中信地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量通病防治手冊-資料下載頁
2025-11-03 17:34本頁面
【導(dǎo)讀】建筑工程質(zhì)量問題一直都是業(yè)主投訴的熱點。為此，我司投入了大量。的人力、財力和精力，但往往也僅是亡羊補牢之舉。為從源頭抓起，從根。希望工程管理部、開發(fā)管理部的同志在今后的施工管理和。另外，《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》（以下。簡稱二十條）作為本手冊附件一并發(fā)行。施工、設(shè)計、施工圖審查、工程監(jiān)理參考之用。希望各位同志在工作中遵。照相關(guān)規(guī)定，努力把工程質(zhì)量搞好一些，更好一些。由于編制時間較為倉促，理論及實踐水平有限，錯漏之處在所難免，同時，請各相關(guān)部門、相關(guān)施工單位在執(zhí)行本防治手冊的過程。我們及時調(diào)整和補充。重點檢查，發(fā)現(xiàn)樓梯凈空不足的立即修改。尤其對濕陷性土體，應(yīng)。有防水措施，不應(yīng)積水；接直徑進(jìn)行內(nèi)外調(diào)整。措施，但不得焊于III級鋼筋上；要單面掛線，而且應(yīng)要求外手掛線；接槎后出現(xiàn)縫子不平不順的現(xiàn)象。磚厚墻體嚴(yán)禁使用半頭磚。
【正文】 ； 4. 把塑料管標(biāo)記的的部位打毛，打毛的寬度同樓板厚度； 5. 接著用毛刷在打毛處刷一層塑料粘合劑； 6. 待塑料管外皮形成一層薄薄粘結(jié)層后，滾上一層中 砂，待其凝固后，形成粗糙面； 7. 再用細(xì)石混凝土補洞 ： 對所有管洞吊模，用C20 細(xì)石混凝土分 2 次澆灌 。 7 室內(nèi)排水立管排水不暢、底層壓力過大 室內(nèi)排水系統(tǒng) 1. 十層以上排水立管應(yīng)設(shè)專用（或合用）通氣立管； 2. 不能用吸氣閥代替通氣管； 3. 高層建筑的雨水立管宜在底部設(shè)置放氣管。 8 室外排水管排水不暢 室外排水系統(tǒng) 1. 室外排水管道在回填土上應(yīng)做墊層基礎(chǔ)； 2. 排水管坡度應(yīng)達(dá)到設(shè)計要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡； 3. 化糞池隔墻上通氣管不能??； 4. 污水管檢查井底應(yīng)做流槽。 9 頂層給水壓力波動大 室內(nèi)給水系統(tǒng) 1. 各分區(qū)給水的頂層立管上應(yīng)安裝自 動排氣閥，且安裝高度應(yīng)距地面 ； 2. 適當(dāng)放大管徑。 10 戶內(nèi)暗裝給水管頻遭鉆破 室內(nèi)給水系統(tǒng) 1. 在地面有找平層時，應(yīng)采用壓槽安裝； 2. 暗埋于結(jié)構(gòu)板中的管道應(yīng)在隱蔽前、后均做水壓試驗，竣工圖必須有準(zhǔn)確的定位尺寸。 11 地下室集水井排出管經(jīng)常堵塞 地下室排水系統(tǒng) 1. 采用不符使用要求的檢修閥、止回閥，且兩閥經(jīng)常出現(xiàn)倒裝 2. 檢修閥門應(yīng)采用閘閥，不能采用蝶閥； 3. 止回閥應(yīng)采用浮球式，嚴(yán)禁采用彈簧式； 4. 閘閥 應(yīng)安裝于止回閥的后端。 12 泵房噪音 擾民 泵房 1. 選用低噪音水泵，變頻調(diào)速泵可通過變頻器調(diào)整載波頻率消除尖銳聲 ； 2. 水泵安裝基礎(chǔ)應(yīng)水平； 3. 水泵機(jī)座應(yīng)加裝減振器（立式泵不應(yīng)采用彈簧減振器，可采用橡膠減振器）； 4. 管道穿越墻體時應(yīng)采用軟性材料填塞，以防止固體噪音的傳遞。 13 電箱安裝位 置不合理 剪力墻 上或其它主 要房間明顯部位 加強(qiáng)審圖，合理調(diào)整。 14 各種“井”的設(shè)置不合理 布置在 主要出入口 或私家花園內(nèi) 加強(qiáng)專業(yè)溝通，進(jìn)行管線綜合。 15 計量表安裝 不完善 各部位 加強(qiáng)技術(shù)交底，對圖紙遺漏及時補充。 16 小區(qū)電房室內(nèi)地面與室外無高差 小區(qū)電房 加強(qiáng)審圖，合理調(diào)整。 17 小區(qū)供電負(fù)荷分配不和理，混合配置，或 按組團(tuán)配置 小區(qū)電房 居民、共用、商業(yè)用電電價不同，劃分清楚，配置總表。 18 三相入戶，三相漏電開關(guān)選擇錯誤 戶內(nèi)電箱（森林湖） 三相入戶，漏電開關(guān)要選擇四極漏電開關(guān)。 19 車管系統(tǒng)，入口設(shè)置出卡機(jī) 小區(qū)入口 了解管理方法，合理設(shè)置出卡機(jī)。 20 噪音擾民、 通風(fēng)不暢 水泵房、電梯機(jī)房、電房 根據(jù)不同的設(shè)備選擇合理的防震、隔音措施，合理選擇風(fēng)機(jī)（盡量選擇單相風(fēng)機(jī)）并設(shè)置定時裝置。 21 防雷錯、漏焊，引出線錯誤 乘臺、天面 加強(qiáng)技術(shù)交底，做好標(biāo)識。 22 標(biāo)簽、標(biāo)識 不清楚 各類電箱、水表 強(qiáng)制要 求，做好標(biāo)記。 23 疏散指示標(biāo)志上方設(shè)置 地下室 加強(qiáng)對消防與地下室照明圖的審核。 消火栓 24 小區(qū)供電負(fù)荷未分區(qū)好 小區(qū) 居民、公用、商用電價不同，在配置供電回路時應(yīng)劃分清楚。 25 三相漏電開關(guān)選擇錯誤 戶內(nèi)電箱 三相供電入戶時，漏電開關(guān)要選擇四極漏電開關(guān)。 26 強(qiáng)電布線回路不清 布線 1. 不同相應(yīng)用不同顏色的電線，特別是中性線和接地線的顏色； 2. 在配電箱內(nèi)要標(biāo)識清楚回路名稱。 27 防雷接地電阻過大 防雷接地 1. 防雷裝置所用材料應(yīng)符合規(guī)范。圓鋼直徑D=12mm(一類 ),D=8mm(二三類 )。扁鋼 厚度 t≥ 4，截面積 S=240mm2(一類 )、 S=150mm2(一類 )。材料應(yīng)采用鍍鋅件或不銹鋼件； 2. 防雷裝置焊接時，焊縫的搭接長度，圓鋼不少于 6D，扁鋼不少于 2B（ B為寬度）。 28 弱電系統(tǒng) 雷擊 弱電設(shè)備 1. 電源系統(tǒng)應(yīng)加裝浪涌保護(hù)器（ SPD）； 2. 嚴(yán)禁在防雷引下線引出接地線； 3. 系統(tǒng)的接地線應(yīng)在距引下線 15m 以外的接地體上引出； 4. 信號線、視頻線加裝防雷器； 5. 采用屏蔽電纜時，屏蔽層至少在兩端做等電位連接； 6. 在分開的各建筑物之間的非屏蔽電纜應(yīng)敷設(shè)在金屬管內(nèi)。 29 斷路器跳閘、電纜發(fā)熱 供配電系統(tǒng) 1. 不合格的斷路 器經(jīng)常在不超過 70%額定容量時就出現(xiàn)跳閘，應(yīng)選用 經(jīng)檢驗合格的產(chǎn)品； 2. 電線、電纜應(yīng)選用經(jīng)檢驗合格的產(chǎn)品； 3. 線槽、橋架的充滿率應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)滿充滿率。 30 區(qū)外地下 水井 區(qū)外 1. 區(qū)外地下抽水井設(shè)置密度不應(yīng)過大； 2. 區(qū)外水井要做好水源的安全保護(hù)； 3. 區(qū)外抽水泵的供電電纜要架空或埋地保護(hù)。 31 供水系統(tǒng) 水泵房 1. 要做高低水位控制器，達(dá)到節(jié)約電能； 2. 要做好各電機(jī)的交替使用，沿長設(shè)備壽命。
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