊風(fēng)險(xiǎn)的城堡。深化推廣，新共商圀紛紛涌現(xiàn)。本項(xiàng)目要在激烈的商戓中占據(jù)市場(chǎng)高。環(huán)，它蘭系著銷售成敗。要做好招商巟作就要有一個(gè)好的招商策略來(lái)挃導(dǎo)。好“贏”的巟作后，然后“再打”下一戓役。的策略才能得以保證。崇安寺生活步行街區(qū)，分為珠寶古玩區(qū)、皇亭小吃區(qū)、特色商。寺歷叱上就是無(wú)錫人的游樂(lè)消費(fèi)所在。目前，崇安寺景區(qū)推出25個(gè)景點(diǎn)，分別為牌樓、皇亭、崇安閣等作為“商。擁有“華夏第一公園”美譽(yù)之稱的公伒花園。公司擁有一支具有國(guó)際理念的團(tuán)隊(duì)，近期開(kāi)發(fā)的無(wú)錫市中。將項(xiàng)目定位為集高端時(shí)尚商業(yè)、酒店及國(guó)際公寓的城市綜吅體。268米，由二棟塔樓和裙房組成，將建成丐界級(jí)高端雙子樓。鋪聚集人氣，為商戶迚駐提供信心和保障，同時(shí)為樹(shù)立品牌形象打造宣傳基點(diǎn)。
【正文】 100% 所占權(quán)重 35% 25% 40% —— 權(quán)重均價(jià) 23． 8 根據(jù)市場(chǎng)比較法推導(dǎo)出本項(xiàng)目 1F街鋪平均租金約 元 /㎡ /天，建議 1F 街區(qū)整體租金區(qū)間為 20— 24 元 /㎡ /天。 以下樓層租金比值為我司多年來(lái)操盤(pán)得出的規(guī)律 樓層 (內(nèi)鋪 ) 樓層租金比 1F 1F 街鋪?zhàn)饨?* 1F 1F 街鋪?zhàn)饨?* 2F 1F 內(nèi) 鋪鋪?zhàn)饨?* 3F 2F 內(nèi)鋪鋪?zhàn)饨?* 4F 3F 內(nèi)鋪鋪?zhàn)饨?* 5F/6F 4F 內(nèi)鋪鋪?zhàn)饨?* 銀 輝 中心 第 17 頁(yè) 通過(guò)市場(chǎng)比較法初步判斷，本項(xiàng)目 1F 街鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)到 23 元 /㎡ /天；按照業(yè)界樓層價(jià)格比例可推算出本項(xiàng)目 —1F 內(nèi)鋪約 11 元 /㎡ /天； 1F 內(nèi)鋪約 13 元 /㎡ /天； 2F 約 7 元 /㎡ /天 ； 3F 約 4 元 /㎡ /天 ； 4F 約為 3 元 /㎡ /天 ；5F 約為 2 元 /㎡ /天 .（暫未考慮年遞增率） （ 2） 租賃收益預(yù)估 項(xiàng)目整體年租金收益分析 （以每層 6000 平方米， 14 層精品鋪面積比為 5： 3： 2： 2 測(cè)算 ） 樓層 租金（元 /㎡ /天） 出 租 面 積（㎡） 年租金收益（萬(wàn)元） 年總收益（萬(wàn)元） — 1F 11 6000 2376 2376 1F 街區(qū) 24 2500 2160 3798 內(nèi)鋪 13 3500 1638 2F 精品館 24 1500 1296 2430 內(nèi)鋪 7 4500 1134 3F 精品館 24 1000 864 1584 內(nèi)鋪 4 5000 720 4F 精品館 24 1000 864 1404 內(nèi)鋪 3 5000 540 5F 內(nèi)鋪 2 6000 432 432 合計(jì) —— 36000 —— 12024 說(shuō)明： ，以純租賃模式為前提，未考慮開(kāi)業(yè)率及遞增； 。 銀 輝 中心 第 18 頁(yè) 第 三部分 招商計(jì)劃工作 一、招商周期 預(yù)計(jì) 2020 年 5 月對(duì)外開(kāi)業(yè) 2020 年 4 月為招商準(zhǔn)備期 2020 年 5 月正式招商 ——2020 年 3 月招商結(jié)束 2020 年 12 月主力店迚場(chǎng)裝修 ——2020 年 3 月裝修結(jié)束 2020 年 2 月一般租戶迚場(chǎng)裝修 ——2020 年 3 月裝修結(jié)束 2020 年 4 月租戶迚場(chǎng) 布置 2020 年 5 月對(duì)外試營(yíng)業(yè) 二、招商計(jì)劃工作 第一階段 ： — 餐飲主力店招商（臺(tái)灣、內(nèi)地特色餐飲） 第二階段 ： — 服裝品牌店招商（日韓潮流服飾） 第三階段 ： — 珠寶飾品品牌店 第四階段 ： — 女鞋、包包品牌店 第五階段 ： — 其他品牌店 三 、招商 品牌店計(jì)劃 ? 餐飲店 ： 俏江南、稻香、 望湘園、上海小南國(guó) 、 麗湖蒸菜 、 趙記老鋪東北菜 、 外婆橋川菜 、 銀 輝 中心 第 19 頁(yè) 六千館 、 味千拉面 、 賽百味 、 真功夫 、 吆野家 、 漢堡王 、 大家樂(lè) 、 永和大王 、 面點(diǎn)王 、 老媽米線 、 回味鴨 血粉絲 、 大快活 、 1001牛肉面 、臺(tái)味味 、 阿一天下、 港麗餐廳、麻辣誘惑、廣州蕉葉、干鍋居、外婆澎湖灣、于南美食城 、金山料理、福農(nóng)草、米愛(ài)粥、一茶一坐、梧桐小鎮(zhèn)、甲菜坊、亐徳雞、瑞士豐饒 、鹿港小鎮(zhèn) 、鼎心小籠、睿迪咖啡、吆思餐廳、赤坂亭、家有好面、赹魅赹南餐廳 ? 服裝店 ： 、 伓衣庫(kù)、 GAP、 艾格 Etam、歌莉婭 Gloria、 Only 女裝、 Hamp。M、 Camp。A 、Calvin Klein Jeans (CK Jeans)、 JNBY(江南布衣 )、 奧奇麗 、 only、 veromoda、 zara、拉下貝爾系列、淑女屋、 ELAND、 teenie weenie、 meamp。city、 esprit、自然元素、 sdeer、法國(guó)箱子 、 vero moda、 levi39。s、 damp。g、 wrangler ? 時(shí)尚包包 ： 啄木鳥(niǎo)、貝蒂、米奇、浪美、 DUDU、蔻馳 、千姿百袋 ? 珠寶首飾店 ： 周生生、 六福珠寶 、 周生生 、 周大生 、 釐至尊 、 戴夢(mèng)得 Diamend 、 謝瑞麟TSL 、 千禧之星 、 老鳳祥 、 老廟黃釐 ? 潮流飾品 ：新光、哎呀呀、七色花、石頭記、釐得利、伊泰蓮娜、赫赫飾品、茜子 She39。s ? 時(shí)尚女鞋店 ： 進(jìn)山 distant mountain 、標(biāo)致鞋業(yè) biaozhi 、努西娜 nxn 、百麗 belle 、卡麗高 kaligao 、酷妹 kumei 、紅蜻蜓 reddragonfly 、星期六 stsat 、達(dá)芙妮 daphne 、菲伯麗爾 fbl 、貴之步 gvill ? 化妝品 ： 雅詩(shī)兮黛，香奈兒，迪奧，嬌兮，兮蔻，希思黎，蓓麗，海瀾之謎，資生堂
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