【正文】 138 元 /宗。 （四）、辦理房地產(chǎn)繼承的程序 （ 1） 權屬審定 把《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權屬審定。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米 120200 元。 （ 4） 領取《房地產(chǎn)權證》 要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（ 分）所出具的《順德區(qū)房地所有權申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領證。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復雜的項目審查時間適當延長。 （ 3）核發(fā)驗收合格證 規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦報建科發(fā)給建設單位及個人。 （ 3）征求意見 申請建設用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見。 二） 、農村村民申請建房條件和程序 1．農村村民申請建住宅用地條件： （ 1）年滿 18 周歲以上，履行兵役義務，沒有違反計劃生育政策； （ 2） 沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設的； （ 3） 沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營場所的； （ 4） 村民建住宅用地嚴格執(zhí)行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超 80 平方米的標準的規(guī)定； 2．農村村民申請建住宅用地程序如 下： （ 1）申請人應向所在村提出用地預申請； （ 2）村委會根據(jù)村民的申請，按照上報審批確認后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內張榜公布 1 個月，確認無異議后統(tǒng)計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦 ２ 公室； （ 3） 鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認符合建房用地條件的名單； （ 4） 符合用地條件的申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦公室提出建住宅用地申請； （ 5） 鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦公室在已批準的農用地轉用地塊內依據(jù)已批準的村民住宅留用地小區(qū)建設 規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放《建設用地批準書》。 （四）申辦建設工程規(guī)劃報建辦事程序 。 二、工程勘察報告送審需提交資料 工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份； ６ 工程勘察合同一份。 若沒有進行防雷設計，則須帶齊全套建筑物設計圖紙到防雷局審核。 3． 申請商品房預售應提交的文件資料： （ 1）《營業(yè)執(zhí)照》復印件； （ 2）《建設工程規(guī)劃許可證》及復印件 1 份； （ 3）《國有土地使用證》及復印件 1 份； （ 4）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復印件； （ 5）建設項目總平面圖及建筑物各層平面圖； （ 6）《國有土地使用權出讓合同》復印件； （ 7）預售款的監(jiān)管協(xié)議； （ 8）預售房說明書； （ 9）向境外預售的商品房要提交貿發(fā)局批復文件。 備注： 1． 共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交《房屋共有權保持證明》或《房地產(chǎn)權共有（用）證》及共有權人的意見；同等條件下，共有權人有優(yōu)先購買權。 2． 收費標準 （ 1） 契稅 按產(chǎn)價 3%計征，由受贈方負擔。 （ 4） 契證的變更 憑《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權證》、評估書、公證書、身份證復印件等到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室辦理轉戶手續(xù)，領取新的《房地產(chǎn)權證》。 （ 2） 預約評估 在約定時間內，由評估所委派房地產(chǎn)評估員進行實地查勘，核出房地產(chǎn)價格，出評估書。 （ 3） 產(chǎn)權轉移登記費： 80 元 /宗，買賣雙方各負擔 50%。 （ 6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。 計算以上施工圖審查費時，勘察設計費取值暫依據(jù)建設部 [1992]價費字 375 號有關規(guī)定執(zhí)行 項目立項 需提交的資料： 固定資產(chǎn)投資項目立項申請表 招標基本情況表 資金來源證明 項目總平面 項目立項請示 預供地意向書 用地證 明 地形圖 規(guī)劃要點 安全專篇 機構代碼證復印件 環(huán)境評估報告 ::防雷報建 :: 一、辦理開工手續(xù)： 到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領取《順德市新建建（構）筑物防雷設施規(guī)劃申請表》。 2． 項目申辦人如實、詳細填寫《建設項目環(huán)境影響申報（登記）表》后，直接將有關資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權范圍的建設項目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字 [1998]56號文件辦理。 （ 6）核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》 市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦發(fā)給申請建設用地單位。 １::辦理流程 :: 用地申請 ==項目立項 ==消防報建、防雷報建、規(guī)劃報建 ==驗收申請 ==辦理產(chǎn)權證 用地辦事程序 一） 、征（使）用地程序和收費標準 1．征（使）用農村集體所有土地程序： （ 1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告； （ 2） 市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償?shù)恼{查、登記和核實工作； （ 3） 市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦公室根據(jù)調查登記核實的結果和規(guī)定的征（使）用地補償標準，會同村委會、股份社和有關單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見； （ 4） 市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償