大河之州陽光花園住宅小區(qū)業(yè)主手冊公寓住宅-資料下載頁
2025-06-02 21:41本頁面
【導讀】恭賀您喬遷新禧！我們將秉承大河之州“敬業(yè)、專業(yè)、服務、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，全、文明、整潔、滿足業(yè)主需求并且持續(xù)改進的高品質(zhì)物業(yè)管理服務。要成功實現(xiàn)這一目標，有賴于各位業(yè)主、住戶之通力協(xié)作。分行使權(quán)利、履行義務，與我們共同攜手創(chuàng)建高尚的文明社區(qū)。理協(xié)會副會長單位。2020年在深圳市物業(yè)管理企業(yè)綜合實力排名中。金融、高校等高檔物業(yè)、服務項目90余個，管理面積近千萬平方米，英管理團隊，員工總數(shù)逾3000人。超越平凡，不斷創(chuàng)新，保持中國物業(yè)管理行業(yè)的領(lǐng)先地位。管理處根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議對本小區(qū)實施物業(yè)管理服務。務，接受業(yè)主委員會及全體業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主和物業(yè)管理公司的權(quán)利及義務詳見《前期物業(yè)管理協(xié)議》。均有工作人員值班。如有緊急情況可直接與客戶服務中心聯(lián)系。違反規(guī)定、疏于職守。延，管理處設有24小時服務電話。聯(lián)系；若有書面建議，除郵寄外，亦可投遞至意見箱。及時通知管理處，以便聯(lián)絡。
【正文】 您的租戶本小區(qū)的業(yè)主公約及相關(guān)的規(guī)章制度和注意事項，并要求您的租戶遵守。如果您的租戶行為、生活方式對其他業(yè)主和住戶造成滋擾，您將要承擔相應的連帶責任。 十一、 為便于緊急情況時及時和您取得聯(lián)系，當您的聯(lián)系地址、電話發(fā)生變動時，請及時告知管理處更新您的聯(lián)絡資料。 十二、 如您長期不在本市居住或較長時間外出，請您書面委托代理人為您代辦與物業(yè)管理活動有關(guān)的事宜。 居家安全 一、防止罪案 ＊ 遇見任何可疑人士，請立即通知管理處工作人員。 ＊ 請使用對講機 了解來訪客人身份。在未清楚來訪客人身份前，請勿隨意開啟入口大門。 ＊ 避免將大量現(xiàn)金及貴重物品存放家中。 ＊ 外出時請將所有門窗關(guān)閉，做好防盜措施。 ＊ 晚上外出建議屋內(nèi)保持亮燈。 二、防火須知 （一）為避免發(fā)生火災，住戶應留意下列各項： ＊ 切勿超負荷用電； ＊ 切勿在單位內(nèi)存放任何危險或易燃物品，切勿貯存過量的燃料； ＊ 火柴及打火機等危險性物品請放置在兒童不能觸及的地方； ＊ 外出時，請關(guān)閉天然氣閥及電源開關(guān)； ＊ 定期更換天然氣喉管，使用天然氣時注意保持空氣流通； ＊ 請勿在走廊、樓梯及其他公共地方燃放香燭等； ＊ 室內(nèi)請小心處理燃燒的香 燭、煙蒂、火柴等，更需留意火種是否完全熄滅。 （二）遭遇火警 ＊ 保持鎮(zhèn)定，立即撥打 119 報警及通知本小區(qū)消防控制中心； ＊ 打破消防警鈴玻璃并通知鄰居盡快逃離現(xiàn)場； ＊ 關(guān)閉天然氣總閥及電源開關(guān)； ＊ 若火勢蔓延，應關(guān)閉通往失火現(xiàn)場的所有門窗，以隔離控制火勢； ＊ 只用樓梯逃生，切勿使用電梯。 （三）火災逃生 ＊ 保持冷靜確定逃生方向及安全門位置； ＊ 出門前先以手觸摸門板及把手，感覺熱燙時切勿開門； ＊ 在濃煙彌漫之中應采用最低之姿勢沿墻角前進； ＊ 沿充滿濃煙的樓梯間下樓時應退著下樓，頭部盡量靠近階梯，以吸取新鮮空氣。 三、觸電搶救 ＊ 關(guān) 閉電源開關(guān)，或用木棒、竹桿、塑料棒等不導電的用具將電線、電器挑開，使觸電者迅速脫離電源； ＊ 切勿用身體接觸觸電者，以免自身觸電； ＊ 若發(fā)現(xiàn)呼吸心跳微弱或停止應立即就地進行人工呼吸和心臟按壓法進行緊急搶救，直至呼吸心跳恢復正常為止，如無效，應迅速送往附近醫(yī)院救治。 四、天然氣泄漏 如果家里發(fā)現(xiàn)有天然氣泄漏，應立即關(guān)閉天然氣總閥、開窗通風，并通知相關(guān)人員。不得開燈及使用電話、門鈴等會易出電火花的設備。 五、防風措施 刮風時請收回陽臺上掛曬的物品，各種盆栽物品切勿放至陽臺上部，關(guān)好門窗。 當氣象臺發(fā)布三號風球及以上信 號時，盡量減少外出。 六、防震須知 ＊ 保持鎮(zhèn)定，遠離窗戶、玻璃隔板、架或懸著的物件； ＊ 躲在桌子或堅固的結(jié)構(gòu)下，但不要躲在樓梯下； ＊ 立即通知管理處或救援人員。 七、急救措施 如發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題時，應根據(jù)意外原因采取相應急救措施： ＊ 使傷者處于溫暖及合適的環(huán)境，并加以安慰； ＊ 撥打急救電話 120 要求醫(yī)療急救服務； ＊ 通知管理處詳述意外情況，包括所屬單位、地點、姓名、電話號碼、目擊者、事件情況等； ＊ 在任何情況下，應盡量保持鎮(zhèn)定。 費用收繳 一、入伙繳費明細表 序號 繳費項目 繳費標準（每 戶） 備注 1 預交二個月管理服務費 房屋建筑面積 管理服務費收費標準 2個月。 管理服務費標準： ① 多層住宅 / m2月； ② 高層住宅 / m 2月； ③ 商業(yè) /m2月。 房屋面積以管理部門所丈測面積為準。 （ 因管理處在入伙前期階段投入了大量的人力物力，所以預收二個月管理費，業(yè)主從第三個月起開始按月交納管理費。 ） 2 燃氣開戶、點火費及保險費 800 元開戶費（含 點火費、材料費）， 100元保險費 （ 5年） 。 燃氣公司辦理收取。 3 出入門禁 IC卡 30元 /張 入伙后辦理 4 有 線電視初裝費 按有線電視臺規(guī)定 有線電視臺辦理收取 5 電話安裝費 300元 電話公司辦理收取 6 停車場收費 住宅區(qū)按照住宅三類停車場收費標準；商業(yè)區(qū)按照 社會公共類停車場 的 市場調(diào)節(jié)價 。 7 裝修保證金 業(yè)主和裝修施工隊各交 1000元裝修保證金，共 2000元。 驗收合格之日起十個工作日內(nèi)退還 8 裝修出入證工本費 臨時出入證押金為 10 元 /人、工本費為 5元 /人 按實際辦理計 9 信報箱費 100元 /個 10 裝修垃圾集中清運費 房屋建筑面積 4元 /m2 11 裝修稅 按照 《深圳市家庭居室裝 修管理規(guī)定》 和“深圳市地方稅務局關(guān)于加強家居裝修稅收管理的通知”的要求及標準 二、日常繳費明細表 序號 繳費項目 繳費標準（每戶） 備注 1 當月管理服務費 房屋建筑面積 管理服務費收費標準 2個月。 管理服務費標準： ① 多層住宅 / m2月； ② 高層住宅 / m 2月； ③ 商業(yè) /m2月。 房屋面積以管理部門所丈測面積為準。 2 本體維修基金 房 屋 建 筑 面 積 元 / m2月； 入伙滿一年后的 第一個月起交納 3 停車場收費 住宅區(qū)按照住宅三類停車場收費標準；商業(yè) 區(qū)按照 社會公共類停車場 的 市場調(diào)節(jié)價 。 4 上月水費、電費 三、日常繳費時間 每月 20 日為銀行托收日， 25 日為現(xiàn)金交納截止日。 管理處每月費用結(jié)算時間為該月的 25 日。 現(xiàn)金交納時間： 每天 9:0012:00， 14:0017:00。 四、管理服務費用主要用于以下開支： ? 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； ? 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； ? 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； ? 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； ? 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； ? 辦公費用； ? 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 常用電話號碼 深圳大河之州管理有限公司客戶服務中心熱線： 07558X0 大河之州陽光花園管理處： 2X9 火警： 119 匪警： 110 急救中心： 120 交通事故處理： 122 電話號碼查詢： 114 電話故障申報： 112 天氣預報查詢： 121 福民派出所： 2802235 27981853 觀瀾供電所服務熱線： 28020880 觀瀾有線電視服務熱線： 27983987 觀瀾供水有限公司： 27983983 管道燃氣服務熱線： 25199999 觀瀾街道辦居委會： 28021221 郵政編碼： 518109 以上電話資 料只作參考用途，如有任何更改，以上述公司修改為準。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1