【正文】 第七章 附則 第二十三條 本章程或本章程的修訂經(jīng)本會(huì)會(huì)議通過(guò)后生效，本章程未盡事項(xiàng)由本會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。 第十九條 （本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)的印章使用管理） 本會(huì)及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。 第十三條 業(yè)主委員會(huì)的備案、變更、換屆與終止及其工作和財(cái)物移交等，按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。 建議提交本會(huì)審議前，建議人要求撤回的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，可撤回建議。 第三章 本會(huì)會(huì)議召開(kāi)及重大事項(xiàng)的決定方式 第八條 本會(huì)會(huì)議的召開(kāi)和重大事項(xiàng)的決定方式，按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)對(duì)本會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受本會(huì)監(jiān)督。） 第一章 總則 第一條 （組織名稱(chēng)及地址） 名稱(chēng)：樂(lè)山市 區(qū) 業(yè)主大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本會(huì)”） 地址： 所在物業(yè)座落： 第二條 （性質(zhì)） 本會(huì)是在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理事項(xiàng)代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益 的自治組織，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 （九）其他有關(guān)材料。 業(yè)主大會(huì)建立下列檔案資料： （一）各類(lèi)會(huì)議記錄、紀(jì)要 。 第 三十一條 （ 業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)工作 經(jīng)費(fèi)） 業(yè)主大會(huì) 和業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān) ，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中， 經(jīng)費(fèi)的分?jǐn)偂⒔焕U及管理使用辦法由業(yè)主大會(huì)另行決定。 第 二十六 條 （業(yè)委會(huì)備案） 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生、變更、換屆 、終止 等的備案工作，按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。 前款（一）項(xiàng)情形發(fā)生的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自動(dòng)中止后自然終結(jié)；其他情形發(fā)生的，其委員資格自動(dòng)中止后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定通過(guò)，其委員資格終 結(jié)。 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者 20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。 中國(guó)最大管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 24 頁(yè) 第 二 十 三 條（業(yè)委會(huì)委員選舉、補(bǔ)選 、變更 ） 業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大 會(huì) 會(huì)議民主選舉產(chǎn)生、補(bǔ)選 、終止資格。 業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、本規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔(dān)業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、以業(yè)主大會(huì)名義起訴等重大事項(xiàng)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過(guò)。 業(yè)主大會(huì)作 出重大事項(xiàng)的決定、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，采用書(shū)面形式簽字表決，表決人要在表決票發(fā)放和回收登記冊(cè)上簽字。 業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，視為棄權(quán)，但業(yè)主必須遵守業(yè)主大會(huì)作出的決定。 第十 六 條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式） 本物業(yè) 管理區(qū)域 內(nèi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議一般采取 [書(shū)面征求意見(jiàn) ]/[集體討論 ]形式 ，須 有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2 以上投票權(quán)的業(yè)主參加 方為有效。 （二） 。 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 24 頁(yè) 第十條（業(yè)委會(huì)主任 與副主任 職責(zé)） 業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，依法履行以下職責(zé)： （一）負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作 。 （六）設(shè)立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)后，擬定業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告。 （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔。 第 八 條（業(yè)委會(huì) 任期與組成、委員資格 ） 業(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制， 每屆任期3 年 ；業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)之日起資格自動(dòng)終止。 （三） 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) 。 前款確定或認(rèn)定的房屋業(yè)主超過(guò)一人的，推選一人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房座落 ： (物業(yè)詳細(xì)的路街道巷門(mén)牌號(hào) ) (物業(yè)名稱(chēng) ) (樓幢單元 門(mén) 牌 號(hào) )。 2020． 6． 20 物業(yè)公司辦公室，胡美平 制訂選舉實(shí)施細(xì)則 2020． 6． 21 發(fā)放業(yè)委會(huì)候選人推薦表，選出業(yè)委會(huì)候選人，并通過(guò)房管局主 管部門(mén)審核。 第七步，將業(yè)主大會(huì)成立簡(jiǎn)要過(guò)程、業(yè)主委員會(huì)主任和 委員名單、業(yè)主委員會(huì)章程報(bào)送區(qū)、縣 物管科 備案，并請(qǐng)接收人簽收，注明接收文件的時(shí)間。最好的方法是由開(kāi)始的發(fā)起人張榜通告 ，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。 第三步，籌備組開(kāi)始工作 (人數(shù)不多的話(huà)，愿參加的業(yè)主都可參加 )，起草業(yè)主委員會(huì)章程，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會(huì)成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會(huì)。 第八步，備案十天后仍沒(méi)有收到區(qū) 物管科 的備案意見(jiàn)， 可再次與其進(jìn)行聯(lián)系 。 2020． 7． 21 管理處，毛羿力 2020． 7． 22 發(fā)放選票，通知業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)間，地點(diǎn)，選出業(yè)主委員會(huì)及負(fù)責(zé)人。 第一條（目的 與依據(jù) ） 為 保障 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 業(yè)主大會(huì)的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作 ，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益， 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等 相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定 ，制 定 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 本 規(guī)則）。 無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 （四） 決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 。委員任期同業(yè)主委員會(huì)任期相同，可連選連任。 （五）具有一定組織能力。 （七）會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)擬定 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等 方面的規(guī)章制度的方案；擬定 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定 的方案， 業(yè)主大會(huì) 和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法的方案。 （二 ）管理 業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)印章 、檔案資料。 第十 三 條（ 業(yè)主大會(huì) 會(huì)議制度） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 第 十七 條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議 的參加 ） 業(yè)主 本人 因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書(shū)面委托代理人參加。 第 十九 條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決形式 與 程序） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決， 一般 采用1 個(gè)（戶(hù)）業(yè)主 1 份表決票的方式。 表決情況由 業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行書(shū)面記錄。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定的時(shí)間以公開(kāi)統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生表決結(jié)果之日為準(zhǔn)。 業(yè)主委員會(huì)委員候選人 從 [單元代表 ]/[樓層代表 ]/[幢代表 ]中推選 ， 代表的產(chǎn)生 要 經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi) 持 1/2 以上 投票權(quán)的業(yè)主書(shū)面同意。 第 二十四 條 （ 業(yè)委會(huì)委員 資格中止與終結(jié)） 業(yè)主委員會(huì)的委員接受業(yè)主監(jiān)督 ，有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)中止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。業(yè)主委員會(huì)委員資格自然終結(jié)或中止的，業(yè)主委員會(huì)要記錄并保存相關(guān)資料。 第 二十七 條（物業(yè)管理 相關(guān)移交 ） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，業(yè)主委員會(huì)要按照法規(guī)、政策的規(guī)定， 與有關(guān)單位辦理物業(yè)相關(guān)移交手續(xù)。 業(yè)主大會(huì) 和業(yè)主委員會(huì)的工作 經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì) 中國(guó)最大管理資源中心 第 18 頁(yè) 共 24 頁(yè) 議、必要的日常辦公等費(fèi)用。 （二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定等書(shū)面材料 。 第三十 四 條（ 業(yè)主大會(huì)解散 ） 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)要在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)和街道辦事處（鎮(zhèn)人民