某房地產(chǎn)項目銷售推廣方案-資料下載頁
2025-11-04 09:42本頁面
【導讀】中青年為主，喜歡鬧中取靜的環(huán)境，根據(jù)周邊環(huán)境及相關(guān)市場調(diào)查的情況顯示：臨近XX房產(chǎn)項目南邊，就是迎江寺的后門，周邊全是賣香火、鞭炮、香紙的經(jīng)營戶，大小近10家左右，也是安慶市比較集中的香火市場，目前商鋪分三段。慶其他地方的零散香火經(jīng)營戶集中在一起，形成香火一條街。目前也是一個很火爆流行的行業(yè)，能夠滿足本小區(qū)及周邊小區(qū)居民女同志的需求。以二層整體銷售為主。即將推出，告知消費者，期待本項目正式對外發(fā)售。閡，從現(xiàn)場的情況來看，項目的一排門面全部是老建筑，均為香火經(jīng)營戶和水果批發(fā)經(jīng)營戶，目前現(xiàn)場只有一處比較適合做售樓處，理念和佛教的莊嚴。即可感受徵州宜城文化的熏陶，又可在莊重的文化氣息中感覺佛教的尊嚴。
【正文】 表計租金年遞增幅，若計算年增比率，則發(fā)展之收益應高于上表金額。若與租鋪客戶簽訂年期租約，可用時收取每年的遞增租賃金的 3%，成為額外收入來源。 根據(jù)上表分析： 開發(fā) 商商鋪總收益 =商鋪總銷售額 +（ 2 年租金總額 2 年回報總額） +租金年遞增額 +租戶進場裝修集資收益 +其它收益 業(yè)主購鋪后即辦返租，即得返租回報交鋪前；可得到 2 年租金的全額回報，免除一切后顧之憂。 六、 廣告 推廣策略 推廣是本項目起勢的關(guān)鍵，也是前期營銷策劃工作的重點之一。 主要分為兩個板塊、兩個階段。住宅和商鋪。 前期重點 宣傳推廣住宅房，同時蓄存商鋪的客戶資源，等住宅房賣了90%之后，可重點推廣商鋪，將前期蓄存的客戶一次招引來。 （一） 本案開盤前的造勢宣傳： 6． 1：在安慶新聞綜 合頻道循環(huán)播送“ XX 房產(chǎn)項目 ”的開盤時間和優(yōu)惠套餐服務，活動內(nèi)容附下 6． 2：因本項目客戶的鎖定，我們前期的造勢宣傳就不應局限于市區(qū)了，因購房是一種理性的消費行為，加上安慶人的消費觀念，真正、實實在在的優(yōu)惠價位將是本案開盤認購的一個亮點。它將比一切再貼切的營銷手段都來得快。 6． 3： 策略一 ： 豪華房型、實惠價格（僅對躍層房型） 活動內(nèi)容：在開盤數(shù)日前 后，指定活動時間段，凡 在 活動期間 來購置“ XX 房產(chǎn)項目 ”住宅業(yè)主，即可得到實實在在的折扣回報 （躍層） 。 搶售完為止，活動的優(yōu)惠程度根據(jù)實際訂購情況自行決策！ 策略二 ：開盤當日；力邀安慶公共頻道《家園》欄目主持人袁清小姐，到項目現(xiàn)場做一期《家園》的專題報道，屆時會領(lǐng)帶所有意向的購房業(yè)主；現(xiàn)場講解“ XX 房產(chǎn)項目 ”的住宅構(gòu)造，戶型等等的優(yōu)越性，通過這一次《家園》和現(xiàn)場業(yè)主面對面的真實報道，宣傳輔射面將指向安慶八縣市。 策略三： 載體的宣傳：因綜上客戶群的鎖定，載體的宣傳可以在 人民路、湖心南路通往小區(qū)的醒 目路段做一聯(lián)排的電桿廣告旗 ，宣染本項目的一切活動和具體位置等等。 策略四 ：市區(qū)的宣傳可以通過“安慶晚報” “安慶日報” 軟文報道 或正版彩頁廣告 （ 二 ）廣告定位 經(jīng)過對周邊項目的認真調(diào)查分析和對目前房地產(chǎn)市場消費者的分析，根據(jù)本案的產(chǎn)品定位，我們認為在本案的廣告宣傳定位上應該實實在在從消費者的心理出發(fā)，強調(diào)地域性概念，突出 小而精 的理念 。 定位為 “麻雀雖小，五臟俱全 ” “ 精品房型，環(huán)境優(yōu)美、物超所值 ” （ 三 ）廣告宣傳的主要賣點 訴求重點 （ 1） 優(yōu)雅的住宅環(huán)境、 臨江靠塔，風水寶地 。 （ 2） 小區(qū)內(nèi)設有露天停車場、專用的自行車棚，方便住戶生活 。 （ 3） 房屋內(nèi)部配套齊全，提高一價清的明細：如保溫墻、中空雙層隔熱玻璃、一戶一表安裝費、入戶防盜門、小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視安裝、煤氣入戶、單元電子對講門、樓宇可視對講、并統(tǒng)一配備高檔太陽能、應有盡有 。 （ 4） 專業(yè)的物業(yè)管理公司和保安服務隊伍 。 （ 5） 二層辦公用房執(zhí)行包租兩年的銷售政策，無風險投資 。 建筑立面 以現(xiàn)代建筑群風格定位群體外立面的色彩，現(xiàn)代、有點兒另類但不失沉穩(wěn)，別于周邊大多數(shù)項目，堪稱是創(chuàng)新之舉，形成了本案的一大特色。 新建 XX 房產(chǎn)項目 小區(qū)地勢較振風塔地勢低 米，整個小區(qū)較振風塔低 米，在視線上對振風塔不形成影響，不具有建筑高度方面的沖突，而且外墻面考慮到宗教的避諱，已中國紅三色磚與宗教黃相呼應，整體建筑較為統(tǒng)一，無沖突。 發(fā)展?jié)摿? 眾所周知 ，安慶江邊是 名勝風景的聚集地，不僅山清水秀，而且文化氣息濃厚。其得天獨厚、不可再生、獨一無二的自然、文化環(huán)境對于追求生活質(zhì)量及文化品味的富有階層及知識階層具有巨大的吸引力 園林規(guī)劃 結(jié)合距迎江寺及振風塔周邊環(huán)境，在規(guī)劃時時考慮 U 型半圍合建筑群，構(gòu)成傳統(tǒng)園林的面 貌，通過后期景觀造林手法，營造傳統(tǒng)的園林山水、達到迎江寺傳統(tǒng)的地域文化和諧統(tǒng)一，繼承并發(fā)揚傳統(tǒng)文化精神 附后“ XX 房產(chǎn)項目 ”營銷廣告語： 一、 “ XX 房產(chǎn)項目 ”開盤宣傳頁廣告語： 當明月映空 江風習習之時； 憑窗遠眺； 在溫馨地愛人發(fā)絲中， 體驗親情的溫暖 碧景家苑； 撩動 我無盡美好地遐思！ 二：項目外圍墻體廣告語： 追求生活品質(zhì)，締造完美人生 推開 XX 房產(chǎn)項目 之窗，撩動 我無盡美好的遐想！ 看 江 ，看水， 享受人生！ 三：開盤活動時的營銷廣告語： 超值折扣，限期奉送 精品房型、物超所值 四 ：商業(yè)鋪面的廣告語： 為一家三代有選擇的智慧財 富的積累 不斷追求，現(xiàn)在擁有 好地段 +低價格 =投資上選 坐擁旺地，升值在即 投資今天，享受明天 05513438150 陳工
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