購房者借貸買房抗通脹業(yè)內(nèi)人士提醒謹(jǐn)防被套牢-資料下載頁
2025-08-18 17:03本頁面
【正文】 購房者借貸買房抗通脹 業(yè)內(nèi)人士提醒謹(jǐn)防被套牢隨著地產(chǎn)調(diào)控政策的接連出臺，炒房族的身影在本地樓市明顯減少。然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，受去年以來我國通脹預(yù)期顯現(xiàn)的影響，抱有“買房防通脹”心態(tài)的購房者依然不在少數(shù)，那么，這樣的防通脹途徑是否有效？買房目的：防通脹近來，在樓市中常常會(huì)出現(xiàn)這樣一群購房者：他們既非急需解決住房難題，也不是以升級置業(yè)為目的，而是專門瞄準(zhǔn)那些未來升值潛力大的緊湊適用戶型或小戶型房，這類購房群體買房只有一個(gè)目的抗通脹。在 花果園售樓現(xiàn)場，一位不愿意透露姓名的購房者直言不諱地告訴記者，他將閑錢投向樓市的主要原因是對通貨膨脹的預(yù)期，該購房者說：“去年以來物價(jià)上漲迅速， 通貨膨脹的壓力越來越大，從當(dāng)前調(diào)控的形勢來看，房價(jià)下降的可能性并不大，只是看通過調(diào)控能否將房價(jià)的漲速控制在一個(gè)合理范圍。像我們這樣的普通百姓，如 果不想將錢投向股票那樣的高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，那么買房無疑是使資產(chǎn)保值增值最簡單直接的方式。”采 訪中，小河某樓盤的一位置業(yè)顧問告訴記者，她們在向購房者進(jìn)行置業(yè)推薦時(shí)，都會(huì)首先問清楚購房用途，以便推薦適合的房源，但是近期遇到的部分購房者都表 示，買房暫時(shí)沒有明確的使用計(jì)劃，因?yàn)槭诸^有部分閑錢，而當(dāng)前物價(jià)水平高，銀行的利息又低，由于沒有更好的投資途徑，所以希望通過買房來“抗通脹”。買房等升值或成泡影從近幾年我市房價(jià)上漲趨勢來看，幾年前買的房產(chǎn)，確實(shí)有不少都已升值，所以在樓市調(diào)控和進(jìn)入加息通道的背景下，不少市民還是打算投資房產(chǎn)，然而，“買房抗通脹”這一渠道是否真的如一些購房者所想象的那么簡單直接？答案并不是絕對的。市民陸先生2006年購買了位于城北的一套商品房，原本打算過兩年等房產(chǎn)升值就轉(zhuǎn)手，沒想到由于開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，至今這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證一直遲遲未能辦理，自然這套房產(chǎn)也就無法進(jìn)行過戶交易。陸先生坦言，原本想通過房產(chǎn)升值賺一筆，現(xiàn)在資金卻被套牢了，而且還是深套。在 某高校工作的楊先生，2007年在花溪購買了一套商品房，房屋面積有200多平方米，當(dāng)時(shí)每平方米的房價(jià)僅2000多元，近兩年花溪商品房價(jià)格飆升，根據(jù) 評估公司的房產(chǎn)評估價(jià)，該項(xiàng)房產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值已達(dá)到80多萬元，不過雖然價(jià)格翻了一倍，但楊先生將這套房產(chǎn)拿到中介公司掛牌時(shí)卻因面積過大鮮有買家問津，楊 先生現(xiàn)在面臨的是房產(chǎn)有價(jià)無市的尷尬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“購房防通脹”的置業(yè)需求已成為 當(dāng)前影響貴陽樓市一個(gè)不可忽略的因素，盡管去年以來國家頻頻出臺樓市調(diào)控政策，但“購房防通脹”的置業(yè)需求一直存在，這也是導(dǎo)致貴陽房價(jià)居高不下的一個(gè)原 因。在樓市強(qiáng)力調(diào)控下，盡管在年初貴陽樓市成交量出現(xiàn)了大幅下降，但由此引發(fā)的房價(jià)波動(dòng)并不大，顯然，“購房防通脹”的置業(yè)需求從一定程度上支撐了貴陽的 房價(jià)。借貸買房防通脹風(fēng)險(xiǎn)大記者在采訪中了解到，打算“買房防通脹”的并非都是一次性付款的“實(shí)力買家”，也有一些購房者在名下已有兩套房產(chǎn)的情況下，通過抵押貸款等曲線方式“買房防通脹”。業(yè) 內(nèi)人士指出，當(dāng)前在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，樓市走向并不明確，而購房者寄望通過買房的方式預(yù)防通脹自然難以斷言“穩(wěn)贏”，特別是去年以來利率走勢進(jìn) 入加息通道，購房者的置業(yè)成本提高，通過借貸買房的方式來預(yù)防通脹更不可取。一些三套房購房者被銀行拒之門外后，試圖通過抵押貸款的方式“曲線買房”，但 由于當(dāng)前銀行貸款閘門收緊，購房者最終可能陷入“賣房買房”的困境。而對于資金較為充裕，打算“買房抗通脹”的購房者，升值空間大、貸款限制小的商鋪、寫 字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目則是不錯(cuò)的選擇。
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