【導(dǎo)讀】肈莃莈螀芃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄蒅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃衿肅膂蒃蚈裊膈蒂螁膁蒆蒁袃羄莂蒀羅腿羋葿蚅膄薈螇膈肀薇衿羀荿薇蕿?zāi)h蒞薆螁罿芁薅襖芄膇薄羆肇蒆薃蚆袀莂薂螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄肀蝕螞袆?shì)芟娧U肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁螅羃羈芇螄蚃膇膃莀螅羀聿荿羈芅蕆莈蚇肈莃莈螀芃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄蒅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃衿肅膂蒃蚈裊膈蒂螁膁蒆蒁袃羄莂蒀羅腿羋葿蚅膄薈螇膈肀薇衿羀荿薇蕿?zāi)h蒞薆螁罿芁薅襖芄膇薄羆肇蒆薃蚆袀莂薂螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄肀蝕螞袆?shì)芟娧U肂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆蚆蝿羃蒅蚅袁膈莁螅羃羈芇螄蚃膇膃莀螅羀聿荿羈芅蕆莈蚇肈莃莈螀芃艿莇袂肆膅莆羄衿蒄蒅蚄肄莀

　　

【正文】 和國城市房地產(chǎn)管理法》如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格不得隱瞞。 （ 2） 驗(yàn)證簽約 買賣雙方親自帶齊填寫 好的表格、身份證（護(hù)照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地 １０ 產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評(píng)估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。 （ 3） 預(yù)約評(píng)估 在約定時(shí)間內(nèi)由評(píng)估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評(píng)估員對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，初步評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費(fèi)。 （ 4） 領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》 要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個(gè)工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個(gè)工作日后，憑交易（ 分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請(qǐng)登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。 2． 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 契稅：按產(chǎn)價(jià)的 3%、 %計(jì)征，由買方負(fù)擔(dān)。 （ 2） 交易服務(wù)費(fèi)：一手商品房按建筑面積 3元 /㎡計(jì)收、二手樓按建筑面積 6 元 /㎡計(jì)收，買賣雙方各負(fù)擔(dān) 50%。 （ 3） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80 元 /宗，買賣雙方各負(fù)擔(dān) 50%。 （ 4） 查檔費(fèi) 138 元 /宗。 （ 5） 土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計(jì)算。住宅用地 141 元 /平 方米，商業(yè)用地 92 元 /平方米，綜合用地 95 元 /平方米，工業(yè)用地 45 元 /平方米，由買方負(fù)擔(dān)。 備注： 1． 共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。 2． 出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個(gè)月通知承租人，并交驗(yàn)承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 3． 集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會(huì)內(nèi)的農(nóng)民之間進(jìn)行交易。交易時(shí)由村委會(huì)在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。 4． 分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。 5． 土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實(shí)際情況補(bǔ)地價(jià)。 6． 向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的 20%需回繳給財(cái)政。屬單家獨(dú)戶的土地要補(bǔ)交地價(jià)款，每平方米 120200 元。 7． 從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計(jì)算，我所規(guī)定于五十二個(gè)工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時(shí)限不含因業(yè)主原因所延誤時(shí)間。 （三）、辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與的程 序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1． 房地產(chǎn)贈(zèng)與的程序 （ 1） 權(quán)屬審定 把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。 （ 2） 預(yù)約評(píng)估 在約定時(shí)間內(nèi)，由評(píng)估所委派房地產(chǎn)評(píng)估員進(jìn)行實(shí)地查勘，核出房地產(chǎn)價(jià)格，出評(píng)估書。 （ 3） 辦理贈(zèng)與公證 贈(zèng)與雙方憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，交易（分）所核準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn) １１ 贈(zèng)與的公證手續(xù)，出公證書。 （ 4） 契證的變更 憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評(píng)估書、公證書、身份證復(fù)印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時(shí)繳納有關(guān)稅費(fèi)。 （ 5） 領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》 要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個(gè)工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個(gè)工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請(qǐng)登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。 2． 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 契稅 按產(chǎn)價(jià) 3%計(jì)征，由受贈(zèng)方負(fù)擔(dān)。 （ 2） 贈(zèng)與手續(xù)費(fèi) 按建筑面積 6 元 /㎡計(jì)收。 （ 3） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80 元 /宗。 （ 4） 查檔費(fèi) 138 元 /宗。 （ 5） 土地出讓金開發(fā)基金 未辦理土地出讓手續(xù)的非直系親屬間贈(zèng)與房地產(chǎn)需簽定出讓合同，繳納出讓金開發(fā)基金。按用地面積計(jì)算，住宅用地 141 元 /平方米，商業(yè)用地 92 元 /平方米，綜合用地95 元 /平方米，工業(yè)用地 45 元 /平方米。 備注： 1． 土地權(quán)屬性質(zhì)為集體性質(zhì)的房地產(chǎn)只允許在直系親屬之間或本村委會(huì)內(nèi)的家民之間進(jìn)行贈(zèng)與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手續(xù)時(shí)須交驗(yàn)戶口簿， 并暫不繳交土地出讓金及土地開發(fā)基金。 2． 贈(zèng)與的公證手續(xù)，必須在房屋所在地的公證處辦理。 3． 房改房辦理贈(zèng)與手續(xù)，須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并回繳 20%增值部分給原產(chǎn)權(quán)單位；若原產(chǎn)權(quán)單位已轉(zhuǎn)制或解散，則回繳給財(cái)政，單家獨(dú)院房改房，還須補(bǔ)交 120200 元 /平方米用地的地價(jià)款。 （四）、辦理房地產(chǎn)繼承的程序 （ 1） 權(quán)屬審定 把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。 （ 2） 預(yù)約評(píng)估 在預(yù)約時(shí)間內(nèi)，由評(píng)估所委 派房地產(chǎn)評(píng)估員對(duì)繼承的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，核出房產(chǎn)價(jià)格，出評(píng)估書。 （ 3） 辦理公證 繼承人憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，評(píng)估所核發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估書到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，出公證書。 （ 4） 契證的變更 憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評(píng)估書、公證書、身份證復(fù)印件等到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房地產(chǎn)權(quán)證