【正文】 √ ○ ○ ○ 2 其他低層居住建筑 √ √ ○ ○ 3 多層居住建筑 √ √ ○ ○ 4 高層居住建筑 ○ √ ○ ○ 5 單身宿舍 √ √ √ √ ○ ○ ○ 6 居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)） √ √ √ √ ○ 7 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ○ √ √ √ √ √ ○ ○ 8 居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和 老年活動(dòng)室、文化館等） ○ √ √ √ √ ○ 9 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ √ ○ ○ 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等） √ √ √ √ ○ 11 居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站） √ √ √ √ √ √ √ ○ √ ○ √ ○ 12 居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)等） √ √ √ ○ √ √ ○ ○ ○ 13 居住小區(qū)日用品修理、加工場 √ ○ ○ ○ √ ○ ○ 14 小型農(nóng)貿(mào)市場 √ ○ √ ○ ○ ○ 15 小商品市場 √ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ 16 居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑 √ √ √ √ √ ○ 17 居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ ○ ○ ○ 18 居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等） ○ ○ ○ √ 19 居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會(huì)） ○ ○ √ ○ ○ 20 居住區(qū)級以上體育設(shè)施 ○ √ √ ○ 21 居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ ○ √ ○ 22 特殊病院（精神病院、傳染病院） —— 需單獨(dú)選址 ○ ○ 23 辦公建筑、商辦綜合樓 ○ ○ √ ○ ○ ○ 24 一般旅館 ○ ○ √ ○ √ ○ 25 旅游賓館 ○ ○ √ ○ ○ 26 商住綜合樓 √ √ √ ○ ○ 27 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校 √ √ 28 職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校 ○ ○ ○ √ √ ○ ○ 29 科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) ○ ○ ○ √ √ 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 7 序 號 用地類別 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉儲(chǔ)用地 市政 公用設(shè)施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商貿(mào)辦公 C1C2 教科文衛(wèi) C3～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3 普通 W1 危險(xiǎn)品 W2 G1 G2 30 對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠 ○ √ ○ √ ○ 31 對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠 ○ √ ○ ○ 32 對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠 √ 33 普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫 √ ○ √ ○ 34 危險(xiǎn)品倉庫 √ 35 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場 √ ○ √ 36 社會(huì)停車場、庫 ○ ○ √ ○ √ √ ○ √ √ ○ 37 加油站 ○ ○ ○ ○ √ √ √ √ ○ 38 汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場 √ √ √ √ 39 客、貨運(yùn)公司站場 √ √ √ √ 40 施工維修設(shè)施及廢品場 √ √ √ ○ 41 污水處理廠、殯儀館、火葬場 √ ○ ○ √ ○ 42 其他市政公用設(shè)施 √ ○ ○ √ ○ √ ○ 注： √ 允許設(shè)置； 不允許設(shè)置； ○ 允許或不允許設(shè)置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 （四）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。 第十二條 法定規(guī)劃的編制應(yīng)由具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位承擔(dān)。非 法定規(guī)劃由市規(guī)劃部門審批，可通過一定程序轉(zhuǎn)化為法定規(guī)劃的一部分內(nèi)容。 控制性詳細(xì)規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織或會(huì)同區(qū)人民政府、政府其他業(yè)務(wù)主管部門編制。編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃，明確近期內(nèi)實(shí)施總體規(guī)劃的重點(diǎn)和發(fā)展時(shí)序，不得違背城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃層次應(yīng)編制具有一定專業(yè)內(nèi)容與深度要求的專項(xiàng)規(guī)劃。 歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位及其保護(hù)范圍的建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。 第二條 本規(guī)定適用于《 六安 市城市總體規(guī)劃》確定的城市規(guī)劃區(qū) 范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程 。 本技術(shù)規(guī)定共有 12 章 4 個(gè)附錄，內(nèi)容包括：總則、城市規(guī)劃編制管理、建設(shè)用地分類及適建范圍、建筑容量控制指標(biāo)、建筑間距、建筑退讓、建筑高度、綠地控制、建筑停車及地下空間、建筑與環(huán)境景觀控制、村鎮(zhèn)建設(shè)、附則等。 本技術(shù)規(guī)定在制訂過程中，依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》、 安徽省實(shí)施《中華人民共和國城市規(guī)劃法》辦法 、《 安徽省城市規(guī)劃 管理暫行辦法》、《安徽省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》、安徽省《城市控 制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范》等有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定 ，經(jīng)調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)六安市城市規(guī)劃編制和實(shí)施管理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考其它省、市有關(guān)資料，采納了城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定方面的研究成果，考慮了六安市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件和城市建設(shè)發(fā)展實(shí)際情況，并廣泛征求了相關(guān)單位和部門的意見，經(jīng)反復(fù)討論、修改、充實(shí)，最后經(jīng)審查定稿。 規(guī) 定 主編單位 ： 安徽建筑工業(yè)學(xué)院 六安市規(guī)劃局 規(guī)定主要起草人： 汪堅(jiān)強(qiáng) 程暉 楊春林 韓曉東 汪海洋 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 III 目 錄 第一章 總 則 ………………………………………………… 1 第二章 城市規(guī)劃編制管理 …………………………………… 2 第三章 建設(shè)用地分類及適建范圍 …………………………… 4 第四章 建筑容量控制指標(biāo) …………………………………… 8 第五章 建筑間距 …………………………………………… 12 第六章 建筑退讓 …………………………………………… 16 第七章 建筑高度 …………………………………………… 23 第八章 綠地控制 …………………………………………… 25 第九章 建筑停車及地下空間 ……………………………… 28 第十章 建筑與環(huán)境景觀控制 ……………………………… 31 第十一章 村鎮(zhèn)建設(shè) ………………………………………… 35 第十二章 附 則 ……………………………………………… 41 附錄一 名詞解釋 …………………………………………… 42 附錄二 計(jì)算規(guī)則 …………………………………………… 46 附錄三 修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容及成果要求 ……………… 52 附錄四 用詞說明 …………………………………………… 54 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 1 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理， 規(guī)范各種 城市 規(guī)劃 與城市建設(shè) 行為， 保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》 、《安徽省城市規(guī)劃管理暫行辦法》、《安徽省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》、《安徽省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范》等有關(guān)法律、法規(guī)和六安市城市總體規(guī) 劃及 六安市人民政府第 4號令 ，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。各類建設(shè)工程的建設(shè)和管理應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行， 詳細(xì)規(guī)劃沒有作出規(guī)定或者尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃 和本規(guī)定執(zhí)行。 第六條 六安市城市法定規(guī)劃編制分為城市總體規(guī)劃（包括近期建設(shè)規(guī)劃）、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃四個(gè)層次。 近期建設(shè)規(guī)劃由市規(guī)劃部門組織編制。 專項(xiàng)規(guī)劃由市規(guī)劃部門或會(huì)同政府其他業(yè)務(wù)主管部門組織編制 ,包括道路交通規(guī)劃 、 給水排水工程規(guī)劃 、 供電工程規(guī)劃 、 電信工程規(guī)劃 、 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 、 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 、 防衛(wèi)設(shè)施工程規(guī) 劃 、 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 、 歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)規(guī)劃 、 防洪規(guī)劃 、 消防規(guī)劃 、 地下空間開發(fā)利用及人防規(guī)劃等。 第九條 城市非法定規(guī)劃由市規(guī)劃部門或會(huì)同政府其他業(yè)務(wù)主管部門組織六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 3 編制，是對法定規(guī)劃的補(bǔ)充和支撐。 第十一條 規(guī)劃部門可根據(jù)實(shí)際需要編制項(xiàng)目地塊的建筑日照分析、交通影響分析、市政容量分析、公共服務(wù)設(shè)施配套分析、建筑面積復(fù)核等。 第十五條 建設(shè)用地未達(dá)到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且 確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)： （一）鄰接土地 已經(jīng)完成建設(shè) 或 為既成道路、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法與周邊土地整合的建設(shè)項(xiàng)目 ； （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； （三） 社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目。 第十七條 城市建設(shè)用地適建性規(guī)定： （一）各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性原則，按照經(jīng)六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 5 批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和兼容性確定； （二）尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃）和本規(guī)定表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡稱《表一》，進(jìn)行適建性劃分和使用； （三）凡需改變建設(shè)用地使用性質(zhì)超出經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)于建設(shè)用地兼容性范圍的，應(yīng)當(dāng)先按照法定程序調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃，并 按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批獲準(zhǔn)后方可執(zhí)行； （四）不應(yīng)在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場的建筑上建設(shè)居住建筑。 第 十九 條 所有建設(shè)開發(fā)用地 ，必須編制 修建性 詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制 修建性詳細(xì)規(guī)劃 的，不予審批。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指 標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 只有農(nóng)村住宅才允許建設(shè)低層連排和雙拼式住宅 六安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 10 表三 工業(yè)、倉庫項(xiàng)目建筑容量控制指標(biāo) 序號 分類 容積率 綠地率 建筑密度 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占總建筑面積比例 1 金屬冶煉及壓延加工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 2 回收加工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 3 木材及造紙業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 4 石油化工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 5 機(jī)械設(shè)備制造業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 6 食品、飲料制造加工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 7 印刷文教制造業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 8 紡織服裝業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 9 醫(yī)藥制造業(yè) FAR≥