【導(dǎo)讀】五百余戶，已具備了成立業(yè)主委員會的條件。應(yīng)業(yè)主的要求和物業(yè)管理工作的實際需。最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌。告知相關(guān)居委會。開會成立的可邀請區(qū)物管科和相關(guān)居委會的代表參加。行驗票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見。如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上，委員會組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會委員。程報送區(qū)、縣物管科備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。第八步，備案十天后仍沒有收到區(qū)物管科的備案意見，可再次與其進行聯(lián)系。局主管部門審核。最后通過業(yè)主大會投票選舉其中9人為業(yè)主委員會委員。章管理使用等事項依法作出約定。制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、物業(yè)使。用人的合法權(quán)益。維護業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，業(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動成為業(yè)主大會的成員。

　　

【正文】 主任 名，均由業(yè)主委員會委 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 24 頁 員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會的日常事務(wù)由 其主任負責(zé)。業(yè)主委員會每屆任期 3 年。業(yè)主委員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會對本會負責(zé)并報告工作，受本會監(jiān)督。 第六條 （ 本會的責(zé)任承擔(dān)、決議、決定） 本會的民事責(zé)任由全體業(yè)主共同承擔(dān)。本會所作出的決議、決定，對全體業(yè)主具有約束力。本會的決議、決定不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。本會不作出與物業(yè)管理事項無關(guān)的決議、決定。本會對物業(yè)管理重大事項作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主給予相應(yīng)補償。 本會的業(yè)主委員會作出的決議、決定 經(jīng)全體委員三分之二以上簽字通過，且不得違反律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī) 定和業(yè)主公約及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，并在 日之內(nèi)向全體業(yè)主和使用人公布。 第七條 （ 本會及其執(zhí)行機構(gòu)行使的職權(quán)與履行的職責(zé)） 本會及其執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會，依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件行使職權(quán)、履行職責(zé)。 第三章 本會會議召開及重大事項的決定方式 第八條 本會會議的召開和重大事項的決定方式，按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》的規(guī)定進行。 本會選舉、罷免、決議等的表決，采取 [記名投票方式 ][其它方式 ]。 第九條 （本會議事文件的簽發(fā)） 本會會議由專人作書面記錄，由業(yè)主委 員會存檔。本會決定事項形成本會會議決議，由業(yè)主委員會簽發(fā)；并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書面公布。本會會議決議，應(yīng)注明“第次業(yè)主大會會議通過”字樣。 第十條 （物業(yè)管理建議的提出和審議） 業(yè)主可以向業(yè)主委員會提出屬于本會職權(quán)范圍內(nèi)的建議。 業(yè)主委員會審議建議，建議人須列席會議，并提交關(guān)于建議的說明。 業(yè)主委員會審議建議，可邀請政府有關(guān)部門和建議涉及的單位列席會議，發(fā)表意見。 建議提交本會審議前，建議人要求撤回的，經(jīng)業(yè)主委員會批準，可撤回建議。 本會審議的建議，有重大問題須進一步調(diào)查核實時，本會授權(quán)業(yè)主委員會調(diào)查 核實。業(yè)主委員會對建議的處理決定，應(yīng)在下次本會會議上報告。 業(yè)主向本會提出的建議，已經(jīng)做出決定的， 年內(nèi)不得再以同一內(nèi)容向本會提出建議。 業(yè)主、使用人在本會會議上提出的對物業(yè)管理服務(wù)工作的意見，由業(yè)主委員會在本會閉會期間負責(zé)辦理。 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 24 頁 第四章 本會的 [業(yè)主 ][業(yè)主代表 ]的投票權(quán) 第十一條 參加本會的 [業(yè)主 ][業(yè)主代表 ]的資格按《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》確定，其投票權(quán)按以下 種方式確定： [一 ]按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》中關(guān)于業(yè)主、業(yè)主代表投票權(quán)的 規(guī)定標準。 [二 ] 。 第五章 業(yè)主委員會的日常運作 第十二條 （業(yè)主委員會的改選） 業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會會議，選舉新一屆業(yè)主委員會： （一）有 20%以上投票權(quán)數(shù)業(yè)主聯(lián)名要求改選的； （二）業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)的； （三）因決定失誤給業(yè)主或使用人造成重大損失的； （四） 2 個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為 1 個的； （五）因其它原因確需改選的； 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生 后，原業(yè)主委員會在 7 日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。 第十三條 業(yè)主委員會的備案、變更、換屆與終止及其工作和財物移交等，按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。 第十四條 業(yè)主委員會委員的條件及產(chǎn)生、業(yè)主委員會委員的缺額補選、業(yè)主委員會委員的停任、罷免和增補等按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。 第十五條 （業(yè)主委員會主任的職責(zé)） 業(yè)主委員會主任應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)： （一）負責(zé)召開業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作； （二）管理業(yè)主委員會印章； （三）遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī) 范性文件的規(guī)定和業(yè)主公約、業(yè)主大會章程，辦事公正、負責(zé)； （四）完成業(yè)主委員會交辦的工作； （五）接受物業(yè)管理行政管理部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)； （六）業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。 第十六條 （業(yè)主委員會委員的職責(zé)） （一）參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動； （二）參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策； 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 24 頁 （三）具有對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)； （四）遵守業(yè)主大會章程； （五）執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成業(yè)主委員會交辦的工作； （六）參加業(yè)主委員會組織的會議、活動； （七）向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。 第十七條 業(yè)主 委員會會議的召開，按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則》的規(guī)定進行。 第六章 其他事項 第十八條 （本會及其執(zhí)行機構(gòu)的經(jīng)費） 本會及其執(zhí)行機構(gòu)議事活動所需的費用，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理公共服務(wù)費中，經(jīng)業(yè)主大會會議通過后，由全體業(yè)主采用以下 方式共同分擔(dān)： [一 ]按擁有物業(yè)權(quán)屬份額； [二 ]按業(yè)主擁有房屋套 [間 ]數(shù)； [三 ] 。 本會及其執(zhí)行機構(gòu)的經(jīng)費開支包括：本會會議和業(yè)主委員會會議、必要 的日常辦公等費用。此費用由業(yè)主委員會自行管理，由本會予以監(jiān)督，并定期向全體業(yè)主公布。 第十九條 （本會及其執(zhí)行機構(gòu)的印章使用管理） 本會及其執(zhí)行機構(gòu)按有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。本會及其執(zhí)行機構(gòu)印章由業(yè)主委員會主任負責(zé)管理，并按印章管理制度使用。除業(yè)主委員會會議通知和本會授權(quán)范圍內(nèi)的審查動用物業(yè)專項維修資金、審查物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準、簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會會議決定。凡違章使用印章，造成經(jīng)濟損失或嚴重不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟、行政和法律責(zé)任。 第二十條 （本會的 檔案管理） 本會的文件、資料，由專人負責(zé)定期收集、整理、立卷和存檔。 本會建立下列檔案資料： （一）各類會議記錄、紀要； （二）本會、業(yè)主委員會作出的決議、決定等書面材料； （三）各屆業(yè)主委員會產(chǎn)生、備案登記的材料； （四）業(yè)主、使用人情況目錄、清冊及業(yè)主公約； （五）訂立的物業(yè)管理服務(wù)合同； （六）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件； （七）業(yè)主和使用人的書面意見； 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 24 頁 （八）專項維修資金收支情況清冊； （九）其他有關(guān)材料。 第二十一條 （物業(yè)管理的移交） 本會按規(guī)定程序成立后，授權(quán)業(yè)主委員會與本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單 位按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定，辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。 第二十二條 （ 物業(yè)管理服務(wù)合同訂立、變更、終止 ） 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在 [區(qū) ][市 ][縣 ]物業(yè)管理主管部門備案之日起 30 日內(nèi)，與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理公司訂立物業(yè)管理服務(wù)合同。 第七章 附則 第二十三條 本章程或本章程的修訂經(jīng)本會會議通過后生效，本章程未盡事項由本會會議補充。 本會會議通過的有關(guān)本章程的決定均是本章程的組成部分。 第二十四條 制定和修改的本會章程，報 [區(qū) ][市 ][縣 ]物業(yè)管理主管部門備案。