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房地產(chǎn)公司行政管理制度匯編-資料下載頁

2024-11-12 21:49本頁面

【導(dǎo)讀】第六節(jié)辭職、辭退、開除、離崗????????及公司章程的規(guī)定,調(diào)動員工積極性,保障員工利益。工,全面實(shí)行勞動工資和人事管理制度。的崗前培訓(xùn)和崗位培訓(xùn)及脫崗教育。手續(xù),聘用人員報到時,需向人勞部門提供學(xué)歷證書、體格檢查表,近期免冠照三張,人事資料等。第九條聘用員工試用期根據(jù)工作崗位及本人工作情況而確定。個月),到期不能上崗者,延長試用期。期原則上為一個月,但由科室根據(jù)本人工作情況而定?!缎律蠉徍蛵徫晦D(zhuǎn)換實(shí)習(xí)期規(guī)定》執(zhí)行。在合同期內(nèi),員工因身體突發(fā)性疾病傷。賭博、打架、斗毆等品性惡劣者和未滿16周歲者不得聘用。調(diào)整待崗,違反崗位合同者,淘汰下崗。本人要求下崗的,解除崗位。第十六條員工不能勝任本職工作者,由科室、車間調(diào)整待崗。制下年度培訓(xùn)計劃,報總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。辦公室組織協(xié)調(diào)實(shí)施。成本、安全、環(huán)保)掛鉤,重獎重罰。第三十二條銷售公司管理崗位員工薪水與績效考核掛鉤。支付不低于工資的百分之三百的工資報酬。

  

【正文】 擔(dān)、交貨期限、地點(diǎn)及驗收方法、價格、違約責(zé)任等; 結(jié)尾部分:注意雙方都必須使用合同專用章,原則上不使用公章,嚴(yán)禁使用財務(wù)章或 其它 章,注明合同有效期限。 簽訂合同:除合同履行地在我方所在地外,簽約時應(yīng)力爭協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄。 任何人對外簽訂合同,都必須以維護(hù)本公司合法權(quán)益和提高經(jīng)濟(jì)效益為宗旨,決不允許在簽訂合同時謀取私利,違者依法嚴(yán)懲。 第二節(jié) 公司合同的審查批準(zhǔn) 第二百零二條 合同在正式簽訂前,必須按規(guī)定上報公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)后,方能正式簽訂。 第二百零三條 合同審批權(quán)限如下: 一般情況下合同由總經(jīng)理授權(quán)職責(zé)人審批。 下列合同由董事長審批: 超過 50 萬元的;投資 10 萬元以 上的聯(lián)營、合資、合作、涉外合同。 合同金額超過公司資產(chǎn) 1/3 以上的合同由董事會審批。 第二百零四條 合同原則上由部門負(fù)責(zé)人具體經(jīng)辦,擬訂初稿后必須經(jīng)分管副總經(jīng)理審閱后按合同審批權(quán)限審批。重要合同必須經(jīng)法律顧問審查。 第二百零五條 合同審查的要點(diǎn)是: 合同的合法性。包括:當(dāng)事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利能力和行為能力;合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定。 合同的嚴(yán)密性。包括:合同應(yīng)具備的條款是否齊全;當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否具體、明確;文字表述是否確切 無誤。 合同的可行性。包括:當(dāng)事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件;預(yù)計取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能承擔(dān)的風(fēng)險;合同非正常履行時可能受到的經(jīng)濟(jì)損失。 第二百零六條 根據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需要,合同還應(yīng)當(dāng)報工商行政管理部門鑒證,或請公證處公證。 第三節(jié) 公司合同的履行 第二百零七條 合同依法成立,既具有法律約束力。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著 “重合同、守信譽(yù) ”的原則。嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù),確保合同的實(shí)際履行或全面履行。 第二百零八條 合同履行完畢的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng) 以合同條款或法律規(guī)定為準(zhǔn)。沒有合同條款或法律規(guī)定的,一般應(yīng)以物資交清并驗收合格、價款結(jié)清、無遺留交涉手續(xù)為準(zhǔn)。 第二百零九條 總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)部及有關(guān)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時了解、掌握合同的履行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報。否則,造成合同不能履行、不能完全履行的,要追究有關(guān)人員的責(zé)任。 第四節(jié) 公司合同的變更、解除 第二百一十條 在合同履行過程中,碰到困難的,首先應(yīng)盡一切努力克服困難,盡力保障合同的履行。如實(shí)際履行或適當(dāng)履行確有人力不可克服的困難而需變更,解除合同時,應(yīng)在法律規(guī)定或合理期限內(nèi) 與對方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。 第二百一十一條 對方當(dāng)事人提出變更、解除合同的,應(yīng)從維護(hù)本公司合法權(quán)益出發(fā),從嚴(yán)控制。 第二百一十二條 變更、解除合同,必須符合《合同法》的規(guī)定,并應(yīng)在公司內(nèi)辦理有關(guān)的手續(xù)。 第二百一十三條 變更、解除合同的手續(xù),應(yīng)按本制度規(guī)定的審批權(quán)限和程序執(zhí)行。 第二百一十四條 變更、解除合同,一律必需采用書面形式(包括當(dāng)事人雙方的信件、函電、電傳等),口頭形式一律無效。 第二百一十五條 變更、解除合同的協(xié)議在未達(dá)成或未批準(zhǔn)之前,原合同 仍有效,仍應(yīng)履行。但特殊情況經(jīng)雙方一致同意的例外。 第二百一十六條 因變更、解除合同而使當(dāng)事人的利益遭受損失的,除法律允許免責(zé)任的以外,均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,并在 變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。 第二百一十七條 以變更、解除合同為名,行以權(quán)謀私、損公肥私之實(shí)的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),從嚴(yán)懲處。 第五節(jié) 合同糾紛的處理 第二百一十八條 合同在履行過程中如與對方當(dāng)事人發(fā)生糾紛的,應(yīng)按《合同法》等有關(guān)法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥善處理。 第二百一十九條 合同糾紛由 相 關(guān)業(yè)務(wù)部門與法律顧問負(fù) 責(zé)處理,經(jīng)辦人對糾紛的處理必須具體負(fù)責(zé)到底。 第二百二十條 處理合同糾紛的原則是: 堅持以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩,法律沒規(guī)定的,以國家政策或合同條款為準(zhǔn)。 以雙方協(xié)商解決為基本辦法。糾紛發(fā)生后,應(yīng)及時與對方當(dāng)事人友好協(xié)商,在既維護(hù)本公司合法權(quán)益,又不侵犯對方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上,互諒互讓,達(dá)成協(xié)議,解決糾紛。 因?qū)Ψ截?zé)任引起的糾紛,應(yīng)堅持原則,保障我方合法權(quán)益不受侵犯;因我方責(zé)任引起的糾紛,應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益,主動承擔(dān)責(zé)任,并盡量采取補(bǔ)救措施,減少我方損 失;因雙方責(zé)任引起的糾紛,應(yīng)實(shí)事求是,分清主次,合情合理解決。 第二百二十一條 在處理糾紛時,應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系,及時通氣,積極主動地做好應(yīng)做的工作,不互相推諉、指責(zé)、埋怨,統(tǒng)一意見,統(tǒng)一行動,一致對外。 第二百二十二條 合同糾紛的提出,加上由我方與當(dāng)事人協(xié)商處理糾紛的時間,應(yīng)在法律規(guī)定的時效內(nèi)進(jìn)行,并必須考慮有申請仲裁或起訴的足夠的時間。 第二百二十三條 凡由法律顧問處理的合同糾紛,有關(guān)部門必須主動提供下列證據(jù)材料。 合同的文本(包括變更、解除合同的協(xié)議),以及與合 同有關(guān)的附件、文書、傳真、圖表等; 送貨、提貨、托運(yùn)、驗收、發(fā)票等有關(guān)憑證; 貨款的承付、托收憑證,有關(guān)財務(wù)帳目; 產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、封樣、樣品或鑒定報告; 有關(guān)方違約的證據(jù)材料; 第二百二十四條 對于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見的,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章。 第二百二十五條 對雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書、仲裁機(jī)關(guān)的調(diào)解書、仲裁書,在正式生效后,應(yīng)復(fù)印若干份,分別送與對該糾紛處理及履行 有關(guān)的部門收執(zhí),各部門應(yīng)由專人負(fù)責(zé)該文書執(zhí)行的了解或履行。 第二百二十六條 對于當(dāng)事人在規(guī)定的期限屆滿時沒有執(zhí)行上述文書中有關(guān)規(guī)定的,承辦人應(yīng)及時向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。 第二百二十七條 對方當(dāng)事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、仲裁決定書或判決書的,可向人民法院申請執(zhí)行。 第二百二十八條 在向人民法院提交申請執(zhí)行書之前,有關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真檢查對方的執(zhí)行情況,防止差錯。執(zhí)行中若達(dá)成和解協(xié)議的,應(yīng)制作協(xié)議書并按協(xié)議書規(guī)定辦理。 第二百二十九條 合同糾紛處理或執(zhí)行完畢 的,應(yīng)及時通知有關(guān)單位,并將有關(guān)資料匯總、歸檔,以備考。 第六節(jié) 合同的管理 第二百三十條 本公司合同管理 由董事長 總負(fù)責(zé) ,系統(tǒng)按照授權(quán)負(fù)責(zé)擬稿、談判和簽訂合同。 第二百三十一條 公司合同 分為銷售、備品備件、原材料、基建、二期設(shè)備招標(biāo)五大塊, 由辦公室 分類 統(tǒng)一登記編號、經(jīng)辦人簽名后,按審批權(quán)限分別由董事長、總經(jīng)理或其他書面授權(quán)人簽署。 第二百三十二條 辦公室會同有關(guān)部門認(rèn)真做好合同管理的基礎(chǔ)工作。具體如下: 建立合同檔案; 建立合同管理臺帳; 填寫 “合同情況月報表 ”。 第十六章 宿舍樓、 單元樓 、辦公樓會議室 管理 第二百三十三條 宿舍樓管理制度 要講衛(wèi)生,不準(zhǔn)隨意亂仍煙頭、果殼、雜物和隨地吐痰,經(jīng)常保持室內(nèi)外衛(wèi)生清潔。 要文明住宿,團(tuán)結(jié)友愛,不準(zhǔn)在宿舍內(nèi)猜拳喝酒,聚眾賭博。 要勤儉節(jié)約,不準(zhǔn)用電爐燒水取曖,杜絕常明燈,常流水現(xiàn)象。 要注意安全,不準(zhǔn)在容內(nèi)存放易燃易爆物品。 要正確使用衛(wèi)生器具,不準(zhǔn)將手紙雜物丟入便池,以防管道堵塞,影響使用。 要愛護(hù)公物,不準(zhǔn)在墻上亂寫亂畫,亂拉鐵絲、釘釘子,做到隨手鎖好門,關(guān)好窗。 要遵守上下班制度,不準(zhǔn)在休息時間內(nèi)大聲喧嘩,播放音樂,影響他人休息。 要自覺維護(hù)樓內(nèi)秩序,不準(zhǔn)在樓道(廳)停放摩托車和自行車。 要服從安排,不準(zhǔn)私自調(diào)整住宿房間。 要提高警惕,不準(zhǔn)私帶廠外人員在樓內(nèi)住宿,因工作需要住宿者,必須經(jīng)廠領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),并與辦公室辦理登記手續(xù)。 第二百三十四條 單元樓管理制度 水、電、暖設(shè)施出現(xiàn)故障,迅速與辦公室聯(lián)系,不得私自修理。 生活垃圾和其它物品不準(zhǔn)放在家門口和樓道內(nèi)。 樓道衛(wèi)生責(zé)任區(qū)劃分:從自己家門口到下層門口的樓梯,一層住房從家門口到地下室的樓梯 。 樓道和地下室的照明燈出現(xiàn)長明燈按公司規(guī)定進(jìn)行處罰。 公司的床、桌、椅等物品不得進(jìn)入單元樓,否則按有關(guān)規(guī)定處罰。 第二百三十五條 辦公樓會議室管理制度 辦公樓會議室由辦公室負(fù)責(zé)管理。 各單位使用會議室時要提前向辦公室聯(lián)系,明確使用時間、期限、 規(guī)模等情況,由辦公室根據(jù)會議情況給予安排。 使用會議室的單位和參會人員要愛護(hù)室內(nèi)公物,保持室內(nèi)清潔,嚴(yán)禁在會議室內(nèi)抽煙,不得隨意將會議室用品挪作他用。 會議室衛(wèi)生由辦公室負(fù)責(zé)清掃,要經(jīng)常保持室內(nèi)清潔、整齊,以備隨時使用。 會議結(jié)束后,使 用單位要及時關(guān)好窗、門、電器,并向辦公室交接。 不準(zhǔn)在桌椅上亂寫亂畫,發(fā)現(xiàn)亂寫亂畫者處罰會議組織者 100元。 第十七章 員工守則 第二百三十六條 員工規(guī)范 愛公司,愛崗位, 不 做有損公司的事,不說有損公司的話。 忠于職守,按質(zhì)按量完成任務(wù),沒有不文明、不衛(wèi)生行為。 不遲到、不早退、不 串 崗、不曠工、不干私活。 遵守安全操作規(guī)程,確保安全生產(chǎn)。增強(qiáng)質(zhì)量意識,杜絕質(zhì)量事故。 自覺維護(hù)社會公德,敬老愛幼,尊敬 領(lǐng)導(dǎo) ,熱愛同志。 言行一致,舉止文雅,不參與封建迷信活動。 熱情服務(wù), 杜絕冷、硬、頂、撞。 第二百三十七條 科室、車間、班組規(guī)范 團(tuán)結(jié)、互助,沒有打架、吵架行為。 按期完成各項任務(wù),沒有拖拉現(xiàn)象。 安全第一,確保質(zhì)量,沒有弄虛作假。 各種記錄完整無缺。 按規(guī)定著工作服和戴工作證。 講究衛(wèi)生,工作場所整潔,沒有臟、亂、差。 第二百三十八條 生產(chǎn)規(guī)范 嚴(yán)格按作業(yè)指導(dǎo)書操作,不違章作業(yè)。 工作集中精力,不打瞌睡,不走神。 按時上下班,不遲到、不早退、不串崗。 安全第一,防火、防盜、防止事故隱患。 嚴(yán)格執(zhí)行三級(廠級、車間、班組)安全教 育。 節(jié)能降耗,降低成本,嚴(yán)防跑、冒、滴、漏。 操作現(xiàn)場環(huán)境整潔,各種工具及設(shè)施按規(guī)定擺放有序。 對技術(shù)精益求精,有強(qiáng)烈的工作責(zé)任心。 尊敬領(lǐng)導(dǎo),愛護(hù)同志,團(tuán)結(jié)友愛,互幫互助。 第二百三十九條 辦公規(guī)范 公正廉潔、忠于職守,樹立全心全意為人民服務(wù)的思想。 不遲到、不早退,上班不干私活。 工作有計劃、有條理,分清輕重緩急,力求精益求精。 講究禮節(jié),自覺維護(hù)辦公秩序。 熟悉業(yè)務(wù),掌握政策。 保持工作場所干凈整潔,物品文具收拾妥當(dāng)。 請示、匯報或安排工作,按組織程序逐 級進(jìn)行。部門間不得推諉扯皮,要相互協(xié)調(diào)。 服飾得體,整潔、莊重、大方,不搞奇發(fā)異妝。 正確使用和愛護(hù)辦公設(shè)施。 第二百四十條 會議規(guī)范 召開會議提前做好準(zhǔn)備,講求實(shí)效。 遵守紀(jì)律,按時到會,有序退場。 做好記錄,保持安靜,不做與會議無關(guān)的事。 坐姿端正,精神飽滿,熱情鼓掌。 進(jìn)入會場,避免手機(jī)鈐響,盡量關(guān)機(jī)。 愛護(hù)公物,禁止吸煙,保持會場整潔。 第二百四十一條 乘車規(guī)范 自動禮讓,按順序依次上下車,杜絕插隊、一哄而上和亂擠亂撞。 衣著得體,莊重。不得只穿漢衫背心、 短褲、拖鞋上車。 互相體諒,主動讓座。 嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品和危險品乘車。 講究衛(wèi)生,車廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,不隨地吐痰,不亂仍果皮紙屑和其它雜物。 尊重司機(jī),愛護(hù)公物。 文明駕駛,按點(diǎn)接送。 第二百四十二條 就餐規(guī)范 按時就餐,自覺排隊打飯,不得插隊或代打飯。 就餐時,不得在餐桌及餐廳內(nèi)亂扔食物殘渣。 禁止浪費(fèi),樹立節(jié)約糧食的觀念。 餐廳內(nèi)杜絕抽煙。 就餐完畢,勿在餐廳喧嘩、逗留。 不準(zhǔn)隨便將餐廳內(nèi)設(shè)施挪作他用。 第二百四十三條 娛樂規(guī)范 遵守公共秩序,愛護(hù)公共 財物。 不隨地吐痰,不亂扔雜物。 言談舉止大方,不起哄,不講臟話。 保護(hù)環(huán)境,嚴(yán)禁賭博。 第二百四十四條 宿舍規(guī)范 關(guān)心集體、團(tuán)結(jié)友愛,沒有吵、罵、打架行為。 講究衛(wèi)生,宿舍物品擺放整齊,無臟、亂、差現(xiàn)象。 愛護(hù)公物,無損壞公共財產(chǎn)現(xiàn)象。 遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁賭博、迷信、釀酒、看淫穢物品等現(xiàn)象。 勤儉節(jié)約,杜絕“常明燈、常流水”現(xiàn)象。 遵守宿舍管理各項制度,不隨意留宿他人,注意防盜防火。 第二百四十五條 單元樓規(guī)范 自覺打掃樓道衛(wèi)生,保持干凈整潔。 自覺維護(hù)公共設(shè)施 ,保持墻面整潔,無破墻亂開門,無窗門損壞現(xiàn)象。 鄰里和睦,相互幫助,無民事糾紛。 樓道內(nèi)不擺放雜物,室內(nèi)外無蚊蠅、
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