【正文】 管理處與骨干業(yè)主 建立聯(lián)系，然后 共同 聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū) 物管科 指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。選出籌備組業(yè)主代表。 業(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的， 自動成為 業(yè)主大會的 成員。 （九）設(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，審議業(yè)主委員會年度財務(wù)預算方案、決算報告等。 （四）擬定專項維修資金的使用、續(xù)籌方 案， 依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，負責物業(yè)專項維修資金的籌集 。 第十 一 條（業(yè)委會委員職責） 業(yè)主委員會委員參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動，參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作。 業(yè)主代表于參加業(yè)主大會會議 3 日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時如實反映。進行表決時，每位委員擁有一票表決權(quán)。 （二）按得票多少排序從比缺額數(shù)多 2 名的已當選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。換屆選舉中本屆業(yè)主委員會要報告任期內(nèi)的工作情況。 違反印章使用規(guī)定 ，造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由責任人承擔相應責任。 第 三十八 條（規(guī)則保存 與執(zhí)有 ） 本規(guī)則 業(yè)主各執(zhí) 1 份， 業(yè)主委員會保存 3份 ,當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門 、街道辦事處 （鎮(zhèn)人民政府） 、社區(qū)居民 委員會 各 1 份。 本會的業(yè)主委員會作出的決議、決定 經(jīng)全體委員三分之二以上簽字通過，且不得違反律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī) 定和業(yè)主公約及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，并在 日之內(nèi)向全體業(yè)主和使用人公布。 [二 ] 。 第二十一條 （物業(yè)管理的移交） 本會按規(guī)定程序成立后，授權(quán)業(yè)主委員會與本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單 位按照物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定，辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。除業(yè)主委員會會議通知和本會授權(quán)范圍內(nèi)的審查動用物業(yè)專項維修資金、審查物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準、簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會會議決定。業(yè)主委員會對建議的處理決定，應在下次本會會議上報告。本會所作出的決議、決定，對全體業(yè)主具有約束力。 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 24 頁 業(yè)主大會解散前，業(yè)主共同財產(chǎn)清算結(jié)束后 30 日內(nèi)，業(yè)主委員會按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主委員會備案、印章等注銷手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當?shù)刂鞴懿块T。 該款項 由業(yè)主委員會 進行 管理，由業(yè)主大會監(jiān)督，并定期以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告使用情況，接受業(yè)主質(zhì)詢 。 業(yè)主委員會委員變更或資格中止的，自變更或資格中止之日起 3 日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物，移交給業(yè)主委員會或業(yè)主委員會會議決定的其他委員。 候選人基本情況在正式選舉 15 日前張榜公示。 第二十條（業(yè)委會會議） 業(yè)主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集 、主持，每 [月 ]/[季度 ]/[半年 ]定期召開一次 。 單位業(yè)主派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會會議。 （ 三 ）完成業(yè)主委員會交辦的工作 。 （六）具備必要工作時間。 （五） 制定、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度， 包括 房屋定期維修制度 ， 設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定 ， 綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定 ，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定 ， 消防與治安協(xié)管規(guī)定 ； 物業(yè)服務(wù)費用分攤及交繳規(guī)定 ； 業(yè)主大會 和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用辦法等。 第二條（涵義） 本規(guī)則是記載 業(yè)主 對業(yè)主大會宗旨、 運作機 制、活動方式、成員的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進行 約定 的自律性文件 ， 是 本 物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會運作的基本準則和依據(jù) 。 二，具體工作時間安排及各項工作責任人： 開始時間 具體工作 完成時間 部門及負責人 備注 2020． 3． 10 管理處向公司提交業(yè)主委員會成立籌備計劃。 第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。 2020． 5． 20 管理處，毛羿力 2020． 6． 1 房管局主管部門主持召開小區(qū)業(yè)委會籌備工作會議。 第五條 （業(yè)主身份確認） 業(yè)主身份的確認，一般按房屋所有權(quán)證記載的 所有權(quán)人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 24 頁 付的，按照房屋所有權(quán)人進行業(yè)主身份認定。 （十） 。 （五）擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案。 第十 二 條（業(yè)主投票權(quán)確定） 首次業(yè)主大會會議 業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù) 按政府規(guī)定（以下的第一項）執(zhí)行，首次業(yè)主大會會 議后 業(yè)主的投票權(quán)數(shù) ， 采用下列第 項 的辦法確定： （一）按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的 物業(yè) 建筑面積計算，以 1 平方米 為 1個投票權(quán) 計算業(yè)主的投票權(quán)數(shù) ，不足 1 平方米的余數(shù)部分 采用四舍五入 方法 計算 。 業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主 要 另外推選一名業(yè)主 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 24 頁 代表參加。 第 二十一 條（業(yè)主大會 與 業(yè)委會決定） 業(yè)主大會作出 的 決定 ， 必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1／ 2 以上通過。 業(yè)主委員會委員因故缺額時，在下一次業(yè)主大會會議召開時予以補選，缺額人數(shù)超過四分之一的，及時召開業(yè)主大會會議補選，補選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會屆滿終止 。 業(yè)主委員會任期屆滿之日起 10 日內(nèi)，要將保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給新一屆業(yè)主委員會，并辦理交接手續(xù)。 第三十 三 條（ 業(yè)主大會與業(yè)委會 檔案 資料 管理） 業(yè)主大會 及其業(yè)主委員會 的議事 文件、資料，由專人負責定期收集、整理、立卷和存檔。 [區(qū) ]/[市 ]/[縣 ] (物業(yè)名稱 )物業(yè)管理 業(yè)主大會 年 月 日 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 24 頁 附件三： 業(yè)主大會章程 （說明： 本示范文本中未訂立事項可以用“”表示； 本示范文本中的 [ ]中內(nèi)容，據(jù)實填寫在其前面的空格中； 可根據(jù)實際情況對本文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整、補充。 第七條 （ 本會及其執(zhí)行機構(gòu)行使的職權(quán)與履行的職責） 本會及其執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會，依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件行使職權(quán)、履行職責。 第五章 業(yè)主委員會的日常運作 第十二條 （業(yè)主委員會的改選） 業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會會議，選舉新一屆業(yè)主委員會： （一）有 20%以上投票權(quán)數(shù)業(yè)主聯(lián)名要求改選的； （二）業(yè)主委員會不履行職責和義務(wù)的； （三）因決定失誤給業(yè)主或使用人造成重大損失的； （四） 2 個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為 1 個的； （五）因其它原因確需改選的； 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生 后，原業(yè)主委員會在 7 日內(nèi)將有關(guān)文