【正文】 ? 房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與兼并等引起的權屬的轉移； ? 土地使用權界的調整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直； ? 征撥、出讓、轉讓土地而引起的土地權屬界線的變化； ? 他項權利范圍的變化和注銷。 二、房產變更測量程序 ?房產變更信息采集和分類 ?房產變更實地調查 ?變更測量 ?修正現有房產信息 自然狀況（現狀）調查 權屬調查 界址調查 房產編號調整 房產資料處理 二、 房產變更測量的步驟 房產變更信息采集和分類 ? 通過各種渠道收集房產變更信息，并歸類列表。調閱已有房產圖籍等資料，備現場調查用。 變更要素調查 ? 根據類別，分項進行現狀變更和權屬變更調查。根據房地產變更登記申請書，結合已登記資料，按圖索驥，進行房地產現狀調查、權屬調查和界址調查。 二、 房產變更測量的步驟 變更要素測定 A、現狀變更的方法 根據房地產變更范圍的大小和房地產平面圖上現有平面控制點的分布情況，采用不同的測量方法。 (一 )變更范圍小，可根據圖上原有房屋或設置的測線，采用卷尺定點測量法，具體應用正交法、交會法、延長線法、方向線法、自由測站法等方法（限于圖解測量 )。 (二 )變更范圍大，可采用測線固定點測量法或平板儀測量法 (限于圖解測量 )。 (三 )采用解析測圖時，應布設好足夠的平面控制點，設站進行數據采集。 二、 房產變更測量的步驟 B、權屬變更測量的方法 根據需要和實際條件，采用圖解法或解析法。 (一 )圖解法 1．調用有關的已登記在冊的房地產資料，包括房屋及用地調查表、房地產初始登記申請 書、房地產平面圖等。 2．根據房地產變更登記申請書，標示的房屋及用地位置草圖、權利證明文件，約定日期，通知房地產變更登記申請人或代理人到現場指界。 3．現有的圖根點、界址點、房角點等平面控制點，均可作為變更測量基準點。利用現有平面控制點之前，應設站檢測點位的準確程度，同站檢測不超過圖上177。 0． 2mm；異站或自由測站檢測不超過圖上177。 0． 4mm。 4．同幢房屋分析，應將分界的實量數據注記在測量草圖上，并按其實量邊長計算面積后再定出分割點在復丈圖上的位置，以便繪制分戶平面圖。 5．修正房地產分幅圖、分丘圖。 二、 房產變更測量的步驟 B、權屬變更測量的方法 (二 )解析法 1．調用有關的原房地產登記資料，包括房屋及用地調查表、房地產變更登記申請書、房地產平面圖，以及現有的界址點、房角點坐標成果表等。 2．根據房地產變更登記申請書、標示的房地產位置草圖，權利證明文件，約定日期，通知房地產變更登記申請人或代理人到現場指界，應預先設立界標。 3．利用現有平面控制點之前，應進行檢測，用重復測定的方法，測得兩點之間之距離與由坐標反算之距離進行檢核，其間距誤差不超過 倍相應等級控制點、界址點或房角點的點位中誤差。 4．野外解析法測量采用極坐標法、正交法或交會法。它們的技術要求按《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。 5．按等級界址點的精度要求，測定新增界址點的坐標，并計算分割后新權屬面積。 6．用地合并面積，以合并后外圍界址點坐標計算之面積為準。用地分割后各戶用地面積之和與原面積之不符值不超過 倍相應等級面積中誤差，如在限差內，按相關面積大小比例配賦。 4 房地產編號的變更與處理 ?丘號 ? 用地的合并與分割都應重新編丘號，新增丘號，按編號區(qū)內的 最大丘號 續(xù)編，原丘號作廢； ? 組合丘內，新增丘支號按丘內的 最大丘支號 續(xù)編。 ?點號 ? 界址點、房角點點號、新增的界址點或房角點的點號，分別按編號區(qū)內界址點或房角點的 最大點號 續(xù)編。 ?幢號 ? 房產合并或分割應重新編幢號，原幢號作廢，新幢號按丘內 最大幢號 續(xù)編。部分拆除的房屋，原幢號保留。整幢滅失，幢號注銷。丘內新建，按 丘內最大幢號 續(xù)編。 二、 房產變更測量的步驟 5 房產變更資料的處理 國家標準未對變更后的資料處理做出規(guī)定。一方面這個屬于房產資料管理范圍，另一個原因是各地成圖方法和檔案管理方法不同?，F就一般處理方法介紹： 1）圖的處理 ? 修正各類圖：分幅、分丘，也包括草圖等，并做出記錄。 2）檔案處理 3）卡、冊處理 ? 已經建立微機系統(tǒng)的，不需要另外編制卡冊。 二、 房產變更測量的步驟 三、 變更測量的基準 ? a）變更測量以變更范圍內平面控制點和房產界址點作為測量的基準點。所有已修測過的地物點不得作為變更測量的依據。 ? b）變更范圍內和鄰近的符合精度要求的房角點，也可作為修測的依據。 房產變更測量的精度要求 ?房產變更測量的精度要求 ? 變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補測的界址點的精度都應符合 規(guī)范規(guī)定 ； ? 房產分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的 不符值 應在 限差 以內； ? 用地分割后各丘面積之和與原丘面積的 不符值 應在限差以內； ? 房產合并后的建筑面積，取 被合并房屋建筑面積之和 ；用地合并后的面積，取 被合并的各丘面積之和 。 5 房產變更測量的業(yè)務要求 ? 房產變更測量的業(yè)務要求 ? 變更測量時，應做到變更有合法依據，對原已登記發(fā)證而確認的權界位置和面積等合法數據和附圖 不得隨意更改 ； ? 房地產合并或分割，分割應先進行房地產登記，且無禁止分割文件，分割處必須有 固定界標 ；位置毗連權屬相同的房屋及其用地可以合并應先進行 房地產登記 ； ? 房屋所有權 發(fā)生變更或轉移，其 房屋用地 也應隨之變更或轉移。 ? 在所有權上設立的他項權利必須是進行過房產登記的房屋。 他項權利變更應根據情況劃定新的權利范圍。 房產測置成果的檢查與驗收 ?房產測量成果檢查、驗收制度 ?房產測量應上交成果資料內容 ?檢查、驗收項目及內容 ?成果質量的評定 控制測量 房產調查 房產要素測量 面積測算 變更與修測成果的檢查 一、一般規(guī)定 ?成果檢查、驗收制度 房產測量實行二級檢查、一級驗收制。 ?檢查、驗收中問題的登記和處理 ?檢查、驗收報告書 ?上交成果資料內容 （ 1）房產測繪技術設計書 （ 2）成果資料索引及說明 （ 3）控制測量成果及點之記等相關資料 （ 4）房屋及房屋用地調查表、界址點坐標成果表 （ 5）圖形數據成果和房產圖件資料 （ 6）技術總結 （ 7）檢查、驗收報告 二、檢查驗收的依據 ? 100295《 測繪產品檢查驗收規(guī)定 》 ； ? 100395《 測繪產品質量評定標準 》 ； ? 《 房產測量規(guī)范 第 1單元：房產測量規(guī)定 》 ； ? 《 房產測量規(guī)范 第 2單元：房產圖圖式 》 ； ? 5018093《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 （ 2022版） ? 6.《 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則 》 （試行）建設部建房 【 1995】 517號； ? 7.《 關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》 建設部建住房 【 2022】 74號； ? 8.《 關于認真貫徹執(zhí)行 房產測量規(guī)范 加強房產測繪管理的通知 》 建設部建住房 【 2022】 166號。 三、檢查驗收項目及內容 ? （ 1）控制測量網的布設和標志埋設是否符合要求； （ 2）各種觀測記錄和計算是否正確； （ 3）各類控制點的測定方法、擴展次數及各種限差、成果精度是否符合要求； （ 4）起算數據和計算方法是否正確，平差的成果精度是否滿足要求； （ 5）提交資料是否完整。 ? （ 1）房產要素調查的內容與填寫是否齊全、正確； （ 2）調查表中的用地略圖和房屋權屬界線示意圖上的用地范圍線、房屋權屬界線、房屋四面墻體歸屬，以及有關說明、符號和房產圖上是否一致。 ? （ 1）房產要素測量的測量方法、記錄和計算是否正確； （ 2）各項限差和成果精度是否符合要求； （ 3）測量的要素是否齊全、準確，對有關地物的取舍是否合理； ? （ 1）房產圖的比例尺是否滿足要求； （ 2）房產圖的規(guī)格尺寸，技術要求，表述內容，圖廓整飾等是否符合要求； （ 3）房產要素的表述是否齊全、正確，是否符合要求； （ 4）對有關地形要素的取舍是否合理； （ 5）圖面精度和圖邊處理是否符合要求。 ? （ 1）房產面積的計算方法是否正確，精度是否符合要求； （ 2）用地面積的測算是否正確，精度是否符合要求； （ 3）共有共用面積的測定和分攤計算是否合理。 ? （ 1）變更與修測的方法，測量基準、測繪精度等是否符合要求； （ 2）變更與修測后房地產要素編號的調整與處理是否正確。 四、成果審核驗收 ? 實施。驗收工作結束后應寫出檢查報告和驗收書。 ? ，必須做好記錄并提出處理意見。 ? （ 1）房產測繪技術設計書。 （ 2）成果資料索引及說明。 （ 3）控制測量成果資料。 （ 4）房屋及房屋用地調查表、界址點坐標成果表。 （ 5）圖形數據成果和房產原圖。 （ 6）技術總結。 （ 7）檢查驗收報告。 ? （ 1）變更與修測的方法，測量基準、測繪精度等是否符合要求。 （ 2）變更與修測后房地產要素編號的調整與處理是否正確。 ? （ 1）成果質量評定等級 成果質量實行優(yōu)級品、良級品和合格品三級評定。 （ 2）成果質量評定標準 ①成果質量由專職或兼職檢查驗收人員評定。 ②成果質量評定標準，可參照 CH100395《 測繪產品質量評定標準 》 執(zhí)行。