龍泉驛區(qū)樓盤調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-15 20:04本頁(yè)面
【正文】 42000平方米綠地率：40%開盤時(shí)間：2003年9月交房時(shí)間：2005年5月31日建筑類別：多層、電梯公寓地址：龍泉驛航天城星光大道長(zhǎng)征北路開發(fā)商：成都友盛置業(yè)開發(fā)有限公司售樓電話：88420801 88420601占地面積：㎡容積率：總戶數(shù)：480車庫(kù)數(shù)：288建筑面積：綠地率：%開盤時(shí)間：2005年1月15日交房時(shí)間：2006年4月30日項(xiàng)目介紹： 項(xiàng)目周邊配套比較齊備，小區(qū)外立面采用川西風(fēng)格斜坡屋面，小區(qū)設(shè)監(jiān)控及紅外線報(bào)警系統(tǒng)、單元可視對(duì)講系統(tǒng)，車輛采用智能IC卡管理系統(tǒng)，物業(yè)管理比較細(xì)致。聚龍2期建筑類別：別墅地址：龍泉驛開發(fā)商：中鐵五局成都天泉置業(yè)售樓電話：84836996 84835580占地面積：2000畝容積率：總戶數(shù)：600綠地率：65%開盤時(shí)間：建筑形態(tài)：獨(dú)棟別墅 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格配套：設(shè)有濱水會(huì)所和公共活動(dòng)中心。項(xiàng)目介紹： 項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有自然水資源—有一占地800余畝的天然湖泊。項(xiàng)目建在龍泉山上，別墅圍繞湖泊，依地勢(shì)自然而造。每棟別墅不局限一面的朝向，使的戶戶之間、面面之間的景觀不同，形成建筑的錯(cuò)落有致，建筑和環(huán)境較好的融合。建筑類別：多層、小高層、花園洋房地址：龍泉驛一環(huán)路四段開發(fā)商：四川龍府實(shí)業(yè)有限公司售樓電話84846868占地面積：133畝容積率：總戶數(shù)：100多車庫(kù)數(shù)36建筑面積：86900平方米綠地率：%開盤時(shí)間：2005年3月項(xiàng)目介紹項(xiàng)目位于龍泉經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，離龍泉汽車總站步行約10分鐘。目前周邊生活配套不多。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)比較有特色，有中庭景觀廣場(chǎng)、兩大風(fēng)情休閑步行街，另外還有網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)對(duì)龍泉驛區(qū)樓盤的調(diào)研分析龍泉驛區(qū)樓盤的住宅出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，大部分住宅在開盤后短時(shí)間內(nèi)完成銷售的80％以上，龍泉普通商品住房上漲了315元，達(dá)到了1800元/㎡，%，商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)的主要原因是：a、土地資源增值，購(gòu)地成本大幅增加；b、項(xiàng)目素質(zhì)提高，人居環(huán)境優(yōu)化。如外觀設(shè)計(jì)、智能化設(shè)施設(shè)備、容積率降低，綠化增加，建材質(zhì)量提高等。C、地方建材價(jià)格上漲，如水泥、鋼材、磚、沙石等價(jià)格增長(zhǎng)迅速，造成建筑成本增加。D、和龍泉自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯分不開的，龍泉驛區(qū)政府著力營(yíng)造21世紀(jì)成都最佳生態(tài)居住區(qū)域，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，重點(diǎn)抓好洪河、十陵城市東部副中心、沿山五個(gè)特色住宅小區(qū)建設(shè)和龍泉鎮(zhèn)城區(qū)改造。在這指導(dǎo)下龍泉的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)價(jià)格上漲。在住宅開發(fā)方面多數(shù)還是以開發(fā)多層為主，這主要是滿足大部分市民的需要，但別墅、花園洋房、電梯公寓等高檔、時(shí)尚的樓盤增多，這說(shuō)明住宅客戶對(duì)住宅的選擇面更加寬廣，對(duì)品質(zhì)要求提高。這促使開發(fā)商運(yùn)用各種方式提高樓盤品質(zhì)滿足客戶。龍泉驛區(qū)各個(gè)樓盤都有不程度的商業(yè)部分，商業(yè)用房呈現(xiàn)供過(guò)于求的狀態(tài)，這里所說(shuō)的“供過(guò)于求”不是絕對(duì)的是相對(duì)的，因?yàn)檫@些商業(yè)部分在前期定位的不準(zhǔn)確導(dǎo)致商業(yè)配套內(nèi)容陳舊、項(xiàng)目不夠齊全，不能滿足業(yè)主入住的需求而空置，而經(jīng)營(yíng)者和投資者卻找不到合適的經(jīng)營(yíng)或者投資的商鋪。現(xiàn)有的商業(yè)部分多數(shù)是以“沿街為市”的業(yè)態(tài)，這只能滿足日常消費(fèi)需求，這種商業(yè)模式只能是“體驗(yàn)式”的大型商業(yè)中心的補(bǔ)充。而商業(yè)中心需要多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目支撐,現(xiàn)階段這種社區(qū)性的商鋪不能完成的形成商業(yè)中心的任務(wù),而需要一個(gè)或者幾個(gè)大型商業(yè)來(lái)完成社區(qū)性的商鋪是形成商業(yè)中心的補(bǔ)充。而龍泉驛區(qū)商業(yè)部分缺少大型商業(yè)來(lái)形成商業(yè)中心，導(dǎo)致這些社區(qū)性商鋪缺乏商業(yè)氛圍而空置。但同時(shí)有少數(shù)的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在前期的準(zhǔn)確的定位、后期的專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理和規(guī)劃設(shè)計(jì)為其贏得客戶，這些都是以集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)為一體的大型商業(yè)賣場(chǎng)為中心，新興社區(qū)的規(guī)模不等的商街為補(bǔ)充形成的商業(yè)中心聚集了“商氣”，帶動(dòng)各種特色商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投入使用，使之人群在此進(jìn)行消費(fèi)。策劃部:王榆杰2005330
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