【導讀】指導與規(guī)范六安市城市規(guī)劃編制和實施管理，特制訂本技術規(guī)定。見，經(jīng)反復討論、修改、充實，最后經(jīng)審查定稿。綠地控制、建筑停車及地下空間、建筑與環(huán)境景觀控制、村鎮(zhèn)建設、附則等。在執(zhí)行本技術規(guī)定中，請結(jié)合城市規(guī)劃編制、管理與實施的實踐和科學研究，徽省六安市規(guī)劃局，供今后修訂時參考。本技術規(guī)定由六安市規(guī)劃局負責管理和條文解釋。各縣及規(guī)劃區(qū)外的建制鎮(zhèn)可結(jié)合本地實際參照執(zhí)行。第五條六安市城市規(guī)劃編制體系包括法定規(guī)劃和非法定規(guī)劃兩個系列。要求應按照現(xiàn)行的中華人民共和國及安徽省的相關技術規(guī)范與標準執(zhí)行。近期建設規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織編制。編制應當依據(jù)已經(jīng)依法批準的城市總。各分區(qū)規(guī)劃的范圍根據(jù)城市總體規(guī)劃確定。六安市城市非法定規(guī)劃編制分為發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)。第十二條法定規(guī)劃的編制應由具有相應城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位承擔。第十三條六安市城市建設用地標準按批準的城市總體規(guī)劃執(zhí)行。

　　

【正文】 應不宜大于 15%。辦公停車地面停車率不宜小于 15%，大于 30%， 并符合相關專業(yè)規(guī)范。 地面停車位可與樹陣式綠地相結(jié)合。 第八十條 建筑的使用性質(zhì)發(fā)生變化時，必須按其使用功能依照本規(guī)定重新配置停車位。 第八十一條 停車場與城市道路相交的出入口通道和城市道路宜采用正交布置，如斜交則交角不宜小于 75度。 出入口應符合行車視距要求，宜右進右出。 第八十二條 禁止建筑基地向快速路設置開口，限制建筑基地向主干道設置開口，鼓勵建筑基地向次干道、支路設置開口。 第八十三條 各類建筑基地機動車出入口位置距相鄰 城市主、次干道交叉口紅線交點不宜小于 50米，距橋、隧道的起坡線距離不宜小于 50米。 第八十四條 配建停車場（庫）的建設必須與其相配的建筑同時設計、同時施工、同時交付使用，未按規(guī)劃要求建設停車場（庫）的，不予進行規(guī)劃驗收。 嚴禁改變停車場（庫）的使用性質(zhì)。 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 31 第八十五條 地下空間利用應與地面建筑、人防工程、地下停車場、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。鼓勵同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間按規(guī)劃進行互通設計。 地下通道的設計應與地上、地下建筑密切配合，出入口應安排人流集散用地，其面積不應小于 50 平 方米。 第八十六條 新建、改擴建的以下建設項目應進行交通影響分析： （一）大型城市交通設施（例如鐵路客貨站場、公路客貨站場、客貨運碼頭、物流中心、公共汽車停車場、社會公共停車場、大型加油站、公交樞紐等）； （二）在城市主、次干道上施工并對交通有嚴重影響的市政工程項目； 各類需封閉道路的工程項目； （三）各類大型市場； （四）在城市快速路及主干道路兩側(cè)、主次干道交叉口四周、城市出入口道路、交通繁忙等地區(qū)，建筑面積大于 2 萬平米的公共建筑（含高層居?。┗蚪ㄖ娣e大于 5萬平米的居住區(qū) ； （五）城市規(guī)劃部門或公安交 通管理部門認為對城市交通有嚴重影響的其他建設項目。 第八十七條 商業(yè)設施、文娛場所、醫(yī)院、交通樞紐等建設項目，應當在用地范圍的適當區(qū)域內(nèi)，根據(jù)建設項目的特點增配符合城市規(guī)劃、道路交通管理要求的裝卸貨泊位、出租車上落客泊位、旅游巴士停車位或者救護車位。 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 32 第十章 建筑與環(huán)境景觀控制 第八十八條 各類建設工程在編制建設項目總平面規(guī)劃、城市設計和建筑設計方案時，應標明用地周邊一定范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，建筑立面及色彩應進行多方案比較，注意與相鄰空間環(huán)境的協(xié)調(diào)。 第八十九條 鼓勵為社會公眾提供 公共 開 放空間， 公共 開放空間包括廣場、綠地、通道、 核定指標以外 停車場（庫）等供公共使用的室內(nèi)外空間。 其獎勵標準參照第二十四條執(zhí)行。 第九十條 舊城風貌區(qū)宜保持原有城市肌理、路網(wǎng)格局和街道空間尺度。舊城歷史風貌保護區(qū)內(nèi)翻建、改建和新建項目應滿足以下規(guī)定： （一） 建筑外觀應保持傳統(tǒng)風貌樣式，騎樓翻修、改建應按修舊如舊的原則進行保護。 （二） 新建低層商業(yè)建筑的山墻無窗且完全按原有傳統(tǒng)風貌復原時可連接建造，但應符合消防要求。 （三） 底層商業(yè)建筑經(jīng)規(guī)劃論證許可后可沿規(guī)劃道路紅線建設，但建筑物的基礎、臺階、管線、陽臺 及所有挑出物不得超越規(guī)劃道路紅線。 第九十一條 市區(qū) 主次干道 兩側(cè)、沿河湖水系、風景區(qū)周圍 建筑（含新建及改造）應 滿足以下要求： （一）沿街的立面和空間造型設計應符合詳細規(guī)劃或城市設計確定的原則，并與城市夜景景觀設計同步考慮；未制定詳細規(guī)劃或城市設計的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關退讓規(guī)定的前提下，應形成整潔有序的城市界面和富于變化的街道景觀； （二）沿城市主干路、臨水及臨綠地界面的陽臺宜進行封閉設計， 建筑的陽臺、雨篷、凸形封窗不 宜 突出建筑控制線； （三）沿街建筑立面上設置煙囪、空調(diào)室外機等設施時，應對上述設 施進行統(tǒng)一 隱蔽處理或美化； 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 33 （四）太陽能熱水器應與建筑一體化設計； （五）沿 街 建筑附著商業(yè)招牌、廣告必須統(tǒng)一設置； （六）建筑色彩的主色調(diào)應符合規(guī)劃要求，鼓勵使用原質(zhì)材料色彩。 第九十二條 建筑與城市道路紅線之間不得設置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設施。 配、變電室、泵房宜布置在地下室或底層，確需獨立設置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進行布置，其外部形象應與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。 沿道路的無特殊需要的圍墻應采用透空式設計。 第九十三條 居住建筑景觀 須 符合以下要求： 居住建筑 連續(xù)展開長度不宜大于 80 米。 新建住宅應成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或居住組團，盡量避免零星插建。 同一住宅建筑群體的風格、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎上，體現(xiàn)單幢住宅建筑的標識性。 涉及已建住宅建筑外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體設計，并應保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 第九十四條 鼓勵建筑群體組合空間環(huán)境設計。新建低、多層住宅宜采用坡頂屋面，高層建筑頂部必須對視景與夜景作重點設計。鼓勵屋頂綠化。 第九十五條 限制沿城市快速路、主干路建設商業(yè)設施，鼓勵沿支路建設商業(yè)設施，鼓勵建設商業(yè)內(nèi) 街。 （一）帶狀商業(yè)設施（總體長度與平均進深比大于 3:1 的）允許建設長度占其所臨道路長度的比例，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，根據(jù)該道路的性質(zhì)分別控制為： 對外公路 快速路 主干路 次干路 支路 10% 10% 30% 40% 70% （二）沿城市次干路和支路的商業(yè)設施為內(nèi)街形式，城市規(guī)劃行政主管部門可酌情提高其長度占其所臨道路的比例； 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 34 （三）沿街商業(yè)設施退讓道路紅線距離大于規(guī)定距離 2倍以上的，可不納 入上述計算范圍。 第九十六條 沿街建筑室外裝修應滿足下列規(guī)定： （ 一 ） 應滿足城市色彩控制要求，不應為突出自身而使用刺激性色彩或擅自改變原有建筑色彩； （二 ） 沿街建筑立面裝修不應增設突出建筑的立柱、臺階等； （三）高層建筑消防登高面上不應作懸挑裝修； （四）室外裝修不應增加使用面積，屋頂裝修應符合有關間距、景觀等的規(guī)定。 第九十七條 設置城市雕塑應按照城市規(guī)劃實施，雕塑選址不應影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。交通性廣場不宜設置城市雕塑。 雕塑和小品設計應考慮設置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色 彩、質(zhì)感等因素。 第九十八條 設置廣告、招牌、指示牌應當遵循安全、美觀的原則，并應符合建筑交通、消防、通風、采光安全等的要求，空間造型應與環(huán)境相宜。 （一）道路紅線內(nèi)懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空不應小于 3 米； （二）與人行道垂直方向立柱布置的，其凈空高度不應小于 米，總高度不大于 米；不應侵入車道；立柱不應影響行人交通； （三）沿道路布置的落地燈箱、廣告、指示牌，宜沿道路側(cè)面平行布置，并壓縮占道路橫斷面的寬度； （四）在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應設置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌 。主、次干道兩側(cè)嚴禁設置影響行車安全的閃爍照明； （五）城市紀念性建筑、教育設施、政府行政用地、軍事用地、文物保護單位的保護范圍內(nèi)，不應設置商業(yè)性廣告。住宅建筑上不應設置廣告牌。 第九十九條 戶外廣告設施的設置同時應符合《 六安市城市規(guī)劃區(qū)戶外廣告設置管理辦法 》。 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 35 第十一章 村莊建設 第一百條 本章所指村莊是六安市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的村莊，不包括市、區(qū)政府因城市建設需要進行控制的村莊。需要進行控制的村莊范圍由市、區(qū)政府劃定。村莊建設 除執(zhí)行本規(guī)定外，還應當符合相關的國家及安徽省的相關規(guī)范和標準。 第一百 零一條 村莊建設規(guī)劃應符合區(qū)域村莊布點規(guī)劃，并做好與城市各專項規(guī)劃的銜接，處理好村莊建設與城市發(fā)展的關系，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)發(fā)展。 第一百零二條 村莊建設應當按照“先規(guī)劃、后建設”的要求，各項建設應符合經(jīng)批準的村莊規(guī)劃，未編制規(guī)劃或規(guī)劃未經(jīng)批準的，其村莊建設不予審批。 第一百零三條 村莊建設必須堅持“統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設、合理布局、節(jié)約用地、保護耕地”的原則。 第一百零四條 村莊規(guī)劃和建設應加強對山體、河道、古樹名木、有歷史價值的建筑物、有特色的村莊風貌和空間格局等人文自然環(huán)境的保護。 第一百 零五條 村莊選址或新發(fā)展區(qū)要避開風口、地質(zhì)和洪澇災害區(qū)等對村莊有安全隱患的區(qū)域。 第一百零六條 村民住宅建設應按規(guī)劃、有計劃地逐步向城市（城鎮(zhèn)）和中心村集中，加強舊村改造和空心村整治，引導撤村并點。 （一）城市建成區(qū)范圍內(nèi)的村莊，應當按照城市規(guī)劃統(tǒng)一進行改造。村民居住形式應為城市型住宅小區(qū)。 （二）城市規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的村莊，其村民住宅應在規(guī)劃確定的居住用地內(nèi)進行建設，宜集中建設以多層建筑為主的村民住宅小區(qū)。 （三）城市規(guī)劃建設用地范圍外的村莊，應按照集約用地的要求，集中建六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 36 設農(nóng)民新村。 第一百零七 條 村莊規(guī)劃建設用地范圍，應依據(jù)經(jīng)批準的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）總體規(guī)劃或村莊布點規(guī)劃，并在村莊建設規(guī)劃中予以界定。建設用地規(guī)模的確定同時應符合以下規(guī)定： （一）村莊人均建設用地指標不宜超過 90 平方米 /人；外來人口數(shù)量較多的村莊人均用地指標可適當增加，最高不超過 110平方米 /人； （二） 村鎮(zhèn)人均建設用地指標應為規(guī)劃范圍內(nèi)的建設用地面積除以常住人口數(shù)量的平均數(shù)值。人口統(tǒng)計應與用地統(tǒng)計的范圍相一致 ； （三）農(nóng)村村民每戶住宅用地的面積標準不宜超過 120平方米 /戶；地形較復雜地區(qū)不超過 160 平方米 /戶。 第一百零八條 村莊各 類建設用地的比例構成應符合表八的規(guī)定。 表八 村莊建設主要用地構成比例表 用地類別 占建設用地比例（ %） 居住用地 公共設施用地 道路用地 生產(chǎn)設施用地 公共綠地 第一百零九條 應嚴格控制村鎮(zhèn)工業(yè)用地比例，新增工業(yè)應布置在城市規(guī)劃確定的工業(yè)用地內(nèi)。 第一百一十條 居住用地的選址應符合經(jīng)批準的村莊建設規(guī)劃，農(nóng)村村民住宅宜集中統(tǒng)一布置，成片改造和新選址村民住宅區(qū)應盡可能采用 城市型住宅小區(qū)布局，不宜采用聯(lián)排式或雙拼式布局，限制獨幢式住宅。 第一百一十一條 村莊內(nèi)主要道路路面寬度不宜小于 7 米，宅間小路路面六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 37 寬度不宜小于 米；消防車通道可利用交通道路設置，并應與公路或城市道路相連通，消防通道之間的距離不宜超過 160 米；村莊室外公共停車位應按不少于3個 /百人設置。 第一百一十二條 村莊公共設施項目的配置應符合表九的規(guī)定。 表九 村莊主要公共設施項目配置表 類別 項目 中心村 基層村 一、行政管理 村委會 政府派駐的綜合管理機構（水、電、保安等） ● ○ ○ 二、教育設施 初級中學 小學 幼兒園、托兒所 ○ ○ ● ○ ○ 三、文化科技 文化、科技站（室） 圖書閱覽室 小型體育設施 ● ○ ○ ○ ○ ○ 四、醫(yī)療保健 基層衛(wèi)生服務設施 計劃生育指導站 ● ○ ○ 五、商業(yè)服務 1信用社、儲蓄所、保險機構 1日常生活服務業(yè)設施 1蔬菜、副食市場 ○ ● ○ ○ ○ ○ 六、公用工程設施 1變電室 1公共廁所 1垃圾轉(zhuǎn)運站 1垃圾收集點 1公交?？空? 1公共停車場 （庫） 游憩集會廣場 2消防站 ● ● ● ● ● ● ○ ○ ● ● ○ ● ○ ● ○ 注：●表示應設置的項目：○表示有條件可以設置的項目。 各類公共設施用地指標應符合表十的規(guī)定： 表十 村莊各類公共設施人均用地面積指標（ M2/人）表 行政管理 教育設施 文化科技 醫(yī)療保健 商業(yè)服務 第一百一十三條 成片改造和新選址村民住宅區(qū)以及非村民住宅的建筑管六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 38 理標準按本規(guī)定第五、六、七章執(zhí)行。其他村民 住宅建筑管理按本章規(guī)定執(zhí)行。 第一百一十四條 村民住宅建筑工程（含挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等）不得危害相鄰建筑的正常使用和安全。不得騎壓和影響相鄰建筑基礎。 第一百一十五