【導(dǎo)讀】1目的及依據(jù)；2適用范圍；3坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)；4海綿城市建設(shè)；控制；17地下空間管制；18全評估；19防護綠地可建規(guī)定；別規(guī)定；27退臺建筑的間距計算；28建筑與堡坎的間距；29建筑退讓城市道路距離；等水體退讓；35臨街建筑墻外設(shè)施出挑控制；務(wù)設(shè)施；40教育及其他公共服務(wù)設(shè)施配建；41綠化景觀建設(shè)要求；42保障房配套設(shè)施；市政基礎(chǔ)設(shè)施景觀控制；60山體及護坡景觀；位置規(guī)定；82交通設(shè)施架空部分的環(huán)保措施；83防洪標準；84規(guī)劃設(shè)計成果要求；85總圖要求；86±標高的確定；87市政管網(wǎng)對接；89特別規(guī)定；90施行時間。律法規(guī)以及國家有關(guān)規(guī)范、標準、規(guī)程，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。以及國有土地上的各類建設(shè)項目的規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。臨時建設(shè)、村民建房等規(guī)劃管理按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。統(tǒng)相聯(lián)系，并由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門統(tǒng)一管理。住宅計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的30%。鄰地塊邊界、河岸綠地保護等自然邊界為界限。

　　

【正文】 于 、小于或者等于 （即 ＋ ）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的 ；層高 大于 、小于或者等于 37 （即 ＋ ）米的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的 2倍計算；層高大于 ，以此類推。 高層建筑的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高 ≤ 米的按照水平投影面積的 倍計入容積率，層高 ＞ 且 ≤ ，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的 。層高 ＞ 且 ≤ 10米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的 2倍計算； 門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際中空單層建筑面積計入容積率。中庭內(nèi)的自動扶梯不計算建筑面積，其 他位置的自動扶梯按照自然層計算面積。 六、 辦公建筑、酒店建筑層高大于 、小于或者等于 （即 ＋ ）米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的 ；層高大于 、小于或者等于 （即 ＋ ）米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的 2 倍計算；層高大于 ，以此類推。 辦公建筑的門廳、大堂、 中庭、內(nèi)廊、彩光廳等按其實際中空單層建筑面積計入容積率。 七、 影劇院、室內(nèi)體育館等大型建筑，大廳部分無論層高如何 ，均按單層水平投影計算建筑面積。 八、 工業(yè)類、倉儲類 的 建筑面積計算按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 (GBIT503532020)的規(guī)定執(zhí)行。 九、 對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在 ，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 ，應(yīng)計算 1/2面積。 38 十、 特殊位置面積計算規(guī)定 ： 陽臺： 陽臺面積計算執(zhí)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GBIT503532020)。特別明確下列情況面積計算方式： （ 1）半挑半凹陽臺，凹的部分計算全面積，挑的 部分計算半面積。 （ 2）有墻體、承重柱的陽臺，墻體、承重柱應(yīng)按全面積計算。 （ 3）承重結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺按全面積計算建筑面積。 室外樓梯： 1）從地面以上二層的室外樓梯計入建筑面積，且計入建筑占地面積 ， 并按照自然層計算建筑面積 ； 2）利于地形高差搭設(shè)的進戶架空單層梯板，不計建筑面積，也不計建筑占地面積。 空中院館、空中入戶花園： 建筑中的空中院館、空中入戶花園均按陽臺面積計算規(guī)則計算建筑面積。 底層入戶花園、廊道： 地面層入戶花園被二層懸挑物（如陽臺、房間）遮蓋的部分，作為公共空間使用的，不計入建筑面 積；作為私家花園使用，且無維護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)計算 1/2建筑面積。未被二層懸挑物遮蓋的部分，不計算建筑面積。 露臺： 利于屋面形成的露臺，上一層無懸挑遮蓋或遮蓋深度小于等于 的部分不計算面積；露臺被上一層懸挑頂蓋遮蓋深度大于 ，被遮蓋部分應(yīng)按照 室外 走廊計算建筑面積；被有柱頂蓋遮蓋的露臺應(yīng)計算全面積，并計入容積率。 水平造型板： 依附于建筑物外墻外，起裝飾作用的敞開式挑臺（廊）、平臺的造型板，不計算建筑面積。造型板與陽臺板、結(jié)構(gòu)板相連通時，應(yīng)按照陽臺或結(jié)構(gòu)板的規(guī)則計算面積。 造型柱： 只承受自身重 量的非結(jié)構(gòu)性裝飾柱為造型柱，造型柱不計算建筑面積，起承重作用的結(jié)構(gòu)性裝飾柱應(yīng)計算面積。 39 結(jié)構(gòu)板： 因結(jié)構(gòu)需要必須設(shè)置的結(jié)構(gòu)板，寬度大于等于 米 時應(yīng)按陽臺計算建筑面積。與陽臺、入戶花園、空中院館相連的結(jié)構(gòu)板，應(yīng)按照陽臺規(guī)則計算面積。 空調(diào)擱板（箱）： 依附建筑外墻不與樓板底板或陽臺底板相連的空調(diào)擱板不計算建筑面積。依附陽臺底板作空調(diào)擱板，不與陽臺地板在同一標高的，不計算建筑面積。 利用陽臺底板的延伸作為空調(diào)擱板，在陽臺欄桿外延伸深度小于等于 米 的，不計算面積，大于 米 的超出部分，按照陽臺面積計 算。在陽臺欄桿內(nèi)，利用陽臺底板作為空調(diào)擱板的，應(yīng)計算建筑面積，但與陽臺不得重復(fù)計算。 空調(diào)擱板與結(jié)構(gòu)板相連并處在同一標高時，空調(diào)擱板應(yīng)視為結(jié)構(gòu)板。 空中花池： 依附建筑外墻不與樓板底板或陽臺底板相連的空中花池，花池底板 進 深小于等于 的，不計算建筑面積，大于 的按陽臺規(guī)則計算建筑面積。 利用陽臺底板或結(jié)構(gòu)板的延伸作為花池底板，花池在陽臺欄桿外延伸深度小于等于 的，不計算面積，大于 的超出部分，按照陽臺規(guī)則面積計算。在陽臺欄桿內(nèi)，利用陽臺底板作為空中花池的，應(yīng)計算建筑面積，但與陽臺不 得重復(fù)計算。 空中花池設(shè)置與陽臺底板、結(jié)構(gòu)板不合理連接的，應(yīng)按照陽臺面積計算?？罩谢ǔ氐装迮c結(jié)構(gòu)板相連并處在同一標高時，花池底板應(yīng)視為結(jié)構(gòu)板。 1 屋面亭子、構(gòu)架： （ 1）屋頂上的亭子計入全建筑面積。 （ 2）屋頂架空構(gòu)架板同時滿足寬度大于 ，長度大于 時 且結(jié) 40 構(gòu)層高大于等于 的計入全建筑面積；結(jié)構(gòu)層高低于 的則不計建筑面積。 1飄窗： 窗臺與室內(nèi)樓面高差在 以上 的凸（飄）窗，應(yīng)按照外圍結(jié)構(gòu)水平面積的 1/2計算計容面積。 高差在 、不利 用 本層樓板支撐的不計算面積。 設(shè)置在樓面結(jié)構(gòu)層直接外延的飄窗，按照窗臺板投影面積全部計入計容建筑面積。 1架空層： 在高、多層建筑底層，或裙房頂與塔樓間等位置 設(shè) 置 架空層， 且僅用于綠化、樓間通道、居民停車、布置綠化小品 和 居民休閑設(shè)施等非經(jīng)營性公共用途的永久性公共開放空間，其建筑面積可不計入容積率，但應(yīng)計入總建筑面積。 架空層應(yīng)滿足下列要求： （ 1） 高層建筑的裙房頂部與塔樓之間形成的架空層，有道路與裙房屋面自然連接的，應(yīng)形成合理的公共開放空間；無道路與架空層連接的， 裙房露天面積小于裙房頂總面積的 30%的，不視 為公共架空空間，其架空面積應(yīng)計入容積率。 （ 2） 架空層內(nèi)部的電梯井道 、 樓梯 、 走道 、 門廳、門廊、大廳、應(yīng)按照《建筑面積計算規(guī)則》 GB/T 503552020 的規(guī)定計算建筑面積，并計入容積率。 （ 3）架空層的公共空間應(yīng)具有良好的開放性和通透性，架空層應(yīng)以框架柱承重為主；以短肢剪力墻承重形成的架空層空間不視為公共開放空間，其面積應(yīng)計入容積率。 十一 、架空過街樓 、騎樓 ： 貫穿建筑物底層與小區(qū)內(nèi)部道路相連接的過街樓不計算建筑面積 ，臨街作為永久公共通道的騎樓 不計算建筑面積 。 十二、 容積率獎勵： 將不臨城市道 路的房屋底層 以框架形式 架空 作為永久性公共開放空間或停車場使用，或 二層作為停車 ，或臨街作為永久公 41 共通道的騎樓 的面積 ， 可以在本 項目內(nèi)部 建筑 的 頂部增加相應(yīng)面積 的建筑面積。 底層架空為作為公交首末站的面積與作停車享有同等容積率獎勵。 十三、 建筑面積 允許誤差： 建筑面積 允許 誤差值指 項目 工程許可面積與 綜合 竣工 規(guī)劃核實 面積的累計 誤差 。 依法審批的修建性詳細規(guī)劃和單體建筑設(shè)計方案容積率指標為強制性指標，嚴禁隨意突破?？紤]到規(guī)劃圖與施工圖、現(xiàn)場施工、竣工測量在數(shù)值上的存在誤差．特作如下規(guī)定： 計入容積率的總 建筑面積累計允許誤差值不得超過 1％ ， 還應(yīng)同時滿足最大允許誤差不超過 1000平方米的要求。 不符合規(guī)劃審批 要求擅自增加的建筑 面積，不 計入 累計允許誤差 。 42 附錄 3： 銅仁市建設(shè)項目停車位配建標準 一、 （ 適用范圍 ）本標準適用于 建設(shè)項目 的新 建、 改 建 、擴建的停車位 配建 標準。 二、（ 停車位設(shè)置要求 ） 居住區(qū)的住宅和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)配建 機動車和非機動 車 的 停放場（庫） ， 配建標準按照《銅仁市建設(shè)項目機動車及非機動車停車位配建標準表》 執(zhí)行。 三、 （ 大客車停車位和殘疾人停車位 ）劇院、學(xué)校、旅館、展覽館 、會展中心、體育場（館）等公共建筑，每配建 50 個停車位中應(yīng)當(dāng)配建不少于 1 個大客車停車位 和 1個殘疾人停車位。 四、 （ 居住建筑和公共建筑 ）為居住建筑和公共建筑配建的停車位原則上應(yīng)當(dāng)獨立設(shè)置。均設(shè)置于地下時， 如 確需連通使用的，其出入口應(yīng)當(dāng)分開設(shè)置。停車場（庫） 的 出入口 應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。 五、 （ 交通樞紐項目 ）長途客運站、火車站、客運碼頭、機場等交通樞紐項目，在設(shè)計方案階段應(yīng)當(dāng)編制交通影響評價報告，其停車位配建標準依據(jù)審定的交通影響評價報告確定。 43 銅仁市建設(shè)項目機動車及非機動車停車位配建標準表 類別 建筑使用功能 單 位 機動車 非機動車 室外停車率 % 住宅 商品住宅、酒店式公寓 車位 /100㎡ 建筑面積 15 保障性住房、 集體宿舍 車位 /100㎡ 建筑面積 15 高檔住宅 車位 /戶 10 辦公 行政辦公、商務(wù)辦公 車位 /100 ㎡ 建筑面積 15 賓館 中高檔酒店、賓館 車位 /100 ㎡ 建筑面積 10 普通旅店、招待所 車位 /100 ㎡ 建筑面積 10 商業(yè) 大型商場、超市 車位 /100 ㎡ 建筑面積 15 餐飲、娛樂 車位 /100 ㎡ 建筑面積 20 農(nóng)貿(mào)市場、專業(yè)市場 車位 /100 ㎡ 建筑面積 40 文化公共設(shè)施 會展中心 車位 /100 ㎡ 建筑面積 30 大型體育場（館）、影劇院 車位 /100 座 30 其他體育場（館） 車位 /100 座 30 展覽館、博物館、科技館、圖書館等文化設(shè)施 車位 /100 ㎡ 建筑面積 30 學(xué)校 幼兒園 車位 /100 名學(xué)生 40 中、小學(xué)校 車位 /100 名 學(xué)生 40 大中專院校 車位 /100 名學(xué)生 40 醫(yī)療 醫(yī)院、獨立門診、醫(yī)技綜合樓 車位 /100 ㎡建筑面積 40 交通 長途客運站、火車站、客運碼頭、 機場 車位 /100 ㎡ 建筑面積 40 游覽場所 文物古跡、城市公園、主題公園、游樂園 車位 /100 ㎡ 公園用地 工業(yè) 廠房、倉儲物流 車位 /100 ㎡ 建筑面積 注： 1．本表中停車位均指小型汽車的停車位。每個車位尺寸 不小于 米。每個非機動 車停車位尺寸 不小于 米。 2． 室外停車率為上限值，架空層停車不計入室外停車率。 工業(yè)建筑停車除上表外，還應(yīng)滿足生產(chǎn)要求的大型貨物運輸、停車要求。 用地面積大于 20 萬平方米的山體公園、濕地公園、農(nóng)業(yè)觀光園停車數(shù)量通過交通專項分析確定。 各縣城規(guī)劃區(qū)不得低于上表標準的 80%。 44 附錄 4： 銅仁市建設(shè)項目綠地率計算規(guī)則 一、 為加強建設(shè)項目綠地率審核與驗收管理，根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合本市項目實際，制定本計算規(guī)則。 二、 項目配套綠地建設(shè) 應(yīng) 與建設(shè)項目同步設(shè)計、同步實施 、同步竣工 、同步投入使用 。 三、 本規(guī)定所指的綠地率，是指建設(shè)項目用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占建設(shè)項目用地面積的比率。綠地面積指水平投影面積，不得按坡地的表面積計算。在綠化植物重疊的，不得重復(fù)計算面積。 四、 項目建設(shè)用地范圍內(nèi)綠化的 覆土厚度 不應(yīng)低于 1米，且應(yīng)實行草皮綠化全覆蓋，無覆土或只覆土無 綠化覆蓋 的規(guī)劃驗收時不計入綠地面積。集中綠地建設(shè)應(yīng)以植物造景為主，喬灌草結(jié)合，合理布局 適生樹種 。 五、 不計算綠地的范圍 在計算綠地率時，本規(guī)定所指的建設(shè)項目用地，應(yīng)扣除建設(shè)項目總用地中由建設(shè)項目方代 征的用地；城市總體規(guī)劃、 控制性單元 規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃中確定的公園綠地、防護綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地等各類城市規(guī)劃綠地，不參與計算綠地率。 建設(shè)用地內(nèi)的游泳池、消防水池，以及城市規(guī)劃控制的自然溪河等水體不計入綠地面積；城市人行道路上的綠地不計入綠地面積 。 六、建設(shè)項目用地范圍的綠地計算包括以下類型： 地面綠化： 覆 蓋 有 各類生長機質(zhì)，上部無建構(gòu)筑物遮擋， 并種植 植物的用地 或水體 ，按 水平 投影面積的 100%計算。 中心綠地內(nèi)硬質(zhì)景觀： （ 1）綠地內(nèi)寬度小于 米的硬化無 露土道路全部計入綠地面積。 45 （ 2）亭、臺、榭等園林建筑小品，按照水平投影計入綠地率。 （ 3） 開發(fā)建設(shè)用地范圍 內(nèi)為居民提供的籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、等健身設(shè)施場地所占的面積按照 60%綠地計入綠地率計算。 （ 4）布置在項目中心綠地內(nèi)的硬質(zhì)景觀鋪裝不大于綠地總面積 30%的，按水平投影面積全部計入綠地。 綠地范圍內(nèi)的水體： 開發(fā)建設(shè)用地范圍內(nèi)的 景觀跌水、人工水渠、水池所占面積按照水平投影面積計入綠地。 屋頂綠化： （ 1）屋頂綠化是指地下建筑物（含地下車庫）屋頂、建筑退臺時形成 的退臺平屋面，高層建筑裙房屋頂?shù)鹊穆短炀G化。屋頂綠化能作為市民公共休閑使用的，可以折減后計入綠地率。 （ 2） 覆土厚度 小于 。 屋頂綠化折算系數(shù)見下表 屋頂綠化折算系數(shù)表 綠化類型 要 求 覆土 厚度 折算系數(shù) 屋頂綠化 與自然地面相連 覆土 厚度 ≥ 1